un parc d`activités en pleine expansion

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Dossier de la semaine
La Tribune de Tours
21 février 2013 - N°190
Immobilier d'entreprise : «Les chiffres de 2012
sont proches des années avant crise»
INTERVIEW Dans le tertiaire, le marché de l'immobilier d'entreprise est serein
en Touraine : ventes de bureaux (en volume) en augmentation, prix stables...
Les points noirs : le recul des demandes des entreprises, un stock (très) limité,
la mauvaise situation des commerces... Entretien avec François Boille, directeur
de l'agence Arthur Loyd-Boille Immobilier à Tours.
Propos recueillis
par Alexia MELLIER
Tous les ans, l'agence
Arthur Loyd publie les
chiffres clés du marché de
l'immobilier d'entreprise
(1). Pour 2012, quel bilan
faites-vous du marché
tertiaire tourangeau ?
2012 est une très belle année
pour les bureaux. Le chiffre
de commercialisation de
bureaux a atteint 30.000 m2
l'an passé. C'est un chiffre
proche, en volume, des années
d'avant crise. En 2011, nous
étions à 27.500 m2 commercialisés contre 23.600 en 2010,
24.800 en 2009 et 39.300 en
2008. Ce bon bilan cache une
réalité parce qu’on le doit à
trois opérations majeures qui
ont tiré le marché vers le haut :
l'acquisition par les Mutuelles
Harmonie de l'immeuble de
5.000 m2 Cap 55 à Saint-Pierredes-Corps, la vente à la Caisse
d'Épargne d'un immeuble de
4.200 m2 (Lions d'Azur) aux
Deux Lions et l'acquisition par
le Conseil général et Square
Habitat d'une VEFA (vente en
l'état futur d'achèvement) de
2.000 m2 à Joué-lès-Tours. Ces
trois ventes représentent 30%
du marché ! L'originalité de
l'année 2012 tient du fait que
les ventes – qui représentent
habituellement 20% du marché contre 80% pour la location
– ont été conclues pour 54%
des surfaces commercialisées.
Point noir : en 2012, les demandes de tertiaires ont reculé
de 30% par rapport à 2011. Le
stock de bureaux neufs disponible dans les 6 prochains mois
dans toute l'agglomération est
ridicule, car inférieur à 1.700
m2. Il existe pourtant de très
nombreux projets dans les cartons, mais pour qu'ils sortent,
il faudrait des acquéreurs ou
des locataires significatifs. Le
«blanc» (la construction avant
commercialisation) n'est plus
possible. À venir, il y a l'aéronef à Tours Nord qui continue
sa production de bureaux et
la Nef et ses 6.000 m2 de bureaux rue Blaise Pascal à Tours
livrée fin 2013 (seul bâtiment
de bureaux à énergie positive
(BEPOS) du département). C'est
une nécessité pour répondre à
la demande, même si le marché n'est pas très actif.
En ce qui concerne les
locaux d'activités ?
La reprise est aussi constatée
pour les locaux d'activités :
52.000 m2 ont été commercialisés en 2012 contre 45.000
m2 en 2011, revenant ainsi
plus concrètement aux années d'avant crise (51.900 m2
commercialisés en 2008). Avec
49 locaux d'activités vendus,
le nombre de transactions est
identique à 2011 (contre 63
en 2008). La demande locative est majoritaire dans ce
secteur (80% des transactions).
Cela veut dire qu'il y a un vrai
besoin à satisfaire. C'est un
marché serein. Et le commerce ?
A l'inverse, le commerce subit
très fortement la crise, l'évolution des habitudes de consom-
François Boille,
directeur de l'agence
Arthur Loyd-Boille
Immobilier à Tours.
mation (notamment internet)
et les travaux du tramway qui
ne facilitent pas l'accès. Mais
on n'est pas encore capable de
mesurer les dégâts. Quels sont les prix actuels
du marché ?
Ils sont similaires à 2011.
Pour les bureaux : 150 € à 170
€ (hors taxes et charges) par
mètre carré à la location pour
un bureau neuf en centreville ; 120 à 145 €/m2 pour
la location d'un bureau neuf
dans l'agglomération et 1.700
à 2.000 €/m2 à la vente ; 110
€ à 140 €/m2 de loyer pour
un bureau de «seconde main»
en centre-ville contre 1.200 à
La Nef de Tours, qui sera livrée à la fin de l'année,
commercialise 6.000 m2 de bureaux. Photo : D.R.
2.200 €/m2 à la vente ; 80 €
à 120 €/m2 pour la location
d'un bureau de seconde main
en agglomération et 800 € à
1.500 €/m2 à la vente. Pour
les locaux d'activités : 50 à 65
€/m2 de loyer pour un local
neuf dans l'agglo et 600 à
1.100 € pour une vente – 25
à 50 €/m2 pour un local de
seconde main à la location
et 150 à 500 €/m2 à la vente.
Pour les entrepôts : 40 à 50 €/
m2 pour un entrepôt à louer
dans l'agglo contre 500 à 700
€/m2 à la vente. La seconde
main sera de 15€ à 30 €/m2
pour une location et de 150 à
350 €/m2 pour une vente. un parc d’activités en pleine expansion
Le tramway a un impact
sur l'immobilier résidentiel. En a-t-il un sur l'immobilier d'entreprise ? Il va en avoir un. Je pense qu'il
va désenclaver le quartier des
Deux Lions : aujourd'hui, le
trajet entre ce quartier et la
gare aux heures de pointe
en voiture est très long alors
qu'avec le tramway, ça ira plus
vite. Mais pour l'instant, il y a
toujours de l'attentisme de la
part des entreprises.
(1) Selon un recensement des
chiffres de l'immobilier du département recueillis et étudiés par
l'Observatoire de l'économie et des
territoires de Touraine (OE2T).
PUBLI REPORTAGE
À 15 mn au sud de Tours, au carrefour des autoroutes A10, A85 et A28,
Isoparc s’impose aujourd’hui comme un pôle de développement
économique majeur à haute qualité environnementale.
L’arrivée de nouvelles entreprises et les projets d’implantations
en cours illustrent l’attractivité de ce parc d’activités.
Sur les 235 hectares situés
sur les communes de Sorigny
et de Monts, « nous avons la
volonté de créer un parc moderne
tourné vers les industries, la logistique, les services, les commerces
et l’hôtellerie » indique Alain
Esnault, Président d’Isoparc,
« le tout dans un souci de préservation de l’environnement ».
En effet, le parc est engagé
dans le programme PALME,
un ensemble de mesures qui
favorise un équilibre enviro-
nemental et une activité économique. « L’enjeu est essentiel,
poursuit Alain Esnault, nous
proposons des solutions de déplacements doux et facilitons la
vie des salariés sur place par un
ensemble de services adaptés ».
Un territoire attractif
« Nous ne nous contentons pas
de vendre un simple parc d’activités, nous proposons un véritable
territoire alliant qualité de vie
et innovation avec le soutien du
Département et de la Région »
ajoute Isabelle David, chargée
du développement d’Isoparc.
Pari réussi puisque de belles
signatures ont déjà rejoint le
site comme La Poste, Lidl,
Indre Logistique, HL Display,
Dubois SA, TCS Messagerie,
Touraine Agrégats, Cosea et
deux nouvelles implantations
sont prévues : Véolia eau et
TLD Europe avec le concours
de la Set par le biais de la foncière patrimoniale SEPALE.
L’arrivée du tertiaire
Architectes CHEVALIER-GUILLEMOT - Futur bâtiment VEOLIA prévu pour 2013
D’autres projets mettent en
évidence l’attractivité d’Isoparc :
- Un hôtel 3 étoiles, doté de
60 chambres devrait voir le
jour en 2014 à l’entrée de
l’échangeur de l’A10.
- Un projet immobilier regroupant un pôle Retail park,
services tertiaires, à l’entrée
de la RD 910, développé par
le groupe Artéa, leader en
France sur le marché de l’immobilier d’entreprise labellisé
« développement durable ».
- La réhabilitation de la ferme
de Thais qui comportera des
salles de réception pouvant
accueillir de 20 à 280 places.
Ce projet s’intégrera dans
le pôle services d’Isoparc
en face du rond-point de La
Poste, où Isoparc accueillera
aussi en 2014 les bureaux de
Sud Indre Développement,
une salle de visioconférence
et d’autres projets tertiaires.
Contact :
Isabelle DAVID
02 47 34 11 50
www.isoparc.fr