U41 Techniques bancaires particuliers BP Banque
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BP Banque Formateur U41 Techniques bancaires particuliers Journée d’animation no 5 2011 / 2012 FRANCE U41-TBPART-JA5-FO 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 Vous avez des remarques et/ou des suggestions sur ce document ? Nous vous remercions de nous les transmettre à l'adresse suivante [email protected] en précisant le numéro de page et les références figurant en bas à gauche du pied de page. © CENTRE DE FORMATION DE LA PROFESSION BANCAIRE Ce support de formation constitue une œuvre de l’esprit protégée par les dispositions du Code de la propriété intellectuelle et dont les droits d’auteur sont la propriété exclusive du C.F.P.B. Le Code de la propriété intellectuelle n’autorisant, aux termes des paragraphes 2ème et 3ème de l’article L. 122-5, d’une part, que "les copies ou reproductions strictement réservées à l’usage privé du copiste et non destinées à une utilisation collective" et, d’autre part, sous réserve du nom de l’auteur et de la source, que "les analyses et courtes citations justifiées par le caractère critique, polémique, pédagogique, scientifique ou d’information", toute reproduction et/ou représentation intégrale ou partielle, par quelque moyen que ce soit, non autorisée par le C.F.P.B. ou ses ayants droit est strictement interdite et sanctionnée au titre de la contrefaçon par les articles L. 335-2 et suivants du Code de la propriété intellectuelle. U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 © CFPB 2011 DÉCOUPAGE DE LA JOURNÉE Point rapide sur la journée précédente et questions diverses 0 H 15 Présentation du déroulement de l’épreuve de préparation à l’examen 1 H 15 Thème de réflexion I : simulation d’examen 0 H 15 Pause 1 H 45 Thème de réflexion I (suite) : corrigé de la simulation d’examen 1 H 30 Déjeuner Questionnaire de liaison avec la journée précédente 0 H 30 Rappel sur les points essentiels étudiés en journée précédente 1 H 20 Thème de réflexion II.1 : les produits d’assurance-vie 0 H 15 Pause 0 H 25 Thème de réflexion II.2 : le PERP 0 H 20 Thème de réflexion III : les SCPI Questionnaire de fin de journée Réponse aux questions diverses 0 H 40 Restitution du devoir de synthèse no 1 Conclusion et point sur la journée suivante U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 1 © CFPB 2011 Feuille de route – U41 – JA5 Thèmes de réflexions Éléments complémentaires (Éléments que vous avez retenus après lecture du fascicule) (Partie à compléter au cours de la journée de formation) ASSURANCE-VIE : COMPOSITION, FONCTIONNEMENT, CLAUSE BÉNÉFICIAIRE ASSURANCE-VIE : COMPOSITION, FONCTIONNEMENT, CLAUSE BÉNÉFICIAIRE ASSURANCE-VIE : FISCALITÉ EN CAS DE RETRAIT ET EN CAS DE DÉCÈS ASSURANCE-VIE : FISCALITÉ EN CAS DE RETRAIT ET EN CAS DE DÉCÈS PERP ET SCPI : AVANTAGES ET CONTRAINTES PERP ET SCPI : AVANTAGES ET CONTRAINTES U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 2 © CFPB 2011 THÈME DE RÉFLEXION I SIMULATION D’EXAMEN Les objectifs pédagogiques • Préparer les apprenants à l’examen de fin de cycle. • Répondre dans un temps limité au sujet posé. Conseil au formateur Pour ce thème de réflexion, les consignes d’animation sont : *** A traiter impérativement. Nous vous demandons de faire travailler les apprenants dans les conditions identiques à celles qui leur sont imposées lors des épreuves, à savoir : travail personnel réalisé sans documentation dans le temps imparti. Il est nécessaire d’insister auprès des apprenants pour que cet exercice soit réalisé dans des conditions aussi proches que possible de l’examen sur le fond et sur la forme, afin que ce travail leur soit profitable. Cet exercice ne fait pas l’objet d’une notation individuelle mais donne lieu à une correction collective. Lors de la correction, question par question, chacun pourra s’exprimer sur la manière dont il a traité le sujet et l’animateur sensibilisera l’auditoire sur le fond (exhaustivité des éléments indispensables à la réponse) et sur la forme (synthèse, détail des calculs, etc.). Enfin, la phase de correction doit être l’occasion de valider les séances précédentes. Il sera donc opportun de revenir sur les notions qui seraient plus ou moins bien assimilées. Travail individuel DURÉE DE L’EXERCICE : 1 H 15 (Corrigé : 1 H 45) SITUATION 1 Vous êtes chargé(e) de clientèle à la BANQUE RÉGIONALE DE L’ÎLE-DE-FRANCE et vous exploitez une partie du fonds de commerce de particuliers de l’Agence PARIS 19e depuis l’obtention de votre BP Banque l’année dernière. me Vous êtes en relation avec M. et M CRUBILLE, clients de la banque depuis plus de trente ans. Suite à l’opération de parrainage lancée par votre établissement, M. CRUBILLE, chirurgien- dentiste et très bon client de l’agence, vous présente son neveu M. Serge MOREL, pour lui ouvrir un compte. Celui-ci vient de terminer ses études d’ingénieur électronicien. D’origine provinciale, il est venu à PARIS où il a trouvé un emploi. Dans l’attente de son premier salaire et avant de se constituer un petit capital, il sera hébergé chez son oncle qui subviendra provisoirement à ses besoins. U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 3 © CFPB 2011 Vous trouverez en : • annexe I : la fiche client des époux CRUBILLE ; • annexes II.1 & II.2 : leur dossier client ; • annexe III : les barèmes « Épargne Logement » ; • annexe IV : le portefeuille-titres de M. CRUBILLE. TRAVAIL À EFFECTUER a) Listez l’ensemble des documents à recueillir pour l’ouverture du compte de M. MOREL. b) Indiquez les démarches nécessaires à l’ouverture du compte et leur bien-fondé vis-à-vis de la banque. c) D’un point de vue commercial, faites une synthèse des avantages de notre entrée en relation avec M. MOREL afin de présenter cette ouverture de compte à votre hiérarchie. ÉLÉMENTS DE RÉPONSE a) Listez l’ensemble des documents à recueillir pour l’ouverture du compte de M. MOREL. Les documents à recueillir sont : • pour vérifier l’identité : − une carte nationale d’identité, − ou un passeport. Ces documents sont nécessaires pour vérifier la capacité civile du futur client. Si un doute subsiste, le chargé de clientèle pourra demander un extrait d'acte de naissance en marge duquel peut figurer la mention d'une inscription au Répertoire Civil (RC), document sur lequel sont inscrits (entre autres mentions) les jugements restreignant la capacité d'un majeur. Dans le cas présent, cette précaution semble inutile. • pour vérifier le domicile, cas général : • − une quittance EDF-GDF ; − ou une quittance de téléphone fixe; − ou une quittance de loyer type HLM (toute autre quittance étant à exclure). Dans le cas de M. MOREL, une attestation d’hébergement de M. CRUBILLE accompagnée d’une quittance EDF ou de téléphone nous suffiront. d’un point de vue commercial, cas général : − un justificatif de revenus, − le dernier avis d'imposition, − les derniers relevés de compte. M. MOREL pourra nous fournir son contrat de travail qui sera complété ultérieurement par son premier bulletin de salaire. U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 4 © CFPB 2011 b) ■ Vous indiquerez les démarches nécessaires à l’ouverture du compte et leur bien-fondé vis-àvis de la banque. Vérification de la capacité civile Elle se fait au travers de la vérification de l’identité. La personne doit être capable et majeure. L’ouverture d’un compte à une personne mineure ou incapable sans l’autorisation de son représentant légal ou du juge des tutelles peut engager la responsabilité de la banque. ■ Vérification de la capacité bancaire et du risque • Interrogation du Fichier Central des Chèques (FCC) En dehors de l'aspect négatif révélé par une interdiction bancaire, cette vérification prend toute son importance dans l'éventualité de la délivrance d'un chéquier. En effet, cette délivrance, à un interdit bancaire, entraîne la responsabilité de la banque qui devrait honorer tous les chèques qui se présenteraient, nonobstant l'insuffisance ou l'absence de provision. • Interrogation du Fichier des Incidents de Crédit aux Particuliers (FICP) L'inscription de notre future relation à ce fichier est un signe de risques. Il serait donc dans ce cas préférable de s’abstenir d'ouvrir le compte. • Étude des relevés de compte remis ■ Démarches commerciales et réglementaires c) • Signature et délivrance d’une convention de compte. • Remise des conditions tarifaires. D’un point de vue commercial, faites une synthèse des avantages de notre entrée en relation avec M. MOREL afin de présenter cette ouverture de compte à votre hiérarchie. Conseil au formateur La rédaction de cette synthèse doit permettre au correcteur de juger de la capacité d’expression de l’apprenant. Le fond et la forme revêtent donc une importance équivalente. Cette synthèse doit comporter : • la présentation du client dans le cadre d’une opération de parrainage ; • la qualité du parrain ; • la jeunesse du nouveau client et l’aspect renouvellement du fonds de commerce ; • le potentiel apparent de cette nouvelle relation : − évolution des revenus, − crédit (installation future), − équipement (services, Carte Bancaire, etc.), − épargne (potentielle, eu égard à sa profession). SITUATION 2 M. et Mme CRUBILLE vous informent de la rentrée prochaine d’une somme importante, provenant d’un héritage d'environ 183 000 €, reçue par Madame. Votre cliente ne pense pas utiliser les fonds provenant de cet héritage avant 6 mois. D'autre part, M. CRUBILLE envisage de réaliser, comme vous le lui avez conseillé, un versement complémentaire de 23 000 € sur son PEL en cédant certains titres de son portefeuille « actions » car le peu de temps libre que lui laisse son activité professionnelle ne lui permet pas de gérer convenablement celui-ci. U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 5 © CFPB 2011 Le PEL atteindra son 3e anniversaire dans peu de temps et M. CRUBILLE envisage d'effectuer son versement exceptionnel à cette date. Caractéristiques du PEL : • dépôt initial : 7 600 € ; • versements mensuels : 300 € ; • taux 2,50 %. TRAVAIL À EFFECTUER a) Après avoir énuméré et caractérisé les différents placements monétaires susceptibles me d’accueillir pour 6 mois l’héritage de M CRUBILLE, émettez un avis motivé sur le(s) placement(s) qui vous semble(nt) le(s) mieux adapté(s) pour optimiser la rentabilité de ces fonds. b) En vous aidant de l'annexe III, effectuez une simulation donnant à M. CRUBILLE le montant global (capital + rémunération) des fonds disponibles sur son PEL à l’échéance des 4 ans s’il effectue ce versement exceptionnel, ainsi que le montant du prêt auquel il pourra prétendre sur 10 et 15 ans. ÉLÉMENTS DE RÉPONSE a) Après avoir énuméré et caractérisé les différents placements monétaires susceptibles me d’accueillir pour 6 mois l’héritage de M CRUBILLE, vous émettrez un avis motivé sur le(s) placement(s) qui vous semble(nt) le(s) mieux adapté(s) pour optimiser la rentabilité de ces fonds. me Les fonds proviennent d’un héritage au nom de M CRUBILLE et nos clients sont mariés sous le régime de me la séparation de biens (annexe II). Les placements seront donc à effectuer au seul nom de M . Conseil au formateur Les taux cités sont ceux en vigueur au 01/02/10 et seront à actualiser en fonction de leur évolution. ■ Les différents produits Compte d’épargne à vue Maximum : 15 300 € Livret A Disponible Rentabilité : 2,00 % depuis le 1er février 2011 (1,75 % du 01 aout 2010 au 31 janvier 2011). Fiscalité : net d’impôt et de prélèvements sociaux Compte d’épargne à vue Minimum : 15 € Pas de maximum Compte Sur Livret (CSL) Disponible Rentabilité : taux fixé librement par chaque établissement Fiscalité : déclaration des intérêts à l’IR + PS (12,3 %) ou PFL de 19 % + PS (12,3 %) U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 6 © CFPB 2011 Compte d’épargne à vue Livret pour le Développement Durable (LDD) Maximum : 6 000 € Disponible Rentabilité : 2,00 % (identique à celle du Livret A – voir ci dessus) Fiscalité : net d’impôt et de prélèvements sociaux Compte d’épargne à vue Minimum : 300 € Maximum : 15 300 € Compte Épargne Logement (CEL) Disponible Rentabilité : 1,25 % net d’impôt, soumis aux prélèvements sociaux Possibilité d’obtenir un prêt à taux préférentiel avec versement d’une prime égale à la moitié des intérêts acquis dans la limite de 1 144 € Fiscalité : intérêts nets d’impôt mais soumis aux prélèvements sociaux (12,3 %) Compte d’épargne à terme Aucun minimum de versement réglementaire Compte À Terme (CAT) Durée minimum : 1 mois Rentabilité : taux du marché monétaire moins marge bancaire Fiscalité : déclaration des intérêts à l’IR + PS (12,3 %) ou PFL de 19 % + PS (12,3 %) Titre de créance négociable Minimum : 150 000 € Certificat de Dépôt Négociable (CDN) Durée minimum : 1 jour, maximum : 1 an Rentabilité : taux du marché monétaire moins marge bancaire Fiscalité : déclaration des intérêts à l’IR + PS (12,3 %) ou PFL de 19 % + PS (12,3 %) Titre de créance Durée de 1 mois à 5 ans Rentabilité : négociée avec la banque en fonction du marché Intérêts : précomptés ou post comptés Bon de caisse Fiscalité en nominatif : déclaration des intérêts à l’IR + PS (12,3 %) ou PFL de 19 % + PS (12,3 %) Possibilité d’anonymat er Fiscalité de l’anonymat : PFL de 60 % + PS (12,3 %) + 2 % sur le capital par 1 janvier écoulé entre la date d’émission et la date de remboursement. Le prélèvement est calculé prorata temporis quand le bon est émis après le 1er janvier et remboursé avant le 31 décembre de la même année. Nota : au-delà d’une simple liste, ces propositions peuvent être classées en deux sous-ensembles : ■ • épargne réglementée ; • épargne concurrentielle. Les produits à conseiller Dans une démarche d’optimisation fiscale, il convient de : me • proposer le transfert des Livrets A et de compléter celui de M CRUBILLE ; • plafonner le LDD déjà ouvert. Pour le reliquat, soit tout de même la partie la plus élevée du montant à placer, dans l’état actuel du marché, le placement qui semble le plus approprié pour optimiser la rentabilité des fonds de Mme CRUBILLE est le CDN d'une durée de 6 mois (ou moins si elle anticipe une hausse des taux). U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 7 © CFPB 2011 En effet : • b) ■ la rentabilité est proche de celle du marché actuel ; • la fiscalité n’est pas ici un critère de choix (PFL identique pour tous les produits ou presque) ; • le placement est sans risque (l’emprunteur est un établissement bancaire). Toute autre réponse motivée peut être admise (notamment si la rentabilité des comptes réglementés évolue). En vous aidant de l'annexe III, vous effectuerez une simulation donnant à M. CRUBILLE le montant global (capital + rémunération) des fonds disponibles sur son PEL à l’échéance des 4 ans s’il effectue ce versement exceptionnel, ainsi que le montant du prêt auquel il pourra prétendre sur 10 et 15 ans. Calcul du solde du PEL à son échéance Le versement exceptionnel de 23 000 € porterait le total des versements en fin de plan à : 7 600 + (300 × 48) + 23 000 = 45 000 €. La réglementation du PEL permet de verser jusqu'à 61 200 €. Le versement exceptionnel est donc possible. Calcul des intérêts du versement exceptionnel : Étant effectué à la date du 3e anniversaire, ce versement rapportera globalement : 23 000,00 × 2,5 % = 575,00 €. Situation en cas de prêt : Épargne Versement initial : Intérêts 7 600,00 788,98 48 versements mensuels de 300 € : 14 400,00 720,35 Versement exceptionnel : 23 000,00 575,00 45 000,00 2 084,33 Total Rémunération totale ➝ Prélèvements sociaux (12,3 %) ➝ Rémunération nette ➝ Valeur finale du Plan ➝ Prime 833,73 2 918,06 − 358,92 2 559,14 47 559,14 Le couple bénéficie également d’une surprime par enfant à charge de 10 % des droits à crédits utilisés, soit au plus de : 10 % x 2 084,33 = 208,43 €, mais plafonnée à 153 €. Soit, pour 3 enfants, 459 €. Après imputation des prélèvements sociaux, cette surprime est de : 459 x 87,7 % = 402,54 €. Les prélèvements sociaux sont calculés au taux de 12,3 % par mesure de simplification et en tablant sur une stabilité de ce taux. Situation en l’absence de prêt : Dans ce cas, ni prime, ni surprime de versées. Seuls les intérêts sont soumis aux prélèvements sociaux, soit un montant net de : 2 084,33 x 87,7 % = 1 827,96 €. La valeur finale du plan peut alors être évaluée à : 45 000 + 1 827,96 = 46 827,96 €. ■ Montant du prêt Sur 10 ans : 2 084,33 × 19,2751 = 40 175,67 €. Sur 15 ans : 2 084,33 × 12,6369 = 26 339,47 €. U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 8 © CFPB 2011 SITUATION 3 M. CRUBILLE est particulièrement attaché, pour des raisons personnelles, à certaines valeurs de son portefeuille (AXA et PEUGEOT SA). TRAVAIL À EFFECTUER a) À l'aide du relevé de portefeuille de M. CRUBILLE repris en annexe IV, vous procédez à son évaluation. b) Vous le conseillez sur les arbitrages à réaliser pour dégager les liquidités nécessaires et effectuer son avenant sur PEL. c) Vous calculez l’incidence fiscale de cette opération pour votre client. N.B. : Vous négligerez les frais de Bourse. ÉLÉMENTS DE RÉPONSE a) À l'aide du portefeuille de M. CRUBILLE repris en annexe IV, vous procédez à son évaluation. Valorisation du portefeuille : 61 098 + 95 604,69 + 9 788,20 = 166 490,89 €. Voir annexe IV complétée. b) Vous le conseillez sur les arbitrages à réaliser pour dégager les liquidités nécessaires et effectuer son avenant sur PEL. La gestion d’un portefeuille-titres demande du temps, notamment dans le domaine des actions, ce qui semble être la préoccupation de M. CRUBILLE. En conséquence, l’arbitrage doit porter principalement sur cette partie du portefeuille. Néanmoins, toute proposition logique est à retenir. Un point important est à souligner : il n’appartient pas au chargé de clientèle de prendre des décisions d’investissement ou de désinvestissement à la place de son client, encore moins de lui faire part d’éventuels « bons tuyaux ». Le client pourrait alors reprocher au banquier, en cas d’évolution défavorable du titre, de l’avoir mal conseillé. Nous devons donc formuler des orientations générales devant être validées par notre client. Ce principe de base compose l’essentiel des récentes directives MIF : alerter le client sur les risques de marché, adéquation connaissance client - objectifs - proposition de placements à respecter impérativement. M. CRUBILLE ayant manifesté un intérêt particulier pour les actions AXA et PEUGEOT SA, il convient de ne pas lui proposer la cession de ces titres. Afin de minorer l’imposition sur les plus-values, il est possible de lui proposer, la cession des lignes extériorisant des moins-values : EURO-DISNEY et SEB. Il sera possible de lui proposer ensuite la cession d’autres valeurs jusqu’à concurrence de la somme de 23 000 € (montant du versement sur le PEL). Proposition de cessions (d’autres propositions sont bien évidemment possibles) : Valeurs EURO-DISNEY Nombre Cours Montant de la cession ± values 2 000 0,44 880,00 – 2 980,00 SEB 40 66,80 2 672,00 – 1 426,00 BNP-PARIBAS – (TP) 60 141,00 8 460,00 St GOBAIN 185 59,40 TOTAUX (*) Prix de cession unitaire : Prix d’acquisition unitaire : 10 989,00 23 001,00 59,40 42,30 U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 Plus-value unitaire : Plus-value globale : 9 + 3 927,00 (*) + 3 163,50 + 2 684,50 17,10 17,10 x 185 = 3 163,50 © CFPB 2011 c) Vous calculez l’incidence fiscale de cette opération pour votre client. Le calcul est le suivant : • Montant de la cession : 23 001,00 € • Plus-value dégagée : 2 684,50 € • Si option PLF choisie : 2 684,50 € x 19 % = 510,06 € • Prélèvements sociaux : 2 684,50 € x 12,3 % = 330,19 € • Plus-value nette : 2 684,50 € - 510,05 € – 330,19 € = 1 844,26 € U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 10 © CFPB 2011 ANNEXE I Fiche client de M. CRUBILLE Didier PÉRIODE du 01/01 au 31/12 CRUBILLE Didier Nom : o 08.19.012315.7 N de compte : Compte individuel : 25/02/75 Date entrée en relation : 01.44.52.51.30 Téléphone : Chirurgien-dentiste Profession : JOINT ÉQUIPEMENT ET ENVIRONNEMENT DU COMPTE oui Convention de relation : oui Carte : PRESTIGE Type : oui Assurance moyen paiement : 3 000 € Autorisation de découvert : oui Assurance découvert : Autres comptes : me 08.19.105515.7 M CRUBILLE : 08.21.013669.7 M. CRUBILLE (prof) : Épargne : 7 400 € À vue : 27 220 € À terme : 156 700 € Titres : 9 790 € OPCVM : Crédit : néant Consommation : 67 500 € Immobilier : STATISTIQUES ANNUELLES DU COMPTE Solde fin de mois : + 18 100 € Durée du découvert : Mouvement 76 300 € Créditeurs 73 800 € Débiteurs Plus fort Débit : Néant 26 500 € Crédit Solde moyen Créditeurs 12 000 € Débiteurs Néant VENTILATION DES OPÉRATIONS DÉBIT Retrait espèces Chèques émis Carte bancaire Prélèvements Virements émis GUICHET DAB/GAB NOMBRE : NÉANT NOMBRE : 56 NOMBRE : MONTANT : MONTANT : 18 300 € MONTANT : DÉPLACÉS 42 NOMBRE : NOMBRE : NÉANT MONTANT : 34 600 € MONTANT : EXTERNES : FACTURES NOMBRE : NOMBRE : 37 MONTANT : 7 300 € 12 INTERNES : NOMBRE : MONTANT : 13 600 € Néant Néant MONTANT : NOMBRE : NÉANT MONTANT : VENTILATION DES OPÉRATIONS CRÉDIT Versements NOMBRE : Néant MONTANT : Remises chèques NOMBRE : Néant MONTANT : U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 Virements reçus Divers NOMBRE : 15 NOMBRE : MONTANT : 76 300 € MONTANT : 11 Néant Virements émis NOMBRE : Néant MONTANT : © CFPB 2011 ANNEXE II.1 Dossier client : M. CRUBILLE Didier e AGENCE : PARIS 19 NUMÉRO DE COMPTE : 08 19 012315 7 Date d’entrée en relation : 25/02/1975 IDENTITÉ TITULAIRE A Nom Nom de jeune fille Prénom Date et lieu naissance Nationalité RENSEIGNEMENTS FAMILIAUX Situation de famille Situation matrimoniale Personnes à charge CRUBILLE TITULAIRE B Didier 15/06/1955 à PARIS 17e Française CRUBILLE FORTIER Catherine 12/07/1957 à PARIS 20e Française Marié Séparation de biens 3 : 18 – 16 – 13 ans d° d° d° 21, rue Botzaris d° 75019 PARIS d° 01.44.52.51.30 06.45.78.12.93 d° d° [email protected] d° d° DOMICILE Propriétaire Locataire Autres Téléphone Mobile Fax Courriel SITUATION PROFESSIONNELLE Profession Employeur - activité Téléphone : Date d’entrée Revenus Chirurgien dentiste Lui-même 15, rue de Crimée 75019 PARIS d° Cabinet dentaire 01.44.52.79.99 1985 76 300 € d° d° 1985 18 300 € ÉTAT FCC – BDF ÉTAT FICP – BDF Néant Néant Néant Néant - adresse U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 12 Assistante dentaire d° d° © CFPB 2011 ANNEXE II.2 Dossier patrimonial PRODUIT COMPTE À VUE PLACEMENTS BANCAIRES TITULAIRES A – Monsieur B – Madame SOLDE Livret A CSL LDD LDD CEL PEL - dépôt initial - versements mensuels 7 400 € A et B Inconnus A et B 3 300 € 4 100 € PEP bancaire A B A 7 600 € 300 € A 7 600 € A 95,6 k€ 61,1 k€ 6,0 k€ 3,8 k€ A PEP Assurance PLACEMENTS FINANCIERS Obligations Actions OPCVM - diversifiés - court terme PEA ASSURANCES Assurance-vie Bons de capitalisation DIVERS Valeur estimative Encours de prêt Propriété de Appart. 6 pièces avec terrasse donnant sur parc des ButtesChaumont 21, rue Botzaris 75019 PARIS 457 000 € Prêt : 122 000 € Taux : 7,5 % Durée : 15 ans Encours : 67 500 € A et B (indivision) Appart. 3 pièces transformé pour les besoins du cabinet. 15, rue de Crimée 75019 PARIS 152 000 € NÉANT A TOTAL 609 000 € Désignation du bien PATRIMOINE IMMOBILIER U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 13 © CFPB 2011 ANNEXE III Plan épargne logement Barème de calcul rapide ■ ■ Barème de calcul rapide des intérêts acquis à l’échéance de 4 ans PEL : 2,50 % ouverts depuis le 01/08/2003 Intérêts acquis hors prime d'épargne(1) (avant prélèvements sociaux) Versement initial de 1 € 0,103 813 Versements mensuels de 1 € 2,401 160 Barème de calcul des droits à prêts (Prêts à 4,20 %) (1) Durée du prêt Montant du prêt à échéances mensuelles pour 1 € d'intérêts acquis 10 ans 19,2 751 15 ans 12,6 369 Prime d'épargne : • 2/5 des intérêts acquis ; • réduite de moitié pour les plans clôturés entre 3 et 4 ans ; • subordonnée à l'obtention d'un prêt épargne logement. Surprime : • 10 % des droits acquis utilisés pour le prêt et par personne à charge ; • plafond de 153 € par personne à charge. U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 14 © CFPB 2011 ANNEXE IV Portefeuille-titres de M. CRUBILLE (Cours fictifs établis dans un but pédagogique) Code ISIN Valeurs Nombre Cours d'achat Coût d'achat total Cours Valorisation Plus ou moins-value latente BNP-PARIBAS FR0000140063 60 75,55 4 533,00 141,00 8 460,00 + 3 927,00 AXA FR0000120628 1 000 4,46 4 460,00 13,31 13 310,00 + 8 850,00 EURO-DISNEY FR0000125874 2 000 1,93 3 860,00 0,44 880,00 – 2 980,00 PEUGEOT SA FR0000121507 400 29,00 11 600,00 53,80 21 520,00 + 9 920,00 St GOBAIN FR0000150071 240 42,30 10 152,00 59,40 14 256,00 + 4 104,00 SEB FR0000121709 40 102,45 4 098,00 66,80 2 672,00 – 1 426,00 61 098,00 + 22 395,00 TOTAUX 38 703,00 VALEURS Nominal CRH 7,40 % - 1996/2013 1€ CNA 7,50 % - 1995/2010 762,25 € EDF 6,25 % - 1993/2011 762,25 € CFF 8,00 % - 1996/2014 762,25 € Code ISIN Nombre Cours en % Coupon couru en % Valeur Plus ou moins-value latente FR0000572604 23 000 108,50 7,029 26 571,67 3 571,67 FR0000197071 40 110,40 3,689 34 785,74 4 295,74 FR0000584971 20 103,50 1,093 15 945,20 700,20 FR0000196867 20 113,50 6,553 18 302,08 3 057,08 95 604,69 + 11 624,69 TOTAUX Toutes ces obligations ont été souscrites à l’émission. Valeurs MONECOURT (SICAV monétaire) ACTILONG (SICAV actions) Nombre Prix de souscription Valeur liquidative Valeur Plus ou moins-value latente 20 170,30 188,27 3 765,40 + 359,40 60 64,00 100,38 6 022,80 + 2 182,80 9 788,20 +2 542,20 TOTAUX U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 15 © CFPB 2011 QUESTIONNAIRE DE DÉBUT D’APRÈS-MIDI CORRIGÉ Vrai Question 1 : SICAV et FCP sont des OPCVM. Faux Commentaire : ce sont les deux catégories principales d’OPCVM. Faire rappeler quels sont les mécanismes généraux de ces valeurs. Question 2 : La décimalisation des OPCVM permet leur négociation en montant. Commentaire : technique commune désormais à la plupart des OPCVM permettant le fractionnement des quantités souscrites. Évoquer les plans d’achats programmés en parts d’OPCVM. Question 3 : Pour un OPCVM, le prix de souscription est égal à la valeur liquidative augmentée des frais d’entrée. Commentaire : principe de tarification courant, différent des commissions et courtages en vigueur dans les transactions de bourse. Question 4 : Un PEA ne peut pas contenir de parts d’OPCVM. Commentaire : peut contenir des OPCVM composés au minimum de 75 % de titres eux-mêmes éligibles au PEA. Question 5 : Un atout majeur de l’OPCVM consiste pour le souscripteur en l’absence de risque d’investissement. Commentaire : l’OPCVM réagira à l’image du marché et/ou du secteur d’activité sur lequel il est majoritairement investi. Risque lissé seulement. Évoquer les OPCVM garantis ou « à formule ». Question 6 : Le mode de règlement « SRD » se pratique sur les OPCVM. Commentaire : possible seulement sur les actions répondant à certains critères (et sur quelques titres hybrides). Rappeler les modes de règlement « comptant » et « SRD ». Question 7 : L’ordre « à la meilleure limite » concerne les ordres sur OPCVM. Commentaire : pas de cotation de parts d’OPCVM, donc pas de modalité de ce type. Question 8 : Le PEA se caractérise par une fiscalité généralement réduite. Commentaire : atout majeur du produit. Faire rappeler le fonctionnement de base du PEA. U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 16 © CFPB 2011 THÈME DE RÉFLEXION II.1 LES PRODUITS D’ASSURANCE-VIE L'objectif pédagogique • Maîtriser les caractéristiques techniques et commerciales des produits d’assurancevie. Conseil au formateur Il conviendra de rappeler que l’évolution du métier de banquier conduit les commerciaux, dans le cadre de leur activité de développement, et pour faire face à la concurrence, à vendre des produits de placement qui ne se traduisent pas par l’augmentation des dépôts mais par une collecte de fonds pour le compte de partenaires extérieurs (compagnie d’assurance, sociétés spécialisées, filiales…). Travail en sous-groupes Conseil au formateur Pour ce thème de réflexion, les consignes d’animation sont : *** A traiter impérativement. DURÉE DE L’EXERCICE : 1 H 20 SITUATION 1 Vous avez rendez-vous avec Monsieur LETRANCHANT, cinquante ans, commerçant et client à titre professionnel de votre agence. Votre objectif est d’entrer en relation à titre privé. Votre client, préoccupé par la chute importante de ses revenus au moment de son départ en retraite, est à la recherche de solutions défiscalisées. Monsieur LETRANCHANT avait envisagé d’effectuer des placements en assurance-vie mais les modifications intervenues dans un passé relativement récent dans la fiscalité de ce produit le font hésiter. TRAVAIL À EFFECTUER a) Pour préparer cet entretien, effectuez un point précis sur la fiscalité des contrats d’assurance-vie. b) Présentez à Monsieur LETRANCHANT une solution lui permettant de bénéficier, lors de sa retraite, de revenus complémentaires défiscalisés. U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 17 © CFPB 2011 ÉLÉMENTS DE RÉPONSE a) ■ Pour préparer cet entretien, effectuez un point précis sur la fiscalité des contrats d’assurancevie. Sortie en capital Fiscalité des revenus Durée effective du contrat Prélèvements sociaux Option entre Moins de 4 ans Déclaration à l'IR 4 ans à moins de 8 ans Déclaration à l'IR PFL de 35 % (1) PFL de 15 % Exonération jusqu'à : - 4 600 € (pers. seule) - 9 200 € (couple marié) Au-delà, option entre 8 ans et plus(3) Déclaration à l'IR 12,3 % (depuis (2) le 01/01/2011) PFL de 7,5 % (1) 19 % pour les PEP Assurance. (2) Pour les contrats en unités de compte, depuis la loi de finances 2011, les prélèvements sociaux s'imputent dès la capitalisation des revenus. Pour les contrats « en euros », l’imputation se fait lors de la capitalisation des intérêts. (3) Sur les intérêts à compter du 01/01/1998 hors contrats PEP et DSK. ■ Sortie en rente viagère • Impôt sur le revenu Les rentes viagères à titre onéreux ne sont considérées comme un revenu imposable que pour une fraction de leur montant. Cette fraction est déterminée forfaitairement et définitivement en fonction de l’âge du crédirentier lors de l’entrée en jouissance de la rente. ■ Âge du crédirentier Fraction imposable de la rente Moins de 50 ans révolus 70 % de 50 à 59 ans inclus 50 % de 60 à 69 ans inclus 40 % 70 ans révolus et plus 30 % • Prélèvements sociaux : les prélèvements sociaux sont calculés sur la fraction imposable de la rente. • Rentes issues des PEP : elles sont défiscalisées mais soumises aux prélèvements sociaux. Fiscalité des successions Souscription du contrat avant le 13/10/1998 Primes souscrites avant les 70 ans de l’assuré depuis le 13/10/1998 ( ) * Fiscalité Exonération Sur les sommes perçues par le bénéficiaire : • Abattement de 152 500 € (*) • Taxe de 20 % au-delà de 152 500 € Exonération pour le conjoint et le partenaire lié au défunt par un PACS. U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 18 © CFPB 2011 • Revenus : exonérés • Primes versées par l’assuré : – jusqu’à 30 500 € : – au-delà de 30 500 € : Primes souscrites à compter des 70 ans de l’assuré b) (**) exonérées déclarables(*) Présentez à Monsieur LETRANCHANT une solution lui permettant de bénéficier, lors de sa retraite, de revenus complémentaires défiscalisés. Pour répondre aux souhaits de notre client (et s'il dispose d'un PEP déjà ouvert, ce qui est souvent le cas) nous pouvons lui proposer de le transformer en un contrat d’assurance-vie, tout en conservant l’enveloppe PEP. Contrairement à un contrat d’assurance souscrit en direct, le cadre réglementaire du PEP permet une défiscalisation des revenus à l’échéance. Monsieur LETRANCHANT peut ainsi alimenter son PEP jusqu'à concurrence de 92 000 € de versements. Au dixième anniversaire, celui-ci pourra alors opter pour la sortie en capital par le biais de rachats partiels réguliers ou pour l’aliénation de son capital et la perception d’une rente viagère défiscalisée (sauf prélèvement sociaux). Si ce client n’est pas titulaire d’un PEP, il lui sera suggéré de souscrire un contrat d’assurance-vie. À partir du huitième anniversaire (pour optimisation fiscale), des rachats partiels pourront être initiés. Le bénéfice de l’abattement annuel diminuera ou annulera l’incidence fiscale. Il sera très prudent, en qualité de conseil, d’orienter notre client sur le choix du ou des supports dans ce nouveau contrat. Nous rappelons que notre client recherche, lors de son départ en retraite, un complément de revenus. SITUATION 2 Vous trouverez en annexe V, un tableau reprenant la situation de certains de vos clients. TRAVAIL À EFFECTUER Indiquez quels sont, parmi ces clients, ceux susceptibles d’être intéressés par la souscription d'un contrat d’assurance-vie. ÉLÉMENTS DE RÉPONSE Indiquez quels sont, parmi ces clients, ceux susceptibles d’être intéressés par la souscription d’un contrat d’assurance-vie. Les clients susceptibles de souscrire un contrat d’assurance-vie sont : ( ** ) • M. LAUMIER. Son objectif est la protection de ses proches. S’il décède, ils recevront les primes versées en franchise de droits de succession à concurrence de 152 500 € par bénéficiaire. En cas de vie, M. LAUMIER pourra opter pour une sortie en rente viagère avec, le cas échéant, réversion au conjoint ; • M. LASSOUX. Son objectif est la transmission d’une partie de son patrimoine en franchise de droits de succession ; • Mme TOURNELLE dispose d’une épargne monétaire importante. Elle peut être tentée de vouloir améliorer ses revenus au moment de la retraite. Un chef d’entreprise ne bénéficie pas toujours d’une situation favorable dans ce domaine. Elle peut souscrire un contrat d’assurance-vie d’un montant conséquent qui lui procurera des revenus programmés. Elle peut également prévoir la transmission de son patrimoine en franchise partielle à ses enfants (jusqu'à 152 500 € par enfant) de droits de succession. Ce montant représente un global pour l’ensemble des bénéficiaires. U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 19 © CFPB 2011 • Mme LEMONT désire valoriser son patrimoine. Le contrat d'assurance-vie, à l'heure actuelle, est parmi les plus rémunérateurs et doit lui être proposé. Attention au choix des supports : risques élevés, risques moyens, peu de risques ou pas de risque ? Une diversification est très souvent conseillée afin d’obtenir une répartition de ces risques. Cependant, la réalité démontre souvent que l’on ne peut guère valoriser un capital ou un patrimoine, sans risque. SITUATION 3 Afin de régler une dépense importante, Monsieur BESOIN, marié, deux enfants, vous sollicite pour un retrait partiel sur son contrat d’assurance-vie. Ce retrait serait d’un montant de 70 000 €. Son contrat a été ouvert il y a maintenant 9 ans et sa valorisation est de 220 000 €. Le total des versements s’élève à 160 000 €. TRAVAIL À EFFECTUER Vous est-il possible d'accéder à sa demande ? Ce retrait implique-t-il une incidence fiscale ? ÉLÉMENTS DE RÉPONSE Vous est-il possible d’accéder à sa demande ? Ce retrait implique-t-il une incidence fiscale ? Le montant du retrait est tout à fait compatible avec la valeur du contrat. Hormis le cas de contrat donné en garantie d’un engagement ou d’un contrat souscrit dans l’enveloppe fiscale du PEP (retrait possible à partir de 10 ans seulement), ce retrait partiel est tout à fait possible. Il convient tout d’abord de déterminer la fraction de capital comprise dans le retrait. Cette fraction est de : 70 000 x (160 000 / 220 000) = 50 909 €. Par déduction, la fraction d’intérêts est de : 70 000 – 50 909 = 19 091 €. Ce retrait étant réalisé au-delà de 8 ans d’une part, notre client étant marié d’autre part, un abattement de 9 200 € est accordé (si non utilisé par ailleurs pour d’autres contrats dans l’année civile par un membre quelconque du foyer fiscal, toutes compagnies d’assurances confondues). La part d’intérêts fiscalisés est donc de : 19 091 - 9 200 = 9 891 €. Ces intérêts seront, au choix, soumis au PFL à 7,5 % ou à l’IR en fonction de la TMI de notre client. Il conviendra, cependant d’informer le client qu’il devra également penser aux prélèvements sociaux qui affecteront ses intérêts s’il choisit cette option (PLF) à savoir 9 891 € x 12,3 % = 1 216,59 € SITUATION 4 Monsieur Louis BERNARD, un de vos clients, vous annonce le décès de son père Charles BERNARD, lui même client de votre agence, à l’âge de 80 ans. Étant le seul bénéficiaire d’un contrat d’assurance-vie souscrit par son père, il souhaite connaître le montant qu’il va percevoir net de droits de succession. Ce contrat a été ouvert il y a 6 ans avec un versement unique de 50 000 €. Le capital au jour du décès est de 64 500 euros. TRAVAIL À EFFECTUER Vous est-il possible de répondre à sa demande ? U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 20 © CFPB 2011 ÉLÉMENTS DE RÉPONSE Vous est-il possible de répondre à sa demande ? Après avoir vérifié que Monsieur BERNARD est bien l’unique bénéficiaire du contrat, nous pouvons en effet lui répondre en supposant que ce contrat soit le seul souscrit par le défunt tous établissements confondus. Le contrat a été souscrit par Monsieur Charles BERNARD à l’âge de 74 ans. Dans ce cas, sont exonérés les intérêts et la prime versée jusqu’à 30 500 €. Monsieur Louis BERNARD percevra donc une somme de 64 500 € dont seulement 19 500 €, soit 50 000 30 500, seront déclarables dans la succession et taxés en fonction du total de l’actif successoral. SITUATION 5 Madame FISTON, cliente patrimoniale de votre agence, âgée de 65 ans, vous interroge sur le sort fiscal de son contrat en cas de décès. Ce contrat est valorisé à 700 000 €. Ses deux enfants en sont les bénéficiaires. TRAVAIL À EFFECTUER Les bénéficiaires recevront-ils les capitaux issus de ce contrat en franchise de toute fiscalité ? ÉLÉMENTS DE RÉPONSE Les bénéficiaires recevront-ils les capitaux issus de ce contrat en franchise de toute fiscalité ? En considérant l’âge de notre cliente, les capitaux ont été versés avant son 70e anniversaire. La fiscalité en cas de décès dépend donc de la valorisation du contrat à cet événement, donnée par nature non connue. En supposant l’absence d’autres contrats dont ses enfants seraient également bénéficiaires, sur une base de 700 000 €, la situation est la suivante pour chacun des bénéficiaires : • part brute unitaire : 350 000 € ; • part exonérée : 152 500 € ; • part fiscalisée : 197 500 € ; • taxe (20 %) : 39 500 € ; • part perçue : 310 500 €. U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 21 © CFPB 2011 ANNEXE V Georges LAUMIER Marc FAVROT Pierre LASSOUX Norbert LEVICQ Mathilde PREVIER Rose TOURNELLE Julie DESSOL Sandrine LEMONT Âge 42 ans 22 ans 64 ans 35 ans 29 ans 58 ans 44 ans 30 ans Situation de famille Marié, 3 enfants Célibataire Veuf, 2 enfants Marié, 1 enfant Célibataire Mariée, 4 enfants Divorcée, 1 enfant Mariée Situation professionnelle Ingénieur Étudiant Retraité Commerçant Secrétaire Chef d'entreprise Sans emploi Cadre Épargne monétaire 70 000 € 400 € 94 000 € Patrimoine immobilier 180 000 € 0 120 000 € Objectifs Protection des proches U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 Entrée dans la vie active Transmission du patrimoine 4 000 € 0 Valorisation du fonds de commerce 22 2 000 € 0 Accession à la propriété 540 000 € 640 000 € Transmission de l'entreprise 55 000 € 0 Recherche d'emploi et valorisation de l'épargne 64 000 € 23 000 € Valorisation du patrimoine © CFPB 2011 THÈME DE RÉFLEXION II.2 LE PERP L'objectif pédagogique • Maîtriser les caractéristiques techniques et commerciales des produits d’assurancevie. Travail en sous-groupes Conseil au formateur Pour ce thème de réflexion, les consignes d’animation sont : ** A traiter. DURÉE DE L’EXERCICE : 0 H 25 SITUATION Votre Direction a décidé de mener une campagne de commercialisation axée sur le PERP, produit dont le taux d’équipement se révèle être en-deçà des objectifs fixés. TRAVAIL À EFFECTUER Établissez un tableau comparatif entre PERP et assurance-vie en mettant en évidence avantages et inconvénients de chaque produit. ÉLÉMENTS DE RÉPONSE Les points communs entre les sociétés de gestion et les supports d’investissements peuvent inciter à quelques confusions sur ces produits. Toutefois, des différences, principalement en matière de disponibilité et d’avantages fiscaux, existent. Les caractéristiques de ces deux produits sont : Assurance-vie PERP Disponibilité des capitaux : retraits partiels ou totaux, avances, Disponibilité réduite : au moment de la retraite seulement rente viagère Sortie en rente viagère obligatoire : assurance d’obtenir un revenu régulier sauf cas particulier. Suite à la réforme des retraites de 2010 : possibilité de récupérer 20 % du capital acquis au départ en retraite. Contrat non transférable vers une autre compagnie (sauf PEP) Contrat transférable Avantages fiscaux en cas de décès : droits de succession Pas d’avantages fiscaux en cas de décès réduits ou exonérés Pas de déductibilité fiscale lors des versements Cotisations versées déductibles des revenus dans une certaine limite Épargne constituée non soumise à l’ISF Rente viagère exonérée si issue d’un PEP Assurance-vie U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 Rente viagère fiscalisée 23 © CFPB 2011 THÈME DE RÉFLEXION III LES SCPI L'objectif pédagogique • Connaître d’autres formes de placements non bancaires, susceptibles d’être proposés à la clientèle. Travail en sous-groupes Conseil au formateur Pour ce thème de réflexion, les consignes d’animation sont : * A traiter si possible. DURÉE DE L’EXERCICE : 0 H 20 TRAVAIL À EFFECTUER a) Listez les principales caractéristiques des SCPI. b) Décrivez la fiscalité applicable à ces produits. c) Indiquez le type de clientèle susceptible d’être intéressé par ce produit en justifiant votre position. Pour vous aider, vous disposez de l’annexe VI. ÉLÉMENTS DE RÉPONSE a) Listez les principales caractéristiques des SCPI. CARACTÉRISTIQUES Vocation Achat d’immeubles et leur location. Principe de fonctionnement Les SCPI sont des sociétés transparentes : les associés sont juridiquement et fiscalement propriétaires des actifs de la société au prorata du montant de leurs apports. Négociation des parts Les parts sont librement négociables et cessibles mais elles ne peuvent faire l’objet d’une cotation. Liquidité parfois faible. Part de SCPI Titre nominatif. Rémunération Revenus correspondant aux loyers encaissés par la SCPI après déduction des frais de gestion. Cession des parts Elle est libre sauf exception. Contrôle Par l’AMF car les SCPI font appel public à l’épargne. U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 24 © CFPB 2011 b) Décrivez la fiscalité applicable à ces produits. Le principe de la transparence fiscale s’applique aux SCPI : chaque détenteur de parts est imposé à titre personnel et il paie des impôts sur les revenus encaissés et les plus-values dégagées lors de cessions de parts selon le régime des biens immobiliers. ■ ■ Fiscalité des revenus • sous certaines conditions (revenus ≤ 15 000 € et conditions tenant aux immeubles détenus par la SCPI), déclaration au régime du micro-foncier : abattement de 30 % ; • hors micro-foncier, déduction des intérêts d’emprunt si les parts sont financées à crédit ; • revenus financiers (liés aux placements temporaires réalisés par la SCPI) fiscalisés dans leurs catégories respectives ; • soumis aux prélèvements sociaux. Fiscalité des plus-values Elles sont taxées selon le régime des plus-values immobilières (plus-value réduite de 10 % par année de e détention au-delà de la 5 , conduisant à une exonération au bout de 15 ans de détention, et soumise aux prélèvements sociaux). c) Indiquez le type de clientèle susceptible d’être intéressé par ce produit en justifiant votre position. Ce type de placement intéresse surtout les épargnants qui souhaitent investir dans l’immobilier sans avoir la contrainte de la gestion d'immeubles et sans subir l'inconvénient du « ticket d'entrée » élevé de l'investissement immobilier direct. Il ne doit être conseillé qu’à des clients avertis compte tenu de sa liquidité éventuellement faible, du risque de perte en capital et de sa fiscalité peu attractive (hors SCPI fiscales). En effet, à la différence des marchés financiers, le marché des SCPI peut être peu liquide. Les opérations se font quasiment de gré à gré. De plus, le marché immobilier est un marché « moutonnier » : lorsque l’immobilier « flambe », les acheteurs sont beaucoup plus nombreux que les vendeurs et ils doivent souvent payer le prix fort pour être servis. À l’inverse, lors d’une crise immobilière, les détenteurs de SCPI ne trouvent pas d’acheteurs et doivent donc, s’ils veulent réellement céder leurs parts, accepter une baisse de prix pouvant engendrer une perte en capital. Il convient donc, comme pour les marchés financiers, de sensibiliser le client sur le risque. La souscription de parts de SCPI est un investissement immobilier et donc un placement long terme. U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 25 © CFPB 2011 ANNEXE VI SCPI Et il faut bien distinguer les SCPI de rendement et les nouvelles SCPI « Robien » destinées, elles, seulement à alléger vos impôts. Les SCPI sont à la fête ! Elles sont aujourd’hui l’un des placements les plus rentables en France. Elles ont régulièrement versé 6 % à 7 % de revenus par an à leurs souscripteurs ces dernières années, selon l’Institut de l’épargne immobilière et foncière. Qu’est-ce qui se cache derrière ces « sociétés civiles de placement immobilier » ? Simplement des sociétés qui acquièrent et gèrent un patrimoine immobilier pour le compte des épargnants. Ainsi, lorsque vous achetez des parts d’une SCPI, vous avez droit à une quote-part des loyers qu’elle tire de ce patrimoine et qu’elle vous reverse, en général chaque trimestre, après en avoir déduit les frais de gestion et autres dépenses (travaux, par exemple). La plupart des SCPI ont pour mission de servir le revenu le plus élevé possible. Ce sont les « SCPI de rendement ». Elles ont donc surtout investi dans des immeubles de bureaux, car les loyers y sont supérieurs à ceux des logements. D’où la belle rentabilité de ce placement, de surcroît accessible à tous. Selon les cas, il suffit de quelques centaines ou de quelques milliers d’euros pour acheter des parts de SCPI. Où ? Beaucoup de SCPI ont été créées à l’origine par des établissements financiers. Mais ils ne les vendent plus très activement. Comme elles ne sont jamais cotées en bourse, il est souvent plus pratique de s’adresser directement aux sociétés chargées de les gérer. Elles sont recensées notamment sur le site de leur association professionnelle, www.scpi-aspim.com. Senior Planet – Juin 2007 U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 26 © CFPB 2011 QUESTIONNAIRE DE FIN DE JOURNÉE CORRIGÉ Vrai Faux Question 1 : Le souscripteur d’un bon de capitalisation s’engage définitivement dès la souscription. Commentaire : il dispose d’un délai de rétractation de 30 jours, s’agissant d’un produit d’assurance. Question 2 : Un bon de capitalisation peut être remboursé avant 8 ans. Commentaire : la fiscalité est toutefois moins favorable. Sensibiliser les apprenants sur la différence entre liquidité et fiscalité. Question 3 : L’avantage de tous les PEP est de transmettre un patrimoine en bénéficiant d’une fiscalité favorable. Commentaire : seuls les PEP assurance procurent cet avantage. Question 4 : Il n’est pas possible d’effectuer des retraits partiels sur un PEP assurance avant 10 ans. Commentaire : tout retrait avant 10 ans entraîne la clôture du PEP (bancaire ou assurance). Un retrait partiel effectué après 10 ans n’entraîne pas la clôture du PEP mais interdit tout nouveau versement. Question 5 : Le taux de l’ISF sur les bons de caisse anonymes est de 71 %. Commentaire : le taux de l’ISF est de 2 % par 1er janvier passé entre la date de souscription et la date effective de remboursement. Sensibiliser sur les risques de l’anonymat. U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 27 © CFPB 2011 FIN DE JOURNÉE Les objectifs pédagogiques • Faire émerger les notions essentielles de la journée. • Préparer la journée suivante. L’essentiel à retenir ■ ■ ■ ■ ■ Concernant l’entrée en relation • Prendre conscience de l’importance d’un premier rendez-vous. • Savoir procéder à la découvrir de son client. • S’approprier les contraintes réglementaires, prudentielles et juridiques. Concernant une allocation d’actifs épargne • Analyser la situation et diversifier les propositions. • Prendre en compte l’équipement client et l’antériorité des produits (principalement défiscalisés). • Maîtriser les étapes d’un raisonnement logique et structuré : objectifs client, critères de choix et solutions adaptées. Concernant les actions et obligations • Réaliser la valorisation d’un portefeuille « obligations ». • Appliquer la cotation des obligations : en % et technique du coupon couru • Appliquer la fiscalité des plus-values sur titres. Concernant les contrats d’assurance vie • Connaître le fonctionnement des contrats d’assurance vie : modes de versement, supports, clause bénéficiaire… • Maîtriser la fiscalité des contrats : en cas de retrait et en cas de transmission par décès. • Assimiler l’extrême souplesse du produit : versements et retraits programmés, arbitrages entre supports, modification de clause bénéficiaire… Concernant le PERP • Savoir élaborer un comparatif entre produits : PERP et assurance-vie. • ■ Connaître les avantages et les contraintes du PERP. Concernant les SCPI • Présenter les caractéristiques essentielles des SCPI : leur but, leur fonctionnement, la négociation des parts, leur rémunération. • Connaître la fiscalité propre aux SCPI. • Savoir proposer un produit haut de gamme à une clientèle ciblée. U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 28 © CFPB 2011 Préparation de la journée suivante • Revoir le module 6. • Lister des questions restant en suspens ou portant sur des points à éclaircir. • Étudier le module 7 : les crédits court terme et à la consommation. • Travailler en particulier les prêts à la consommation. • Consulter les fiches E-BRP et les fiches produits correspondantes. U41-TBPART-JA5-FO.doc 09206112800054c1 [136] 09206112803a3a04 V11.12 29 © CFPB 2011