Investir dans l`immobilier d`investissement

Investir dans l'immobilier d'investissement
touristique.
Une bonne idée?
Contenu
La Côte d’Opale en France “The place to be” ! ......................................................................... 3
Une nature intacte .................................................................................................................................. 4
Un littoral protégé ................................................................................................................................... 4
Fiscalité .................................................................................................................................................... 4
Potentiel de plus-value ............................................................................................................................ 5
CONCRETEMENT : ............................................................................................................................. 6
Bray-Dunes, station balnéaire de demain ! ............................................................................................ 6
Equihen-Plage, un emplacement unique ................................................................................................ 6
Vue sur mer à moitié prix ........................................................................................................................ 7
Droits de donation avantageux.................................................................................................... 8
Coût de la donation élevée en Belgique.................................................................................................. 8
Donation gratuite en France ................................................................................................................... 8
Abattement ............................................................................................................................................. 8
Passage attrayant en France ................................................................................................................... 8
Investir avec Holiday Suites ....................................................................................................... 10
Investir intelligemment sur la tranquillité et la nature ......................................................................... 10
Votre propre résidence de vacances avec un revenu locatif assuré ..................................................... 10
Qui est Twin Properties ? ............................................................................................................ 11
Pourquoi choisir Twin Properties ? ...................................................................................................... 11
Que pouvez-vous attendre de Twin Properties ? .................................................................................. 11
Comment se déroule un achat chez Twin Properties ? ......................................................................... 11
Que fait Twin Properties pour vous après la vente ? ............................................................................ 11
La Côte d’Opale en France “The place to be” !
La côte du nord de la France est sur le point de vivre un développement énorme. Les autorités
locales n'ont épargné aucune dépense pour toute la région afin de se mettre à niveau. Nouvelles
autoroutes, des règles d’ urbanisme rigoureuses, de nombreuses zones protégées ... excusez du
peu.
La Côte d'Opale est le nom désigné en
France englobant une partie de la côte
juste au-delà de notre frontière belge. Il
s'agit d'une partie des circonscriptions de
Dunkerque,
Calais
et
Saint-Omer,
Boulogne-sur-Mer , Montreuil-sur-Mer. À
l'heure actuelle, le prix des biens le long de
la magnifique côte d'Opale est tentant. Il
est cependant attendu une forte
probabilité d’un envol des prix dans les
prochaines décennies. Un peu similaire à ce
que la côte belge a été témoin au cours de
la dernière décennie. Il est maintenant
temps d’embarquer.
Dans ce livre blanc vous en saurez plus sur
les opportunités d'investissement et les
avantages d'une résidence secondaire dans
«la douce France».
A un jet de pierre de notre propre côte pleinement développée, la Côte d'Opale offre un mélange de
tranquillité, de plages interminables et une pincée de charme à la française. Le berceau idéal pour un
immeuble d’investissement fiable et solide. Les prix sont beaucoup plus bas que dans notre pays. Par
conséquent il n’est pas rare d’y rencontrer des belges flairant un nouveau potentiel. Il y a des villages
pittoresques tels Audreselles, Ambleteuse ou Wimereux. Ensuite, il y a la ville sur mer «Boulogne-surMer» qui a tout à offrir. Sans oublier l'exclusivité du Touquet ou Hardelot, stations mondaines qui
sont très fréquentées. Il s'agit d'une merveilleuse destination pour toute la famille où vous pourrez y
faire des randonnées sans limites, à vélo, planche à voile, char à voile ou à cheval. C'est aussi un
endroit idéal pour les passionnés de golf. Le littoral du nord de la France est donc le lieu idéal pour
les investisseurs avec un flair pour les bonnes affaires . Il s'agit d'un marché émergent important où
le potentiel de gain est énorme pour les prochaines années.
Une nature intacte
La nature est encore largement intacte. Contrairement à la paroi en béton que forme la côte belge,
vous trouverez ici un paysage vallonné. De vastes plages de sable, des falaises impressionnantes et
des dunes magnifiques. Ces paysages font de la Côte d'Opale un endroit idéal pour y prendre un jour
sa retraite. Sur ce littoral à couper le souffle, vous pouvez profiter d’une inestimable paix en pleine
nature. Grâce aux efforts de la région touristique de la Côte d'Opale, celle-ci a considérablement
gagné en popularité ces dernières années. Les vacanciers sont
heureux en raison des nombreux avantages. Gastronomie
régionale au rendez-vous. Tout au long de la côte, vous trouverez
beaucoup de bonnes tables: des restaurants de poissons, des
restaurants typiques français, mais aussi un certain nombre
d'adresses étoilées au guide Michelin. Lentement mais sûrement
naît ici un tourisme de qualité. Des exemples de sites
internationaux tels que Nausicaa, le musée de la mer, la vieille
ville de Boulogne-sur-Mer et de nombreuses routes pittoresques.
Il n'y a pas encore trop de tourisme Ici et là, vous pouvez encore y
trouver la paix. En bref, la Côte d'Opale est une destination
merveilleuse où toute la famille peut s’adonner à la marche,
l’équitation, le vélo, la planche à voile et le cheval. Un endroit
intéressant pour investir donc !
Un littoral protégé
En outre, vous n'avez pas besoin de voyager bien loin pour y arriver. À une heure de la frontière
belge, vous vous retrouvez dans un cadre magnifique. La Côte d'Opale est la destination idéale pour
un court séjour ou même un week-end pour souffler à la mer. Tout cela semble très attrayant, mais
que devez-vous faire si vous voulez devenir propriétaire ? Les mêmes règles d’acquisition sont-elles
d’application comme en Belgique? Acheter en France ne diffère pas beaucoup d'un achat en
Belgique. Le contrat d'achat est en effet établi conformément à la loi française, mais qui offre sans
aucun doute une excellente protection pour l'acheteur. Les droits de l'acheteur en France sont
encore plus vaste que la Belgique.
Fiscalité
D'un strict point de vue fiscal, l’ immobilier en France, proportionnellement à sa valeur par mètre
carré, est moins taxé. Déjà lors de l'achat les droits d’enregistrement en Belgique sont en Flandre de
10%, voire 12,5% en Wallonie. En France, «Les Droits de mutation» ... 5%. ! Qui devient propriétaire
chez nos voisins s’acquitte d’ une “taxe foncière » et d’une « taxe d'habitation ». Les deux ensemble
sont parfois légèrement plus élevé que notre précompte immobilier belge. Cependant, pour celui qui
loue sa résidence secondaire sur une base régulière au cours de la saison, se verra exonéré de la taxe
d'habitation ». remplacée dans ce cas par une 'taxe de séjour' … payée par le locataire. Voilà ce qui
donne à la France l'impôt le moins élevé pour les propriétaires.
Grâce à une planification minutieuse de sa succession, on peut aussi profiter des avantages fiscaux
importants avec la donation de son patrimoine acquit en France. Rien n'empêche les donataires
d’utiliser la donation afin de purger la plus-value réalisée sur son bien sans être imposé sur la valeur
ajoutée. Peu ou pas de valeur ajoutée ... est égale à peu ou pas d'impôts. Ajouté ceci les prix les plus
bas aujourd'hui et un rendement supérieur sont ensemble des raisons suffisantes pour faire pencher
la balance en faveur de la France pour l’investisseur.
Certaines régions comme le bord de mer sont tellement demandées que les prix dépassent toute
concurrence avec à la clé des plus-values de 100, 200 et parfois même 300% ne sont pas d’exception.
La France reste la première destination au monde en termes de nuitées passées par des nonrésidents sur son territoire. Ainsi la France ne compte pas moins de 3,2 millions de propriétés qui
sont utilisées de plus en plus pour des courts séjours et week-ends. Rien d'étonnant à ce que
l'épargne française soit par conséquent investie à 66 % dans l'immobilier, contre quelque 50 % chez
nous. «Quand on dit que les Belges ont une brique dans le ventre, les Français, eux, ont un parpaing!
C'est aussi la raison principale pour laquelle l'immobilier en France est moins lourdement taxé que
chez nous. Quoi qu'il en soit - une augmentation des impôts ou non - à l'investisseur qui choisit
d’investir sur la douce France, n’est pas près de perdre sa mise.
Potentiel de plus-value
Ainsi, que des avantages, mais qu'en est-il du prix ?
Les prix sur la Côte d'Opale sont beaucoup plus modéré que sur la côte belge. Lorsque l'on compare
les prix d’un emplacement avec un endroit similaire sur notre côte, on constate que les prix sont de
30 à 40 % inférieur dans le nord de la France. L'évolution importante de la région, les nouvelles
infrastructures routières qui rend la région plus facilement accessible et la rareté des terrains avec
vue sur mer assurent un très fort potentiel de plus-value. La région a longtemps été sous-évaluée. On
s'attend à ce que les prix vont bientôt rattraper ceux pratiqués sur la côte belge. Acheter est donc le
maître-mot. Celui qui investit aujourd’hui, est certainement garant d'une bonne plus-value sur le
moyen terme.
CONCRETEMENT :
Bray-Dunes, station balnéaire de demain !
A seulement 6 km de La Panne se situe Bray-Dunes, une station de vacances en plein essor et à
seulement une dizaine de kilomètres du centre de Dunkerque. Cette station balnéaire dispose d'un
énorme potentiel pour le futur. Il y a par exemple une magnifique plage de sable fin, de nouvelles
promenades balisées et deux grandes réserves de dunes étendues et en zones protégées, à quelques
pas du centre bien agréable et accueillant. Une visite au "Musée d'Art Contemporain de Dunkerque
et beaucoup d'autres attractions dans la région seront pour les vacanciers le coup de cœur du Nord.
En outre, Bray-Dunes c’est aussi :
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piscine
cinéma
tennis
minigolf
salle de fêtes
joli club de voile
deux réserves naturelles
belle digue de mer
agréables restaurants
animations folkloriques
et plus encore ...
Equihen-Plage, un emplacement unique
La Côte d'Opale est depuis longtemps très populaire parmi les Belges. De même Equihen-Plage, un
charmant village de pêcheurs entre Hardelot et Boulogne-sur-Mer. Ici se découvre “Le Domaine
Sauvage un superbe projet réalisé par un promoteur belge “Twin Properties. ", Un ensemble de 72
villas plein sud avec vue sur mer. Le domaine est unique grâce à son emplacement exclusif juste au
bord d'une réserve naturelle protégée et proche d’une belle plage naturelle. Un séjour pour oublier
le stress quotidien des grandes villes. Une oasis de paix et pourtant situé à un jet de pierre des
restaurants, des curiosités et des commerces. La forte demande de location dans la région et son
emplacement exclusif assure un beau rendement locatif à court terme, sans négliger un grand
potentiel de plus-value pour votre patrimoine.
'Le Domaine Sauvage" est un investissement idéal pour celui qui recherche à la fois le plaisir d’une
résidence secondaire et d’un beau revenu complémentaire avec un investissement tranquille sur le
marché de l'investissement immobilier. Les villas sont vendues en pleine propriété ou avec bail
emphytéotique, une formule très favorable grâce à la fiscalité.
Vue sur mer à moitié prix
En 20 ans, les prix à la mer ont explosé sur la côte belge. Il reste dans quelques stations seulement 2
ou 3 terrains à bâtir sur le front de mer et qui coûtent des millions d'euros. Aujourd'hui, plus beaux
projets de promoteurs belges se concentrent de plus en plus le long de la côte du Nord de la France
et du Pas-de-Calais. Normal, Il y a beaucoup plus de candidats intéressés dans l’achat d’ un
appartement avec vue sur la mer à € 260.000 que 750.000 euros sur la côte belge. Le rendement
locatif y est aussi beaucoup plus élevé.
La Côte d'Opale, zone côtière française qui est adjacente à notre pays, devient ces dernières années
de plus en plus populaire auprès des Belges. A un jet de pierre de notre région côtière exagérément
développée, le nord de la France offre un mélange de tranquillité, de plages interminables avec le
charme français. Outre ses nombreuses attractions touristiques, la région à surtout un potentiel
d'investissement très intéressant. La Côte d'Opale est comme un diamant brut pour les investisseurs
potentiels dans le secteur immobilier. La région est en plein développement, mais les prix de
l'immobilier restent raisonnables pour l'instant. Le niveau des prix aujourd'hui ? c'est ce que nous
avions il y a 10-15 ans. Acheter maintenant est judicieux. Un des projets le plus récent de Twin
Properties dans la région se nomme «Etoile de Mer" et est situé à Bray-Dunes, la première station
française du bord de mer après la frontière. Le projet combine le meilleur des deux mondes: des
appartements de luxe avec vue sur la mer et un potentiel énorme pour gains en patrimoine. La
commune de Bray-Dunes est discrète mais en plein essor, une ville côtière conviviale. De grandes
zones de dunes protégées, de vastes plages et des petits immeubles font de la région un véritable
soulagement pour ceux qui veulent de l'air frais sans être dérangé.
Droits de donation avantageux
Ceux qui optent pour une résidence secondaire en France optent non seulement pour un régime
fiscal plus favorable, mais peut aussi utiliser une procédure de transmission de patrimoine à ses
enfants très économique. Les droits de donation en France sont exonérés sur une tranche variable
selon le nombre d’enfants. Le don de patrimoine en France est beaucoup moins cher qu'en Belgique.
Nous prenons cette matière, un instant sous la loupe...
Coût de la donation élevée en Belgique
Le don d'immeubles et le dons des valeurs mobilières à ses enfants est soumis en Belgique à une
charge très élevée. Pour transmettre son patrimoine immobilier, un impôt sur la donation est calculé
en fonction du montant de la valeur vénale de l’immeuble transmis.
Donation gratuite en France
Le don de la propriété en France est beaucoup moins cher. Un bâtiment sur le territoire français peut
en effet être transmis à un barème beaucoup plus favorable que celui d'un immeuble situé sur le
territoire belge. Les propriétaires belges d'une résidence secondaire en France peuvent donc
transmettre leurs bien à leurs enfants ou petits-enfants sans subir les droits élevés pour une
opération semblable en Belgique. Seuls les frais (faible) d’honoraire du notaire en France sont à
supporter.
Abattement
Les droits de donation en France sont calculés par tranche d'imposition. La partie non imposable aussi appelé abattement - dépend de la relation entre le donateur et le donataire.
Par exemple, un couple avec deux enfants pourra bénéficier d’un abattement de 400.000 euros non
imposable. Soit une tranche exonérable de 100.000 euros par enfant et pour chaque parent. Le délai
de purge fiscal est de 15 ans. Une seconde opération identique peut être donc au terme du délai de
purge fiscal.
Passage attrayant en France
La loi française sur la donation permet le démembrement de votre propriété entre la nue-propriété
et l’usufruit. Contrairement à la Belgique qui calcule les droits de donation sur la valeur vénale du
bien immobilier. Ainsi le propriétaire qui désire garder l’usufruit de leur bien en France pourra
déclarer sa donation sur 50% en nue-propriété et garder 50% pour l’usufruit.
Ceci permet de garder ses garanties et revenus immobiliers jusqu’au jour du décès.
Exemple : Mr et Mme S. Achètent un appartement vue mer à Bray-Dunes au prix de 300.000 euro.
Ils ont deux enfants et veulent faire une donation sans se priver des revenus locatifs et de l’usage de
leur seconde résidence.
Valeur de la nue-propriété
Valeur de l’usufruit
Donation au premier enfant
+ Donation au second enfant
150.000 euro
150.000 euro
75.000 euro
75.000 euro
Exonération des droits jusque 100.000 euro par enfant - coût de la donation : 0 (hors frais de notaire)
Investir avec Holiday Suites
Holiday Suites offre une qualité de séjour confortable au meilleur prix, et ce, dans plusieurs localités
touristiques de la côte belge, le nord de la côte française, le Limbourg, les Ardennes, la Côte d'Azur,
les Alpes françaises et en Espagne. Avec plus de 2.000 lits en exploitation, Holiday Suites vous offre
une solution complète pour votre appartement d’investissement, toute l'année. Holiday Suites vous
propose un package incluant le linge de maison, y compris les services de maintenance, de nettoyage
et administratives. En bref, un investissement dont vous profitez.
Regarder les différentes possibilités de location de vacances avec : www.holidaysuites.eu.
Beaucoup de propriétaires ont des craintes pour mettre leurs biens en location. Tout à fait exact. Le
marché locatif traditionnel est confronté à un certain nombre d'obstacles sérieux parce qu’ être
propriétaire rentier peut parfois révéler bien des soucis. Trouver un bon locataire ? Quel problème
avec un locataire qui ne paie pas? L'alternative proposée avec un investissement immobilier dans
une résidence de tourisme, Ici, le loyer est toujours payé à l'avance et la location est à court terme.
Les propriétaires qui veulent que leur investissement immobilier soit rentable, peuvent compter sur
Holiday Suites. C'est un service totalement all-inclusive pour la location. Cerise sur le gâteau, le
propriétaire peut lui-même en profiter en utilisant sa propriété tout en réduisant la fiscalité en
récupérant la TVA sur son achat. Une économie fiscale jusque 35.000 euros!
Investir intelligemment sur la tranquillité et la nature
Chaque année des milliers de Belges décident d'investir dans l'immobilier. Un choix judicieux, surtout
à une époque où l'argent sur un compte d'épargne à peu de rendement. Holiday Suites a réalisé à
Oye-Plage le nouveau projet «Les Dunes “ et vous offre la chance de faire votre premier
investissement à partir de 130.000 euro. Grâce à votre investissement et le prix très attractif, la Côte
d'Opale connaitra ces prochaines années une forte progression en fréquentation. Non seulement
parce que le paysage magnifique est parfait mais par l'amélioration de l'accessibilité avec la Belgique
ce qui rend ce domaine de plus en plus recherché. En bref, une opportunité d'investissement unique
avec un rendement attractif !
Votre propre résidence de vacances avec un revenu locatif assuré
A une demi-heure de la frontière belge Oye-Plage, un oasis de calme qui attire de plus en plus des
visiteurs. Le potentiel à la location est garanti par les nombreux touristes qu reviennent souvent
plusieurs fois par an sur la Côte d'Opale. Ce ne sont pas seulement des hédonistes belges. A
seulement 20 kilomètres du TGV. La Grande-Bretagne comme Paris et Lille en font une destination
de proximité. D’autre part, il y a aussi de nombreux hommes d’affaires dans la région à la recherche
d’un service appart hôtel.
Si vous êtes à la recherche d'une résidence secondaire ou si un investissement à la mer vous semble
important et que vous souhaitez être informé dès que possible sur l'emplacement, l'orientation, la
finition, le prix et un service après-vente complet. Investir dans une villa de rêve ou un appartement
le faire uniquement avec le bon partenaire. Qui, avec Propriétés jumelles de mer va, on peut déjà
dormir à poings fermés.
Qui est Twin Properties ?
Twin Properties est un développeur de projets, qui fait partie de l'un des plus
grands groupes de propriété en Belgique dans le domaine des résidences
secondaires et des biens d'investissements. Cette entreprise dynamique axée
sur les loisirs et le marché de l'investissement, à la fois la Belgique et sur la
côte française. Grâce à une équipe d'employés dévoués et passionnés de
l'entreprise a grandi et est devenu un des leaders du marché dans ce secteur.
Pourquoi choisir Twin Properties ?
En choisissant Twin Properties, vous choisissez un partenaire fiable avec plus de 37 années
d'expérience dans l'industrie immobilière. A ce jour Twin Properties compte déjà 12.000
appartements et villas en bord de mer. De plus, avec Twin Properties , vous rejoindrez notre club de
propriétaires satisfaits . Nos nouveaux bâtiments combinent en effet une propriétaires de choix avec
un rendement élevé sur le long terme.
Que pouvez-vous attendre de Twin Properties ?
Un service parfait, avant, pendant et après l'achat est la clé pour Twin Properties.
C'est seulement de cette façon qu’ une relation peut être positive à long terme. L'équipe dynamique
de Twin Properties vous guidera depuis votre demande d'information jusqu'à la livraison de votre
villa ou appartement et bien au-delà.
Comment se déroule un achat chez Twin Properties ?
Une collaboration avec un promoteur de renom commence toujours par une bonne conversation.
Au cours de cet entretien, un conseiller Twin Properties étudie vos besoins. Si vous optez pour une
résidence secondaire, un investissement immobilier, une résidence permanente ou une combinaison
des deux? Tout est possible! Avec vous, nos conseillers vous trouveront une solution parfaite qui
répond à vos besoins.
Que fait Twin Properties pour vous après la vente ?
Twin Properties vous guide non seulement à l'achat d'une destination de vacances. L'équipe de
coordination et le service après-vente de votre propriété ont un contact facile. On s’occupe de tout.
De A à Z. Twin Properties garantit un suivi parfait de toutes vos locations. En outre, le service de
location comprend l'entretien de votre propriété. Votre investissement ne peut pas être en de
meilleures mains. Enfin, vous pouvez également nous rendre visite pour obtenir des conseils en
patrimoine, un conseil fiscal et financier, mais aussi pour la conception, aménagement et finition
complète de votre séjour.
Twin Properties: Profitez de votre investissement sans soucis.
www.twinproperties.be