la construction des maisons individuelles en haute

direction
régionale
de l’Équipement
Franche-Comté
LA CONSTRUCTION DES MAISONS INDIVIDUELLES
EN HAUTE-SAÔNE DE 1998 À 2002
Entre le début de 1998 et la fin de 2002, plus de 4 700 maisons individuelles ont été construites en
Haute-Saône. Les ménages, qui sont dans leur grande majorité les maîtres d’ouvrage de ces opérations,
ont été enquêtés afin de préciser leurs caractéristiques socio-démographiques et d’apporter des éléments d’informations sur le terrain acquis à l’occasion de la construction d’une maison individuelle.
Les résultats présentés dans cette publication sont issus des réponses obtenues auprès d’environ
1 100 ménages qui résident en Haute-Saône. Ces résultats sont mis en perspective de deux façons :
d’une part, l’année 2002 est isolée et comparée à la période 1998-2001 ; d’autre part, les résultats régionaux permettent de situer la Haute-Saône par rapport aux trois autres départements de Franche-Comté.
L’exploitation de cette enquête «prix des terrains à bâtir» a été menée dans le cadre d’un partenariat
entre l’ADIL de Haute-Saône et la DRE France-Comté.
PROFIL
DES
ÂGE DU
CHEF DE
MÉNAGE
MÉNAGES
Les ménages qui construisent une maison individuelle en Haute-Saône, ont, dans un cas sur quatre, un
chef de ménage âgé de moins de 30 ans, contre seulement un cas sur cinq en moyenne régionale.La part
des ménages dont le chef a plus de 45 ans augmente, aussi bien en Haute-Saône qu’en moyenne
régionale. Mais ce phénomène est plus accentué en Haute-Saône. La tranche d’âge 30-35 ans reste
majoritaire.
De 1998 à 2001
En 2002
Haute-Saône
654
Franche-Comté
3 086
Haute-Saône
488
Franche-Comté
2 057
Moins de 30 ans
26,6
23,8
26,4
21,2
De 30 à 35 ans
De 36 à 45 ans
46 ans ou plus
37,2
22,9
13,3
37,0
25,2
14,0
30,7
24,0
18,9
35,2
26,1
17,5
Ensemble des ménages
Unité : en %
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
C ATÉGORIE
La composition sociale des ménages qui construisent une maison individuelle en Haute-Saône
évolue favorablement pour les agriculteurs et les chefs d’entreprise : ils représentent en 2002 près de
SOCIO
11 % des ménages. Par contre, la catégorie des employés et des ouvriers régresse par rapport aux
PROFESSIONNELLE années précédentes. Elle reste cependant la plus nombreuse.
De 1998 à 2001
Ensemble des ménages
Haute-Saône
653
MÉNAGE
Haute-Saône
489
Franche-Comté
2 077
Agriculteurs, chefs d'entreprises
4,4
5,6
10,8
Cadres supérieurs, prof. libérales
6,3
7,1
5,9
7,6
Cadres moyens
22,5
25,9
25,6
24,9
Employés, ouvriers
Inactifs
61,4
5,4
55,5
5,9
52,8
4,9
53,0
5,4
Unité : en %
TAILLE DU
En 2002
Franche-Comté
3 084
9,1
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
En 2002, les ménages de deux personnes représentent plus de 29 % des ménages qui ont construit
en Haute-Saône, soit trois points de plus que la moyenne régionale. Par rapport à la période 1998-2001,
ce type de ménage est en nette progression, alors que celui de quatre personnes régresse. Les
ménages de deux à quatre personnes représentent 80 % des opérations de construction individuelle.
De 1998 à 2001
Haute-Saône
En 2002
Franche-Comté
Haute-Saône
Franche-Comté
Ensemble des ménages
647
3 084
490
Une personne
7,0
5,3
6,5
5,8
Deux personnes
Trois personnes
21,6
30,7
21,6
29,9
29,4
28,2
26,6
25,5
Quatre personnes
Cinq personnes
29,4
8,7
30,8
10,1
23,5
8,0
29,5
10,1
2,3
4,4
2,5
Six personnes ou plus
Unité : en %
2,6
2 068
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
ENQUÊTE
SUR LE PRIX DES TERRAINS À BÂTIR
- OCTOBRE 2003
S TATUT
L OGEMENT D’OCCUPATION
ANTÉRIEUR
Parmi les ménages candidats à la propriété d’une maison individuelle, nombreux sont ceux qui
proviennent du parc locatif privé (49%) ou social (17%). Ces proportions sont quasiment équivalentes à celles constatées au niveau régional. Notons aussi que les ménages issus du parc locatif
social sont relativement moins nombreux en 2002 qu’au cours de la période 1998-2001. La proportion des ménages déjà propriétaires de leur résidence principale augmente sensiblement, en
Haute-Saône (+8 points) comme dans les autres départements de la région.
De 1998 à 2001
Haute-Saône
T ERRAINS
DU TERRAIN
RELATIFS
AUX SUFACES
Haute-Saône
Franche-Comté
653
3095
479
2023
Logé gratuitement
11,6
10,4
15,4
12,0
Locataire du parc privé
56,0
55,3
48,5
50,2
Locataire du parc social
20,8
21,0
16,7
16,7
Propriétaire
11,6
13,3
19,4
21,1
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
Un terrain sur trois ayant fait l’objet d’une construction individuelle en Haute-Saône est situé en
ZAC ou dans un lotissement, contre près de un sur deux en moyenne régionale. On retrouve ici le
caractère moins urbanisé de la Haute-Saône. En évolution, la part des constructions réalisées en
ZAC ou lotissement diminue de 15 points en Haute-Saône et de 11 points en Franche-Comté.
De 1998 à 2001
En 2002
Haute-Saône Franche-Comté
Haute-Saône Franche-Comté
Ensemble des ménages
654
3 100
490
2 068
Zac ou lotissement
48,8
59,3
33,7
48,6
Hors Zac, hors lotissement
51,2
40,7
66,3
51,4
Unité : en %
I NDICATEURS
Franche-Comté
Ensemble des ménages
Unité : en %
S ITUATION
En 2002
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
La surface moyenne d’une parcelle s’établit à 12,5 ares en Haute-Saône, contre guère plus de
11 ares en moyenne régionale. Plus rural, ce département offre des surfaces moyennes plus
importantes à la construction. Par rapport à la période 1998-2001, la surface moyenne d’une
parcelle augmente de 1,5% en Haute-Saône et de 0,7% en Franche-Comté.
De 1998 à 2001
Haute-Saône Franche-Comté
surface moyenne des terrains
En 2002
Haute-Saône Franche-Comté
1 231
1 108
1 249
1 116
25% des terrains font moins de
930
826
968
817
50% des terrains font moins de
1 142
1 000
1 146
1 000
75% des terrains font moins de
1 482
1 279
1 477
1 300
Dispersion :
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
Unité : en m2
I NDICATEURS
RELATIFS
AUX PRIX
La tendance à l’augmentation des prix se confirme en 2002. Par rapport aux prix moyens pratiqués au cours de la période 1998-2001, l’augmentation du prix d’une parcelle est de l’ordre de
16% en Haute-Saône et de 19% en moyenne régionale. En niveau, les prix sont moins élevés en
Haute-Saône : une parcelle moyenne se vend à un prix qui représente les deux tiers du prix régional. Le prix moyen au m² s’établit à 14 €, contre 26 € en Franche-Comté. Pour cet indicateur,
l’évolution régionale est nettement plus forte que pour la Haute-Saône.
prix moyen des terrains
De 1998 à 2001
En 2002
Haute-Saône Franche-Comté
Haute-Saône Franche-Comté
14 500
21 300
16 800
25 400
25% des terrains font moins de
8 900
13 000
10 100
15 000
50% des terrains font moins de
13 000
19 800
15 000
24 400
75% des terrains font moins de
18 300
28 000
21 100
36 600
13
22
14
26
25% des terrains font moins de
7
11
8
12
50% des terrains font moins de
11
20
12
23
75% des terrains font moins de
17
30
19
38
Dispersion :
prix moyen au m² des terrains
Dispersion :
Unité : en euros
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
ENQUÊTE
SUR LE PRIX DES TERRAINS À BÂTIR
- OCTOBRE 2003
F INANCEMENT
FINANCEMENT
INANCEMENT
ENVISAGÉ
DU PROJET
Dans près de 62% des cas, le ménage envisage de recourir au prêt à taux zéro, soit une proportion supérieure à celle constatée en moyenne régionale (59% seulement). En Haute-Saône, mais
aussi dans les autres départements de Franche-Comté, la tendance est à la diminution de la part
des ménages sollicitant un prêt à taux zéro. Le prêt épargne-logement est, quant à lui, plus sollicité
que par le passé, en Haute-Saône (+5 points) mais aussi en Franche-Comté (+3 points). Mis à part
l’épargne logement qui progresse, le moindre recours relatif aux autres formes de prêt (PAS, PTZ,
PC) entraîne automatiquement le développement des prêts divers : en 2002, près d’un dossier de
financement sur deux a comporté ce type de prêt.
De 1998 à 2001
Haute-Saône
654
Ensemble des ménages
Prêt PAS
OUI
40,7
32,7
22,7
22,8
NON
59,3
67,3
77,3
77,2
Prêt Epargne logement
OUI
21,6
26,6
26,7
30,0
Prêt conventionné
NON
OUI
78,4
30,9
73,4
37,7
73,3
26,5
70,0
29,9
NON
69,1
62,3
73,5
70,1
Prêt à taux zéro
OUI
NON
72,0
28,0
68,5
31,5
61,6
38,4
59,1
40,9
Prêt divers
OUI
NON
38,8
61,2
40,3
59,7
48,4
51,6
49,8
50,2
Unité : en %
M AÎTRE
F INANCEMENT
M AISONS
D’ OEUVRE
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
Les ménages qui construisent en Haute-Saône se sont adressés, dans 40% des cas, à un
constructeur de maisons individuelles, soit une proportion inférieure de 5 points à celle constatée
au niveau régional. Le maître d’œuvre est un entrepreneur ou un artisan dans 31% des cas, aussi
bien en Haute-Saône qu’en moyenne régionale. Le pétitionnaire, en fait le ménage qui a obtenu le
permis de construire, est le maître d’œuvre dans près de 20% des cas, contre 14% en FrancheComté. Enfin, le recours a un architecte se produit pour environ 10% des opérations.
Ensemble des ménages
Architecte
De 1998 à 2001
En 2002
Haute-Saône Franche-Comté
653
3 099
Haute-Saône Franche-Comté
490
2 068
8,9
11,4
9,5
9,5
Entrepreneur ou artisans
26,3
23,6
31,4
31,8
Constructeur de maisons individuelles
Construction par le pétitionnaire
54,7
10,1
57,3
7,7
39,9
19,2
45,0
13,7
Unité : en %
I NDICATEURS
RELATIFS
En 2002
Franche-Comté Haute-Saône Franche-Comté
3 100
490
2 068
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
En Haute-Saône, la surface moyenne de la maison construite s’établit en 2002 à 141 m², soit un
peu moins que la moyenne constatée en Franche-Comté. La tendance générale est à l’augmentation des surfaces, les ménages demandant plus de place.
AUX SUFACES
De 1998 à 2001
Haute-Saône Franche-Comté
surface moyenne des maisons
En 2002
Haute-Saône Franche-Comté
139
142
141
144
25% des maisons font moins de
50% des maisons font moins de
111
132
115
138
111
136
115
140
75% des maisons font moins de
157
161
161
164
Dispersion :
Unité : en m2
I NDICATEURS
RELATIFS
AUX PRIX
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
Les ménages haut-saônois ont consacré près de 105 000 € pour la construction de leur maison,
soit un montant inférieur de 7% à celui constaté au niveau régional. En évolution par rapport à la
période 1998-2001, les prix se sont accrus de l’ordre de 13% en Haute-Saône et de 9% en Franche-Comté.
De 1998 à 2001
En 2002
Haute-Saône Franche-Comté
prix moyen des maisons
Haute-Saône Franche-Comté
92 800
103 500
104 800
112 500
25% des maisons font moins de
50% des maisons font moins de
76 200
89 200
82 300
98 200
85 200
98 300
90 000
110 000
75% des maisons font moins de
103 700
118 900
114 300
138 000
Dispersion :
Unité : en euros
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
ENQUÊTE
SUR LE PRIX DES TERRAINS À BÂTIR
- OCTOBRE 2003
APPROCHE
LOCALE
Parmi les agglomérations de la région, celles de la Haute-Saône
apparaissent en fin de
classement : les prix
au m² des terrains restent nettement inférieurs à la moyenne régionale.
Indicateurs relatifs aux terrains
Agglomérations
en Franche-Comté
Prix moyens
Prix au m²
Surfaces
Prix moyens
moyennes
des parcelles
des parcelles
moyennes
des maisons
en m²
en euros
en euros
en m²
en euros
960
28 700
30
146
109 600
PONTARLIER
680
40 700
60
154
117 800
M O R T E A U
870
39 900
46
165
140 300
B E S A N C O N
980
43 300
44
155
123 300
POUILLEY LES VIGNES
940
39 500
42
148
105 000
B E L F O R T
880
35 300
40
153
111 700
M O N T B E L I A R D
880
32 300
37
154
116 000
DELLE
860
29 700
35
134
101 600
ST VIT
960
31 000
32
128
97 600
P O N T D E R O I D E
850
26 400
31
140
103 900
M A I C H E
820
22 900
28
139
118 900
H E R I C O U R T
910
22 800
25
140
99 000
1 040
22 800
22
144
105 400
970
18 900
20
139
103 500
L U R E
1 140
16 500
14
136
91 700
R O N C H A M P
1 240
15 100
12
133
87 300
Total des unités urbaines
dont
DOLE
V E S O U L
Période : 1998 à 2002
Les cinq pays* de
Haute-Saône ont des
situations différenciées : deux d’entre eux
sont sous influence des
principaux centres urbains de la région et
connaissent des niveaux de prix moyens
ou supérieurs à la
moyenne des pays
(Aire urbaine et Sept rivières) ; les trois autres
pays (Vesoul, Gray et
Vosges saonoises) présentent les niveaux de
prix les plus bas dans
la région.
NOTICE
TECHNIQUE
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
Indicateurs relatifs aux terrains
Pays*
en Franche-Comté
Total des pays
Indicateurs relatifs aux maisons
Surfaces
Prix moyens
Prix au m²
Surfaces
Prix moyens
moyennes
des parcelles
des parcelles
moyennes
des maisons
en m²
en euros
en euros
en m²
en euros
1 124
21 200
19
142
106 600
dont
Haut-Doubs
964
29 200
30
150
121 600
Aire urbaine
1 025
28 700
28
146
109 800
Horloger
1 009
24 300
24
149
121 700
Sept rivières
1 144
21 900
19
139
99 800
Doubs Centre
1 116
18 400
16
141
103 300
Haute vallée de l'Ain
1 063
17 100
16
144
111 400
Loue-Lizon
1 185
18 900
16
139
101 500
Dolois
1 217
17 800
15
135
97 200
Ledonien
1 239
16 300
13
137
102 300
V e s o u l e t V a l d e S a ô n e
1 202
14 700
12
140
99 400
Haut-Revermont
1 269
14 500
11
140
105 000
Lac et petite montagne
1 209
12 900
11
129
99 700
V o s g e s s a o n o i s e s
1 311
13 500
10
140
96 800
G r a y
1 315
13 100
10
134
91 600
*Notion de «pays» :
il s’agit des périmètres d’études retenus par la CRADT
(SGAR - Janvier 2001).
Indicateurs relatifs aux maisons
Surfaces
Période : 1998 à 2002
Source : DRE Franche-Comté - Enquête prix des terrains à bâtir
Entre 1998 et 2002, plus de 5 100 ménages installés en Franche-Comté ont répondu à l’enquête permanente de la Direction
régionale de l’Equipement auprès des personnes physiques ayant obtenu un permis de construire une maison individuelle en
vue d’une occupation principale. Cette publication rend compte des principaux résultats statistiques disponibles, et présente
des comparaisons.
Les thèmes abordés sont les suivants : le profil socio-démographique des ménages qui construisent une maison individuelle, le
logement occupé précédemment par ces ménages, le financement envisagé pour l’ensemble de l’opération, les caractéristiques
principales des terrains acquis et des maisons construites. Une approche plus locale, par pays et par agglomération permet
également de situer quelques indicateurs dans l’espace régional.
Seules les données en pourcentage sont significatives, les informations brutes n’étant présentées que pour situer le nombre
de réponses correspondant à chaque question. Globalement sur la période 1998-2002, un ménage sur trois a fourni une
réponse exploitable.
Toutes précisions complémentaires relatives à cette enquête peuvent être obtenues auprès de Mme Méler (tél 03-81-65-69-28)
ou de M. Lasselot (tél 03-81-65-69-24) à la Direction régionale de l’Equipement de Franche-Comté.
Service économie
et professions
du BTP
Cellule statistique
ADIL 70
6, rue Roussillon
BP 1169
25003 Besançon cédex
26, rue de Fleurier
70000 Vesoul
Téléphone : 03 81 65 69 24
Télécopie : 03 84 76 10 93
Télécopie : 03 81 65 61 96
e-mail : [email protected]
e-mail : sepbtp.franche-comte
@equipement.gouv.fr
Téléphone : 03 84 75 60 19
ENQUÊTE
SUR LE PRIX DES TERRAINS À BÂTIR
- OCTOBRE 2003