à mérignac la boiseraie

Votre maison de ville avec un parc boisé privé
À MÉRIGNAC
LA BOISERAIE
votre bonheur est là !
MÉRIGNAC
•
À 20 MINUTES
DU
CENTRE DE BORDEAUX
LES INGRÉDIENTS
D’UN ART DE VIVRE
UNIQUE
Bordeaux nourrit son art de vivre entre vignobles
de prestige, plages océanes, forêts de pins et
proximité du massif pyrénéen. Elle remporte
ainsi tous les suffrages, élue « Ville préférée des
Français », « European Best Destination 2015 »,
ville pour investir, travailler ou étudier…
Bordeaux, somptueuse et dynamique
• Un héritage culturel et architectural d’exception
récompensé en 2007 par son classement au
Patrimoine Mondial de l’UNESCO.
• Le Nouveau Stade, la Cité du Vin (un site culturel
unique et novateur pour appréhender le vin
autrement), une salle de spectacle inédite de plus
de 10 000 places, l’inauguration d’un nouveau
pont en 2018, l’extension du tramway pour 2019…
des réalisations structurantes à la hauteur d’une
métropole d’ampleur européenne.
La Cité du Vin
Berceau de filières d’excellence
• Le quartier d’affaires Bordeaux-Euratlantique est en
plein devenir. Accolé à la gare SNCF, il profitera
directement de l’ouverture prochaine de la LGV pour
rejoindre Paris en seulement 2 heures.
• Bordeaux Métropole soutient une économie
diversifiée en plein essor illustrée par des secteurs
de pointe dans l’aéronautique, la défense, ou encore
les biotechnologies, le développement durable et
l’optique.
Une remarquable croissance de l’emploi et de
l’entrepreneuriat
• L’ensemble urbain de la ville représente un bassin
d’emploi très attractif avec plus de 300 000 salariés
et une croissance particulièrement soutenue dans les
activités d’affaires, du tourisme et du commerce.
• La métropole bordelaise abonde en entreprises
ancrées dans la dynamique locale et en sociétés
leaders dans le digital.
Le Grand Théâtre de Bordeaux - Place de la Comédie
La qualité de vie en plus
• À moins de 20 minutes du centre de Bordeaux,
Mérignac profite du rayonnement de la capitale
girondine au cœur d’un vaste territoire verdoyant et
préservé.
• Sur la route de l’océan, la commune est en lien direct
avec les plages du bassin d’Arcachon accessibles en
moins de 45 minutes.
• 250 hectares de parcs et bois municipaux font la
fierté de Mérignac, ville verte où la qualité de vie
s’impose comme une évidence.
Les 125 boutiques du centre commercial Mérignac-Soleil
Mérignac, cœur battant de Bordeaux Métropole
• 1er pôle économique et commercial d’Aquitaine,
Mérignac représente un bassin d’activités prospère
et incontournable avec plus de 4 000 acteurs
économiques et 50 000 emplois.
• La ville s’illustre par un tissu économique diversifié
avec des filières d’excellence dans l’aéronautique, la
santé et de multiples zones d’activités commerciales et
tertiaires.
• Parfaitement desservie par la rocade, les transports
en commun — dont le tramway — et l’aéroport
international, la commune réunit tous les atouts pour
une vie professionnelle épanouie.
L’aéroport international de Bordeaux-Mérignac
Des activités pour toutes les envies
• Une programmation culturelle et des expositions
réputées. Médiathèque, cinéma, salle de congrès
et de spectacle (le Pin Galant), salle de concert
(Krakatoa) viennent compléter une vie associative
riche et active.
• Les plus sportifs ont à leur disposition différentes
infrastructures, clubs et associations, dont le SAM
avec 5 000 adhérents dans plusieurs disciplines.
• La ville propose de nombreuses crèches, écoles
maternelles et primaires, 4 collèges et 2 lycées,
9 établissements d’enseignement supérieur.
La ligne A du tramway
de Bordeaux Métropole dessert la ville
Ce qu’il faut savoir
Mérignac :
1er
pôle économique d’Aquitaine
50 000
emplois à Mérignac sur les 300 000
que totalise Bordeaux Métropole
26
parcs d’activités à Mérignac
Connectivité forte
Aéroport international à 11 min
Gare SNCF Bordeaux-St-Jean à 9 km
Tramway ligne A, plusieurs lignes de
bus et 100 km de pistes cyclables
LA NATURE
S’INVITE DANS
LE CONFORT DE
VOTRE MAISON
Conçu dans un esprit très confidentiel et intimiste,
le domaine de La Boiseraie accueille 24 maisons
de ville au sein d’un environnement d’exception.
Au bruissement des feuilles du bois privé, s’ajoute
le chant des oiseaux ou le murmure du ruisseau
les Ontines tout proche. À quelques encablures de
l’animation de la ville, La Boiseraie vous ouvre les
portes d’un havre de paix pour savourer un art de
vivre en toute sérénité.
Charme et douceur du bois
Un bonheur confidentiel
• Conçues sur une ossature bois, les constructions
• Respectueuse d’un cadre de vie à taille humaine,
LA BOISERAIE
optent pour une architecture traditionnelle.
• Une toiture en tuiles à 4 pentes offre une finition
particulièrement esthétique.
• Les façades déploient un bardage au style élégant et
chaleureux composé de lames de sapin horizontales
aux teintes claires.
• Des tableaux, aux tons plus soutenus, agrémentent
les pourtours des ouvertures et apportent une subtile
touche contemporaine.
cette réalisation propose 16 maisons de 3 pièces et
8 maisons de 4 pièces.
• Chaque maison dispose d’un espace de
stationnement extérieur. Certains emplacements sont
coiffés d’une pergola métallique pour abriter les
véhicules.
• Une discrète marquise au-dessus de la porte d’entrée
vous abrite à votre arrivée.
« Nous vous proposons des prestations et
des aménagements soignés pour un confort
intérieur unique ».
Des prestations de qualité pour une vie sereine
Une distribution parfaite
• Les murs et plafonds sont revêtus de peinture lisse
• Au rez-de-chaussée, l’espace jour présente une
satinée. Les murs des salles de bains reçoivent une
faïence 25 x 40 cm tout autour de la baignoire.
cuisine fonctionnelle ouverte sur un généreux séjour.
• Selon votre choix, un conduit peut être aménagé
• Aux sols, un parquet stratifié habille les chambres, un
pour agrémenter votre pièce à vivre d’une cheminée
ou d’un poêle.
carrelage 43 x 43 cm se déploie dans le reste de la
maison.
• De larges baies vitrées laissent pénétrer la lumière et
• Toutes les baies vitrées sont dotées de volets
donnent accès à une terrasse en bois prolongée d’un
jardin cosy entièrement végétalisé.
roulants, à commande électrique dans le séjour.
• Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par
• À l’étage, l’espace nuit se compose de chambres
une chaudière individuelle au gaz. Un panneau
photovoltaïque complète votre apport énergétique.
•
•
parfaitement dimensionnées et d’une salle de bain,
dont certaines bénéficient de la lumière du jour.
•
•
•
Commerces
de proximité à
600 m, centre
commercial
Mérignac Soleil
École maternelle
à 900 m, collège à
moins de 800 m,
2 lycées à 1,5 km
Salles et clubs de
sport à 500 m,
Bois du Burck (38
hectares) à 400 m
(parcours de santé
et pédestre)
•
À 20 minutes
de Bordeaux
•
À 45 minutes des
plages du bassin
d’Arcachon
Un domaine sécurisé
• La Boiseraie est un domaine clos dans un
environnement résidentiel et préservé.
• L’accès des véhicules à la propriété se fait par un
portail coulissant télécommandé.
• Un portillon avec vidéophone est réservé aux
piétons.
Des détails au service de votre sérénité
Le neuf, des avantages considérables
• De généreuses haies végétalisées délimitent les
• Des prestations neuves sont garantes d’un entretien
• Un local à vélo commun permet de gagner de
• Avec le neuf, pas de travaux de rénovation et de
jardins en assurant l’intimité de chacun.
l’espace chez soi, apporte un confort pratique au
quotidien et la protection pour les deux-roues.
• Les portes d’entrée des maisons sont métalliques,
acoustiques et disposent d’une serrure de sécurité 3
points.
quotidien facile.
décoration souvent onéreux.
• En plus de bénéficier des dernières innovations
en termes d’isolation, de sécurité et d’économie
d’énergie, choisir l’acquisition d’un logement neuf
c’est aussi vous garantir une tranquillité d’esprit grâce
aux garanties biennales et décennales d’un grand
promoteur.
E
N
S
O
1700 m² d’espace
boisé préservé
Entrée du
Domaine
Ave
n
ue
A
rist
ide
Bri
a
nd
En bordure du bois,
le ruisseau les Ontines
Une isolation renforcée
Un impact énergétique réduit
• Une parfaite étanchéité à l’air pour assurer
Réduire l’impact énergétique de votre maison sur
l’environnement, c’est aussi bénéficier dès aujourd’hui :
l’efficacité énergétique des maisons, la santé et le
confort thermique des résidants.
• L’optimisation de la performance des matériaux
(contrôle de l’isolation des murs et des planchers).
• Une conception et une mise en oeuvre performantes
pour réduire les ponts thermiques.
< 50
A
51 à 90
91 à 150
151 à 230
231 à 330
331 à 450
> 450
Bâtiment énergivore
Étiquette énergie en kWhep/m2/an
La Boiseraie
B
• D’un confort optimisé au quotidien.
• De réductions de charges grâce à la maîtrise de
votre consommation.
• D’une garantie patrimoniale à terme.
Une réalisation éco-responsable
• Conforme aux critères imposés par le référentiel NF–
Logement–Démarche HQE.
C
D
• Conforme à la réglementation thermique
RT 2012.
E
F
G
LE HAILLAN
A630
ROCADE A630
BORDEAUX - PARIS
LE BOUSCAT
Stade Nautique
Parc
Bordelais
MÉRIGNAC
MÉRIGNAC
Aéroport de
Bordeaux-Mérignac
La Poste
Cinéma
BORDEAUX
Parc
de Mérignac
Gare de Bordeaux
LA BOISERAIE
Avenue de l’Yser
TALENCE
Médiathèque
Bus
Liane
Lycée
Fernand
Daguin
34
Avenue du
Maréchal
Leclerc
Parc
de Mérignac
LA BOISERAIE
PESSAC
ROCADE A630 ARCACHON
A62 TOULOUSE - AGEN - PAU
Arrêt
Quatre Chemins
Boulangerie
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Aven
commercial
Mérignac-Soleil
BÈGLES
Parc de
Bourran
Pharmacie
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Som
de la
Avenue
Centre
Arrêt
Les Fauvettes
Campus universitaire
de Pessac
Tramway Ligne A
Bordeaux Centre - Lormont Bassens - Carbon Blanc - Floirac
ois Mitterand
Avenue Franç
Collège
des Eyquems
Groupe Hospitalier
Pellegrin
Les Ontines
iand
Avenue Aristide Br
Arrêt
Domaine
•
du Lucatet
Krakatoa
Arrêt
Chemin Bon Air
Mitterand
rançois
Avenue F
Bois
de Burck
Campus
de Bissy
Bus Liane 42
École élémentaire
du Burck
La Boiseraie
345 avenue Aristide Briand - 33700 Mérignac
EN VOITURE
• À 20 minutes de Bordeaux par l’avenue François Mitterrand, la
rue Général de Larminat et le cours du Maréchal Juin.
• À 45 minutes d’Arcachon par la rocade, l’A63 et l’A660.
EN BUS
• Ligne 34, Arrêt chemin Bon Air à 5 minutes du domaine dessert
le Centre Commercial Mérignac Soleil et le campus Talence.
• Ligne 42, Arrêt Bazin à 8 minutes du domaine dessert le lycée
de Mérignac, Mérignac-centre et Pessac.
EN TRAMWAY
• Ligne A, arrêt Quatre Chemins à 15 minutes de la résidence en
prenant le bus ligne 42.
• La ligne A dessert Mérignac, Bordeaux, Cenon et Floirac.
EN TRAIN
• Gare TGV de Bordeaux-Saint-Jean, à 20 minutes en voiture.
Destinations : Agen, Angoulême, Irun, Paris, Toulouse, Tours...
• Gare TER de Caudéran à 10 minutes en voiture. Destinations :
Agen, Arcachon, Dax, La Rochelle, Périgueux...
EN AVION
• Aéroport international de Bordeaux-Mérignac à 10 minutes en
voiture. Liaisons nationales, internationales et low-cost.
Cogedim SAS, 8 avenue Delcassé, 75008 Paris, capital social 30 000 000 €, RCS PARIS n° 054500814. Illustrations dues à la libre interprétation de l’artiste destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble
et susceptible d’adaptations. Crédit illustration : Infime Architecture. Crédits photos : Dominique Le Lanne, Fotolia, Haaghun Photographies, iStock, Shutterstock. Architecte : Architectes et Associés Valente et Sembel (33).
Document et plans non contractuels.
Agence The Kub - 06/16.
cogedim.com