fiche investisseur Olympus - 320 K€

Investissement
Bureaux vendus occupés
OLYMPUS EFFISCIENCE
À COLOMBELLES
© Stéphane Dévé
© 33ID
Normandie aménagement développe une opération de bureaux de qualité, avec une architecture
soignée, située au cœur du Campus EffiScience à Colombelles. Conçus selon les normes des Bâtiments
Basse Consommation.
Les 2 immeubles de bureaux de 2 000 m² chacun sont développés en R+2 avec des locaux divisibles et
modulables en fonction de la demande. Les locaux disposent d’emplacements de parkings privatifs.
Le 1er bâtiment a été livré fin décembre 2013. La construction du 2nd bâtiment est prévue fin 2014.
Dans le 1er immeuble, Normandie Aménagement propose des bureaux vendus occupés.
Localisation du bâtiment :
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A 5 mn du centre de
Caen et de la gare SNCF
Liaison avec l’A13 et le
périphérique de Caen
A 15 mn de Ouistreham
A 10 mn de l’aéroport
Caen-Carpiquet
Bâtiment répondant aux exigences
Basse Consommation énergétique :
de
Un soin particulier a été apporté à la
conception du programme et au choix des
matériaux, afin de réduire la consommation
énergétique du bâtiment :
Façades constituées d’un isolant entre
deux murs béton
Double vitrage isolant thermique et
acoustique (30 dB)
Menuiserie aluminium à rupture de pont
thermique
Production de chaleur par radiateurs
électriques à fluide caloporteur avec
programmateur hebdomadaire
Renouvellement d’air par une ventilation
mécanique double flux par zone, conforme
au code du travail
Système de rafraichissement par free
cooling
Eclairage sur détection de mouvements
Prestations privatives des bureaux :
Revêtements muraux en toile de verre peinte,
peinture à base de résine acrylique
bénéficiant d’un Ecolabel
Faux plafond à panneaux minéral avec
parement voile peint blanc
Revêtements de sol souples marmoleum
linoleum
Eclairage sur détection de mouvements et
régulation de l’intensité en fonction de la
luminosité extérieure + télécommandes
Stores intérieurs devant les baies
Distribution des courants forts et faibles des
postes de travail par perches
Câblage des courants faibles (informatique et
téléphonie) avec baie de brassage pour travail
en réseau
Accessibilité Très Haut Débit
Système de chauffage par radiateurs
électriques à fluide caloporteur avec
programmateur hebdomadaire
Confort et qualité des prestations intérieures
des parties communes assurés :
Contrôle d’accès avec ouverture par badge et
vidéophone
Ascenseur; intérieur habillage inox, miroir et
main courante, carrelage au sol
Carrelage dans le hall d’accueil
Sol marmoleum linoleum pour les parties
circulation et les escaliers
Traitement des murs en peinture sur toile de
verre
Luminaires avec allumage sur détection de
présence
4 sanitaires par niveau dont 2 accessibles aux
personnes à mobilité réduite
Sanitaires avec sol carrelé et carrelage mural
Architecture de qualité :
Façades harmonieuses
Mariage du béton blanc, du béton teinté et
intégration de châssis vitrés à géométrie
variable
Mise en œuvre de murs rideaux (ensemble vitré)
au droit des entrées des bâtiments
Menuiseries extérieures en aluminium avec
ouverture à la française et oscillo battante avec
double vitrage à retardateur d’effraction (SP510
classe P5A)
1er lot: 114 m² au rez-de-chaussée
Conditions du bail
Bail commercial en date du 24 mars 2014
Durée : 9 ans avec prise d’effet au 15 mars
2014
Loyer : 15 333 € HT par an hors charges
Remboursement de la taxe foncière et de
l’assurance bailleur
Indexation des loyers selon l’indice du coût
de la construction (ICC). Révision annuelle à
la date anniversaire
Dépôt de garantie : un trimestre
Les loyers sont soumis à la TVA
Informations sur le locataire
Acteur important de l’évolution technologique
dans le domaine de la RFID (Radio-frequency
identification), cette société conduit des projets
de migration technologique majeure pour ses
clients de l'industrie et de la logistique. Expert
technique reconnu de la mutation technologique,
elle étudie les processus de ses clients afin de
déterminer et mettre en œuvre les solutions
permettant
de
réaliser
des
mutations
technologiques majeures tout en respectant leurs
façons de travailler.
Basées sur des produits disponibles sur le
marché ou conçus par la société, ses solutions
sont développées en liens étroits avec l'utilisateur
final. Ses systèmes sont développés pour le
terrain, par l'utilisateur..
SAS au capital de 100 000 € crée en 2009
2nd lot: 45 m² au rez-de-chaussée
Informations sur le locataire
Conditions du bail
Bail commercial en date du 24 avril
2014
Durée : 9 ans avec prise d’effet au 1er
mai 2014
Loyer : 7 000 € HT par an hors charges
Remboursement de la taxe foncière et
de l’assurance bailleur
Indexation des loyers selon l’indice du
coût de la construction (ICC). Révision
annuelle à la date anniversaire
Dépôt de garantie : un trimestre
Les loyers sont soumis à la TVA
Société
de
services
et
conseils
informatiques
spécialisée
dans
l'industrialisation des technologies libres.
Elle met son expertise et sa connaissance
des logiciels libres au service des projets :
sélections des solutions ayant atteint la
maturité nécessaire pour un usage en
entreprise,
services en adéquation avec les
demandes des petites et grandes
entreprises,
large gamme de services et de
partenariats avec les éditeurs historiques
tels que Oracle, Microsoft ou Citrix.
Chiffres clés du locataire :
7 agences en France : Paris (siège social), Chartres, Caen, Montpellier, Colmar et Bordeaux
30 collaborateurs
SAS au capital de 400 000 € créé en juillet 2009
1 700 000 € de chiffre d'affaire en 2013 (prévisionnel)
L’ensemble de ces locaux représente 9 % du bâtiment
Loyer annuel cumulé : 22 333 € HT hors charges
Prix : 320 000 € HT
Contact : Service commercial
Anne LEMANISSIER
NORMANDIE AMENAGEMENT
1 avenue du Pays de Caen – BP04 – 14460 Colombelles
02 31 35 10 22 – [email protected]
www.normandie-amenagement.com