Diapositive 1

Résidence Pierre et Marie Curie
ZAC Bords de Seine
92600 Asnières-sur-Seine
Livraison : 1er Septembre 2012
SITUATION
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Asnières-sur-Seine offre à ses habitants et à tous ceux qui y
travaillent une qualité de vie très recherchée. Sa qualité de vie
d’une ville résidentielle et dynamique cultive à la fois un art de
vivre en bord de Seine, les atouts d’un centre ville animé, la
sérénité de quartiers paisibles, des conditions de vie attrayantes
tout en se situant à proximité immédiate de Paris.

La résidence étudiante est située à l’Est d’Asnières en bordure de
la Seine, dans un secteur en pleine mutation, entre les nouveaux
quartiers « ZAC Parc d’Affaires » et « Quartier de Seine ».

Vivre dans le Quartier de Seine, c’est pouvoir aller à pied faire ses
courses dans la rue des commerces, flâner dans le parc public,
déjeuner en terrasse, se promener le long du fleuve ou faire du
sport. C’est tout simplement profiter d’une vie de quartier
authentique où le bien être s’apprécie au quotidien, invitant au
plaisir de vivre et de travailler au vert tout en étant à quelques
minutes seulement du centre ville d’Asnières ou de Paris.

Le projet de renouvellement urbain de la ZAC Parc d'affaires
s'inscrit dans une démarche de développement durable en vue
de réaliser un éco-quartier.
DESSERTES

Situé dans la boucle de la Seine à l’Ouest de Paris, le Quartier de
Seine est directement relié à la Capitale par la ligne C du RER
située aux portes du quartier. Il suffit de 10 mn pour rejoindre la
Place Pereire ou la Porte Maillot.

Par le bus, la desserte SNCF à la gare d’Asnières permet de
rejoindre Saint-Lazare au centre de Paris en 7 mn. En empruntant
les quais de Seine, en voiture, en bus ou bientôt en tramway, on
accède rapidement à La Défense.

Le dispositif routier et autoroutier alentour permet à ses usagers
de rallier en 20 mn l’aéroport international de Roissy Charles de
Gaulle.
PLAN DE SITUATION
Résidence
Pierre et
Marie Curie
CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE
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Réalisée dans le cadre de l’opération « ZAC Asnières Bords de
Seine », la résidence étudiante avec services para-hôteliers
« Pierre et Marie Curie » est composée de 4 bâtiments en R+5 sur
un niveau de sous-sol.
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L’ensemble comprend 230 logements répartis du 1er au 5ème
étage, 59 places de parking et 15 emplacements 2 roues au soussol, des locaux de services nécessaires à l’exploitation de la
résidence situés au rez-de-chaussée et en mezzanine : hall avec
banque d’accueil, salle de petits déjeuners, salle de sports,
sanitaires communs, local laverie/lingerie, …
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Des locaux commerciaux, situés en rez-de-chaussée, seront
vendus à la ville d’Asnières.
CONDITIONS FINANCIÈRES
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Fiscalité : Dispositif Censi-Bouvard
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Prix moyen : 6.113 € HT le m² habitable hors mobilier
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Rentabilité brute moyenne : 3,73 % HT/HT mobilier inclus
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Dépôt de garantie : chèque encaissable d’un montant de 1.500 €
PLAN MASSE
Résidence Pierre et Marie Curie
ZAC Bords de Seine
92600 Asnières-sur-Seine
Livraison : 1er Septembre 2012
PRESTATIONS
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Sols pièces sèches : PVC imitation parquet. Sols pièces humides :
carrelage.
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Kitchenette : évier 1 cuve en inox, meuble mélaminé,
réfrigérateur table top, 2 plaques de cuisson, robinetterie
mitigeur, micro-onde.
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Production d’eau chaude individuelle par ballon électrique 100L.
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Chauffage individuel par panneau rayonnant électrique.
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Equipement sanitaire : meuble vasque surmonté d’un miroir et
d’une réglette fluo, receveur de douche, robinetterie mitigeur,
cuvette de wc porcelaine.
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Mobilier : canapé BZ, bureau, chaise, lampe de bureau,
bibliothèque, table et lampe de chevet, kits vaisselle et linge de
maison, rideau occultant, couverture, 2 oreillers.
CO-PROMOTION : EIFFAGE & COFFIM
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Promoteur généraliste, travaillant essentiellement à Paris et en Ile
de France, COFFIM construit des opérations de logements
destinés à la vente pour les particuliers accédant à la propriété, et
pour les investisseurs personnes physiques souhaitant faire un
placement. COFFIM réalise aussi des immeubles de logements
pour le compte de grands investisseurs institutionnels. COFFIM
construit des résidences services pour étudiants, pour personnes
âgées dépendantes ou des résidences hôtelières. Ces réalisations
sont vendues à des investisseurs privés qui bénéficient des
avantages fiscaux de la location meublée professionnelle.
EIFFAGE est le 8e groupe européen de la construction et des
concessions. Avec ses 71.000 collaborateurs, dont 90 % sont
salariés actionnaires, le groupe réalise un chiffre d'affaires de
l'ordre de 13,2 milliards d'euros. Eiffage Immobilier conçoit et
réalise des programmes clefs en mains parfaitement adaptés aux
besoins des investisseurs et des particuliers. Les 11 étages de
logements étudiants de la Tour V d’Euralille, les résidences de
tourisme livrées à Annecy ou à La Toussuire, les Suites Home
lancés à Asnières-sur-Seine et à Guyancourt, en sont quelques
exemples récents.
GESTION : RESIDE ETUDES

En maîtrisant les métiers de promoteur et gestionnaireexploitant, fortement associés dans l’univers des résidences avec
services, le Groupe Réside Études s’est hissé en quelques années
parmi les leaders nationaux de l’immobilier d’investissement.
L'expérience du Groupe Réside Études c'est depuis 20 ans plus
de 17.000 logements gérés, la confiance de plus de 15.000
investisseurs, plus de 120 résidences en exploitation sur toute la
France.

Toujours situées dans les villes universitaires de premier plan, les
réalisations "Les Estudines" apportent une réponse de qualité aux
besoins de logement des étudiants des Universités et des
Grandes Écoles. Ces résidences pour étudiants, proches des
commerces et situées dans des quartiers bien desservis en
transports en commun, offrent des appartements meublés et
prêts à vivre pour étudier confortablement dans un
environnement agréable.
LES ATOUTS DU PROGRAMME
 Avec 17 universités et plus de 350
établissements
d’enseignement
supérieur non universitaires, la région
Ile-de-France
(600.000 étudiants)
offre la plus large palette de
formations supérieures.
 La résidence étudiante à l’architecture
contemporaine
située
dans
le
nouveau Quartier de Seine, bénéficie
de toutes les commodités de
proximité (transports, commerces,
équipements sportifs, espaces verts).
 Rentabilité garantie sur tout les lots de
3,73 % HT/HT mobilier inclus, par un
bail commercial d’une durée ferme de
9 ans.
 Promoteurs et gestionnaire reconnus
nationalement.
TYPOLOGIE DES LOTS VENDUS
 30 lots commercialisés en CensiBouvard – statut LMNP :
 25 appartements de type Studio,
d’une surface habitable d’environ
18,5 m².
 5 appartements de type Studio
d’une surface habitable d’environ
18,5 m², dotés d’un petit balcon et
d’une place de stationnement en
sous-sol.
IPLUS DIFFUSION
SARL au capital de 20.000 euros
RCS Paris 505 153 288
Carte Transaction n T13570 délivrée par la
Préfecture de Police de Paris
Garantie financière délivrée par
SOCAMAB Assurances
32, rue de la Bienfaisance – 75008 PARIS
Téléphone : 01 44 70 15 20 – Fax : 01 42 93 07 86
web : www.iplusdiffusion.fr