Louer un appartementpour les vacances:

AUJOURD’HUI EN FRANCE ECONOMIE I LUNDI 26 NOVEMBRE 2007
TABLEAU DE BORD
12
VOTRE ARGENT
Zoom
Consommer
27 %
C'est l'augmentation du chiffre d'affaires
de l'e-commerce en France au 3e trimestre
par rapport à la même période de l'année
dernière. Ce même 3e trimestre note une
augmentation également des intentions
d'achat encourageantes pour les fêtes de
fin d'année, dans le secteur des matériels
audiovisuels (+ 43 %), dans
l'enseignement et la formation (+ 43 %)
et dans les voyages (+ 36 %).
Consommation
des ménages
Inflation
dont…
+ 0,2 %
+ 0,7 %
+ 0,2 %
+ 0,29 %
octobre 2007
par rapport
au mois
précédent
Energie
Services
+ 0,5 %
+ 0,1 %
octobre 2007
par rapport
au mois
précédent
Alimentation
Produits
manufacturés
Source : Association pour le commerce et les services en ligne.
En octobre, les achats des
ménages sont en recul. Que
ce soit dans l'équipement
du logement (- 3,6 %), les
biens durables (- 2,3 %), le
textile-cuir (- 2 %) ou
encore les produits
manufacturés et
l'automobile (- 1,1 %).
Pouvoir d'achat
100,91
Prix hebdomadaire
du chariot type
pour l’ensemble
des ménages
+ 2,36 % Indice
en variation
des loyers
annuelle
108,36
au 2e trimeste
2007
Louer un appartement pour les vacances:
Sur les Ramblas à Barcelone, en plein cœur d’East Village à New York, la location d’appartements
à l’étranger séduit de plus en plus. Les tour-opérateurs se mettent eux-mêmes à packager des studios comme des
villas. Conseils pour trouver le bon logement ou pour accueillir des locataires au sein de votre habitation.
L’AVIS DE L’EXPERT
DOSSIER RÉALISÉ
PAR GUILLAUME CHAZOUILLERES
DR.
Où s’adresser pour louer ?
!Florent MAMELLE,
fondateur de Homelidays.com
«12 millions
de résidences
secondaires
en Europe»
■ « Le marché de la location
augmente constamment. Il est aussi
poussé par la croissance du parc de
résidences ou d’appartements
secondaires en Europe estimé à
environ 12 millions d’habitations
aujourd’hui. Notre site rassemble
35 000 annonces en provenance de
100 pays, les propriétaires louent
en moyenne 12 semaines dans
l’année, les destinations le plus
touristiques pouvant atteindre des
pics de 40 semaines. L’offre reste
encore en majorité orientée sur les
destinations de bord de mer ou de
montagne. Mais les annonces pour
les appartements dans les grandes
villes sont en progression et
représentent déjà 15 % du total. Les
profils types des locataires restent
la famille avec deux enfants, le
couple d’amis ou encore le couple
de seniors. Ces derniers sont très
friands des appartements. On loue
généralement pour une semaine et
on estime le prix moyen de la
location à 700 euros pour cette
durée. »
Une multitude de sites Internet proposent de mettre en relation loueurs et
locataires. Mieux vaut toutefois se
tourner vers des sites à fort trafic,
traduits en plusieurs langues
(Homelidays.com,
Abritel.fr,
Interhome.fr,
Nyhabitat.com,
Holidayrentals.fr…) qui offrent
davantage de chances de dégoter la
bonne annonce ou de toucher le
public le plus large si vous souhaitez
louer votre logement.
Certains portails Web se contentent
de publier des annonces et n’interviennent aucunement dans les relations entre les deux parties : ces services sont gratuits pour les locataires
et souvent payants pour les loueurs
(125 euros pour 12 mois de publication sur Homelidays, 190 euros pour
52 semaines sur Abritel.fr), avec
parfois une garantie de remboursement des arrhes versées par le locataire en cas de litige comme le propose Abritel.
D’autres comme Interhome vont plus
loin, en jouant un vrai rôle d’agence
et en prenant en charge la gestion des
locations pour le compte des propriétaires qui ont peu de temps à consacrer à cette activité : avec en contrepartie la nécessité de reverser 30 %
du loyer à la société si vous êtes
loueur et de payer un peu plus cher
la location, le prestataire s’engageant
aussi à vous reloger en cas de
problèmes à l’arrivée.
N’oubliez pas les chaînes d’apparthôtel. Elles sont en plein essor dans
les grandes capitales : elles proposent de véritables appartements avec
coin cuisine allant du studio au troispièces. Avec déjà 45 implantations
principalement en Europe, la chaîne
Citadines Apart’hotel (groupe Ascott
International) prévoit de nouvelles
ouvertures l’an prochain (Tokyo,
Hongkong, Singapour, Munich et
Edimbourg étant en projet pour
2009). De même, Pierre et Vacances
vient de s’associer avec le groupe
hôtelier Accor pour développer un
concept similaire (Adagio city aparthotel). Objectif : implanter 30 résidences sur l’Europe d’ici à quatre ans.
Autre signe de cet engouement,
plusieurs tour-opérateurs (Nouvelles
Frontières, Jet tours…) intègrent
désormais la location dans leurs
Parmi les opérateurs de ce marché en plein développement, New York Habitat, spécialiste de la location d’appartements
dans la métropole américaine, propose aussi ses services pour Londres, Paris et le sud de la France. DR.
packages. Jet tours développe même
depuis la rentrée une offre de villas
de luxe pour des séjours lointains
(Mexique, Etats-Unis, Thaïlande…) :
« Cette offre, qui répond à une
nouvelle demande, permet d’accueillir des familles entières en vacances, entre 400 et 2 500 euros par nuit
suivant le pays et la saison », note
Hélène Pouveslle, chef de marché
chez le tour-opérateur.
Pourquoi louer ?
Pour un long séjour d’une semaine
ou plus dans une grande ville européenne ou mondiale, la formule de
la location reste très concurrentielle.
A niveau de confort égal, l’hôtellerie traditionnelle est souvent plus
chère. Cela d’autant que vous pourrez également économiser sur la
restauration et gérer plus efficacement votre budget : nous avons ainsi
trouvé des locations de studio pour
deux personnes sur Manhattan à
partir de 600-700 euros la semaine.
Très tentant dans une ville où les prix
de l’hôtellerie descendent rarement
en dessous de 150 euros la nuit !
Dans le cadre d’un week-end en ville,
la formule est plus discutable, les
tour-opérateurs pouvant aujourd’hui
facilement proposer des séjours tout
compris vol + hôtel à 300-400 euros
par personne. Idem pour les stations
balnéaires et les destinations très
touristiques.
Mais tout dépend là encore de ce que
vous recherchez : « Les familles avec
bébé préfèrent bien souvent opter
pour la solution de l’appart. Plus
commode en termes d’organisation »,
note Alain Ferracani, vice-président
vente marketing des Citadines. La
formule de l’appartement a aussi le
mérite de permettre d’accueillir plus
de deux personnes et de mutualiser
le coût du logement : idéal encore
pour les familles ou les couples
d’amis qui ne souhaitent pas financer deux chambres d’hôtel. Un deuxpièces Citadines pour quatre personnes en plein de cœur de Londres peut
ainsi coûter à partir de 255 euros la
nuit. En plus, les tarifs sont dégressifs si vous restez au moins une
semaine !
■