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NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF
FONTENAY-AUX-ROSES (92) – Hauts-de-Seine
"LES TERRASSES LABOISSIERE" – 56/60, rue Boucicaut – 92260 Fontenay-aux-Roses
Situation
Située à 5 kilomètres des portes de Paris et à 24 minutes du Châtelet
par le RER B, Fontenay-aux-Roses occupe une situation privilégiée du
Sud-ouest parisien. Commune dynamique des Hauts-de-Seine,
Fontenay-aux-Roses est particulièrement attentive au cadre de vie de
ses 23.000 habitants. De son passé de villégiature pour les classes
aisées de la Capitale, Fontenay-aux-Roses a su préserver un
patrimoine architectural remarquable, comme en témoigne les
Châteaux Laboissière et Sainte-Barbe qui accueillent aujourd’hui un
centre culturel et une médiathèque. Privilégiant la qualité de son
environnement avec 29 hectares de jardins et de parcs, Fontenayaux-Roses propose également un niveau d’équipement complet
dans tous les domaines. Un cinéma, un théâtre, une médiathèque,
une ludothèque, un cirque, un conservatoire de musique et de
danse, une piscine, des courts de tennis, des gymnases et des stades
offrent ainsi une large gamme de disciplines sportives et culturelles.
TRANSPORTS :
r RER B, arrêt Fontenay-aux-Roses : dessert Paris Denfert-Rochereau
en 16 mn et Châtelet-Les-Halles en 24 mn.
> D’ici 2015, la ligne 6 du tramway desservira Fontenay-aux-Roses : le
tramway reliera la station de Métro Châtillon Montrouge – ligne 13,
à Viroflay avec correspondance avec le RER C.
b 13 lignes de bus desservent la commune et les villes avoisinantes.
" Le centre-ville de Fontenay-aux-Roses est situé à 5 km de Paris Porte de Châtillon par la D63 et D906 et à 4,8 km de l’A86.
< L’Aéroport d’Orly est situé à 13 km de Fontenay-aux-Roses.
Résidence "LES TERRASSES LABOISSIÈRE"
La résidence "Les Terrasses Laboissière" bénéficie d’un emplacement
privilégié, en plein cœur de ville, face au square Georges Pompidou,
et à 20 mètres seulement de la Mairie et de la Place du Général de
Gaulle. Tous les commerces et services nécessaires à la vie
quotidienne sont situés à deux pas. Les écoles se trouvent à moins de
5 mn à pied et le collège à 7 mn. La ligne de bus 394, située à 200 m,
relie la Gare RER de Fontenay-aux-Roses en 3 mn.
100m
BBC
Affichant une architecture contemporaine aux lignes élégantes, la
résidence est composée d’un bâtiment de 4 étages aux façades
rythmées par un jeu d’alternances de revêtements. Le bois s’associe
harmonieusement à la briquette blanche et grise, et au zinc patiné.
La résidence accueille un commerce en rez-de-chaussée et 23
appartements, du studio au 4 pièces. Dès le hall d’entrée, la
décoration intérieure raffinée confère à la résidence une ambiance
unique. Les appartements bénéficient pour la plupart d’un balcon ou
d’une terrasse, s’ouvrant sur les jardins intérieurs ou sur le square. Un
soin particulier est apporté aux finitions pour faire de chaque
appartement un bien unique répondant aux normes du label BBC. Le
sol des pièces principales est revêtu de parquet de chêne massif, les
salles de bains sont habillées de carrelage, un ascenseur dessert tous
les niveaux, dont le parc de stationnement en sous-sol. L’accès à la
résidence est sécurisé par digicode et vidéophone.
Document non contractuel
IPLUS – Concepteur de solutions immobilières - partenaire des professionnels du patrimoine
134 boulevard Haussmann - 75008 Paris | Accueil : 01 44 70 15 20 - Mail : [email protected]
RCS Paris 505 153 288 - Carte transaction n° T15370 délivrée par la Marie de Paris - Garantie Financière délivrée par SOCAMAB Assurances
Date : 17 Mars 2014
NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF
FONTENAY-AUX-ROSES (92) – Hauts-de-Seine
"LES TERRASSES LABOISSIERE" – 56/60, rue Boucicaut – 92260 Fontenay-aux-Roses
Indicateurs financiers et positionnement du produit
6.709 € TTC
Pleine Propriété prix au m² habitable
:
Durée du démembrement
:
15 ans
Valorisation de la nue-propriété
:
60%
Nue-propriété prix au m² habitable
:
4.025 € TTC
Fourchette de prix
:
De 123.600 € à 408.000 € TTC parking inclus
Label environnemental
:
BBC-Effinergie
Eligible à l’optimisation de la fiscalité
:
Assiette réduite des frais de notaire, taxe foncière, IR, ISF
Dépôt de garantie non encaissable
:
1.500 €
Livraison prévisionnelle
:
4ème trimestre 2014
Actabilité
:
4ème trimestre 2014
Prix des parkings en sous-sol
Prix des parkings en sous-sol
A l’ordre de
Parking simple : 15.000 € TTC – Parking commandé : 22.000 € TTC
Parking simple : 9.000 € TTC – Parking commandé : 13.200 € TTC
Maître Flament
Nue-propriété IPLUS
 POINTS FORTS
Epargne non fiscalisée
Nue
Propriété
BBC-Effinergie
123 600 €
Optimisation fiscale
15 ans, 60%
Tranquillité de gestion
Nue
propriété
Pleine
propriété
252 000 €
206 000 €
15 ans
60%
Studio 27 m²
balcon 7 m² + pkg
Patrimoine retraite
Pleine propriété
Pleine
propriété
420 000 €
3 pièces 56 m²
terrasse 22 m² + balcon 7m² +
pkg
Pleine
propriété
Nue
propriété
408 000 €
680 000 €
15 ans
60%
4 pièces 89 m²
terrasse 45 m² + balcon 9 m² + 2
pkgs
Indicateurs de construction
Permis de construire
Composition
:
:
PC obtenu et purgé de tout recours.
Programme neuf composé d’un bâtiment comprenant 23 appartements, dont 9
appartements en nue-propriété (du studio au 4 pièces) avec parkings en sous-sol.
Intervenants
Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine : IPLUS
Promoteur : EXCELYA
Excelya est une société de promotion immobilière, proposant des produits de logement individuel et collectif essentiellement en
Ile-de-France. Excelya est la réunion de 2 associés, David Dautrey, qui a occupé différents postes à responsabilité jusqu’à celui
de directeur général adjoint au sein du groupe Altarea-Cogedim, et Mellone-Investissement, holding financière issue de la
construction.
Usufruitier : EFFORT REMOIS – FILIALE DU GROUPE PLURIAL
Depuis plus de 50 ans, le Groupe Plurial réinvestit les sommes collectées dans la construction de logements destinés
prioritairement aux salariés des entreprises. Principal collecteur régional d'Action logement, le GROUPE PLURIAL gère un parc
immobilier de plus de 65.000 logements répartis sur l’ensemble du territoire. Filiale du Groupe Plurial crée il y a 65 ans, l’EFFORT
REMOIS gère un parc de plus de 25.000 logements, principalement en Champagne-Ardenne et en Ile-de-France.
Notaire : MAÎTRE FLAMENT
Document non contractuel
IPLUS – Concepteur de solutions immobilières - partenaire des professionnels du patrimoine
134 boulevard Haussmann - 75008 Paris | Accueil : 01 44 70 15 20 - Mail : [email protected]
RCS Paris 505 153 288 - Carte transaction n° T15370 délivrée par la Marie de Paris - Garantie Financière délivrée par SOCAMAB Assurances
Date : 17 Mars 2014