VENDEE (85) LA ROCHE-SUR-YON Les Pyramides, Les Forges

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Vendée (85) - La Roche-Sur-Yon
Les Pyramides, Les Forges
CENTRE COMMERCIAL LA GARENNE
VENDEE (85)
LA ROCHE-SUR-YON
Les Pyramides, Les Forges (ZUS, liste supplémentaire ANRU)
Le dispositif commercial existant
Nature et composition
 Un ensemble commercial comprenant une vingtaine d’activités (dont une supérette)
répondant principalement à des besoins courants.
 Une offre abondante qui favorise un rayonnement sur l’ensemble du quartier et au delà.
Atouts et difficultés de l’espace commercial
 Un équipement dynamisé par la présence du marché forain.
 Un accès facilité par la desserte en bus et par la présence d’un parking.
 Le bâtiment est neuf et a une architecture moderne ; l’entretien des vitrines et des façades
commerciales est qualitatif.
 Un environnement concurrentiel constitué par un hypermarché LECLERC à 6 mn, par le
centre commercial des Flâneries à 7 mn, avec ses 46 commerces et l’hypermarché
CARREFOUR et par le LIDL de la rue Cartier.
Le quartier, la ville
Contexte sociodémographique
 Un quartier de 6 040 habitants, caractérisé par une part importante de CSP- (81,20 % en
2006).
 Un taux de chômage en légère baisse, de 17,10 % et un taux de RMI de 20,90 % en 2006.
Environnement urbain
 Le quartier est proche du centre-ville et se compose de 3 sous-quartiers, formés par les
pénétrantes, nommés "secteur nord".
 Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles.
La restructuration urbaine projetée
Projet ANRU
 Convention signée le 07/05/2010 visant à réinsérer le quartier dans la ville.
 Les objectifs sont :
 d’améliorer le cadre de vie des habitants,
 d’insérer économiquement et socialement la population.
Intervention sur le tissu commercial
 Au niveau de pôle : aucune intervention n’est prévue dans le cadre du PRU.
 Au niveau du quartier :
 démolition du centre commercial des Forges,
 aménagement du pôle de services de la Garenne.
Conclusions et préconisations
 Un pôle attractif disposant d’une offre commerciale complète et diversifiée.
Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010
© 2010 Cabinet Rodin Etudes
© 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe
Cartographie
Légende du zonage :
ZONE VERTE
Zone concurrentielle dessinée sur la base d’une courbe isochrone 5 mn
étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d’envergure.
ZONE BLEUE
Zone de proximité immédiate des polarités du quartier.
ZONE ORANGE
Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance.
Ce rayonnement nous permet d’apprécier le potentiel d’employés susceptibles de venir consommer dans la
polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté :
de
à
Zone retenue
0
20
proximité
21
50
rayonnement à 2 mn
51
100
rayonnement à 3.5 mn
100
et plus concurrentielle
NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n’apparait donc que pour les pôles dont le
nombre de commerces est compris entre 21 et 99 :


en dessous, c’est la proximité qui est retenue,
au dessus, la zone concurrentielle.
Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010
© 2010 Cabinet Rodin Etudes - © 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe
Environnement commercial
Plan de situation du quartier (photo aérienne)
«nom_min» («DEP») - «Nom_Maj»
«nom_quartier»
«nom_site»
Plan de composition

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