CR du CDQ exceptionnel du 11 décembre 2009 - Mairie du 7e

Conseil Consultatif de Quartier Exceptionnel
Aménagement de l’ancien couvent des sœurs Clarisses Villa Saxe
Ecole Militaire
Vendredi 11 décembre 2009
Rachida DATI
Elus présents : Rachida Dati, René-François Bernard, Thierry Hodent, Michel Dumont, JeanPhilippe Hubin, Annick Leroy, Sylvie de Leotoing, Laurence Girard.
Elus excusés : Emmanuelle Dauvergne, Véronique Devolve-Rosset.
Invités présents:
- Association Saxe Breteuil Aménagement, Pierre Le Roux.
Invités absents :
- OGIC
Nombre de personnes présentes : 30
Ordre du jour : Projets d’aménagement de l’ancien couvent des sœurs Clarisses Villa Saxe :
Exposition de la problématique aux habitants, ainsi que les plans masse des deux premiers
projets envisagés.
Ouverture de la séance par Rachida DATI : 18h30
Rappel du contexte
Les Sœurs Clarisses ont quitté leur couvent de la villa de Saxe, qu’elles ont mis en vente.
L’OGIC a acheté, et envisage une opération immobilière de logements libres et d’une
résidence sociale.
Le terrain est grevé de deux servitudes :
- l’obligation de réaliser 25 % des surfaces en logements sociaux ;
- la préservation d’une superficie de 900 m² d’espace vert.
Les exigences de deux entités municipales peuvent compromettre le projet, à savoir :
- la demande de la Direction de l’Environnement et des Espaces Verts de créer une
ouverture sur l’avenue de Saxe pour créer une continuité biologique ;
- la demande possible de la Commission du Vieux Paris de préserver l’intégralité de
l’ancienne chapelle.
En effet, la conjugaison de ces deux contraintes limiterait tellement les possibilités de
construire que le projet ne serait plus viable économiquement.
Les deux projets
Il y a un conflit de projets, même au niveau des élus. Rachida Dati souhaitait une réunion très
en amont afin de pouvoir y réfléchir. Cela permet d’avoir tous les éléments et d’anticiper
avant le dépôt du permis de construire.
Projet n°1 : Réalisation de logements 30 logt et 30 studettes avec conservation de la chapelle
Projet n°2 : Réalisation de 20 logements et 20 studettes et destruction de la chapelle.
Dans les 2 cas, projet d’un grand jardin de 1200m² préservé.
L’avantage dans tous les cas : des étudiants feront vivre le quartier.
Logement social
Le maire n’a pas de position arrêtée sur l’un ou l’autre projet, mais penche plutôt pour le
projet n°1 en raison du nombre plus important de logements. Elle n’est pas non plus opposée
au logement social. Il y en a actuellement 1,25% dans le 7e. C’est seulement que le 7e ne
dispose pas de la population éligible au logement social. C’est pourquoi Rachida Dati
souhaite plutôt construire du logement intermédiaire plus adapté à la demande des habitants
du 7e, familles et personnes âgées.
Gestion du projet
Le projet serait géré par la congrégation religieuse. Les sœurs Clarisses se sont engagées à ce
que l’œuvre soit gérée par une œuvre religieuse issue de leur esprit. Les gestionnaires sont
donc l’assemblée des évêques de France et la Reine blanche.
Le jardin
Tout l’espace vert doit rester près du mur selon la Direction des Espaces Verts (DEVE). Le
promoteur implante ses logements sur la rue et prévoit de déplacer les jardins. La DEVE
s’oppose au premier projet car la pénétrante visuelle doit être conservée. Ce n’est pas la
qualité des arbres qui est en cause mais la circulation des espèces animales.
Le deuxième projet est un compromis mais qui comporte une diminution des logements
étudiants à hauteur de 25% de logement social au profit d’un jardin conservé sur toute la
longueur du mur et des bâtiments.
Une troisième solution permettrait de maintenir le jardin à côté de la chapelle et dans sa
continuité en prenant sur le côté gauche de la chapelle.
Selon Jean-Philippe Hubin, conseiller d’arrondissement, la solution 2 n’est pas du tout le style
du 7e. Le style 7e : bâtiment devant et jardin derrière.
La hauteur des immeubles :
Un inconvénient est à soulever : deux immeubles de tailles très différentes encadrent le
terrain. Le promoteur, dans le cadre du projet n°2 doit relever le challenge réussir à projeter
des immeubles compatibles avec ses deux voisins.
Voie privée « Villa Saxe »
La mairie du 7e souhaite que la voie « Villa Saxe », actuellement privée, soit déclassée : la
Ville de Paris ne semble pas y être opposée mais n’est toujours pas passée à l’acte.
Dans les divers projets, deux entrées sont possibles : par l’avenue de Saxe ou par villa Saxe.
Rachida Dati :
Il faut définir quel projet nous voulons. Un projet selon des critères de hauteur de bâtiments ?
Un projet qui prévoit plus de logements ? Moins de hauteur et moins de logements ?
Ce qui est gênant dans ce dossier, c’est la double difficulté architecturale et du nombre de
logements.
On pourrait demander à l’OGIC de bâtir un troisième projet issu d’un compromis des deux
premiers et de se joindre à nous, ainsi que l’architecte, dans une deuxième réunion très en
amont pour pouvoir aussi interpeller le maire de Paris.
Tous les enjeux des choses qui vont être proposées : architecture, hauteur, placement, nombre
de logements.
Conclusion :
La possibilité de retenir l’option la plus dense n’a pas rencontré l’hostilité des habitants et des
associations, ni de la majorité des élus.
Cet accord s’est fait cependant sous les réserves :
d’une architecture de qualité ;
d’une bonne intégration dans le site aménageant la cohérence des hauteurs avec les
immeubles mitoyens ;
de la préservation d’un espace vert central de qualité.
La majorité des élus du 7e se sont prononcés en faveur l’option visant à construire le plus
grand nombre de logements, pour les raisons suivantes :
c’est une nécessité dictée par le contexte actuel de crise du logement ;
c’est un impératif environnemental de densifier les cœurs de ville, pour éviter de
construire les nouveaux logements dont le pays a besoin au détriment des terrains agricoles et
naturels ;
c’est un impératif économique, sachant que le 7e arrondissement a perdu environ la
moitié de sa population en quelques décennies, et qu’il faut des habitants pour faire vivre le
commerce de proximité.
Projet d’une réunion à venir afin :
de présenter un 3e projet, faisant la synthèse des deux autres ;
de présenter une esquisse architecturale.
La réunion est levée à 20 h 30.