renovation urbaine Val Ezanville - Communauté de Communes de l

Plaine Vallée
DOSSIER DE PRESSE
l’Agglomération Communiqué de
Plaine Vallée, mercredi 10 février 2016
Val d’Ezanville : Une identité forte pour la future zone
commerciale, portée par un grand nom de l’architecture.
Votre communauté de communes, aujourd’hui communauté d’agglomération, accompagne un ambitieux
projet de rénovation urbaine : la restructuration de la zone commerciale du Val d’Ezanville. L’aménagement
du site a été confié en décembre 2015 à la société de projet Sopic-Semavo. Portée par un grand nom de
l’architecture, la future zone commerciale affiche une identité forte, associant intégration paysagère,
fonctionnalité et design.
Une rénovation devenue nécessaire
Le Val d’Ezanville est une zone commerciale située sur les communes d’Ezanville et de Moisselles, le long de la
RD301. Aujourd’hui vieillissante et fragilisée par sa mono-activité « équipement de la maison », la zone va être
profondément restructurée à partir de 2019.
Suite à la consultation lancée par l’intercommunalité en mai 2014, l’aménagement du site a été confié en décembre
2015 à une société de projet, constituée d’un aménageur (Sopic-Semavo), d’un cabinet d’urbanisme et
d’architecture de renommée internationale (Jean-Michel Wilmotte) et du groupe Fly, principal propriétaire foncier
du site.
Communauté d’Agglomération Plaine Vallée
Adresse postale : 59, avenue de l’Europe – 95 330 DOMONT
Siège social : 2, avenue Foch – 95 160 MONTMORENCY
Tél. : 01 39 91 12 12 - Fax : 01 39 35 48 35 - Courriel : contact@agglo-plainevallee
La future zone occupera une superficie de 19 hectares dont 74 000 m2 seront dédiés au centre commercial.
Trois mesures phares viendront redynamiser la zone et renforcer son attractivité :
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Diversifier les enseignes et les activités accueillies
Faciliter l’accès, la circulation, le stationnement (création de parkings souterrains)
Assurer la visibilité de la zone commerciale depuis la RD301
Une architecture innovante qui fait la part belle aux piétons
En termes d’architecture, le nouveau projet vise à renforcer le dynamisme et la modernité de l’équipement tout en
s’inscrivant durablement dans une démarche environnementale globale (20 000 m2 de prairies humides, bosquets,
patios et toiture végétalisée, bassins de rétention d’eau, zone de compostage collectif participatif, panneaux
photovoltaïque…).
Pour conférer l’unité du site et mieux l’intégrer dans le paysage, un habillage graphique suggérant des troncs de
peupliers couvrira l’équipement.
Le projet, marqué par une forte identité architecturale a été pensé par le cabinet Wilmotte, responsable de projets
architecturaux mondiaux, qui vient notamment de se voir confier la transformation de la gare du Nord.
Communauté d’Agglomération Plaine Vallée
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La volonté de créer un site pérenne qui satisfasse aux exigences futures de notre société a amené le cabinet
d’architecture à valoriser les déplacements piétons dans son offre.
L’accès au centre commercial se fera via une promenade haute, située au niveau des surfaces de vente et les
besoins en stationnement seront majoritairement couverts par des parkings souterrains. Cette dissociation des flux,
qui facilite la circulation au sein du site, permet également de favoriser l’esthétisme et la visibilité de l’équipement.
Une zone commerciale ouverte aux quartiers alentours
Des travaux d’aménagement routiers facilitant les accès depuis la RD 301, RD11 et RD 370 seront réalisés. Le
réaménagement des accès au site garantira notamment une certaine perméabilité afin de mieux intégrer les
quartiers limitrophes et la possibilité de rejoindre des chemins piétons comme le GR qui longe le Ru du petit Rosne.
La création de liens urbains avec les quartiers avoisinants et notamment la zone commerciale de la Plaine de
France reste un élément fondamental pour la structuration et le développement futur du nouveau Val d’Ezanville.
Ces liens urbains sont favorisés tant du point de vue de l’accessibilité aux véhicules mais aussi aux piétons par
une reconfiguration de l’entrée Sud, la création d’un nouvel accès au Nord du site, et la mise en place de circulations
douces pour les piétons et le vélo.
Nouvelles enseignes, nouvelles activités…
Près d’un million de personnes habitent dans la zone de chalandise, également fréquentée par 300 000 salariés.
Pour mieux les séduire, le futur centre à visée régionale, sera aménagé en 5 pôles : Un pôle commerces bien sûr,
mais également un pôle restauration, une offre d’hôtellerie, un parc d’activités et un pôle dédié aux loisirs et à la
culture.
Actuellement centrées sur l’équipement de la maison, les enseignes existantes (Castorama, But, Fly…) seront
relocalisées dans le nouveau site et l’offre complétée par de nouvelles enseignes plus diversifiées autour de
l’équipement de la personne et des services. La future zone devrait créer 250 emplois directs. Pour une meilleure
intégration au tissu existant, un comité de pilotage « commerce », composé d’institutionnels et de membres du
projet d’aménagement, accompagnera la programmation commerciale dans le respect des commerces existants
sur la zone de chalandise.
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Planning d’aménagement : 2016-2021
2016-2017 :
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Lancement des études d’impact sur l’environnement
Préparation des procédures opérationnelles (Déclaration d’utilité publique, autorisation d’exploitation
commerciale, permis de construire et d’aménager…)
Négociations auprès des propriétaires et exploitants des terrains à acquérir (30% du foncier)
Juin 2017-2018 :
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Enquête publique environnementale appuyée par une étude d’impact
Lancement de la procédure de Déclaration d’utilité publique qui permet de se réapproprier les terrains en
vue de l’aménagement futur
Demande d’autorisation d’exploitation commerciale et de permis de construire et d’aménager auprès de
la CDAC (commission départementale d’aménagement commercial)
2019-2021 : Réalisation
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2019-2020 : Travaux de restructuration du centre commercial existant
2019-2021 : Extension du parc d’activités vers Moisselles avec commercialisation des terrains
nouvellement bâtis autour de 2021
Contacts presse :
Françoise FONTAINE : 01 39 35 48 91 - [email protected]
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