Brochure Esplanade

Be a part of the future.
Be a part of Belval.
Les projets Belval Plaza et les Southlane
les forêts voisines garantit une qualité
Au-delà de cet îlot, le critère habitat
Towers ont déjà montré comment faire
de vie exceptionnelle, comme un air de
n’est pas totalement exclu sur les
cohabiter parfaitement habitat et travail
campagne au cœur d’un quartier urbain.
autres parcelles constructibles. En
au sein d’un même bâtiment. Ce concept
Les plans flexibles permettent une
effet l’aménagement de logements
moderne sera également mis en œuvre
multitude de formes de logements pour
individuels pour les employés ou les
sur l’Esplanade. La tour (îlot 15) offrira
une population résolument urbaine.
concierges est également envisageable
ainsi, à partir du 5e étage, des surfaces
Du studio au deux pièces ou encore
dans les étages supérieurs sur chacun
habitables loin du bruit de la rue.
au penthouse au dernier étage, de
des lots.
La vue imprenable sur les champs et
nombreuses formules sont à découvrir.
L’Esplanade, la mosaïque verte
du quartier Square Mile
30 000 m2 pour travailler et habiter
au cœur d’un environnement unique.
Un projet de
BELVAL
DGNB Pré-certification Gold
Société de développement Agora s.à r.l. et Cie
3, avenue du Rock’n’Roll
L-4361 Esch-sur-Alzette
T : +352 26 53 44 | F : +352 26 53 44-44
[email protected]
www.agora.lu | www.belval.lu
BELVAL
Be a part of the future.
Be a part of Belval.
ESPLANADE 2013 | FRANÇAIS
BELVAL
Habitat urbain avec vue sur la campagne
Belval,
un univers aux mille facettes
Le projet Esplanade,
véritable mosaïque urbaine
Aujourd’hui comme hier, Belval demeure
Belval et près de 1 000 habitants ont
et business. Cet environnement captivant
L’architecture du quartier Square Mile
ses terrasses privées ses îlots et
perron
Le Solitaire, architecture individuelle
une grande attractivité et une excellente
Les surfaces adaptables à différentes
l’une des adresses les plus fascinantes
d’ores et déjà choisi d’y établir leur
attire de plus en plus d’entreprises
séduit par ses structures claires et sa
reliefs de verdure, la place constitue le
l’Esplanade se présente comme un
pour entreprises créatives
visibilité. Sa surface de 14 000 m2
utilisations peuvent être configurées en
du Grand-Duché de Luxembourg.
nouveau foyer.
privées en lien avec l’enseignement et la
physionomie urbaine. Les bâtiments
cadre idéal pour des bâtiments hors du
agréable lieu de rencontre. Sa situation
Spectaculaire, élégant et innovant :
permet d’affirmer fièrement l’identité
bureaux individuels classiques, espaces
recherche. Avec l’implantation définitive
qui semblent se répéter garantissent un
commun à l’architecture caractéristique.
est particulièrement avantageuse, à
c’est ainsi que se présente le Solitaire
de ses occupants. L’espace, totalement
de collaboration ou bureaux combinés.
Depuis longtemps, l’ancienne usine
et
ses
îlots
de
verdure,
sidérurgique implantée sur le territoire
Le cœur et le moteur de ce nouveau
de l’Université du Luxembourg à partir de
plan clair et une orientation moderne.
Ici se succèdent plusieurs typologies de
proximité immédiate de la gare Belval-
(îlot 10). La forme singulière de ce
adapté, permet le développement
Les jardins d’hiver servent ici de zones
des communes d’Esch-sur-Alzette et de
quartier est la « Cité des Sciences », un
2014, la demande de surfaces attractives
Avec le projet « Esplanade », cette
bâtiments de tailles différente et dont les
Université et du Parc Belval.
bâtiment, entre autres, contribue à
de toutes les formules d’utilisation :
de communication centrales. Avec deux
Sanem a disparu pour se transformer en
ensemble de bâtiments universitaires,
va croître. De nombreuses entreprises
structure est désormais marquée par
formes arrondies ou anguleuses créent
son degré de reconnaissance élevé et
bureaux, salles de réunion, espaces
étages de parking souterrain, la proximité
un quartier urbain dynamique à la mixité
d’instituts de recherche, d’écoles et
veulent en effet s’assurer dès à présent
une rupture esthétique au niveau de
un contraste étonnant. L’esplanade,
à son identification claire. Sa proximité
d’exposition. Une terrasse privée située
immédiate de la gare ainsi qu’un
exemplaire. Là où, il y a encore quelques
d’administrations publiques dont les
une adresse tout à fait personnelle dans
l’accès sud en direction du parc.
s’intègre parfaitement dans le Square
immédiate avec l’accès sud à Belval et
à l’avant du bâtiment fait office de zone
environnement attrayant, vos clients
années, fumaient les cheminées des
premières unités sont déjà achevées.
le futur quartier de Belval. Dans ce cadre,
Mile et milite pour une architecture
sa hauteur lui garantissent également
de communication avec le quartier.
seront séduits par vos nouveaux bureaux.
hauts-fourneaux, se dressent désormais
Le Luxembourg Center for Systems
le nouveau projet Esplanade développé
Constitué de sept îlots constructibles
environ 270 000 m2 de nouveaux bâtiments,
Biomedicine (LSCB) et le centre pour
par Agora offre un potentiel énorme pour
ouverts sur une place commune,
auxquels viendront bientôt s’ajouter
start-up Technoport, par exemple, y ont
de nouveaux projets inspirés, adaptés et
le projet Esplanade se présente comme
Avec ses terrasses, situées devant
200 000 m2 supplémentaires. Près de
installé leur siège, ébauchant ainsi une
clairement identifiables à l’activité de
une mosaïque urbaine. Avec ses passages,
les bâtiments, ses bancs, son grand
Deux tours de bureaux adaptées
Leur surface totale répartie sur 5 étages
terrasse individuelles jouent un rôle de
3 500 nouveaux postes ont été créés à
symbiose entre recherche, enseignement
ses occupants.
aux petites structures
avoisine les 2 500 m . Chaque étage dispose
point de rencontre et de communication.
Les deux bâtiments de bureaux (îlots 11
de plus de 400 m2 de surface utile
Un parking souterrain garantit des
et 14) sont parfaits pour les petites et
pouvant être agencée de manière flexible :
possibilités de stationnement suffisantes.
moyennes entreprises qui recherchent à
bureaux individuels, combinés ou open
la fois la fonctionnalité et la singularité.
space. Là également, des surfaces de
audacieuse et expressive.
2
Les deux pavillons, carte de visite
(îlots 12 et 13). Disposant chacun de
Le meilleur : Chaque pavillon peu en
idéale du secteur de la création
600 m2, ils offrent un espace idéal pour les
grande partie être érigé selon les
Les petites entreprises du secteur de
grandes idées. La terrasse séparée et la
principes de la construction passive.
la création, comme les architectes
corniche en surplomb donnent un cachet
Une étude du bureau d’ingénieurs Paul
ou les publicitaires, trouveront plus
particulier aux bâtiments.
Wurth Civil Construction commandée
particulièrement leurs marques dans
par Agora a d’ores et déjà évalué
les deux pavillons de l’Esplanade
plusieurs solutions en ce sens.
îlot
m2 terrain
m2 SHOB potentiel
Parking sous sol
Terrasse privative
10
3 028
14 000
+
+
11
1 601
2 549
+
+
12
589
608
-
+
13
627
608
-
+
14
1 866
2 549
+
+
15
2 261
9 688
+
+