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Terre promise pour
les investisseurs
«La région du Chablais offre indubitablement
d’excellentes opportunités d’investissements».
Quelle est la situation actuelle du
Chablais en ce qui concerne les investissements dans l’immobilier ?
constituent une excellente alternative, leur
offrant un cadre idéal et de plus grands
espaces, ceci à des prix moins élevés!
C’est de toute évidence une région qui
connaît depuis quelques années déjà un
développement rapide, qui est dynamique
sur le plan industriel et économique.
Et qui dit entreprises, dit habitants, donc
création de centres commerciaux, construction de nouveaux logements, etc.
En dernier lieu, la phase de forte croissance
que connaît le Chablais apparaît d’autant
plus marquée que cette région était, pour
ainsi dire, «en panne». La construction
stagnait complètement depuis les années
90: il était temps que de nouveaux projets
voient le jour et que le marché de la
construction retrouve un certain allant...
La région du Chablais offre indubitablement de nouvelles opportunités, un nouveau terrain d’investissements. L’année dernière, le montant des transactions réalisées
par notre groupe seulement sur Monthey
et Aigle s’élève à plus de 20 millions de
francs.
Actuellement, la demande est telle qu’on
parvient à un stade où les investisseurs institutionnels - fonds de placement et caisses
de pension - manquent d’objets dans lesquels investir et prennent alors eux-mêmes
l’initiative de faire construire!
Quels autres facteurs sont à l’origine
de cet essor du Chablais ?
Sous la pression de la pénurie de logements dans les villes de l’Arc lémanique,
qui devient de plus en plus problématique,
on observe une tendance de la population
à se déplacer vers des régions jugées autrefois «décentrées». Ces gens aspirent également à une meilleure qualité de vie.
Ils constatent rapidement que, moyennant
quelques dizaines de kilomètres de déplacement en sus, les régions périphériques
Par ailleurs, dans cette région, nous ne
nous trouvons pas encore en période de
spéculation, contrairement à d’autres
régions de l’Arc lémanique.
En résumé, le Chablais est une région
très intéressante pour les investisseurs ?
Cette région offre effectivement de nombreux atouts pour les investisseurs. La fiscalité y est de manière globale plus avantageuse qu’ailleurs, les coûts de construction/rénovation sont moins élevés, le prix
d’achat est plus bas aussi, de même que
tous les frais liés à la transaction tels que
droits de mutation, etc.
Ajoutons qu’en Valais, une plus grande
partie des charges de l’immeuble peut être
intégrée dans le bail, ce qui augmente
d’autant la marge bénéficiaire entre rendement brut et rendement net.
Sophie Genecand, responsable du
service vente immeubles chez
MK Léman et Vincent Collet,
directeur de Chablais Immobilier
Plus conciliants,
les Valaisans?
Le spectre d’un éventuel litige avec des
locataires, ainsi que les procédures
longues et complexes qui règlent ce type
de conflits, constituent un frein certain à
l’investissement. La crainte légitime de
ne pas récupérer son dû fait bel et bien
reculer bon nombre d’investisseurs
potentiels...
Or, en se penchant sur les chiffres, on
constate que les relations entre locataires
et propriétaires se révèlent nettement
moins conflictuelles en Valais que dans
d’autres régions comme Vaud et surtout,
Genève. On dénombre en effet en Valais
seulement 21 cas de litige sur 10’000
logements, soit près de... dix fois moins
qu’à Genève (226 cas/10’000 logements)!
Il n’existe pas d’explications scientifiques
à ce fait, mais plusieurs hypothèses peuvent être avancées. Serait-ce la taille
modérée des agglomérations qui favorise des rapports plus conviviaux entre les
parties? Ou alors serait-ce une question
de mentalité, les Valaisans appliquant
l’adage «un bon arrangement vaut
mieux qu’un mauvais procès»? Ou
serait-ce tout simplement dû au fait que
le marché est moins tendu? Peu importe,
finalement: on retiendra que le Chablais
est une région où il fait bon investir!
Enfin, les objets réalisés actuellement présentent un standing plutôt élevé, ce qui
permet d’avoir affaire à une catégorie de
locataires relativement «sûre».
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