Résidence Henri Labrouste

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L’Hôtel d’Orléans
Rue Nicolas Leblanc
LILLE
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
APPARTEMENTS D
Maître d'Ouvrage
SOFIM PROMOTION
15 rue Christophe Colomb
59700 Marcq en Baroeul
Le 15 février 2016
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Le projet est situé au 34 rue Nicolas Leblanc à Lille. Il comprend 15 logements et 4 bureaux
répartis dans deux bâtiments.
Le bâtiment D est situé à l’arrière du bâtiment sur rue. L’accès se fait en traversant celui-ci.
Le stationnement est prévu au moyen de places dans le bâtiment D et d’un parking avec
places de stationnement aériennes.
L’ensemble du programme dédié aux logements est défini par la présente notice et les plans
annexés à la présente.
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TABLE DES MATIERES
CHAPITRE 1
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
CHAPITRE 2
LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
CHAPITRE 3
ANNEXES PRIVATIVES
CHAPITRE 4
PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE
CHAPITRE 5
EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES
CHAPITRE 6
PARTIES COMMUNES EXTERIEURES AUX IMMEUBLES ET LEURS
EQUIPEMENTS
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CHAPITRE 1
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE
1.1. DEMOLITION
Démolition du dôme en pavés de verre, situé en partie avant, ainsi que la dalle afin de créer un
patio.
Démolition de la superstructure des hangars situés à l’arrière de l’opération, création d’un
patio derrière le bâtiment d’origine.
1.2. INFRASTRUCTURES
Immeuble existant : inchangées.
Partie neuve : fondations suivant le rapport du bureau d'étude de sols et accord du bureau de
contrôle.
1.3. MURS ET OSSATURES
1.3.1. Murs de caves
Existants et inchangés.
Cloisonnement complémentaire en parpaings creux de 10 cm pour séparatifs des caves
privatives.
1.3.2. Murs de façade et pignons
Bâtiment principal :
Pierres côté rue et patio avant : gommage
Brique côté patio avant : sablage et rejointoiement
Façade arrière : lavage + badigeon gris clair
Pignons : inchangés
Nouvelles façades : enduit ton gris clair + lignage
Bâtiment D :
duplex D1-1 et D1-2 : lavage + badigeon au R+1 (ou enduit monocouche projeté))
Mise en œuvre d’un doublage isolant (R=3 m².K/W) pour les parois en contact avec
l’extérieur.
1.3.3. Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refends)
Existants et inchangés.
Mise en œuvre d’un BA 13
Réalisation de percements pour création de baies
Bouchement d’ouvertures existantes par de la maçonnerie ou des cloisons phoniques type
SAD
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1.3.4. Murs ou cloisons séparatifs
- Entre locaux privatifs contigus : cloisons phoniques type SAD
1.4. PLANCHERS
1.4.1. Plancher sur RDC
Plancher existant.
1.4.2. Plancher bas R+1
Plancher en béton armé.
1.4.3. Plancher bas R+2
Plancher bois sur gitage bois.
1.5. CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.5.1. Entre pièces principales
Cloisons type placostyl de 70 mm d’épaisseur avec isolant incorporé
1.5.2. Entre pièces sèches - pièces humides
Cloisons type placostyl de 70 mm d’épaisseur avec isolant incorporé et parement hydrofuge
côté salle de bains
1.6. ESCALIERS
1.6.1. Escaliers communs
Cave/rdc : escalier métallique existant
1.6.2. Escaliers privatifs
Escalier en hêtre avec contremarches
1.7. CONDUITS DE FUMEE
1.7.1. Conduits de fumée
Sans objet
1.8. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.8.1. Chutes d'eaux pluviales
Réfection, si nécessaire, des chutes existantes
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1.8.2. Branchement au réseau d’eaux usées
Installation des réseaux, compris toutes sujétions jusqu'aux limites de propriété et jusqu'au
rejet à l'égout, raccordement compris.
1.9. TOITURE
1.9.1. Charpente, couverture et accessoires
Aile sud : révision de la charpente, de la couverture et des chéneaux
Bâtiment central : dépose de l’étanchéité existante, complexe d’étanchéité neuf
Aile nord : dépose de la charpente et de la couverture, nouvelle charpente, plateforme zinc et
brisis ardoises, chéneaux zinc.
Bâtiment D : révision de la charpente, de la couverture et des chéneaux. Création de vélux.
Mise en place d’isolant thermique (R = 4 m².K/W) à l’aplomb des locaux chauffés.
1.9.2. Etanchéité et accessoires
Terrasses accessibles des appartements A21 et B22 (façade rue) : membrane et dalles béton
sur plots
Terrasses accessibles des appartements D11 et D12 : membrane et dalles béton sur plots
Au R+1 sur nouveaux planchers BA : dalles béton sur plots posées sur isolant thermique
(R=4m².K/W à l’aplomb des locaux chauffés.), pare vapeur et étanchéité pour les terrasses
accessibles des étages.
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CHAPITRE 2
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS (Bâtiment D)
2.1. SOLS ET PLINTHES
2.1.1. Niveau bas
2.1.1.1. Sols et plinthes des pièces sèches
Carrelage grés émaillés 30*30 sur sous couche phonique.
Plinthes assorties à bord arrondi
2.1.1.2. Sols et plinthes en cuisine, salle de bains et WC
Carrelage grés émaillés 30*30 sur sous couche phonique.
Plinthes assorties à bord arrondi
2.1.2. Niveau haut
2.1.2.1. Sols et plinthes des pièces sèches
Revêtement stratifié type Berry Floor ou similaire
Plinthes médium peintes en blanc.
2.1.2.2. Sols en salle de bains
Revêtement PVC classement U2SP2
Plinthes médium peintes en blanc.
2.1.3. Sols et plinthes en cuisine
Carrelage grés émaillés 30*30 sur sous couche phonique.
Plinthes assorties à bord arrondi
2.1.4. Sols des terrasses RDC
Dalle béton 50*50 ou plancher en matériau composite.
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2.2. REVETEMENT MURAUX (autres que enduits, peintures et papiers peints)
2.2.1. Revêtements muraux des pièces humides
Baignoire :
Faïence en pourtour de baignoire (hauteur 1.50 m au-dessus du bord de la baignoire) avec
frise décorative et y compris tablier de baignoire.
Douche :
Faïence 2.00m au-dessus du receveur sur 2 ou 3 cotés selon plan.
2.3. PLAFONDS (sauf peintures)
2.3.1. Plafonds des pièces intérieures
Plafonds suspendus en plaques de plâtre vissées sur ossature métallique avec incorporation de
laine de roche.
2.4. MENUISERIES EXTERIEURES
Bloc porte d’entrée métallique isolant.
Châssis fenêtres, portes-fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage
isolant, ouvrants selon plans. Etanchéité renforcée (air, eau et vent classement A3 E3 V2).
Uw : 1.6 W/m².K Ventilation des pièces sèches par entrée d'air dans les ouvrants.
2.5. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATION
Uniquement pour le niveau bas : volets roulants en PVC et coffres monobloc de couleur
blanche.
Tablier composé de lames PVC articulées doubles parois, coulisses de guidage en tableau.
Manœuvre des volets manuelle par tringle.
2.6. MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1. Huisseries et bâtis
Huisseries bois.
2.6.2. Portes intérieures
Porte de distribution à âme pleine sans recouvrement avec butoirs.
Serrure de bec de cane lardée dans l'épaisseur de la porte
Verrou de condamnation pour les salles de bains et WC
Quincaillerie : béquilles inox brossé doubles avec rosaces
2.6.3. Impostes et menuiserie
Sans objet.
2.6.4. Portes de placards
Sans objet.
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2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1. Garde-corps et barres d'appui
Murets formant garde-corps au niveau bas
2.8. PEINTURES, PAPIERS PEINTS
2.8.1. Peintures intérieures (finition classe B)
2.8.1.1.
2.8.1.2.
2.8.1.3.
2.8.1.4.
sur menuiseries : deux couches de peinture satinée
sur murs : deux couches de peinture mate
sur plafonds : deux couches de peinture mate
sur canalisations : deux couches de peinture blanche
2.8.2. Papiers peints
Sans objet
2.9. Equipements intérieurs
2.9.1. Equipements ménagers
2.9.1.1. Bloc évier, robinetterie : non prévu, arrivées et évacuation en attente
2.9.1.2. Appareils et mobilier : sans objet
2.9.1.3. Evacuation des déchets : sans objet
2.9.2. Equipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1. Distribution d’eau froide : en polyéthylène ou cuivre selon localisation
Une attente avec robinet d'arrêt EF et évacuation EU pour lave-vaisselle (cuisine).
Une attente avec robinet d'arrêt EF et évacuation EU pour lave-linge (à partir du T3).
2.9.2.2. Distribution d’eau chaude: en polyéthylène ou cuivre selon localisation
2.9.2.3. Production et distribution d’eau chaude :
Production d’eau par ballon individuel électrique.
2.9.2.4. Evacuations : en PVC
2.9.2.5. Distribution gaz : sans objet
2.9.2.6. Branchement gaz en attente : sans objet
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2.9.2.7. Appareils sanitaires (suivant les équipements représentés sur les plans)
Baignoire acier blanche Jacob Delafon 170x70 ou 160*70 équipée d'une robinetterie
mitigeuse, à cartouche céramique et douchette.
Meuble vasque Milano de Novéa avec miroir et bandeau lumineux, robinetterie mitigeuse.
Cuvette WC Jacob Delaffon, réservoir de chasse en porcelaine vitrifiée avec robinet d'arrêt et
mécanisme de chasse à poussoir. Abattant double rigide blanc. Economiseur d'eau.
Receveur de douche en céramique surélevé 80 x 80 blanc équipé d'une robinetterie mitigeuse.
2.9.3. Equipements électriques
2.9.3.1. Type d'installation
Installation conforme aux normes et règlements en vigueur.
Origine depuis le tableau d'abonnés, encastrée sous fourreaux en planchers, voiles et cloisons,
protégée par coffret cache tableau.
Liaison équipotentielle en salle de bains, mise à la terre de l'installation.
Appareillage type Odace de Schneider
2.9.3.2. Puissance à desservir
Energie délivrée par ErDF en 220 volts, disjoncteur pour puissance adaptée selon type
d'appartement.
2.9.3.3. Equipement de chaque pièce
Conforme à la norme NFC 15.100.
2.9.3.4. Sonnerie de porte palière
Sonnerie incorporée au tableau électrique commandée par bouton poussoir depuis l'extérieur
positionné à proximité de la porte palière.
2.9.4.
Chauffage - ventilation
2.9.4.1. Type d'installation
Chauffage électrique individuel
2.9.4.2. Appareil d'émission de chaleur
Panneaux rayonnants.
Sèche-serviette électrique en salle de bains.
Thermostat d'ambiance dans le séjour.
2.9.4.3. Conduits de fumée : sans objet
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2.9.4.4. Conduits et prises de ventilation
Ventilation mécanique contrôlée hygroréglable par extracteurs situés en combles ou en
terrasse
Conduits en tôles spiralées galvanisées.
Bouches d'extraction dans les cuisines, en salle de bains et WC.
2.9.4.5. Conduits et prises d'air frais
Entrées d'air frais par grilles situées dans les ouvrants des menuiseries extérieures, dans les
coffres de volets roulants des pièces sèches ou dans la maçonnerie.
2.9.5.
Equipement intérieur des placards et rangements
Non aménagé.
2.9.6.
Equipement de télécommunication
2.9.6.1. Radio T.V.
Antenne TNT collective + parabole
Prise en séjour et chambre 1 selon norme NFC15 100
2.9.6.2. Téléphone
Prise en séjour, cuisine et chambre 1
2.9.6.3. Commande d'ouverture de la porte d'entrée de l'immeuble et des halls.
Le contrôle d’accès de la porte d’entrée principale rue Nicolas Leblanc et des portes des halls
A et B sera assuré par une platine vigik et un visiophone relié aux différents appartements,
l'ouverture de la porte se faisant depuis chaque appartement.
Platine vidéophone couleur en logement sans combiné câblé.
3 badges par appartement
2.9.7.
Autres équipements : sans objet.
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CHAPITRE 3
3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1.
Caves :
Sol existant conservé en état.
Cloisonnement réalisé en parpaings creux de 10 cm
Portes isoplanes avec béquille et serrure
3.2.
Garage et parkings couverts (bâtiment D)
Sol existant conservé en état.
Porte basculante motorisée pour un garage
Peinture de propreté sur les murs visibles
Eclairage par plafonniers
3.3.
Parkings extérieurs - Carports
3.3.1. Sol
Asphalte
3.3.2. Délimitation au sol
Délimitation au sol par bandes peintes.
3.3.3. Système de repérage
Numérotation au sol.
3.3.4. Structure des carports
Sapin autoclave classe 3.
3.3.5. Couverture des carports
Bac acier végétalisé.
3.3.6. Evacuation des eaux pluviales
Bouches à grilles reliées aux évacuations existantes
3.3.7. Système condamnant l’accès
Porte basculante thermolaquée motorisée avec porte piétonne intégrée.
Manœuvre par télécommande.
3.3.8. Eclairage
Par projecteurs ou candélabres. Horloge.
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CHAPITRE 4
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE
4.1.
Entrée de l'immeuble, halls A et B
4.1.1. Sols
Carrelage gré cérame peine masse rectifié 60*60 avec plinthes assorties
4.1.2. Parois
Selon projet de décoration de l'architecte : peinture ou revêtement mural.
4.1.3. Plafonds
Entrée : conservé en état. Révision si nécessaire avant peinture.
Halls A et B : plaques de plâtre sur ossature métallique.
4.1.4. Eléments de décoration
Miroir, éclairages architecturaux et autres éléments suivant l’étude d’ambiance de l’architecte.
4.1.5. Porte d’accès et système de fermeture, appel des occupants de l’immeuble
La porte d’entrée principale rue Nicolas Leblanc sera conservée, elle sera équipée d’une
serrure électrique et sera motorisée.
Halls A et B : ensemble menuisé vitré en aluminium ou acier laqué, teinte au choix de
l'architecte, équipé d'un système de fermeture à bras tangentiel, d'une ventouse.
4.1.6. Boites aux lettres et à paquets
Ensemble de boites aux lettres conforme aux normes intégré dans un ensemble menuisé.
4.1.7. Tableau d'affichage
Tableau d'affichage avec porte vitrée dans le hall d'entrée ou le sas.
4.1.8. Chauffage : sans objet
4.1.9. Equipement électrique
Selon projet de décoration de l'architecte : appliques décoratives ou spots en plafond.
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4.2. Circulations du rez de chaussée, couloirs et hall d'étages
4.2.1. Sols
RDC : carrelage Metalskin 60*60 avec plinthes assorties
Etages : revêtement PVC classement U3 P3 avec plinthes médium à peindre.
4.2.2. Murs
Revêtement mural selon projet de décoration de l'architecte.
4.2.3. Plafonds
Peinture mate selon projet de décoration de l'architecte.
4.2.4. Portes intérieures (cage d’escalier, locaux communs ou techniques)
Portes à âme pleine peintes, coupe-feu 1/2 heure, équipées d'un ferme porte.
Façades des gaines techniques : bois peint
4.2.5. Equipements électriques
Plafonniers ou appliques murales par boutons poussoirs sur minuterie.
4.3. Cage d'escalier
4.3.1. Sol des paliers
Peinture de sol.
4.3.2. Murs
Peinture gouttelette.
4.3.3. Plafonds
Peinture gouttelette
4.3.4. Escaliers (marches, contremarches), limons, plinthes, garde-corps, sous face de la
paillasse
Peinture de sol.
4.3.5. Mains courantes
En acier peint ou aluminium
4.3.6. Eclairage
Plafonniers ou appliques sur minuterie.
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CHAPITRE 5
5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE
5.1. Ascenseurs
Ascenseur d'une charge utile 630 kg à machinerie intégrée à la gaine.
Portes palières en inox au niveau du hall et en tôle peinte aux étages.
Habillage intérieur des portes en inox.
Manœuvre collective descente.
Cabine décorée : sol grès cérame dito hall d'entrée, miroir, panneaux décoratifs sur parois,
indicateur de niveau, barres de maintien.
Alarme par télésurveillance
5.2. Chauffage
Sans objet.
5.3. Télécommunications
5.3.1. Téléphone
Depuis le réseau situé en limite de propriété jusqu'aux logements.
5.3.2. Télévision
Installation d'une antenne collective hertzienne et d’une parabole. Liaison avec les prises T.V.
par câbles sous fourreaux.
5.3.3. Câble
Infrastructure seule de l’immeuble jusqu’en limite de propriété.
5.4. Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères
Murs : carrelage sur 1,50 m puis peinture de propreté.
Plafond : brut de décoffrage avec isolant apparent
Point de puisage + siphon de sol.
Au sol, carrelage 30*30 en grès cérame U4P4.
Une prise de courant et un point lumineux sur minuterie.
Porte extérieure métallique laquée équipée d'un ferme porte.
Porte intérieure à âme pleine peinte, coupe feu 1/2 heure, équipée d'un ferme porte.
5.5. Local vélo
Sols : brut
Murs : peinture mate
Plafond : peinture mate
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5.6. Ventilation mécanique des locaux
Groupe d’extraction en toiture terrasse.
5.7. Alimentation en eau
Alimentation depuis le compteur général placé en fosse à compteur d'eau en limite de
propriété.
5.7.1. Comptages généraux
Manchette pour pose éventuelle de décompteurs par la copropriété.
5.7.2. Colonnes montantes
En cuivre, acier ou PVC haute pression.
5.7.3. Branchements particuliers
A chaque niveau
5.8. Alimentation en gaz : sans objet
5.9. Alimentation en électricité
5.9.1. Comptage des services généraux
En gaine palière ou dans local ERDF au rez-de-chaussée.
5.9.2. Colonnes montantes
Suivant les prescriptions d’ERDF
5.9.3. Branchements et comptages particuliers
En gaine palière ou dans local ERDF au rez-de-chaussée.
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CHAPITRE 6
6. EQUIPEMENTS EXTERIEURS DESSERVANT L'ENSEMBLE IMMOBILIER
6.1. Parkings
Asphalte sur dalle existante
6.2. Circulation des piétons : sans objet
6.3. Espaces verts
6.3.1. Plantations :
Plantations et engazonnement selon plan du paysagiste.
Treilles en câbles inox pour plantes grimpantes.
6.3.2. Arrosage : sans objet
6.4. Aire de jeux et équipements : sans objet
6.5. Eclairage extérieur
6.5.1. Signalisation de l’entrée de l’immeuble : sans objet
6.5.2. Eclairage des voiries, parkings, espaces verts et autres
Mats d’éclairage ou potence sur horloge et luminar conforme PMR
6.6. Réseaux divers
6.6.1. Eau : branchement sur le réseau public
6.6.2. Gaz : sans objet
6.6.3. Electricité : branchement sur le réseau public
6.6.4. Poste d’incendie, extincteurs, plan de sécurité
A la charge de la copropriété.
6.6.5. Egouts
Branchement sur le réseau public.
6.6.6. Epuration des eaux : sans objet
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6.6.7. Télécommunications
Raccordement au réseau de France Télécom.
Raccordement au réseau câblé à la charge de la copropriété.
6.6.8. Drainage du terrain : sans objet
6.6.9. Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement
Raccordement au réseau existant. Infiltration éventuelle suivant possibilité technique.
NOTA
Le présent descriptif a été établi avant la mise en oeuvre des différents matériaux énoncés. Le
Maître d'oeuvre peut y apporter des modifications en cas de force majeure, notamment
réglementation administrative contraignante, faillite d'entreprise ou de fournisseur, défaut
d'approvisionnement, qualité insuffisante ou si des impératifs techniques le mettaient dans
l'obligation de renoncer à telle ou telle disposition ou en cas d'apparition d'un matériel
nouveau en cours de chantier.
Les matériaux ou matériels de remplacement seraient de qualité et prix comparables.
De même, il est précisé que les cotes et surfaces indiquées ne peuvent être qu'approximatives
et qu'elles pourraient être modifiées dans les mêmes conditions que ci-dessus. Les épaisseurs
de matériaux sont données sous réserve des tolérances de fabrication et de construction.
Les locaux vendus ne comportent que les éléments décrits dans la présente notice.
Les éléments, mobiliers ou installations, qui peuvent figurer aux différents plans ont été
dessinés à titre d'exemples d'aménagement et ne constituent, de ce fait, aucun service, ni
fourniture contractuels.