L`Etoile du Rhin - CIRMAD en Alsace

COMMUNIQUE DE PRESSE
STRASBOURG - JUILLET 2012
CIRMAD s’affirme en Alsace avec L’Etoile du Rhin
Un projet tertiaire HQE® BBC Effinergie® à Strasbourg !
Les Architectes - Patrick TEXIER
À moins de 300 m de la place de l’Etoile, CIRMAD réalise son premier bâtiment certifié
HQE® et labellisé BBC Effinergie® au centre de Strasbourg. L’opération tertiaire
L’Etoile du Rhin, répartie sur trois immeubles en R+3 et R+4, a démarré en décembre
2011 pour une livraison en mars 2013.
Cette opération de 6 800 m2 de bureaux est située sur l’axe strasbourgeois Est-Ouest,
en pleine effervescence immobilière, qui relie la capitale européenne à Kehl en
Allemagne. L’Etoile du Rhin a été vendue en VEFA.
Retour sur une réalisation à la pointe de l’innovation technique, environnementale et
juridique, fleuron alsacien de CIRMAD, filiale de développement immobilier de
PERTUY CONSTRUCTION.
L’excellence HQE® atteinte en 16 mois !
L’Etoile du Rhin constitue le premier projet Haute Qualité Environnementale (HQE®) de
CIRMAD situé dans le centre-ville strasbourgeois. Le programme répond à un référentiel très
strict, bien au-delà des exigences du label BBC Effinergie®. CIRMAD a mis en place, dès la
conception de l’opération, un profil environnemental HQE® ambitieux avec 4 cibles
« Très Performantes » et 6 cibles « Performantes », parmi les 14 du référentiel HQE®.
Il s’agit entre autre d’insérer le bâtiment dans le respect de son environnement; de veiller à la
bonne gestion des énergies et à la qualité des espaces de travail; de s’assurer de la qualité
environnementale des matériaux choisis (colles sans solvants, matériaux non allergènes,
etc.); de faciliter toute démarche responsable par les occupants, en phase d’exploitation…
Une pollution des sols ayant été détectée en phase développement, CIRMAD a dû lancer
toute une procédure technique et administrative de dépollution.
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COMMUNIQUE DE PRESSE
STRASBOURG - JUILLET 2012
« Située sur une ancienne friche industrielle, l’opération a nécessité une étude approfondie
de la qualité des sols et une vaste campagne de dépollution dès la phase de terrassement.
L’enjeu pour CIRMAD consistait à respecter les délais de livraison, malgré les aléas liés à
la dépollution et aux intempéries. Pour y parvenir, nous avons bénéficié de la dynamique et
des ressources de PERTUY CONSTRUCTION, filiale de Bouygues Construction. »
Laurent MOUREY, Directeur de CIRMAD
Une étude de biodiversité a également été menée afin de recréer, après travaux, un
environnement propice au développement des espèces végétales et animales, présentes sur
le site à l’origine.
La conception du projet s’inscrit en totale cohérence avec la politique de la ville qui
privilégie les circulations douces en centre-ville (piétons, cyclistes, transports en commun).
Le site est d’ailleurs desservi par quatre stations de tram, regroupant la quasi-totalité des
lignes existantes et bordé par une piste cyclable.
Les Architectes - Patrick TEXIER
Plan de masse disponible sur demande au service presse
Des prouesses pour se distinguer…
Le terrain est partiellement occupé par la trémie d’accès aux parkings souterrains du centre
commercial attenant, Rivétoile et du cinéma UGC. Cette contrainte forte a été intégrée dès la
conception, et anticipée en phase travaux, le bâtiment C de l’Etoile du Rhin enjambant cette
rampe d’accès aux parkings qui reste en service pendant toute la durée des travaux.
L’entreprise a pratiquement réalisé un ouvrage d’art au-dessus de cette trémie en activité.
Un montage juridique spécifique a également été nécessaire.
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Les Architectes - Patrick TEXIER
« La présence de cette trémie d’accès, un ouvrage public au cœur de notre parcelle, nous a
obligé à travailler, contrairement à d’habitude pour un tel projet, en division en volumes,
l’assiette foncière du bâtiment C appartenant toujours à la collectivité pour le volume occupé
par la trémie, et à l’investisseur pour le volume occupé par le bâtiment » explique Laurent
MOUREY, Directeur de CIRMAD.
Les équipes de CIRMAD se sont approchées du centre commercial Rivétoile et de la SERS,
gestionnaire des parkings, afin de prendre en compte les contraintes liées au maintien de
l’accès pendant la phase travaux, et ce en toute sécurité pour les usagers.
La situation centrale du projet L’Etoile du Rhin et l’exigüité du terrain ont également
complexifié la gestion du chantier. PERTUY CONSTRUCTION, qui réalise le développement
du projet et les travaux, s’est appliqué à trouver des solutions adaptées à la logistique du
chantier dans le respect du voisinage et en tenant compte des impératifs de circulation (sens
unique, trafic dense, etc.).
Une solution locative modulable à souhait
Tandis que le chantier avance à grands pas, la commercialisation des trois bâtiments se
poursuit. 2 300 m2 restent disponibles à la location. CIRMAD poursuit activement la
commercialisation du bâtiment C, qui sera livré au premier trimestre 2013.
Patrick Texier, du cabinet LES ARCHITECTES à Strasbourg, a conçu un programme adapté
au marché strasbourgeois, flexible dans ses volumes (trois immeubles de 2.000 m² environ),
et dans ses surfaces (divisibilité des plateaux et modularité d’aménagement).
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Caractéristiques techniques
Durée d’exécution :
Démarrage du chantier :
Surface total :
Maître d’ouvrage :
2011-2013 (16 mois)
décembre 2011
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6.800 m , répartis en trois bâtiments (deux R+3 et un R+4)
Cirmad
Particularités du projet :
®
- Opération tertiaire certifiée HQE
®
- Labellisé BBC Effinergie
- Situation centrale : à proximité de 4 stations de tram
- Situé sur un axe en plein développement est-ouest : reliant Strasbourg à l’Allemagne
CIRMAD se développe à l’Est
Dans l’Est, CIRMAD est la filiale de développement immobilier de
PERTUY CONSTRUCTION *. Son champ d’action couvre les 14 départements du quart
nord-est de la France. La société intervient en Alsace, Lorraine, Franche-Comté,
Champagne-Ardenne et Bourgogne.
Tandis qu’elle a réalisé près de 50 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2011, CIRMAD
ambitionne pour 2012 de dépasser les 60 millions sur son territoire, soit 20% de hausse
par rapport à l’exercice précédent qui représentait déjà « une prise de mandats record »
selon son directeur, Laurent MOUREY.
CIRMAD compte à présent 16 collaborateurs, répartis en trois équipes dévolues
respectivement à la Lorraine, à l’Alsace et aux autres territoires plus récents, comme la
Champagne (Reims) et la Côte d’Or (Dijon).
CIRMAD se positionne notamment sur la réalisation d’opérations « multi-produit », des
opérations qui intègrent sur un même site plusieurs produits immobiliers : logements,
bureaux, commerces, résidences services…:
Réalisations récentes:

Talant, en périphérie de Dijon
2
15 000 m en développement, regroupant du logement en accession, du logement adapté
seniors, une crèche, un EHPAD et des équipements publics.

Nancy, le projet « Ile de Corse »
2
®
28 000 m en développement, regroupant des bureaux certifiés HQE , des locaux
commerciaux, des logements certifiés H&E® et une résidence hôtelière de 110 lots.

La gendarmerie HQE de Mulhouse
Un projet singulier, comprenant 1.200 m 2 de locaux de services et techniques, 73
logements collectifs et 7 pavillons individuels, réalisés en PPP et livrés en mars 2012.

Montbéliard, un hôtel flambant neuf
Le projet, en cours de chantier, consiste dans la construction d’un hôtel Ibis Style de 69
chambres.
®
CIRMAD
L’Arc - 22 rue Blaise Pascal
54230 Maxeville
Directeur de CIRMAD : Laurent Mourey
Chargé développement Cirmad Alsace : Jean-Yves Moreau
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COMMUNIQUE DE PRESSE
STRASBOURG - JUILLET 2012
* À propos de PERTUY CONSTRUCTION
Filiale du groupe Bouygues Construction, PERTUY CONSTRUCTION accomplit chaque année plus
de 60 projets dans le quart nord-est français et au Luxembourg. Depuis 60 ans, l’entreprise
s’exprime dans les domaines de l’Industrie, de la logistique, de l’environnement, de l’énergie, des
équipements publics, du logement social et résidentiel, au travers de programmes innovants, de
réhabilitation et de restructuration.
PERTUY CONSTRUCTION a réalisé en 2011 un chiffre d’affaires de 215 millions d’euros.
A l’appui d’un potentiel humain et technique digne d’un grand groupe, PERTUY CONSTRUCTION
privilégie un fort maillage régional. L’entreprise est implantée dans chacune de ses régions, à
Nancy, Strasbourg, Reims, Besançon et Dijon. Au plus proche de ses 600 collaborateurs,
PERTUY CONSTRUCTION porte une attention particulière à la formation et à l’insertion
professionnelle. À ce jour, plus de 280 compagnons-maçons sont impliqués dans ses réalisations.
PERTUY CONSTRUCTION en chiffres :
215 millions de chiffres d’affaires en 2011
600 collaborateurs, dont 280 compagnons-maçons
Implanté dans les 14 départements du grand Est de la France et au Luxembourg
Cinq directions régionales et un siège social à Maxéville (54)
Contacts Presse
Jérémie Lotz - Consultant RP Senior
OXYGEN EST - 10b rue Cerf Berr - 67000 Strasbourg
Tel. 03 67 10 05 68 - Port. 06 11 25 48 05
Mail. [email protected]
Angélique de Barros - Directrice de Clientèle
Tel. 01 41 11 37 78 - Mail. [email protected]
Service Communication
Céline Parmentier - Responsable de la communication
PERTUY CONSTRUCTION ET CIRMAD
Tel. 03 83 93 23 89 - Port. 06 60 22 92 10
Mail. [email protected]
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