Descriptif de la construction

Construction d’une villa jumelée
Rte de la Chaussia à Villaz-St-Pierre
Variante B
Construction d’une villa de 6 ½ pièces, entièrement excavée,
avec un couvert pour 2 voitures en annexe.
Descriptif général de la construction
Surface au sol
Surface brute de plancher habitable
Surface du balcon
Cube SIA
- villa
- couvert à voitures
:
:
:
:
:
101.00
202.00
17.50
1020.00
43.00
Coût moyen par m3 SIA
:
567.—
1.
m2
m2
m2
m3
m2
Fr./m3
Terrassement
Décapage de la terre végétale sur toute son épaisseur à l’emplacement de la
construction. Mise en dépôt sur le chantier à proximité immédiate de la fouille.
Terrassement en pleine masse à la profondeur convenue sur les plans définitifs,
largeur de terrassement selon les normes de l’assurance « SUVA ». Mise en dépôt à
proximité immédiate de la fouille. Le surplus sera évacué à la charge du constructeur.
2.
Canalisations
Canalisations PVC sous et jusqu’à la sortie de la maison, le solde étant prévu dans
les aménagements extérieurs, selon plans.
Drainage sur le pourtour du sous-sol avec regard de contrôle extérieur pour les eaux
claires, diam. 80 cm, situation selon plan.
Un regard de contrôle extérieur pour les eaux usées, diam. 80 cm, situation selon
plan.
Raccordements des canalisations eaux usées et eaux claires jusqu’aux collecteurs
publics situés à proximité de la parcelle.
3.
Maçonnerie
Radier en béton armé sur fond de fouille.
Murs extérieurs enterrés, en béton armé, épaisseur selon données statiques, revêtus
d’une protection, masse bitumineuse souple de type « Inertol » et plaques filtrantes.
Isolation périmétrique enterrée sur le pourtour du sous-sol.
Murs porteurs intérieurs du sous-sol en briques ciment, ép. 13 cm.
Au sous-sol, dans les locaux techniques et la cave, les murs et la dalle des plafonds
sont bruts à joints propres, idem pour le couvert à voitures.
Murs de façades en briques terre cuite ép. 15 cm, recouverts d’isolation périphérique
PS 20, épaisseur selon calculation du bilan thermique, de 140 à 180 mm.
Murs porteurs intérieurs en briques terre cuite ép. 12.5 cm.
Murs non porteurs et galandages intérieurs en carreaux de plâtre pleins, épaisseur 8
à 10 cm selon besoin du projet, prêt à recevoir un crépi de finition ou du carrelage.
Dalles en béton armé, épaisseur selon données statiques.
Escaliers sous-sol / rez et rez / étage sont exécutés en béton.
4.
Crépissages extérieurs
Comprenant la couche de fond et la couche de finition, grain max. 2 mm,
incorporation de treillis synthétiques selon besoin du projet (qualité minérale teintée
dans la masse).
5.
Ferblanterie en zinc titane
Descentes et dauphins, fixés par colliers.
Garnitures de ventilations et de cheminée.
6.
Toiture - couverture
La toiture est composée de :
-
une dalle en béton, épaisseur selon calculs statiques
isolation thermique de 20 à 24 cm selon calculation du bilan thermique
étanchéité
une couche de galets ronds de 8 cm faisant office de rétention d’eaux
pluviales
-
7.
une couche d’humus de 8 cm pour la toiture végétalisée.
Chauffage et production d’eau chaude
Le chauffage sera assuré par géothermie.
La production d’eau chaude multiénergies à échangeur est combinée d’une part avec
la pompe à chaleur et d’autre part avec l’électricité.
Thermostats d’ambiance dans chaque pièce habitable.
Distribution de la chaleur posée dans les chapes au rez et à l’étage.
Réglage individuel de la température de toutes les pièces habitables, depuis les
collecteurs de distribution.
Pas de chauffage dans les locaux non habitables.
8.
Electricité
Entrée munie d’un détecteur de présence permettant l’enclenchement et le
déclenchement automatique de la lumière.
Sonnerie dans le hall d’entrée.
Eclairage extérieur de l’entrée principale :
Eclairage extérieur du couvert à voitures :
Eclairage extérieur de la terrasse :
1 point lumineux
1 point lumineux
1 point lumineux
Cuisine, alimentation électrique de chaque appareil et 2 prises triples sur plan de
travail.
Raccordement de l’installation chauffage.
1 point lumineux pour le séjour, le coin repas, la cuisine, l’économat, le local sanitaire,
l’entrée et le bureau, au rez
1 point lumineux pour chaque chambre, le dressing, le dégagement et les locaux
sanitaires, à l’étage.
1 point lumineux pour le local technique, le dégagement et la buanderie et 2 points
lumineux dans le disponible, au sous-sol.
1 prise et 1 prise triple, ainsi qu’une prise à l’interrupteur dans le séjour.
1 prise dans le coin repas.
2 prises triples dans chaque chambre et le bureau au rez, ainsi qu’une prise à
l’interrupteur.
1 prise à l’interrupteur pour les locaux sanitaires, le dressing, le local technique, la
buanderie, le disponible du sous-sol, le couvert à voiture, ainsi que sur la terrasse au
rez.
Dans les locaux sanitaires à l’étage, 1 prise est comprise avec l’armoire de toilette.
1 prise 220 V dans le local technique.
2 prises dans la buanderie : 1 x 380 V et 1 x 220 V sur le même boîtier.
1 prise TV (tube et boîte vide), dans le séjour, le bureau au rez et dans la chambre
parents à l’étage.
1 prise T+T dans l’entrée et le bureau au rez, et dans la chambre parents à l’étage.
1 alimentation (tube et boîte vide) pour l’installation future d’un store toile extérieur.
1 alimentation pour un éventuel radiateur porte-serviette électrique, dans les locaux
sanitaires à l’étage.
La lustrerie intérieure n’est pas comprise.
Le plan de l’électricien doit être approuvé par le constructeur et le Maître de
l’ouvrage.
9.
Sanitaires
Appareils choisis chez Glasson Matériaux SA Bulle, Gétaz Romang SA ou
HG Commerciale
Distribution de l’eau chaude et eau froide par conduites PVC, genre « Sanipex »
Colonnes de chute avec aération en toiture.
1 robinet d’arrosage extérieur.
Arrivée d’eau pour le remplissage et le maintien du système de chauffage.
Robinet d’arrêt avec robinet de réglage standard pour raccordement de l’évier de
cuisine.
Appareils sanitaires standard, blanc.
Buanderie : sous-sol
1 bac à laver
1 batterie murale
1 robinet pour machine à laver
ABUPRACTIC 61 x 46 cm, polypropylène blanc
3431301100.
SILOR, chromé 3736335502.
SILOR, chromé 3736562502.
WC séparé : rez-de-chaussée
1 WC suspendu
1 siège de WC
1 porte-papier
1 lave-mains
1 mélangeur de lavabo
1 porte-savon
1 crochet à linge
1 miroir
UP CLASSIC, 3390009100183, avec réservoir
de chasse encastré.
SPANEX LIGHT, 3351103100.
PROCASA chromé, 3590423501
AROLLA NEW, 48 x 35 cm, 3221006100241
SWAP NEW, chromé, 3721949502
PROCASA TRE, chromé, 35900413501
CHIC, chromé, 3511023501
ELITE, 40 x 30 cm, 3661001000
WC douche chambre parents étage
1 WC suspendu
1 siège de WC
1 porte-papier
1 lavabo double
2 mélangeurs de lavabo
1 porte-savon
1 porte-verre double
2 porte-linge
1 armoire de toilette
1 douche
1 mélangeur de douche
1 porte-savon éponge
1 paroi de douche
UP CLASSIC, 3390009100183, avec réservoir
de chasse encastré.
SPANEX LIGHT, 3351103100.
PROCASA chromé, 3590423501
AROLLA-DUE, 115 x 55,5 cm, 3214008100183.
SWAP NEW, chromé, 3721952502
PROCASA TRE, chromé, 3590413501
PROCASA TRE, chromé, 3590419501, inclus 2
verres
PROCASA TRE, chromé, 2 bras mobiles 42 cm,
3590408501
PROCASA, 120 x 75 cm
Wedi, dim. 90 x 90 cm
SWAP NEW, chromé, 3721922502, avec flexible
de douche, y.c. 1 glissière, 3727882501.
PROCASA TRE, chromé, 3590405501
DUSCHOLUX Bella Vita Nova, 1 élément fixe et
un élément coulissant, verre transparent
1 porte-linge, 60 cm
PROCASA TRE, chromé, 3590403501
Salle-de-bain étage
1 WC suspendu
1 siège de WC
1 porte-papier
1 lavabo
1 mélangeur de lavabo
1 porte-savon
1 porte-verre double
1 porte-linge
1 armoire de toilette
1 baignoire
1 mélangeur de bains
1 porte-savon éponge
1 douche
1 mélangeur de douche
1 porte-savon éponge
1 paroi de douche
1 porte-linge, 60 cm
10.
UP CLASSIC, 3390009100183, avec réservoir
de chasse encastré.
SPANEX LIGHT, 3351103100.
PROCASA chromé, 3590423501
AROLLA NEW, 62 x 51 cm, 3211023100241
PROCASA TRE, chrome, 3590413501
PROCASA TRE, chromé, 35900413501
PROCASA TRE, chromé, 3590419501, inclus 2
verres
UNIVERSAL 600, chromé, 2 bras mobiles 42 cm,
3590027501
PROCASA, 60 x 75 cm
PROCASA UNO, acier, 170 x 70 cm,
3191421100183
SWAP NEW, chromé, 3721903502, avec flexible
et douche y.c. 1 glissière, 3727881501
PROCASA TRE, chromé, 3590405501
Wedi, dim. 90 x 90 cm
SWAP NEW, chromé, 3721922502, avec flexible
de douche, y.c. 1 glissière, 3727882501.
PROCASA TRE, chromé, 3590405501
DUSCHOLUX Bella Vita Nova, 1 élément fixe et
un élément coulissant, verre transparent
PROCASA TRE, chromé, 3590403501
Menuiserie
Fenêtres et portes-fenêtres en PVC, verre isolant standard K = 1.4 W/m2, vitrage
opaque aux fenêtres des locaux sanitaires rez et étage.
Portes-fenêtres coulissantes à levage dans le séjour au rez
Ouverture de toutes les fenêtres en oscillo-battant, poignées standards.
Tablettes extérieures en aluminium thermolaqué
Seuils extérieurs en fibrociment type Ecomur.
Portes de communication sous-sol, rez et étage, qualité stratifié selon collection type
« Portalit » avec 15 choix de couleur, poignées type Glutz Topaz entrée longue.
Porte d’entrée, faces extérieure et intérieure, qualité à peindre, fermeture tribloc avec
cylindre de sécurité, poignée extérieure en inox, montant forfaitaire disponible de
fourniture et pose Net TTC Fr. 2'700.—
Porte anti-feu, pour le local technique.
Armoire économat intégrée dans l’agencement de cuisine.
11.
Cuisine
A choix chez votre fournisseur. Montant forfaitaire disponible pour l’achat et la pose
de la cuisine Fr. 20'000.— (vingt mille francs).
Le contrat de vente devra être approuvé par le constructeur avant signatures.
12.
Revêtements de sols
Chapes ciment flottante dans tous les locaux habitables, surface traitée de manière à
recevoir un carrelage ou autre.
Isolation sous chapes avec chauffage de sol par serpentins au rez et à l’étage.
Béton taloché propre dans le local technique.
Béton taloché prêt à recevoir un carrelage dans la buanderie et le dégagement au
sous-sol.
Béton brut dans disponible au sous-sol.
Carrelage posé droit sur toutes les surfaces du rez-de-chaussée, ainsi que dans les
dégagements, les locaux sanitaires et la buanderie.
Carrelage sur les murs des locaux sanitaires.
Carrelage sur les escaliers sous-sol / rez et rez / étage, avec plinthes.
Carrelages choisis chez Carsa SA – Glasson Matériaux SA – Gétag Romang SA ou
HG Commerciale
Prix indicatif à l’exposition de fourniture sans pose TTC (pose Fr. 35.—/m2) :
Fonds rez
Fonds sous-sol, étage
Murs locaux sanitaires
Entre-meubles cuisine
Listelles et décors
13.
à choix
à choix
à choix
à choix
non inclus
Fr. 55.—/m2
Fr. 35.—/m2
Fr. 35.—/m2
Fr. 50.—/m2 (pour 3 m2)
Revêtements de sols en bois et plinthes
Parquet collé chêne standard ou Pergo, dans toutes les chambres et le bureau au
rez.
Plinthes en bois dans tous les locaux habitables, hormis les locaux sanitaires.
Prix indicatif de fourniture sans pose NET TTC Fr. 40.—/m2 (pose Fr. 20.—/m2)
14.
Canaux de fumée
Non compris.
15.
Peinture et crépissage de finition intérieurs
Local technique, buanderie, disponible au sous-sol, couvert à voiture, non crépis
(joints propres).
Murs du rez-de-chaussée, étage, cages d’escalier sous-sol / rez avec le dégagement
au sous-sol : gypsés et application d’un rustic de finition, grain 1,5 mm.
Plafonds du rez-de-chaussée et étage, cage d’escalier sous-sol / rez avec le
dégagement au sous-sol: gypsés et peints.
Peinture complète extérieure des dessous de balcons et des marquises.
16.
Protection des fenêtres
Stores manuels en aluminium thermolaqués teintes standards VSR à choix.
Stores empilables aux fenêtres et porte-fenêtre à l’étage, hormis le local sanitaire,
type LAMELCOLOR Stavia-Pac.
Stores électriques pour les portes-fenêtres coulissantes, au rez, type LAMELCOLOR
Toustemps 90.
17.
Aménagements extérieurs
Reprise du dépôt de la terre végétale à disposition et remise en place.
La route, la place de parc et le fond du couvert à voitures sont asphaltés avec
bourrelets de bord.
La terrasse est composée de dalles ciment 50/50 cm posées sur un lit de gravier.
Prix indicatif de fourniture des dalles sans pose NET TTC Fr. 40.—/m2
(pose Fr. 37.—/m2)
Les surfaces restantes sont engazonnées.
Boulets de séparation avec les surfaces engazonnées en pieds de façades.
Les plantations ne sont pas comprises.
18.
Nettoyage
Le chantier sera rendu libre de tout objet ou matériaux de construction, le nettoyage
sera exécuté par une entreprise spécialisée.
19.
Remarques
Toute modification demeure réservée à l’entrepreneur général.
Les travaux suivants de peinture sont à exécuter par le Maître d’ouvrage.
-
Tous les locaux ainsi que tous les éléments définis comme « brut » ou « à
peindre » dans le descriptif.
Les frais de chauffage du chantier ainsi que les frais des mesures hivernales sont à la
charge du Maître de l’ouvrage.
Le constructeur exige que chaque corps de métier ramasse ses déchets.
Le Maître de l’ouvrage est prié de rendre attentifs aussi ses propres fournisseurs et
entrepreneurs (exemple : cuisine, revêtements) et de collaborer en se référant aux
points suivants :
-
Respecter la propreté du chantier, évacuer ses propres déchets et les
éliminer
-
Participer activement au tri des déchets selon les directives de l’OPEN
Garanties
Entretien : l’entretien est du ressort et à la charge du Maître de l’ouvrage.
Fissures et micro-fissures
Les micro-fissures ainsi que les petites fissures jusqu’à 1 mm peuvent apparaître
dans les dalles et les murs. Elles sont tout à fait normales et ne mettent en aucun cas
en danger la stabilité du bâtiment. Elles sont du ressort de l’entretien du bâtiment.
Seules les fissures identifiées lors de la remise de l’ouvrage seront corrigées par et
aux frais du constructeur. Les fissures qui sont égales à des micro-fissures et font
partie des mouvements naturels du bâtiment ainsi que du vieillissement et de la
rencontre de matériaux différents sont normales, comprises dans l’entretien courant
du bâtiment et à la charge du Maître de l’ouvrage. Les fissures dues au mouvement
statique du bâtiment seront examinées par l’ingénieur de la construction qui en
déterminera les causes et conséquences, ainsi que leur suite.
Les joints mastic
Les joints (souples) mastic ne sont couverts par aucune garantie sujette à des
sollicitations diverses ainsi qu’à leur couleur. Ils sont exécutés dans les règles de l’art,
mais doivent être soumis à un contrôle permanent et refaits dès qu’ils se décollent ou
se déchirent. Aussi, la réfection de joints souples n’ayant fait l’objet d’aucune
remarque lors de la réception des travaux pourra être refaite par le constructeur, mais
aux frais du Maître de l’ouvrage.
Les chapes
Les chapes flottantes peuvent s’affaisser avec le temps. Des tassements de 3 – 5
mm sont dans la normalité (il peut se créer un espace visible entre la plinthe et le
revêtement de sol). A la demande du Maître de l’ouvrage, les joints peuvent être
refaits ou les plinthes bois corrigées, mais ceci à la charge du Maître de l’ouvrage.
Les griffures
Les griffures ou éclats de baignoires, bacs de douches, lavabos, miroirs, glaces ou
fenêtres doivent impérativement être signalés le jour de la remise de l’ouvrage, sans
quoi ils ne seront pas pris en considération.
Défaut et appréciation
L’appréciation de défaut se fait en fonction des normes édictées par les différentes
associations professionnelles.
Les sols
Aussi, le parquet et les revêtements de sols sont examinés debout, avec une
luminosité normale (sans lumière directe).
Les verres
Pour les vitrages, les défauts qui ne sont pas visibles à l’œil nu à 3 m, mesurés
perpendiculairement à la vitre, sous des conditions de luminosité normale, ne sont
pas couverts par la garantie.
Les matériaux
Les différences de ton ou de veinage dans les bois, la pierre ou le carrelage sont
considérées comme normales et ne sont pas couvertes par la garantie.
Le revêtement des accès goudronnés est une monocouche Parc ACT 11 d’une
épaisseur de 6 à 7 cm.
Aménagements de la parcelle
Le constructeur ne donne aucune garantie sur la pose des dalles de terrasse et
d’accès, des marches d’escaliers préfabriqués extérieurs ou encore sur la qualité et
planéité de la terre végétale à disposition, ce en raison des tassements différentiels
de terrain.
Lieu et date :
Lieu et date :
RRRRRRRRRRRRRRRRR.
RRRRRRRRRRRRRRR
Lu et approuvé,
Lu et approuvé,
Le Constructeur :
Le Maître de l’ouvrage :
J. DESCHENAUX SA
Place de la Gare – Vauderens
Case postale 116
1670 URSY
20.09.2011 /gg