OPAC de l`Aube - "UTT" - Champagne
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OPAC de l`Aube - "UTT" - Champagne
OPAC DE L’AUBE LOGEMENTS ETUDIANTS UTT A ROSIERES PRES TROYES (10) PARAMETRES SIGNIFICATIFS Date obtention PC Distribution des logements Label ou certification Construction Subvention Etat 01/11/2005 Date livraison PLI / PLS Ubaterf – 0.5 à – 7% ; Cref Performance 19% énergétique Décomposition des coûts (en €TTC/m² SH) Charge Estimation Honoraires TOTAL Loyer maxi foncière surcoût 70 log.col. THPE 2000 / H&E 2003 Montage financier (en €TTC/m² SH) Sub. autres Prêt CDC Prêt expérimental Prêts autres Fonds propres CONTENU TECHNIQUE DE L’OPERATION Cible 1 : Relation du bâtiment avec son environnement immédiat Cible 2. Choix intégré des produits, systèmes et procédés de construction Mise en place de fenêtres Alu à rupteur de pont thermique et de vitrage peu émissif Murs ossature et parement bois pour partie Toiture lourde et plancher surisolés Exigence en matière de management environnemental par les fournisseurs Label NF environnement pour de nombreux produits et matériaux (isolants, colles, revêtements,…) Cible 3. Chantier à faible impact environnemental Charte environnementale chantier propre (nuisances acoustiques, esthétiques, déchets,…) Mise en place d’un coordinateur HQE chargé de la qualité environnementale du chantier Cible 4. Gestion de l'énergie Bâtiment surisolé VMC hygro B Radiateurs acier avec robinets thermostatiques Mise en place de capteurs photovoltaïques pour les communs (50 m² soit environ 5 000 Wc) Bâtiment privilégiant l’éclairage naturel (dont travail sur les facteurs de réflexion des parois), Lampes à grande efficacité lumineuse dans les communs (ballasts électroniques) Cible 5. Gestion de l'eau Installation de réducteur de pression, robinetteries à point dur avec aérateurs de jets, WC faible consommation Récupération des eaux de pluie (2 cuves de 40 m3) pour les WC et l’arrosage Mise en place de mitigeurs thermostatiques Cible 6. Gestion des déchets d'activités Cible 7. Maintenance - Pérennité des performances environnementales Sélection de nombreux produits et revêtements à longue durée de vie ou faible niveau d’entretien requis Traçage et organisation des réseau visant à faciliter la maintenance Fourniture d’un guide d’entretien avec le DOE Cible 8. Confort hygrothermique Mise en place de VMC hygro B Installation de radiateurs aciers basse température surdimensionnés Protection des ouvertures par volets bois ajourés, stores ou persiennes Cible 9. Confort acoustique Cloisons acoustiques avec plaques de plâtre Sélection de revêtements de sol avec affaiblissement acoustique (∆Lw = 17 dB) Cible 10. Confort visuel Création de larges ouvertures, qualité des vues sur l’extérieur Eclairage naturel des circulations Cible 11. Confort olfactif VMC hygro B Cible 12. Qualité sanitaire des espaces Mise en place de sols souples Refus du PVC Sélection des produits et revêtement avec label NF environnement Cible 13. Qualité sanitaire de l'air VMC hygro B Cible 14. Qualité sanitaire de l'eau Détartrage par micro électrolyse Installation de ballons collectifs à choc thermique avec mitigeur au point de puisage MANAGEMENT DU PROJET 1 - Comment ont été prises en compte les attentes des locataires potentiels (de leur logement, des bâtiments)? Résidentialisation des pieds d’immeubles Réalisation d'un ATRIUM par un paysagiste, en respectant le reflet des 4 saisons Bâtiment inséré au sein d’une université Projet demandé, appuyé et suivi par le Conseil Général 2 - Comment ont été élaborées les différentes solutions potentielles ? Les grandes lignes du projet ont été retenues grâce à un concours d’architecture. Volonté d’intégrer un paysagiste dans l’équipe Les représentants des étudiants ont été impliqués dans la démarche Le process de construction est labellisé H&E 3 - Comment et sur quels critères a été retenu le projet définitif ? Le concours d’architecture a permis d’arrêter le choix définitif du projet Sélection de l’équipe retenue par le jury de concours (président et DG de l'OPAC et maire de la commune) Une marge de flexibilité a été introduite avec la possibilité de transformer les chambres étudiantes en appartement 4 – La gestion du projet conduit-elle à modifier les modes d’organisation internes ? 5 – Le projet conduit-il à définir des démarches Qualité pour les professionnels ? Le cahier des charges des travaux interdit l’utilisation de PVC Intégration dans le projet d’actions de formation pour le personnel : action de sensibilisation sur le déroulement du chantier envisagé et les spécificités environnementales à respecter Signature d’une charte environnementale pour la réalisation du chantier 6 – Le projet comprend-il des actions de formation pour les agents des collectivités locales et des bailleurs sociaux ? Information aux techniques efficaces d’un point de vue environnemental et aux démarches de développement durable 7 – Le projet comprend-il différents engagements collectifs, éventuellement exprimés sous forme de chartes ? Chantier propre Tri sélectif 8 – Moyens mis en œuvre pour pérenniser les investissements, réussir l’exploitation du bâtiment, optimiser la gestion de proximité et la maintenance Création d'une loge de gardien sur place Plaquette de sensibilisation pour chaque entrant ainsi qu’une plaquette pour l’entretien des lieux 9 – Premiers constats et résultats Principales difficultés rencontrées : trouver une entreprise qualifiée, cuve de récupération de l'eau non étanche, pompe de distribution de l'eau dans WC mal dimensionnées et fragiles Remplacement des pompes défectueuses Piste d’amélioration : amélioration LBC Satisfaction des locataires mais également de l’OPAC