Résidence LES MAGNOLIAS

Résidence LES MAGNOLIAS
NOTICE DESCRIPTIF SOMMAIRE
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DESIGNATION DE L’OPERATION
La résidence LES MAGNOLIAS est construite sur une parcelle de terrain située à l’angle de
l’avenue R. Bergougnan et de la rue des Tardières à Clermont-Fd.
Elle se compose d’un bâtiment de 26 logements et de leurs stationnements.
La résidence répond aux normes « BBC » (bâtiment basse consommation). Elle est conçue et
réalisée pour obtenir la labellisation « BBC EFFINERGIE ».
Pour concevoir un bâtiment de cette génération, l’équipe de maîtrise d’œuvre a travaillé sur 3
grands axes principaux :
 Sur l’isolation du bâti : Double isolation des parois extérieures ; dalle flottante ; double
vitrage isolant et phonique avec intercalaires WARM EDGE ; traitement des ponts
thermiques.
 Etanchéité à l’air : Traitement de tous les points singuliers pour éviter l’entrée d’air
«parasite» (liaison menuiserie/maçonnerie ; appareillage électrique sur parois
extérieures…).
 Chauffage/ventilation : Utilisation de chaudière à gaz à condensation dernière génération,
produisant de l’eau chaude moyenne température pour le chauffage ; production d’eau
chaude sanitaire instantanée pour les logements T2 – T3 et avec ballon tampon de 40 litres
pour les logements T4 – T5 ; Ventilation mécanique contrôlée de type hydro-réglable « B »
(extraction et entrée d’air neuf régulées).
Un bâtiment « BBC » répond aux exigences de consommation d’énergie qui seront
obligatoires pour tous les logements dès le 1er janvier 2013 (RT 2012). Ce type de construction
limite également le rejet de CO² dans l’atmosphère (diminution d’émission de gaz à effet de serre,
luttant ainsi contre le réchauffement climatique).
Ainsi conçus les logements bénéficieront d’un bon confort thermique l’été, sans que la mise
en place d’équipement de rafraîchissement soit nécessaire.
La construction de l’ensemble immobilier sera suivie par un organisme de contrôle agréé
qui vérifiera tout au long de la construction le respect des normes en vigueur et en particulier les
normes relatives à la solidité des ouvrages, à la sécurité des personnes, à l’isolation acoustique des
bâtiments, à l’isolation thermique et aux économies d’énergie.
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CARACTERISTIQUES GENERALES
GROS ŒUVRE
Les fondations seront en pieux ou puits béton selon le rapport de l’étude de sol et de
l’étude béton armé.
Les murs extérieurs semi-enterrés du rez-de-chaussée, en béton banché traité hydrofuge.
Les étages sont exécutés en béton armé et en agglomérés de gravier de rivière suivant les
normes parasismiques.
Les planchers entre niveaux sont réalisés en dalles béton armé pleines.
Le plancher haut du RdC est isolé thermiquement par des panneaux composites en sousface et par dalle flottante dans les appartements.
Les murs entre les appartements sont constitués de béton banché, d’une épaisseur
minimum de 18 cm ou de parois composites iso phoniques spécifiques suivant les exigences de la
nouvelle réglementation acoustique.
Les toitures terrasses bénéficient d’une étanchéité multicouche protégée par gravillons
avec isolants thermiques adaptés.
Les terrasses accessibles étanchées des appartements sont habillées de dalles 50 X 50
posées sur plots. Le coloris est au choix du maître d’œuvre.
FACADES
Les façades sont revêtues d’une isolation thermique adaptée avec finition par enduit
hydraulique teinté en finition grattée et d’un bardage en bois (essence à déterminer) ou par
panneaux de mélaminé-compact selon contraintes règlementaires. Les coloris sont au choix du
maître d’œuvre.
Les garde-corps des balcons ou des terrasses seront constitués d’un relevé maçonné
revêtu d’une bavette alu laquée, surmontée de deux lisses métalliques, ou d’un ensemble en lisses
métalliques.
MENUISERIES EXTERIEURES
Elles sont en PVC avec double vitrage isolant et phonique selon les prescriptions
règlementaires. Elles s’ouvrent à la française ou par oscillo-battant.
Occultation par des volets roulants PVC double lames à commande électrique avec
télécommande pour toutes les ouvertures sauf dans les salles de bains ou salles d’eau.
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DESCRIPTION DES PARTIES COMMUNES
ISOLATION THERMIQUE
Outre les fenêtres équipées de vitrage isolant, les murs sont doublés par un complexe
d’isolant thermique par l’extérieur et avec des panneaux composite constitués de plaque de plâtre
et d’isolant à l’intérieur.
ISOLATION PHONIQUE
En respect de la règlementation acoustique pour les bruits intérieurs et extérieurs.
Les colonnes montantes et les collecteurs sont isolés dans les traversées de parois ou du
sol par des matériaux résiliant.
Les chutes d’évacuation et VMC sont dans des gaines composites de 84 mm (3 plaques de
BA 13 mm) renforcées d’un isolant phonique (fibre minérale de 45 mm) dans les parois des séjours
et des chambres.
Tous les appareils sanitaires sont isolés des parois ou du sol par des matériaux résiliant.
Les cuvettes de WC sont équipées d’un système de chasse silencieuse.
Les carrelages et les parquets stratifiés sont posés sur sous-couche acoustique (pose collée
aux étages) assurant une isolation phonique et thermique.
Les portes palières ont un affaiblissement acoustique de 39Db(A).
HALL D’ENTREE
Hall d’entrée décoré.
Carrelage au sol avec plinthes assorties, peinture décorative au mur.
Miroir mural.
Boite aux lettres encastrée.
Eclairage par plafonniers, commandés par détecteur de présence.
Contrôle d’accès par vidéophone et badge.
CIRCULATIONS
Moquette au sol. Utilisation de matériaux absorbants sur certaines surfaces de mur pour assurer
un confort esthétique et acoustique.
Eclairage par appliques, commandé par détecteur de présence.
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ASCENSEURS
Répondant aux normes d’accessibilité et de sécurité.
Décoration en harmonie avec le hall d’entrée.
ESCALIER DE SECOURS
Revêtement textile aiguilleté sur paliers, marches et contremarches.
Les murs sont revêtus d’une projection gouttelette peinte en blanc.
Main courante en acier, peinte.
Eclairage par hublots commandé par détecteur de présence.
LOCAL ORDURES MENAGERES
Porte d’accès avec serrure en combinaison avec les portes des parties communes.
Carrelage au sol
Faïence murale sur une hauteur de 1.80 m depuis le sol, en périphérie.
Peinture anticryptogamique sur les murs.
Point d’eau mural et siphon de sol.
Eclairage par un hublot étanche commandé par détecteur.
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STATIONNEMENT
STATIONNEMENT INTERIEUR
Accès au niveau parking de la résidence par portes basculantes métalliques motorisées et
télécommandées.
Sol en béton armé lissé.
Peinture de sol pour la numérotation et la délimitation des places.
Murs en béton armé.
Dans les sas d’accès aux logements : projection en gouttelettes d’une peinture blanche sur les murs
et plafonds, carrelage au sol avec plinthes assorties.
STATIONNEMENT EXTERIEUR ABRITE
Structure maçonnerie.
Toiture terrasse étanchée.
Sols enrobés.
Peinture de sol pour la numérotation et la délimitation des places.
Eclairage par tubes fluorescents et hublots. Commande de l’éclairage par détecteurs de présence.
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Un portier vidéophone sécurise l’accès au hall d’entrée principal.
Les terrasses plantées complètent l’agrément de la résidence. Les plantations qui les composent
sont au choix du maître d’œuvre.
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DESCRIPTION DES APPARTEMENTS
Portes palières métalliques à âme composite posées sur des huisseries métalliques équipées d’une
serrure avec 16 points d’ancrage (anti-effraction niveau 4) avec clé spéciale.
Portes intérieures non vitrées, alvéolaires à motifs posées sur huisseries bois.
Portes de placards coulissantes, panneaux bois sur profilés métalliques.
Pour les appartements T4 et T5 portes coulissantes avec 1 façade miroir à l’entrée uniquement.
Escalier du duplex en bois avec marches et contremarches.
TRAVAUX DE FINITION
Les cloisons de distributions sont en plaques de plâtre sur ossature métallique.
Une peinture mate ou satinée agrémente les plafonds de toutes les pièces.
Revêtement de sols :
-
Pour les appartements T2 :
Carrelage 30x30 en grés cérame, à retenir dans la gamme proposée par le constructeur, dans
toutes les pièces sauf dans les chambres qui reçoivent un parquet stratifié et plinthes assorties, à
choisir dans la gamme proposée par le constructeur.
-
Pour les appartements T3 – T4 et T5 et selon plans :
Carrelage 30x30 dans les pièces humides, cuisines fermées,
Cellier, salle de bains, salle d’eau, WC.
Parquet stratifié dans les halls, dégagements, séjour, cuisines ouvertes et chambres.
Les murs de cuisines, WC, et salles de bains, outre le revêtement faïence, bénéficient d’une
peinture satinée.
Les murs des séjours, halls, dégagements et chambres seront également revêtus de peinture.
Les peintures employées seront toutes des peintures en phase «Aqueuse».
Les sols des balcons recevront des dalles sur plot. La teinte et le matériau sont au choix de
l’architecte.
Le revêtement faïence est à choisir dans la gamme prévue par le constructeur.
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Positionnement
-
Dans la cuisine : sur la longueur du panneau de l’évier et au-dessus des baignoires sur une
hauteur de 2 mètres par rapport au sol incluant le tablier de baignoire.
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Dans la salle de bains : sur la longueur du panneau lavabo et au-dessus des baignoires sur
une hauteur de 2 mètres par rapport au sol incluant le tablier de baignoire.
-
Dans les douches : sur les 3 côtés sur une hauteur de 2 mètres avec interposition d’une
étanchéité sous faïence.
CHAUFFAGE
Chauffage individuel au gaz comprenant une chaudière à condensation par appartement.
Des radiateurs à eau chaude « chaleur douce » dans séjours, cuisines, chambres et entrées.
(nombre, puissance et localisation suivant étude thermique).
Salles de bains et salles d’eau équipées d’un radiateur sèche-serviettes.
Régulation individuelle par thermostat d’ambiance et robinets thermostatiques sur les radiateurs.
La production d’eau chaude sanitaire est assurée par la chaudière soit par micro-accumulation
dans les appartements jusqu’au T3, soit par un ballon tampon de 40 litres dans les T4 et T5.
PLOMBERIE – SANITAIRE – VMC
Dans les salles de bains et les salles d’eau et suivant plans :
-
Baignoire acrylique blanche ou bac à douche en grès émaillé blanc dans les salles de bains
(suivant logements).
-
Bac à douche en grés émaillé blanc dans les salles d’eau.
-
Plan vasque encastré dans un plan de toilette, meuble sous plan de toilette, miroir et
bandeau lumineux avec spots intégrés pour les salles de bains.
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Lavabo porcelaine blanche dans les salles d’eau.
-
Robinetterie chromée mitigeuse.
Dans les WC :
-
Cuvette de WC en porcelaine vitrifiée blanche avec abattant double, mécanisme silencieux
avec commande à deux touches.
-
Dans les T4 et T5 : cuvette de WC du type « suspendu ». Les robinetteries seront chromée
mitigeuse ou thermostatique (pour les baignoires et les douches).
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Tous les appartements seront équipés également d’un évier en inox sur meuble « Tartrou
Stratifié ».
Chaque appartement est équipé de deux postes robinetterie et siphon pour machine à laver la
vaisselle et machine à laver le linge.
La VMC est du type simple flux hygro-réglable de type B avec des groupes à faible consommation.
ELECTRICITE
L’installation électrique encastrée des appartements est conforme aux normes en vigueur.
Equipement minimum des logements
Pièces
Points
lumineux
PC
16
A+T
1
PC
Spéc
.
PC
32
A
Té
l
Entrée
1
Séjour
1
Cuisine
2
5
mini
6
Dégt
1
1
Chambre
Principale
Autre
Chambre
Salle de bains principale
1
4
1
1
3
1
2
2
Autre Salle de bains
2
1
WC principal
1
1
Autre WC
1
Terrasse
1
T
V
Portier
vidéo
1
1
1
1
1
1
1
2
1
Nota : il est prévu dans les séjours 1 prise pour 4 m².
L’installation télévision est compatible avec un raccordement câble éventuel (les fourreaux de
branchements câbles sont prévus).
Les prestations, produits ou marques décrits dans la présente notice descriptive, sont donnés à
titre indicatif : ils pourront être remplacés le cas échéant par des produits de qualité équivalente. En
conséquence, et sans que cela soit pour autant spécifié systématiquement, chaque produit cité sera prévu :
« ou similaire ».
Le descriptif contractuel détaillé sera déposé au rang des minutes du notaire.
Dernière mise à jour le 21/03/11
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