Architecture PlugAndPlay, Révolutionne l`aménagement évolutif du

Architecture PlugAndPlay,
Révolutionne
l’aménagement évolutif
du bâtiment
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Architecture PlugAndPlay,
révolutionne l’aménagement évolutif
L’architecte Jean-Louis Baal, originaire de Normandie et créateur du concept innovant ArchitecturalBUS® installe
sa société Architecture PlugAndPlay en Bourgogne, à Longecourt-en-Plaine. Il offre une solution technique qui
permet à ses confrères architectes et aux bureaux d’études de se libérer totalement des contraintes techniques
habituelles rencontrées par la maîtrise d’œuvre.
ArchitecturalBUS® rationalise les chantiers du bâtiment
Jean-Louis Baal est un architecte atypique. Son cabinet d’Architecture, Architecture PlugAndPlay, offre les
services classiques de maîtrise d’œuvre mais surtout et comme peu savent le faire, une méthodologie
innovante pour le BTP, ArchitecturalBUS®. Ce concept repose sur l’expérience capitalisée en conduite
opérationnelle de chantiers durant une vingtaine d’années.
Les atouts d’ArchitecturalBUS® sont :
- l’optimisation des chantiers grâce à son référentiel technique ; on est en mode industriel car les
composants du bâtiment sont pré assemblés en atelier, le chantier devient un hall de montage ; la
coordination des corps de métiers est donc simplifiée ;
- simplification de la gestion de chantier accélérant par un facteur 3 la vitesse du temps de montage
des composants ;
- la prescription de nouvelles technologies du bâtiment qui le rendent vraiment évolutif ; on
construit des réseaux aux composants (courant fort et faible, gestion active du bâtiment, fluides, etc)
répartis au plus proche de l’utilisateur final au lieu des réseaux traditionnels centralisés et figés ;
- le développement durable avec peu ou pas de déchets ; réemploi à 80% des composants
architecturaux (cloison, sol, plafond) et à 100% des composants réseaux pour faire évoluer
l’aménagement intérieur ;
- impact visuel transparent aux choix des architectes et des clients par opposition aux constructions simplement modulables.
Ainsi, ArchitecturalBUS® met fin aux chantiers qui s’éternisent et élimine les coûts cachés pouvant
atteindre 20% du coût total. « Dans la profession, on les appelle les chameaux de chantiers » précise Jean-Louis
Baal. « Avec la prise de conscience environnementale et les nouvelles normes du bâtiment, ce genre
d’approximation devra disparaître ou au moins être rationalisé. Précurseur dans mon domaine, j’ai mis au point
ArchitecturalBUS®, un référentiel technique de conception et de mise en œuvre couplé à une application
logicielle et à une base de données qui minimisent voire suppriment les tâtonnements liés à la complexité de la
gestion des nombreux corps de métiers cohabitant sur un chantier. Chaque lot technique (électricité, plomberie,
conduite d’eau, climatisation, …) et chaque lot architectural (sol, plafond et cloison) qui seront mis en œuvre sont
pré référencés dans ma base de données comme « objet métier ». Ces objets sont assemblés, connectés et
positionnés via l’application logicielle. Cela me permet de préparer la conception du chantier virtuellement. J’offre
ainsi à mes clients une étude de projet avec toutes les composantes sur plan et en vues 3D réalistes pour une
réalisation simplifiée et efficace. Ainsi, en un clic de souris, je délivre toutes les données chiffrées du chantier
avec sa documentation technique (temps de préfabrication et de pose, chiffrage, devis descriptif, bordereau de
commande, …). Le client connaît le prix net au centime d’euro près du chantier dans sa réalité. On élimine
toute mauvaise surprise ultérieure. »
Des références éprouvées dans le bâtiment
Jean-Louis Baal a travaillé en tant que maître d’œuvre ou assistant à la maîtrise d’ouvrage sur des chantiers
très différents, preuve que sa méthode est reproductible et applicable à tous les bâtiments à usage
professionnel et tertiaire. La Bibliothèque universitaire de Caen (8 000 m²), le Laboratoire de l’hôpital Baclesse
à Hérouville (1600 m²), l’IUT de Lisieux (1100 m²), un plateau technique d’essais Schneider Electric à Grenoble
(250 m²), le « Pavillon Rhône Alpes de l’Exposition Universelle de Shanghai » (conseil technique) et bien
d’autres encore ont été réalisés avec la méthode ArchitecturalBUS®.
Le bâtiment évolutif, facteur d’attractivité des territoires
« Un des chantiers les plus emblématiques de mon concept est un projet de centre d’appel de 500 m², réalisé en
2000 à Cosne-Cours-sur-Loire en Bourgogne, » rappelle Jean-Louis Baal. « L’entreprise voulait s’implanter mais les
locaux disponibles demandaient des aménagements lourds et longs pour être opérationnels. Le porteur de projet
était pressé. Pour le capter sur son territoire, l’agence de développement de la Nièvre a fait appel à mes services.
En 10 jours, le chantier était achevé. L’agence de développement et la commune ont ainsi favorisé la création
d’une trentaine d’emplois grâce à l’utilisation pragmatique d’ArchitecturalBUS®. »
Cette solution très innovante répond aux standards du développement durable. Elle est rapide à mettre
en œuvre. Le chantier est proche du « Zéro déchet » et l’espace est évolutif, par exemple transformer un
laboratoire en bureau tertiaire ou un espace de vente en cafétéria.
Bourgogne Développement accompagne Jean-Louis BAAL dans son intégration et son déploiement en
Bourgogne. En favorisant l’arrivée de ce type de projet, l’Agence Régionale de Développement consolide la
position de la Bourgogne en tant que région pionnière dans la construction de demain. En donnant la
possibilité aux collectivités d’adapter l’offre immobilière à la demande des investisseurs, la venue
d’Architecture PlugAndPlay pourrait dans l’avenir favoriser la venue de projets d’investissement dans notre
région.
Témoignages : une méthode éprouvée et recommandée
Bernard LEJEUNE, Directeur du service technique de l’hôpital François Baclesse,
Centre de lutte contre le cancer (Caen)
« En 2002, nous avons lancé la construction d’un laboratoire de recherche sur le cancer de 1300
m2 sur deux étages. Jean-Louis Baal est intervenu sur ce projet en tant qu’Assistant à Maîtrise
d’Ouvrage. Il a déployé sa méthode ArchitecturalBUS® qui convenait parfaitement à notre
problématique. Les effectifs des équipes de chercheurs évoluant en fonction des thématiques et des temps forts de
recherche, dans l’idéal, il nous fallait des locaux évolutifs. Une réponse apportée par ArchitecturalBUS®. Les
bureaux et les laboratoires s’adaptent à cette variation sans que cela coûte de l’argent, du temps et ne remette en
cause notre lutte pour la conformité et la sécurité des salles blanches. »
Hubert OGIER, - Ingénieur en retraite de l'Equipement régional des services universitaires
du rectorat de Caen et Maire de Mouen
« Dès 2000, j’ai intégré dans ma réflexion la notion de bâtiment évolutif et de zéro déchet pour la
construction des 8 000 m2 de la bibliothèque universitaire de Caen, chantier inauguré en 2003.
J’ai fait appel à Jean Louis Baal, pour l’Assistance à Maîtrise d’œuvre. Il a déployé sa méthode
ArchitecturalBUS®. Elle intègre tous les réseaux (électricité, câblage informatique, ventilation,
chauffage, sanitaire…) dans les plafonds et les rend évolutifs via des raccordements à clip. ArchitecturalBUS®
permet d’atteindre une évolutivité complète, rapide, à moindre coût sans détérioration des sols et des murs. J’ai
par la suite en tant que Maire fait construire avec le même procédé un bâtiment multi-usage qui a été par la suite
totalement réaménagé en une semaine seulement par du personnel communal ».