Cahier des charges techniques cellules C

Complexe immobilier
Les Jardins d’Apolline
1, promenade Honoré II
98 000 MONACO
Cahier des charges
Descriptif des dispositions techniques des
surfaces commerciales et de stockage
LES JARDINS D’APOLLINE – LOCAUX COMMERCIAUX – 1, promenade Honoré II
Descriptif des dispositions techniques des surfaces commerciales et de stockage
I SITUATION
L’ensemble immobilier « Les Jardins d’Apolline », sis au 1 promenade Honoré II –
98000 Monaco, est divisé en 5 zones (A/B/C/D/E).
Il s’agit d’une opération certifiée H&E THPE 2009, par l’organisme CERQUAL.
L’ensemble immobilier compte 237 logements domaniaux.
4 des 5 zones (B/C/D/E) comportent des surfaces commerciales en rez-de-chaussée.
Ces surfaces à destination commerciale sont desservies par :
-
la voie semi-piétonne, appelée promenade Honoré II,
l’esplanade située au pied des bâtiments.
II REPARTITION
L’ensemble de la surface commerciale est divisé en cellules individuelles pouvant être
associées entre elles.
-
Bloc C : 5 cellules dont 3 à associer obligatoirement entre elles (C2-C3-C4).
III FAÇADES
Les façades des différentes cellules sont constituées d’une vitrine comportant une porte
d’accès non automatique. Les cellules C3 et C4 sont dépourvus de tout accès par l’extérieur.
Le vitrage mis en œuvre est de type « stadip ».
Une bande d’enseigne périphérique et continue permet de faire figurer l’identification du
commerce titulaire de la /des cellule(s).
La bande d’enseigne devra se situer sur le châssis supérieur de la baie vitrée. L’enseigne
devra respecter la charte de couleur et de typographie établie par l’Administration des
Domaines.
LES JARDINS D’APOLLINE – LOCAUX COMMERCIAUX – 1, promenade Honoré II
Descriptif des dispositions techniques des surfaces commerciales et de stockage
IV RESEAUX
Chacune des cellules peut être raccordée aux différents réseaux de l’immeuble en utilisant les
attentes disponibles.
Les cellules seront raccordées au réseau SMEG via les compteurs individuels situés au niveau
du point de comptage « Commerces » de chaque zone, idem pour l’alimentation en eau froide
(EF) par la SMEAUX.
L’ensemble des abonnements seront à souscrire par le preneur.
L’eau chaude sanitaire (ECS) est fournie par le dispositif de production solaire propre au
bâtiment (panneaux solaires en toiture) Un comptage individuel permet la facturation par le
syndic.
La climatisation et le chauffage seront assurés via le réseau urbain d’eau glacée et d’eau
chaude. Un compteur de frigories et un compteur de calories raccordés au système de GTB
permettront un comptage individualisé.
Ce comptage permettra la facturation par le syndic.
- Alimentation ECS/EF......... : 1 attente eau froide (EF) Ø 20,
- Evacuation EU/EV ............. : 1 culotte bouchonnée en attente,
- Chauffage / Climatisation... : - 1 attente aller/retour Eau Glacée (EG) Ø 33
- 1 attente aller/retour Eau Chaude (EC) Ø 26
- VMC................................... : 1 bouche d’extraction en attente de débit variable en fonction
du volume de la cellule
- Air neuf .............................. : 1 bouche d’amenée AN prévue en linteau au-dessus
de la porte d’accès
V HAUTEUR SOUS DALLE
La hauteur brute sous dalle varie entre 3,20 m et 4,20 m selon les cellules (cf. plans)
VI AIRE DE LIVRAISON
L’accès au parvis de l’ensemble immobilier n’est pas autorisé aux véhicules de livraison. Les
livraisons doivent être réalisées depuis l’aire de livraison située au niveau A du parking de la
Colle. L’accès à la zone se fait par l’entrée du parking public située rue de la Colle.
Le gabarit autorisé à ce niveau est de 2,40 m environ.
LES JARDINS D’APOLLINE – LOCAUX COMMERCIAUX – 1, promenade Honoré II
Descriptif des dispositions techniques des surfaces commerciales et de stockage
Depuis l’aire de livraison, l’accès aux différentes cellules commerciales se fait par 2 montecharge desservant l’esplanade en pied d’immeuble.
L’utilisation de ces monte-charges ainsi que de l’aire de livraison est strictement réservée aux
commerces et limitée par un dispositif de contrôle d’accès.
1/ Principe d'accès
L'accès à l'aire de livraison nécessite la traversée de la zone parking public. L'accès à la zone de
livraison sera doublement contrôlé.
A l'entrée du parking public, un ticket franchisé (dont la durée sera limitée) sera délivré au livreur.
Celui-ci circulera alors jusqu'à l'entrée de la zone de livraison fermée par une grille à enroulement.
Une borne avec platine sur laquelle figurera chacun des commerces permettra au livreur d'appeler le
commerçant concerné. Celui-ci validera alors l'accès à la zone de livraison et l'insertion du ticket
dans une borne spécifique située devant la grille à enroulement permettra une double validation et
ainsi l'ouverture de la grille.
En sortie de l'aire de livraison, le ticket devra être inséré dans une borne qui permettra le contrôle du
temps passé dans la zone livraison. Le livreur disposera alors de 10 minutes environ pour rejoindre
la sortie du parking.
En cas de dépassement de la franchise, un paiement sera effectué aux caisses en sortie du parking.
Pour ce qui est des commerçants, l'accès à l'aire de livraison se fera par un accès au parking permis
par un abonnement souscrit auprès du Service des Parkings Publics, puis un accès à la zone de
livraison via la borne au niveau de la grille à enroulement à l'aide de ce même abonnement.
La sortie se fera par utilisation de l'abonnement au niveau de la borne en sortie de la zone, puis en
sortie de parking.
Le délai de stationnement des commerçants dans la zone de livraison ne pourra pas être limité sauf
en cas de gêne avérée. Leur abonnement leur donnera par principe accès à un stationnement dans la
zone parking public.
Ces dispositions permettront un comptage des véhicules présents simultanément dans la zone de
livraison. Un nombre limite sera à définir avec les services de prévention.
2/ Dispositions techniques
Afin de pouvoir disposer d’un local de stockage, l’occupant effectuera, à ses frais exclusifs,
tous aménagements et modificatifs après avoir obtenu l’accord préalable et exprès de
l’Administration des Domaines. Il assurera tous les frais de raccordements et de branchements
aux divers réseaux, sans qu’il puisse à la fin du contrat prétendre pour cela à une quelconque
indemnisation ou reprise.
LES JARDINS D’APOLLINE – LOCAUX COMMERCIAUX – 1, promenade Honoré II
Descriptif des dispositions techniques des surfaces commerciales et de stockage
2.1 Courants forts
Alimentation
L’alimentation sera conservée depuis le TGBT Parking normal et secouru avec sous-comptage de
l'aire de livraison (PC, bornes, éclairage) de la machinerie monte-charge, des ventilateurs, etc.
Éclairage de sécurité
Blocs de secours avec protection mécanique en partie basse.
Éclairage
Idem zone parking : éclairage permanent (10 %) + éclairage renforcé sur détection.
2.2 Courants faibles
Détection incendie
La détection incendie de la zone sera intégrée au SSI du parking public et intégrera notamment
l'asservissement de la porte coupe-feu, le tout sera renvoyé sur la GTC parking.
Interphone — Ecoute
Suppression des totems de sécurité dans l’aire de livraison, maintien des interphones parking reliés
au local « chef de parc ».
Sonorisation
La sonorisation de sécurité identique à celle de la zone « parking » est maintenue.
2.3 Vidéo surveillance
Les 4 caméras de la zone de livraison seront raccordée sur l'installation « parking ».
2.4 Gestion Technique Centralisée (GTC)
Tous les équipements techniques seront intégrés à la GTC du parking.
Récupération sur la GTC « parking » des sous-comptages électriques et de plomberie pour
affectation de la répartition des charges aux commerces.
2.5 Interphone entrée/sortie aire de livraison
Une platine avec vidéophone sera installée en entrée de la zone de livraison et reliée aux
commerces. Une platine vidéophone reliée aux commerces au niveau de l'esplanade permettra
l'accès au monte-charge pour redescendre dans l'aire de livraison.
LES JARDINS D’APOLLINE – LOCAUX COMMERCIAUX – 1, promenade Honoré II
Descriptif des dispositions techniques des surfaces commerciales et de stockage
Il sera prévu des combinés dans chaque commerces. Le système vidéophone permettra à chaque
commerçant d'autoriser l'accès à la zone de livraison (double validation avec ticket dans la borne
parking) et l'appel au niveau de l'esplanade des monte-charge.
2.5 Sprinklage
II n'y aura pas de contrôle de type VIGIK sur les platines mais un système d'accès par digicode. Ce
système permettra l'appel des monte-charge au niveau de l’esplanade en remplacement du bouton
d'appel traditionnel. Ce système sera géré par le syndic désigné par l'Administration des Domaines.
Ajout d'un contrôle d'accès par digicode dans le sas d'accès piéton entrant dans l'aire de livraison
(sortie de secours).
2.6 Protection incendie
Installation Sprinkler globale au parking et à l'aire de livraison.
3/ Entretien
Le Service des Parkings Publics assurera la maintenance des bornes « type parking » à l'entrée et à
la sortie de la zone de livraison.
L'Administration des Domaines assurera l'entretien des platines reliées aux commerces, de la grille
à enroulement et des monte-charges.
La détection incendie des commerces en rez-de-chaussée sera reliée au local du concierge de
l'immeuble. En cas d'absence les informations seront renvoyées à une société extérieure.
REUNIFICATION DES CELLULES
Compte-tenu du classement des bâtiments constituant l’ensemble immobilier, certaines
dispositions réglementaires sont à respecter selon les cellules concernées.
Cellules C2/C3/C4/C5/C6/
Les commerces sont situés en rez-de-chaussée d’immeubles classés en 3ème famille selon
l’Arrêté Ministériel n° 99.611 du 16 décembre 1999.
Les commerces respecteront les mesures de sécurité prescrites par la réglementation en
vigueur, appliquée aux types d’établissement considérés.