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Le Partisan
31 / 31 bis rue Marceau
Grenoble
Dans le cadre du projet du réaménagement développé par la Ville de Grenoble à
l’emplacement de l’ancienne caserne de Bonne, INNOVIA SAGES a confié à ACTIS la
construction de 32 logements familiaux.
Ces logements sont situés sur l’îlot J3, au sud ouest de la ZAC, le long de la rue Marceau,
en prolongement du parc central du nouveau quartier.
La Partisan est un bâtiment composé de 3 volumes de 5, 7 et 9 niveaux au dessus du rezde-chaussée.
La typologie des logements -10 T2, 9 T3, 12 T4 et 1 T5 (soit plus de 40 % de T4 et T5), a
été étudié en fonction des besoins.
3 logements sont adaptables aux personnes à mobilité réduite (PMR), l’un d’entre-eux, situé
au rez-de-chaussée bénéficie d’une grande terrasse.
13 garages et 3 stationnements couverts adaptés au PMR sont prévus au sous-sol.
Les logements, ainsi que les garages, seront desservis par un ascenseur.
Pour réduire les charges des locataires et leur garantir un confort en hiver et en été,
l’immeuble sera isolé thermiquement par l’extérieur, les menuiseries extérieures seront
équipées d’un double-vitrage peu émissif à lame d’argon, et les logements seront tous
traversants.
Des capteurs solaires thermiques, installés en toiture assureront le préchauffage de l’eau
chaude sanitaire à hauteur d’environ 15% des besoins.
L’immeuble est raccordé au système de chauffage urbain.
L’efficacité énergétique du bâtiment est certifiée par le label Très Haute Performance
Energétique (THPE 2005), avec des consommations énergétiques inférieures de 20 % par
rapport à la consommation réglementaire.
Il est également labélisé “Batiment Basse Consomation” (BBC) dans le cadre du reférentiel
QEB de la Région Rhône Alpes.
La gestion quotidienne de ce programme sera assurée par l’agence ACTIS / Berriat CentreVille à Grenoble.
31/31 bis rue Marceau
ZAC de Bonne
GRENOBLE
32 logements :
10 T2, 9 T3, 12 T4
et 1 T5
T2 de 52 m2 de surface utile
Loyer : 308 €/mois *
T3 de 64 m2 de surface utile
Loyer : 379 €/mois *
T4 de 83 m2 de surface utile
Loyer : 491 €/mois *
T5 de 92 m2 de surface utile
Loyer : 545 €/mois
*surfaces et loyers moyens
13 garages + 3 stationnements
couverts
Ascenseur
Capteurs solaires pour la
production d’eau chaude
Chauffage urbain
Double-vitrage peu émissif à
lame d’argon
Performance énergétique :
Label THPE 2005
Plan de financement prévisionnel en euros
Subventions
23 % 1 332 759
Etat
118 253
Conseil Régional
183 681
Conseil Général
117 820
METRO
205 290
Ville
192 000
1% relance : Aliance
220 000
Solaire :
295 715
Conseil Régional, Conseil Général, ADEME
Prêt CDC
57 %
3 280 063
Cabinet d’architectes :
Beranger Gerbier à Grenoble
Fonds propres Actis 20 % 1 166 489
Total
5 779 311
Conducteur d’opération :
ACTIS / Direction du
Développement du Patrimoine
BET Fluides- Electricité :
Nicolas à Lyon
BET Structure - Economiste :
Bétrec à la Tronche
Bureau de contrôle :
Véritas à St Ismier
Livraison prévisionnelle :
novembre 2010