Bella Vita peine à séduire les jeunes

Bella Vita peine à séduire les jeunes
Les pelleteuses s’activent autour du projet
immobilier intergénérationnel mené par Immobel et JCX Immo au cœur
de Waterloo.
Un tiers des 269 logements sont déjà vendus.
Bella Vita veut maintenant séduire les jeunes
ménages.
D
ix-huit mois après le
lancement du chantier, les dizaines d’ouvriers qui s’affairent à
transformer le site de
l’ancienne ferme-école de l’IMP
en quartier intergénérationnel
gardent toujours le pied bien appuyé sur les pelleteuses. Les travaux en cours sur ce site de 15
hectares situé au cœur de Waterloo sont impressionnants. Ils
mêlent nouvelles constructions
et rénovation de bâtisses au style
assez british. Livraison attendue
en juin 2016. Une chose est
sûre : d’après les projections vidéos, le site devrait valoir le détour.
Immobel et JCX Immo sont à
la manœuvre. Près de 120 millions seront investis. De quoi
pousser les promoteurs à voir la
promotion immobilière s’accélérer ? « Nous sommes confiants,
lance Gaël Cruysmans, administrateur de JCX Immo. Le chantier avance conformément à ce
qui était prévu. En ce qui
concerne la promotion, 117 actes
de vente ont déjà été signés (principalement des habitants de Waterloo, Braine-l’Alleud et RhodeSaint-Genèse qui quittent leur
grande villa, NDLR). Ils
concernent essentiellement des
personnes de plus de 55 ans.
Mais c’est normal. Les jeunes ne
sont pas intéressés par des projets à aussi long terme, avec des
délais de livraison de deux ans.
Maintenant que l’on se rap-
Les ouvriers sont à pied d’œuvre pour transformer le site de l’ancienne ferme-école, à Waterloo.
proche des premières livraisons,
prévues en octobre 2014, on sent
que cela commence à frétiller de
leur côté ! »
Un projet de 55.000 m2
Pour rappel, ce futur village
développe un concept unique. Il
mêlera les générations. On y re-
trouvera 189 appartements, 87
habitations, une maison de repos
et de soins de 109 chambres, une
résidence services de 50 appartements, une crèche, une salle polyvalente, une piscine de 90 m2
couplée à un hammam et à un
sauna, une unité de soins, un
restaurant, 500 m2 de com-
© D.R.
merces de proximité, un potager
commun... « Près de 55.000 m2
seront construits ou rénovés »,
précise Griet Trekels, développeur immobilier pour Immobel.
Notons, pour l’anecdote, qu’un
grand couloir couvert de 250
mètres de long a été conservé et
permettra de rejoindre les deux
extrémités du site sans se
mouiller.
Du reste, une clé de répartition
a été définie pour la population
qui s’y installera : le site comprendra 65 % de plus de 55 ans
et 35 % de moins de 55 ans. Une
proportion qui peut pencher légérement d’un côté ou de l’autre
mais qui reste une des clés de
voûte du projet. « Je n’ai pas de
craintes par rapport au fait qu’il
n’y aura pas suffisamment de
jeunes couples avec enfants,
lance Griet Trekels. Les maisons
unifamiliales leur sont principalement destinées. Elles ne sont
pas adaptées aux seniors. De
plus en plus jeunes couples
marquent un intérêt. Nous allons arriver à un équilibre naturel. Et puis la philosophie les séduit beaucoup. Il s’agit d’un nouveau concept de vie commune
qui n’existe pas sur le marché
belge. »
La promotion est dans les prix
du marché en Brabant wallon.
C’est-à-dire plutôt haut de
gamme. Pour un appartement, il
faudra débourser entre 160.000
euros pour un studio (47 m2) et
700.000 euros pour un penthouse de 200 m2 Le prix des
maisons varie entre 350.000 et
510.000 euros (de 108 à 220 m2).
Ce type de projet intergénérationnel en appelle d’autres. «
C’est une tendance claire du
marché, confie Gaël Cruysmans.
Les gens sont demandeurs. Nous
songeons à développer d’autres
projets avec Immobel car la collaboration se passe très bien.
Nous lorgnons sur plusieurs sites
en Belgique. Nous avons même
reçu des demandes pour développer ce type de projet à l’étranger.
» Un son de cloche partagé du
côté d’Immobel : « Il est évident
que ce type de projet se développe
dans des zones à haut pouvoir
d’achat, estime Griet Trekels.
Nous sommes en tout cas très favorables à poursuivre dans cette
voie après Bella Vita. »
XAVIER ATTOUT
▲ Construction
Le concept CIMEDE permet aux bâtiments d’évoluer
L
’Immo a rencontré Alain
Klinkenberg, administrateur-délégué de l’Atelier de
l’Avenir et directeur général des
Ateliers du Monceau. Un patron
enthousiaste à la fibre sociétale.
En quoi consiste exactement ce
nouveau concept ?
Il s’agit du système CIMEDE,
pour Constructions Industrielles de Maisons Evolutives
Durables et Economiques, issu
d’un plan de recherche soutenu
par le plan Marshall. Il est porté
par l’Atelier de l’Avenir, qui est
une filiale des Ateliers du Monceau à 99,9%. Les Ateliers du
Monceau, qui occupent aujourd’hui 125 personnes, exercent
des activités dans le secteur du
bois, tant en fabrication qu’en
prestation de services. Avec le
concept CIMEDE, nous faisons
notre entrée dans l’écoconstruction. Les maisons que nous proposons sont des maisons évolutives. Quand nous parlons de
maisons évolutives, nous par-
Alain Klinkenberg. © D.R.
Jeudi 19 septembre 2013 / page 8*
Quels créneaux de marché vous
intéressent ?
Nous ciblons en premier lieu les
logements sociaux. Outre le fait
de donner du travail à des personnes en difficulté, nous souhaitons en effet permettre à des
personnes défavorisées d’acquérir des logements évolutifs de
qualité. Crèches, écoles et bureaux rentrent également dans
le panel visé, sans pour autant
exclure la maison unifamiliale.
lons de l’évolution de l’aménagement intérieur permis par le déplacement aisé des murs.
Avec toutefois certaines
contraintes ?
Effectivement. Si des cloisons
intérieures peuvent être déplacées, c’est qu’elles ne sont pas
porteuses. On fonctionne en portée libre (maximum 10 m). Il y a
des limites mécaniques.
Mais votre objectif est de
rendre l’immobilier plus mobile
?
Dans un système constructif
comme le nôtre, les éléments
standards peuvent être déplacés
en quelques heures. Cela révolutionne la construction traditionnelle où l’on part de l’immeuble par nature. Nous allons
pousser encore plus loin notre
projet de recherche en cherchant
à modifier les murs extérieurs.
L’immeuble deviendra ainsi
meuble. On pourrait concevoir
de faire l’acquisition d’un terrain, de construire une maison,
puis de la démonter et de l’installer ailleurs.
De nombreuses personnes qui
visitent des maisons témoins les
trouvent intéressantes mais
constatent que la topologie intérieure n’est pas adaptée à leurs
besoins (cuisine trop petite,
chambres trop grandes…). Le
système CIMEDE peut résoudre
cette équation.
La rapidité d’exécution est-elle
Des personnes déficientes auditives travaillent dans l’entreprise. © D.R.
également une priorité ?
La préparation du terrain (assises, fondations) se fait généralement dans un délai d’environ
3 semaines. Nous pouvons réaliser ensuite une structure fermée
en 12 heures. Avec une série
d’adaptations, il devrait être
possible de construire un bâtiment de 180 m2 en 8 heures.
Notre objectif est d’arriver à ce
qu’un mois après avoir commencé le montage, les futurs occupants puissent s’installer
dans leur nouvel immeuble.
Pour relever ce défi, il nous faut
maximiser les tâches en atelier.
Nous intégrons ainsi l’électricité, la ventilation, les sanitaires, de façon à réduire l’inter-
vention sur chantier.
Travaillez-vous avec des partenaires ?
Nous avons déposé un brevet
sur le système constructif. Différents partenaires industriels et
universitaires nous soutiennent
ou nous ont soutenu dans nos
recherches. Au niveau du montage sur site, nous travaillons
avec des entreprises générales
agréées, que nous avons formées
aux spécificités du système, et
qui peuvent donc garantir un
niveau de réalisation optimal.
Ces dernières s’occupent ellesmêmes du montage ou le
confient à des sous-traitants
agréés.
Quels sont vos projets ?
Actuellement, nous sommes en
train de réaliser, pour l’Arche,
un centre d’hébergement de
1.000 m2 pour 25 à 30 personnes handicapées à Aywaille.
Nous avons d’autres projets
concernant la construction de
logements sociaux dans le Hainaut, en région liégeoise et dans
la province de Luxembourg.
Vous êtes un patron préoccupé
par l’aide aux personnes en
difficulté ?
C’est la raison pour laquelle
j’exerce mon métier aujourd’hui. Je suis fils de parents
sourds et dès lors sensibilisé aux
problèmes liés à cette déficience.
Finalement, nous avons beaucoup à gagner au contact de personnes handicapées. Tout l’art
de l’entrepreneur, c’est de leur
trouver une place où leurs qualités plutôt que leurs difficultés
sont mises en évidence.
Propos recueillis par
BRIGITTE DE WOLF-CAMBIER
Indices et taux
▲ Immobilier
Indices
INDICE SANTÉ
(2004 = 100)
121,06
121,01
120,89
Juin
2013
Juil.
2013
Août
2013
INDEX ABEX
730
729
711
Mai
2012
Nov.
2012
Mai
2013
INDICE TREVI
110,30
110,05
109,8
Déc.
2012
Mars
2013
Juin
2013
Taux hypothécaires
Les taux les plus bas avec
conditions (*) (assurance vie
et incendie, compte à vue...)
ou sans.
Mensualités pour 100.000 €
Taux variables sur 20 ans
1-1-1, quotité < 100 %
Mensualité : 523,79 € (*)
2,40 %
Argenta
3-3-3, quotité < 100 %
Mensualité : 533,30 € (*)
2, 60 %
Argenta
5-5-5, quotité < 80 %
Mensualité : 550,15 € (*)
2,95 %
Féd. Ass.
10-5-5, quotité < 80 %
Mensualité : 567,25 € (*)
3,30 %
Féd. Ass.
15-5-5, quotité < 100 %
4,00 %
Mensualité : 602,22 € (*) Argenta
20-5, quotité < 100 %
Mensualité : 539,92 € (*)
4,30 %
Argenta
Taux fixes
10 ans, quotité < 80 %
Mensualité : 977,24 € (*)
3,30 %
Féd. Ass.
15 ans, quotité < 80 %
Mensualité : 712,19 € (*)
3,50 %
Féd. Ass.
20 ans, quotité < 80 %
Mensualité : 589,62 € (*)
3,75 %
Féd. Ass.
25 ans, quotité < 80 %
Mensualité : 545,31 €
4,40 %
CPH
30 ans, quotité < 80 %
Mensualité : 509,88 €
4,65 %
CPH
Conditions et détails
LE SOIR – 19.09.13
Editeur responsable
Patrick Hurbain
Rue Royale, 100
1000 Bruxelles
Responsable du supplément
Paolo Leonardi
02-225.54.92
02-225.59.14 ou 10 (fax)
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Barbara Pantano
02-225.55.84
02-225.59.33 (fax)
Le Baromètre Immobilier
Prix au m2 des appartements NEUFS (€/m2)
il y a 6 mois
il y a 3 mois
aujourd’hui
2550
2550
2375
2400
2050
2075
BW
2575
Belgique
2375
Wallonie
2050
en collaboration avec « de Crombrugghe & Partners »
Le vrai prix, aujourd’hui et ici!
Grâce au nouveau baromètre Immovlan.be, vous
aurez chaque semaine un œil sur les prix pratiqués pour l’instant dans votre région. Ce prix
moyen est calculé sur base de milliers d’annonces
en ligne placées sur le site Immovlan.be.
Notre référence est l’appartement « clé sur porte »
de 80 mètres carrés, avec finitions standard. Pour
ne pas comparer des pommes et des poires, nous
éliminons de ces statistiques les logements qui sortent des standards du marché (penthouses, studios,
rez avec jardin, etc.).
Ph. Coulée