Inauguration des opérations Les Jardins de Présov et Joliot Curie à

Dossier de presse
Inauguration des opérations
Les Jardins de Présov et Joliot Curie
à La Courneuve
Les Jardins de Présov : 134 logements locatifs sociaux
Joliot Curie : 47 logements locatifs sociaux
Inauguration des opérations Les Jardins de Présov et Joliot Curie à La Courneuve
Introduction
Samedi 4 février 2012 à 11h à La Courneuve.
Inauguration des résidences Les Jardins de Présov (134 logements) et Joliot Curie (47 logements)
Stéphane TROUSSEL, Président de l’Office
public de l’habitat Seine-Saint-Denis inaugurera les
47 logements de l’opération Curie et les 134 logements de l’opération Les jardins de Présov en présence de Christian LAMBERT, préfet de la SeineSaint-Denis, Emmanuelle COSSE, vice-présidente
du Conseil régional d’Ile-de-France, de Claude
BARTOLONE, Président du Conseil général de la
Seine-Saint-Denis, de Gilles POUX, Maire de la
Courneuve et vice-président de Plaine Commune,
de l’agence ARC/POLE, de l’entreprise CAMPENON BERNARD CONSTRUCTION, de l’agence
NAUD et POUX ainsi que l’entreprise BREZILLON.
Avec ses nombreux partenaires, l’Office public de
l’habitat Seine-Saint-Denis concrétise son engagement de poursuivre l’amélioration de la qualité de
vie de ses locataires en général et des habitants du
Département de la Seine-Saint-Denis en particulier.
Bien implanté à La Courneuve où il a repris en 2006
la gestion de 2 000 logements de l’ancien office municipal, l’Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis
prend une part active dans le projet urbain du quartier ouest et du centre ville de La Courneuve.
réalisé par l’Oph 93. Par ailleurs, l’Office livrera prochainement 77 logements dans l’opération Genève
Leclerc et a programmé plusieurs réhabilitations
dans son patrimoine de Saint-Just, Beaufils et Moulin Neuf.
C’est donc une part prépondérante que prend l’Office dans la restructuration de ce quartier populaire
de La Courneuve où il a respecté son engagement
de reloger dans le quartier les anciens locataires de
Balzac qui l’ont souhaité.
72 locataires qui avaient demandé une attribution
dans un logement neuf à La Courneuve ont reçu
une proposition dans l’opération Joliot Curie ou dans
l’opération Présov. 7 familles ont refusé, préférant
demeurer dans le logement attribué après leur départ de Balzac. 65 familles ont emménagé à Présov
ou Joliot Curie.
Il était important de permettre aux locataires qui le
souhaitent de continuer à habiter le quartier. Il est
légitime qu’ils puissent demeurer dans un quartier
où ils ont des repères, des proches, des amis, des
souvenirs.
A l’achèvement du projet urbain, pour ce qui
concerne son patrimoine, l’Office public de l’habitat
Seine-Saint-Denis aura démoli 309 logements, en
aura construit 429 et réhabilité 1560.
La part prépondérante que l’Office public de l’habitat
Seine-Saint-Denis prend dans ce projet porte l’ambition, ici à La Courneuve comme dans les 13 autres
opérations de renouvellement urbain conduites par
l’Office, d’améliorer la vie des locataires et d’insuffler
un nouveau dynamisme au quartier tout entier.
Sur l’emprise de l’immeuble Balzac, démoli en juillet
2011, 70 logements en accession seront construits
ainsi qu’un programme de 30 logements sociaux
Les discours et un cocktail feront suite à la visite de
plusieurs logements.
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Inauguration des opérations Les Jardins de Présov et Joliot Curie à La Courneuve
Le programme de rénovation urbaine
Le contexte
Le 27 février 2006, la Ville de La Courneuve
contractualise avec l’ANRU, l’Etat, la Communauté
d’Agglomération de Plaine Commune, l’Office public de l’habitat de Seine-Saint-Denis, Plaine Commune Habitat, la Caisse des Dépôts et Consignations, l’Association Foncière Logement (etc..) une
convention partenariale de Rénovation urbaine sur
trois secteurs en renouvellement urbain :
- les quartiers Ouest comprenant 3 projets de renouvellement urbain : centre urbain de la Tour, quartier
des Clos et quartier Braque-Balzac
- les quartiers Nord
- et le secteur Convention situé en centre-ville.
Les quartiers des Clos et Braque-Balzac, où s’inscrivent les opérations inaugurées, font l’objet d’un
projet urbain qui a pour ambition le désenclavement
et la revalorisation progressive du Grand ensemble
à travers une nouvelle trame viaire, une requalification des espaces publics et un renouvellement de
l’offre de logements.
Les nouvelles constructions « Joliot Curie »
et « Les Jardins de Présov »
Les opérations de construction de 134 logements
locatifs sociaux aux « Jardins de Présov » et de 47
logements locatifs sociaux à « Joliot Curie » participent à la rénovation urbaine du territoire de La
Courneuve.
Les logements des « Jardins de Présov » et « Joliot Curie » participent à la reconstitution de l’offre
de logements démolis sur le quartier. En effet, ces
constructions neuves doivent répondre en partie
aux besoins de relogements des familles issues du
bâtiment « grand Balzac » démoli à l’été 2011. La
typologie de logements proposée dans ces opérations tient compte de la composition des ménages
actuelles et des besoins de décohabitations des familles.
La mémoire urbaine des barres Présov et Ravel
dans le quartier des Clos, à travers les traces laissées suite à leurs démolitions, s’est matérialisée
par la volonté de conserver ces espaces libres et
de les transformer en espaces paysagers, intégrés
dans l’espace public ou dans les îlots résidentiels.
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Inauguration des opérations Les Jardins de Présov et Joliot Curie à La Courneuve
Résidence Les Jardins de Présov
Présentation de l’opération
Ce projet urbain a cherché à donner une autre échelle à la morphologie « du grand ensemble » des années
60, où prédominaient des bâtiments des grandes hauteurs, par la construction d’opérations à échelle « plus
humaine » associées à des aménagements paysagers de qualité.
Les intervenants
Architectes : Elizabeth Naud et Luc Poux
Le concept architectural
Bureau d’études : Berim
La résidence est répartie en deux îlots : « Présov
Nord » qui compte 57 logements et « Présov Sud »,
qui en compte 77. Ces deux îlots sont traversés par
la nouvelle rue Langevin et une grande place publique, dotée de bancs et de végétaux.
Le projet a été conçu pour s’inscrire dans un projet d’ensemble, incluant des collectifs de moyenne
hauteur (R+4, R+5) qui donnent sur les larges rues
des Clos et de Paul Langevin, et des petits semicollectifs en R+3 sur la rue Renoir, abritant des
logements en duplex, se rapprochant d’un usage
de maison collective. Ces volumes forment une
bande de bâti hétérogène, constituée de redents,
de balcons et terrasses en retrait. Les immeubles
de la rue Paul Langevin accueillent par ailleurs en
leur rez-de-chaussée, des logements pouvant être
transformés en commerces.
Entreprise en charge des travaux : Brézillon
La typologie des logements
Les logements vont du T2 au T6. La grande majorité des appartements bénéficient d’une double
orientation avec un balcon.
TYPOLOGIE
NOMBRE
T2
30
T3
32
T3 duplex
7
T4
18
T4 duplex
16
T5
9
T5 duplex
11
T6 duplex
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L’attribution des logements
RESERVATAIRE
NOMBRE DE LOGEMENTS
Préfecture
Communauté d’agglo.
Plaine Commune
40
Organismes 1%
21
27
OPH93
46
TOTAL
134
Les loyers (valeur 2011)
- 6,29 € par m² SU pour les logements à 100% du
PLUS
- 5,65 € par m² SU pour les logements à 90% du
PLUS
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Inauguration des opérations Les Jardins de Présov et Joliot Curie à La Courneuve
Résidence Les Jardins de Présov
Les équipements
Deux parkings, totalisant 109 places, situés en soussol de la résidence desservent l’opération : le premier
sur l’îlot Nord de 54 places dont 19 boxées et le
second sur l’îlot Sud de 55 places dont 25 boxées.
Des emplacements seront également proposés aux
habitants du quartier.
Les jardins
Les deux îlots sont traversés par une promenade
plantée et agrémentée de bancs.
Elle suit l’empreinte de l’ancienne barre Présov, démolie en 2004.
Une aire de jeux pour enfants est présente au sein
de l’îlot Sud.
Une résidence labellisée « Habitat et Environnement » et « Très Haute Performance Energétique »
Ces labels garantissent des charges réduites pour
les locataires grâce aux mesures suivantes :
- Un chauffage et une eau chaude sanitaire (ECS)
fournis par le réseau de chauffage urbain de La
Courneuve fonctionnant à la géothermie ;
- Une bonne isolation contre le bruit et le froid
(fenêtres à double vitrage et isolant thermique et
acoustique) ;
- Une répartition des charges à la surface (pas
d’inégalité de situation) ;
- Un éclairage économe dans les parties communes
(détecteurs de présence et mise en place d’appareils d’éclairage à faible consommation électrique) ;
- Des systèmes d’économie et de limitation des
consommations d’eau (robinets mitigeurs à double
vitesse, mousseurs sur la robinetterie, douchettes
à turbulence, chasses d’eau à double commande,
récupération des eaux de pluies pour l’arrosage des
espaces verts et l’entretien des parties communes).
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Inauguration des opérations Les Jardins de Présov et Joliot Curie à La Courneuve
Résidence Joliot Curie
Présentation de l’opération
Le concept architectural
Les 47 logements sont répartis sur deux ilots nommés « îlot K » et « îlot L », situés d’une part et d’autre
de la rue Joliot Curie. Le bâtiment de l’îlot K est une
tour carré d’une hauteur de 20 permettant de marquer par un signal vertical l’intersection entre la rue
F. Joliot Curie et la rue H. de Balzac.
Le bâtiment de l’îlot L est une barre dont le gabarit
et la forme permettent la continuité des bâtiments
existants et marque l’alignement sur la rue Joliot
Curie.
L’îlot K
Cet immeuble de 20 logements est composé de 7
étages. Il s’adosse au pignon du bâtiment « Curie »
existant (coté impair) et constitue l’angle nord-est
du croisement de la rue Joliot Curie et de la rue
Balzac. Son hall d’entrée, en double hauteur est accessible depuis la rue Balzac.
Le bâtiment est scindé en deux parties selon un axe
nord-sud. Chaque partie est traitée dans un revêtement différent : enduit blanc d’une part et plaquettes
de brique brun-rouge pour la partie qui prolonge la
barre mitoyenne.
Le niveau de rez-de-chaussée et celui du 1er étage
abritent trois grands logements en duplex, identifiables par de grandes baies étirées sur une hauteur de 2 étages.
Aux niveaux supérieurs, les retraits des loggias découpent la façade en plans verticaux, percés par
des fenêtres régulières.
L’îlot L
Cet immeuble, long de 52 mètres et haut de 4
étages, est composé de 27 logements, en prolongement du bâtiment « Curie » existant (coté pair).
L’îlot L abrite de grands logements en duplex directement accessibles depuis la rue Curie. Les entrées
de ces logements de type « semi collectifs » sont
individuelles. Elles sont en retrait par rapport au
trottoir, séparées et protégées des flux piétons par
une bande végétalisée et délimitées par une clôture
en serrurerie.
Aux niveaux supérieurs, les retraits des loggias
et des paliers d’étages découpent la façade en 4
plans réguliers, percés de fenêtres avec volets coulissants en bois sur cadre métallique.
La façade arrière du bâtiment est animée par 4 volumes cubiques aux couleurs chaudes, qui alternent
avec des vides, complétée par des terrasses en
gradins orientées à l’ouest permettant le passage
de la lumière naturelle vers le jardin de la crèche
voisine.
Les intervenants
Architecte : Agence Arc/Pôle
Bureau d’études : Tekhné
Entreprise en charge des travaux :
Campénon Bernard Construction (CBC)
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Inauguration des opérations Les Jardins de Présov et Joliot Curie à La Courneuve
Résidence Joliot Curie
La typologie des logements
TYPOLOGIE
NOMBRE
SURFACE
MINIMUM(m²)
%
SURFACE
MAXIMUM (m²)
T2
9
19
46
52
T3
14
30
64
70
T4
10
T4 duplex
2
T5
3
T5 duplex
7
T6 duplex
2
26
21
4
77
84
78
78
95
96
94
101
108
113
Les espaces verts
L’attribution des logements
RESERVATAIRE
NOMBRE DE LOGEMENTS
Préfecture
Communauté d’agglo.
Plaine Commune
Organismes 1%
14
10
15
OPH93
8
TOTAL
47
Les loyers (valeur 2011)
- 6, 28 € par m² SU pour les logements à 100% du
PLUS
- 5,65 par m² SU pour les logements à 90% du
PLUS
Les équipements
Pour protéger les logements du rez-de-chaussée
des nuisances de la voirie, des massifs ont été installés sur le trottoir de la rue Joliot Curie, en prolongement des espaces plantés qui bordent les batiments existants. L’arrière du bâtiment L propose
un espace tampon totalement végétalisé entre le
bâtiment L et la cour de la crèche. Cet espace sert
d’issue de secours à la crèche et permet le passage
des véhicules d’entretien de son jardin. Son sol est
constitué par des dalles gazon et son extrémité
sud est agrémentée d’une prairie sauvage.
Dans les logements, les balcons sont équipés de
jardinières en béton remplis de terre végétale dans
lesquels les locataires peuvent planter les fleurs ou
les végétaux de leur choix.
L’îlot L donne accès à un parking enterré de 25
places accessibles par ascenseur. 18 places sont
boxées et 2 sont réservées en priorité aux personnes à mobilité réduite.
Les boxes « handicapés » sont équipés de portes
basculantes automatiques à télécommande. Le cas
échéant, le complément de places de stationnement est assuré dans les parkings des résidences
voisines.
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Inauguration des opérations Les Jardins de Présov et Joliot Curie à La Courneuve
Résidence Joliot Curie
Une résidence labellisée THPE 2005 « Très
Haute Performance Energétique »
Ce label garantit des charges réduites pour les
locataires grâce aux mesures suivantes :
- Une isolation renforcée avec la mise en œuvre
d’un isolant thermique et de fenêtres double vitrage
avec des performances renforcées ont permis l’obtention du label THPE 2005 (Très Haute Performance Energétique);
- Les logements ont été livrés équipés d’ampoules
basse consommation dans toutes les pièces. Les
appareils des parties communes sont raccordés sur
des détecteurs de présence et l’éclairage extérieur
sur des interrupteurs crépusculaires limitant ainsi
leur fonctionnement à leur stricte nécessité;
- Les consommations d’eau sont maîtrisées grâce
à la mise en œuvre d’une robinetterie mitigeuse, de
douchettes à turbulence et de mousseurs auto régulés qui permettent des économies d’eau de 20%
à 40 %.
- Le chauffage et l’eau chaude sanitaires (ECS) sont
produits par le réseau géothermal de la Ville de La
Courneuve. Les consommations de chauffage sont
maîtrisées grâce aux radiateurs basse température
équipés de robinet thermostatiques limitant la température intérieure. Les colonnes montantes d’ECS
passent dans les logements au plus prés des points
de puisage afin de limiter la distance et le temps
d’attente de l’eau chaude.
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Inauguration des opérations Les Jardins de Présov et Joliot Curie à La Courneuve
Le financement de la résidence
Les Jardins de Présov
Le coût total de l’opération s’élève à 22 475 787 €
Apport en fonds propres de l’Office
2 490 000 € - soit 11 % du coût de l’opération
ANRU
Subvention de 3 544 062 € - soit 16 % du coût de l’opération
Conseil Régional d’Ile-de-France
Subvention de 1 946 269 € - soit 9 % du coût de l’opération
Conseil Général de la Seine-Saint-Denis
Subvention de 1 139 439 € - soit 5 % du coût de l’opération
Ville de La Courneuve
Subvention de 732 000 € - soit 3 % du coût de l’opération
Autres subventions
Subvention de 450 000 € - soit 2 % du coût de l’opération
Caisse des Dépôts et Consignations
Prêt de 11 354 017 € - soit 50 % du coût de l’opération
Amallia – Collecteur 1 %
Prêt de 220 000 € - soit 3 % du coût de l’opération
Logeo – Collecteur 1 %
Prêt de 820 000 € - soit 1 % du coût de l’opération
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Inauguration des opérations Les Jardins de Présov et Joliot Curie à La Courneuve
Le financement de la résidence
Joliot Curie
Le coût total de l’opération s’élève à 7 255 300 €
Apport en fonds propres de l’Office
775 000 € - soit 11 % du coût de l’opération
ANRU
Subvention de 1 228 264 € - soit 17 % du coût de l’opération
Conseil Régional d’Ile-de-France
Subvention de 707 149 € - soit 10 % du coût de l’opération
Conseil Général de la Seine-Saint-Denis
Subvention de 763 559 € - soit 10 % du coût de l’opération
Caisse des Dépôts et Consignations
Prêt de 2 961 328 € - soit 41 % du coût de l’opération
Amallia– Collecteur 1 %
Prêt de 600 000€ - soit 8 % du coût de l’opération
Logeo – Collecteur 1 %
Prêt de 220 000€ - soit 3 % du coût de l’opération
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Contacts
Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis
1/3 promenade Jean Rostand – hall A
Boîte postale 72
93002 Bobigny Cedex
Tél : 01.48.96.52.00
www.oph93.fr
Contact presse
Marc Palivoda
Collaborateur du Président de l’OPH93
06 47 04 68 38
A propos de l’Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis (OPH93)
L’OPH93 est un office HLM qui a pour principales activités de construction et la gérance de logements
sociaux. Avec un patrimoine de près de 23 000 logements locatifs, il est présent sur 25 communes
de la Seine-Saint-Denis.
La gestion et le développement de l’offre locative sont assurés par 600 collaborateurs.
Crédit photos
Opération Joliot Curie : LUC Boegly
Opération Les Jardins de Presov : Olivier Wogenscky
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