ALLENNES DESCRIPTIF VENTE MAURENDIA 2016 CONFORT

Le Clos de L’Aulnois
ALLENNES LES MARAIS
Modèle Maurendia 2016
Pack Confort Personnalisé
LOT N° ……..
NOTICE DESCRIPTIVE
CONFORME À L'ARRETE DU 10 MAI 1968
1. Caractéristiques techniques générales
2. Equipement du logement
3. Annexes
4. Parties communes
5. Equipements généraux
6. Parties communes extérieures
LE VENDEUR
le
L'ACQUEREUR
à
le
à
2
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
1.1. INFRASTRUCTURE
1.1.1.
Fouilles
- Suivant principe de fondation retenu.
- Evacuation des terres en excès et mise en remblais des terres nécessaires.
1.1.2.
Fondations
- Fondations par semelles filantes selon conclusions de l’étude de sol et accord du bureau de
contrôle.
1.2. MURS ET OSSATURE
1.2.1.
Murs de façade (aux divers niveaux)
- Mur composé de maçonnerie en maxi brique.
- Complexe isolant intérieur, épaisseur suivant études thermiques
- Appuis en béton préfabriqué
1.2.2.
Murs pignons
Dito 1.2.1
1.2.3.
Murs mitoyens
- sans objet.
1.2.4.
Murs porteurs à l'intérieur des maisons (refends)
- Poteau en béton armé et parpaings pleins de 15 cm.
1.3. PLANCHERS
1.3.1.
Plancher bas R.d.C
- Dalle portée en béton armé sur terre plein
- Isolant en polystyrène épaisseur suivant études thermiques
1.3.2.
Plancher bas R + 1
- Dalle béton armé
1.3.3.
Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts
- Dalle béton armé et complexe isolant en sous face apparent.
1.3.4.
- Seuils : béton
Seuils
3
1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1.
Cloisons intérieures
- Cloisons de distribution de type placopan de 50 mm d'épaisseur.
- Cloison isolante entre garage et pièces habitables
1.5. ESCALIERS
- Escaliers en bois exotique rouge avec contremarches.
- L’escalier est livré en bois brut, il n’est en outre pas prévu l’application d’une lasure ou
d’une peinture sur le bois utilisé pour la réalisation de l’escalier.
1.6. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
- Sans objet
1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1.
Chutes d'eaux pluviales
- Descentes d’eaux pluviales réalisées en PVC raccordées aux ouvrages d’infiltrations.
1.7.2.
Chutes d'eaux usées
- Canalisations en PVC.
1.7.3.
Canalisations en terre plein
- Canalisations PVC raccordées au réseau d’évacuation.
1.7.4.
Branchements aux égouts
- Canalisations en PVC pour eaux usées et eaux vannes.
1.8. TOITURES
1.8.1.
Charpente couverture et accessoires
- Charpente en sapin assemblée par connecteurs métalliques
- Couverture en tuiles béton grand moule.
- Gouttières PVC
- Fenêtre de toit suivant plan.
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2. EQUIPEMENT DU LOGEMENT
2.1. SOLS ET PLINTHES
2.1.1.
Sols et Plinthes des pièces principales
2.1.1.1. Pièces du rez de chaussée
Carrelage grès cérame émaillé 30 x 30 environ (coloris au choix suivant avancement des
travaux dans le cadre des harmonies proposées).
- Plinthes : assorties.
2.1.1.2. Pièces des étages
Chambres et palier :
- Parquet stratifié 8 mm.
- Plinthes en médium
Salles de bains :
- Carrelage grès cérame émaillé 30x30 environ (coloris au choix suivant avancement des
travaux dans le cadre des harmonies proposées).
- Plinthes : assorties.
2.1.2.
Sol garage
- Dalle béton lissée
2.2. REVETEMENTS MURAUX (autres qu’enduits, peintures, papiers peints et
tentures)
2.2.1.
Revêtements muraux des pièces humides
Salles de bains :
- Carreaux de faïence 25 x 40 et frise décorative sur parois verticales au-dessus de l'emprise de la
baignoire (hauteur 1.40 m) et de la douche (hauteur 2.00 m) coloris au choix suivant
avancement des travaux dans le cadre des harmonies proposées.
2.2.2.
Revêtements muraux des autres pièces
- Le logement est livré brut : aucune prestation d’enduit ou de peinture n’est prévue sur les
ouvrages verticaux ou horizontaux de plâtrerie.
Seuls les ouvrages en béton visibles depuis le volume habitable de l’habitation recevront une
finition par un enduit pelliculaire à base de plâtre.
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2.3. PLAFONDS (sauf peintures, tentures)
2.3.1.
Plafond des pièces intérieures
* Rez de chaussée
- Béton
* Etage:
- Plaques de plâtre à épiderme cartonné.
2.4. MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1.
Menuiseries extérieures des pièces principales
- Menuiseries PVC blanc face intérieure et foncé sur face extérieure, ouverture suivant plan.
- Motorisation et commande radio porte fenêtre du séjour (2 ensembles).
- Double vitrage argon.
- Porte d'entrée métallique isolante.
- Porte de garage sectionelles simple paroi, manœuvre manuelle.
2.5. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS - PROTECTION
SOLAIRE
- Suivant plans : volets roulants PVC non projetables avec coffres PVC sur toutes les
menuiseries extérieures (hors portes d’entrées, WC et vélux).
- Store solaire extérieur sur vélux en chambres.
2.6. MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1.
Huisseries et bâtis
- Huisseries métalliques.
2.6.2.
Portes intérieures
- RDC : portes postformées à âme alvéolaire à condamnation en WC (occulus porte
hall/séjour).
- Etage : portes isoplanes à âme alvéolaire à condamnation en WC, salle de bains et salle de
douche.
- Porte isolante entre hall et garage avec serrure.
- Quincaillerie : béquilles doubles traversantes sur rosace.
2.6.3.
Portes de placards
- Néant.
2.7. SERRURERIE
- Sans objet.
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2.8. PEINTURES, PAPIERS, TENTURES
2.8.1.
Peintures extérieures
2.8.1.1. Sur menuiseries
Fenêtre et porte fenêtre : sans objet (PVC)
Porte d’entrée : teinte au choix de l’architecte.
2.8.2.
Peintures intérieures (pièces habitables)
- Les logements sont livrées brut : l’épiderme cartonné des plaques de plâtre formant les
parois du logement est visible, les joints entre plaques, arêtes, et cueillis sont traités par une
bande (éventuellement armée) marouflée par un enduit.
Toute opération de finition nécessite l’égrenage, la reprise des bandes, le ratissage et le
ponçage des parois.
2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1.
Equipements ménagers
2.9.1.1. Bloc évier, robinetterie
- Non prévu.
L’attention de l’acquéreur est attiré sur le fait que dans le cas où la certification NF Logement
est demandée pour ce programme, il s’engage à équiper la cuisine d’un évier et d’une
robinetterie titulaire de la marque NF et un classement minimum E2 A2 U3.
2.9.1.2. Appareils et mobilier
- Sans objet.
2.9.1.3.Evacuation des déchets
- Sans objet.
2.9.1.4. Armoire sèche-linge
- Néant
2.9.2.
Equipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1. Distribution d'eau froide
- Distribution en tubes cuivre pour les parties apparentes ou polyéthylène.
2.9.2.2. Distribution d'eau chaude
- Dito 2.9.2.1.
2.9.2.3. Production et distribution d'eau chaude
- Production d'eau chaude par micro accumulation de la chaudière gaz incorporé en cuisine.
- Distribution en tubes cuivre pour les parties apparentes ou polyéthylène.
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2.9.2.4. Evacuations
- En tubes PVC
2.9.2.5. Distribution du gaz
- Depuis compteur gaz, distribution du gaz en tubes cuivre apparents pour alimentation de la
chaudière.
- Arrivée gaz non prévue en cuisine.
2.9.2.6. Branchements en attente
- Tés bouchonnés en attente pour branchement lave-linge et lave-vaisselle.
2.9.2.7.Appareils sanitaires
- Coloris blanc pour tous les appareils.
- Baignoire acier émaillé avec façade en panneau mélaminé blanc et tablette attenante.
- Receveur de douche 80 cm*80 cm en céramique
- Meuble vasque en salles de bains avec baignoire
- Lavabo sur colonne en salle de bains avec douche
- Lavabo en WC rez de chaussée
- Ensemble cuvette WC avec réservoir à mécanisme économique, abattant double.
2.9.2.8. Robinetterie
- Robinetterie mitigeuse Grohe y compris flexible + douchette sur baignoire.
- Ensemble colonne fixe Grohe sur douche.
2.9.3.
Equipements électriques
2.9.3.1. Type d'installation
- Installation conforme à la norme C15-100.
- Appareillage type Odace de Schneider.
2.9.3.2. Puissance à desservir
- 6 à 9 kW
8
2.9.3.3. Equipement du logement
Pièces ou
fonctions
Eclairage
Séjour
2 point en plafond
Chambres
1 point en plafond
Prise de courant
non spécialisés
16A
Circuits
spécialisés
32A
1 socle par
tranche
de 4 m² et un
minimum de 5
3 socles
6 socles dont 4 au
dessus du plan de
travail
Cuisine
1 point en plafond
Circulations
WC
Autres
locaux
Lave-linge
Garage
1 point en plafond
1 point en plafond
1 socle
1 point en plafond
1 socle si S>4m²
Extérieures
Circuits
spécialisés
16A
1 socle
(lave-vaisselle)
+ 1 socle
(si four
indépendant)
1 boîte de
connexion
ou socle
(cuisinière ou
plaque de
cuisson)
Prise
Prise télévision
téléphone
1 socle
1 socle
1 socle
1 socle
1 socle
1 socle
1 point en plafond
1 point par entrée
principale ou de
service
1 socle
2.9.3.4. Sonnerie de porte d'entrée
- Sonnerie dans l'entrée commandée par bouton poussoir.
2.9.4.
Chauffage, cheminées, ventilation
2.9.4.1. Type d'installation
- Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation.
2.9.4.2. Température garantie dans les diverses pièces par températures minima
extérieures de - 9°C
- hall dégagement
- Salle de bains
- Cuisine et chambres :
- Séjour
16°C
21°C
18°C
19°C
2.9.4.3. Appareils d'émission de chaleur
- Radiateur acier peint en usine (pas de radiateur en WC)
- Robinet thermostatique dans les chambres et cuisine.
- Thermostat d'ambiance dans le séjour.
2.9.4.4. Conduits de fumée chaudière
- Ventouse
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2.9.4.5. Conduits et prises de ventilation
- Ventilation mécanique contrôlée.
- Conduits souples.
- Bouches d'extraction en partie haute des cuisines, salles de bains, salle de douche et W-C.
2.9.4.6. Conduits et prises d'air frais
- Prises d'air auto réglables (une par chambre et 1 ou 2 par séjour).
2.9.5.
Equipement de télécommunications
2.9.5.1. T.V.
- Fourreau aiguillé débouchant en combles.
- Cinq prises par logement (une dans chaque chambre et une en séjour).
2.9.5.2. Téléphone
- Une prise RJ11 en séjour, en cuisine et en chambres.
3. ANNEXES
3.1. GRENIER AMÉNAGEABLE
- Sans objet.
3.2. OUVRAGES EXTERIEURS
3.2.1.
Boites à lettres
- Ouvrage selon normes de La Poste.
4. EQUIPEMENTS GENERAUX
4.1. TELECOMMUNICATIONS
4.1.1.
Téléphone
- Raccordement au réseau France Télécom à charge de l'acquéreur.
4.1.2.
Antennes T.V. et radio
A charge de l’acquéreur.
4.2. RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES
MENAGERES
- Poubelles non fournies.
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4.3. ALIMENTATION EN EAU
4.3.1.
Comptage
- Compteur d'eau individuel.
4.4. ALIMENTATION EN GAZ
4.4.1.
Chaudière
- Depuis compteur alimentation de la chaudière.
4.4.2.
Cuisine
- Non prévu.
4.5. ALIMENTATION EN ELECTRICITE
4.5.1.
Comptage
- Tableau général.
5. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES
5.1. VOIRIE ET PARKINGS
5.1.1.
Voirie d'accès et parkings publics
- En enrobés. Structure suivant normes communales
5.1.2.
Trottoirs
- En enrobés. Structure suivant normes communales
5.1.3.
Accès garage
- Revêtement en enrobés.
5.2. CIRCULATION DES PIETONS
5.2.1.
Chemin d'accès à la porte d'entrée
- Enrobés.
5.3. ESPACES VERTS PRIVATIFS
- Nivellement (les jardins présenteront une pente)
5.4. AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS
- Sans objet.
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5.5. ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR
5.5.1.
Eclairage des voiries
- Suivant le cahier des charges de la commune
5.6. CLÔTURE
- Grillage maille rectangulaire de 1.20 m de hauteur
5.7. RÉSEAUX DIVERS
5.7.1.
Eau
- Depuis branchement.
5.7.2.
Gaz
- Depuis branchement.
5.7.3.
Electricité
- Depuis branchement.
5.7.4.
Egouts
- Raccordement des eaux usées et eaux vannes.
5.7.5.
Evacuation des eaux de pluie.
- Ouvrage d’infiltration en fond de parcelle.
- Infiltration des eaux pluviales de voirie sous espaces verts
5.7.6.
Télécommunication
- Réseau France Télécom.
5.7.7.
Drainage du terrain
- Néant.
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Dans le cas où, pour des raisons techniques ou de fabrication, le vendeur serait amené à faire
des modifications au présent descriptif, ce dernier s'engage à ne pas apporter de minoration à
la qualité et à la valeur de l'ouvrage.
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SARL LE CLOS DE L'AULNOIS
Le Réservataire