Vingt-deux maisons pour une première accession sociale
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Vingt-deux maisons pour une première accession sociale
19/12/08 11:59 Page 5 5 PARC DES JUSTICES Vingt-deux maisons pour une première accession sociale Dans le cadre du Parc des Justices en cours d'aménagement entre le collège et le Bois de Verrières, le programme des constructions fait preuve d'une belle diversité : des terrains à bâtir pour maisons individuelles, des appartements destinés à la location et un ensemble de maisons pour une première accession sociale à la propriété. Pour beaucoup de familles, acheter une maison à Verrières, au prix atteint par le marché libre de la vente et de la revente, est un rêve inaccessible. Aussi, à chaque opération d'aménagement d'initiative communale, la Ville a voulu faire une place à un programme de maisons réservé à des familles qui souhaitent devenir pour la première fois propriétaires de leur logement. Ce fut le cas dans le passé dans le quartier des Branjeards ou dans le quartier Pompidou. Le Parc des Justices continue cette tradition. Après consultation de cinq promoteurs, la société Nexity Domaines a été retenue pour réaliser 22 maisons de 4 et 5 pièces principales, disposant chacune de ses garage individuel et jardin, et construite selon les techniques les plus exigeantes en matière d'isolation et d'économie d'énergie de façon à obtenir le plus fort allègement des charges courantes. Récupération des eaux de pluie, panneaux de chauffage solaire, murs et menuiseries super-isolants, ce programme se veut exemplaire et résolument contemporain. L'architecture actuelle et un plan général qui privilégie l'intimité de chacun sont faits pour la meilleure qualité de vie. Une première régionale : le Pass foncier® pour favoriser l'accession des familles modestes Depuis fort longtemps, plusieurs années pour les premières, des familles verriéroises s'étaient inscrites dès l'annonce de ce programme, au début des études du nouveau quartier. Leur attente va maintenant se concrétiser. Avec une chance nouvelle qui vient de s'ouvrir et peut faciliter leur acquisition. La Ville a souhaité que ces maisons puissent bénéficier du « Pass Foncier® » et a consenti l'effort financier correspondant. Ce nouveau dispositif, mis en place par l'Etat pour favoriser l'accession à la propriété des familles modestes, a pour principe de séparer l'achat du bâti et l'achat du terrain. L'acquéreur ne paie, dans un premier temps, que la construction; il ne paiera le terrain qu'après avoir fini de rembourser le bâti. (Le terrain est d’abord financé par un organisme du 1 % logement pour 50000 €). Le Pass Foncier® prévoit une subvention de la collectivité - de 4000 ou 5000 € selon le nombre de personnes -, un « prêt à taux zéro » majoré d'environ 50 % sous condition de revenus, une TVA réduite à 5,5 %. L'addition est ainsi considérablement minorée et l'achat devient vraiment accessible à des revenus modestes. Effet du Pass-Foncier® Pour un couple avec deux enfants pour une maison de 250 000 € Sans Pass-Foncier® : Prix TTC : 250 000 € Prêt à taux zéro classique : - 21 500 € Reste à financer : 228 500 € Avec Pass-Foncier® : Prix TTC : 250 000 € - 5 000 € Subvention : Différence TVA : - 30 000 € Pass-Foncier terrain : - 50 000 € Prêt à taux zéro majoré : - 34 000 € Reste à financer : 131 000 € le mensuel VERRIÈRES-le-buisson janvier 2009 Evidemment ces avantages sont réservés aux ménages dont les revenus permettent de bénéficier d'un logement social et qui ne sont pas propriétaires de leur logement actuel. Inutile de dire que ce dispositif est exceptionnel. Voulu par la Ville, aidé par la Communauté d'Agglomération, ce programme de 22 maisons sera une première dans la proche région Ile-deFrance. Il démontre qu'à Verrières une fois de plus la diversité sociale se traduit en actes. Concrètement : le permis de construire sera déposé à la fin du mois de janvier. La commercialisation auprès des premières familles inscrites se fera progressivement à partir du mois de mars, pour permettre une bonne information et le temps de la réflexion. C'est l'aménageur « Essonne Aménagement » qui assurera la commercialisation, dans une action conjointe avec Nexity et le Crédit Foncier de France. Les familles seront donc appelées individuellement à partir du printemps. ■ LE PROJET 8113335_Verrieres97_1:8103079_Verrieres1