Diapositive 1

Les Jardins de la Chapelle
106 Route de la Libération
69110 Sainte Foy-Lès-Lyon
Livraison : 4ème trimestre 2011
SITUATION
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Située sur le prolongement Sud de la colline de Fourvière,
mitoyenne du 5e arrondissement de Lyon, Sainte Foy-lès-Lyon
domine le confluent du Rhône et de la Saône à l'Est, la vallée de
l'Yzeron à l'Ouest et au Sud.
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A dix minutes de la place Bellecour, Sainte Foy-lès-Lyon est
l'Ouest vert le plus proche de Lyon. Malgré cette proximité, elle a
su pourtant se forger une identité propre. Lieu de villégiature
prisé pour son calme et son cadre verdoyant, Sainte Foy est
devenue en quelques décennies une ville importante. Le bourg
agricole qui ne comptait que 5.335 âmes en 1936 a laissé place à
une cité de 22.200 habitants.
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S'imposant comme l'une des villes les plus vertes de
l'agglomération, elle a toujours été très attentive à l'entretien des
parcs et jardins. 50 hectares d'espaces verts sont ainsi répartis à
travers la commune : parcs, jardins, squares, coulée verte du
Grand Vallon et Hauts du Bois. La préservation du patrimoine
vert a permis de conserver une harmonie entre modernité et
environnement, qui fait l’attractivité de Sainte Foy-lès-Lyon.
PLAN DE SITUATION
DESSERTES
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Routiers : Accès par l’Autoroute du Soleil : autoroute A6 en
direction de Paris, autoroute A7 en direction de Marseille
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Ferroviaire : La gare SCNF de Lyon Part-Dieu est située à 17
minutes en voiture de la résidence. La gare SCNF de Lyon
Perrache est située à 12 minutes
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Aérien : L’aéroport de Lyon-Bron est situé à 20 minutes de la
résidence en voiture.
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Bus : Les lignes de la compagnie de transports lyonnais TCL n
14, 29 et 103, desservent la résidence vers le centre de Lyon.
CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE
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L’ensemble immobilier « Les Jardins de la Chapelle » est composé
de 10 maisons groupées en 2 bandes situées sur le haut du
terrain et d’un immeuble de 8 logements individuels situé en bas
du terrain.
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La commercialisation porte sur les logements individuels situés
dans l’immeuble édifié en R+1 sur un niveau de sous-sol à usage
de parking composé de 10 box, de locaux techniques et d’un
local deux roues.
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Les logements, de type 4 pièces duplex, ont une surface
habitable d’environ 87 m². Ils comprennent au rez-de-chaussée :
hall avec placard, cuisine, séjour, wc buanderie, et au1er étage :
3 chambres, salle de bains avec wc. Chaque logement individuel
est doté d’un jardin privatif d’une surface d’environ 13 m².
CONDITIONS FINANCIÈRES
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Fiscalité : Démembrement de propriété
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Durée du démembrement : 15 ans
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Valorisation de la nue-propriété : 60%
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Prix moyen de la nue-propriété : 2.035 € m²/TTC hors parking
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Dépôt de garantie : chèque encaissable d’un montant de 1.500 €
PLAN MASSE
Les Jardins de la Chapelle
106 Route de la Libération
69110 Sainte Foy-Lès-Lyon
Livraison : 4ème trimestre 2011
PRESTATIONS
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Sols pièces sèches : PVC en dalles décor design.
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Sols pièces humides : carrelage 30 x 30 cm grès émaillé.
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Fenêtres et portes-fenêtres des logements en PVC, double vitrage
isolant. Occultation par volets battants en bois ou métal.
Portes palières à âme isolante, serrure à 3 pênes d’ancrage avec
cylindre bénéficiant d’un classement A2P1*, microviseur.
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Équipement des cuisines : évier en inox 1 bac et 1 égouttoir sur
meuble mélaminé avec robinetterie.
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Équipement des salles de bains : baignoire en acier émaillé avec
robinetterie mélangeur chromé et douchette flexible. Lavabo sur
colonne avec robinetterie mélangeur chromé. Miroir et bandeau
lumineux au-dessus du lavabo.
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Chauffage : Chauffage individuel électrique par radiateur à
inertie par fluide caloporteur dans toutes les pièces, régulation
par thermostat électronique.
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Production d’eau chaude sanitaire par cumulus électrique.
PROMOTEUR : 6EME SENS PROMOTEUR IMMOBILIER
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Escalier intérieur : escalier à quartiers tournants en bois exotique
ou pin. Balustres droits et main courante de garde-corps sur
limon en bois exotique. Finition vernis.
6ème Sens Promoteur Immobilier est une société de construction,
d’aménagement et de montages d’opérations immobilières dans
le neuf (800 logements en cours).
Nicolas GAGNEUX crée la « Compagnie Lyonnaise Immobilière »
en septembre 1999, société de marchand de biens. Le nombre
de biens mis en vente chaque année devenant conséquent, avec
son associé Romain VALÉRY ils créent en 2002 une société de
transactions immobilières : « 6ème Sens Immobilier », située dans
le 6e arrondissement de LYON.
2006 est l’année de la diversification dans d’autres métiers de
l’immobilier : création d’une holding animatrice « 6ème Sens
Immobilier » Investissement » et création de « 6ème Sens
Promoteur Immobilier. En 2009 est ouverte la 6e agence, à
Sainte Foy-lès-Lyon.
LES ATOUTS DU PROGRAMME
 Situation
privilégiée
dans
une
commune réputée pour la qualité de
son cadre de vie
 Conception contemporaine économe
en énergie et fonctionnelle
 Acquisition en nue propriété :
économie à l’achat sur la valeur du
marché. Pendant la durée du
démembrement : aucun risque locatif,
aucun frais de gestion, aucun travaux
de copropriété, aucun impôt foncier,
impôt sur le revenu ou sur la fortune,
aucune taxe sur la plus-value au bout
de 15 ans, …
TYPOLOGIE DES LOTS VENDUS
 6 lots et annexes commercialisés en
démembrement de propriété :
 6 appartements de type T4 duplex,
d’une surface habitable d’environ
87 m².
 annexes privatives :
- 1 ou 2 box par logements situés
en sous-sol de l’immeuble
- jardin privatif d’une surface
d’environ 13 m²
BAILLEUR : SEMCOA
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La SEMCODA (Société d'Economie Mixte de COnstruction du
Département de l'Ain) a été créée en 1959 à l'initiative du Conseil
Général de l'Ain. Elle est implantée sur 6 départements : Ain,
Isère, Rhône, Saône et Loire, Savoie et Haute Savoie.
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Ses métiers :
- Construction : Plus de 22.500 logements construits. Une
moyenne de 700 à 800 logements construits par an.
- Gestion : Parc locatif de 22.500 logements, répartis sur 363
Communes.
- Promotion : Plus de 3.000 logements construits en accession à
la propriété, et création d'une marque spécifique destinée à la
promotion : Apricot-immobilier
- Assistance à Maîtrise d'Ouvrage activité certifiée ISO 9001 : Pour
le compte de Collectivités Locales ou d'Associations.
IPLUS DIFFUSION
SARL au capital de 20.000 euros
RCS Paris 505 153 288
Carte Transaction n T13570 délivrée par la
Préfecture de Police de Paris
Garantie financière délivrée par
SOCAMAB Assurances
32, rue de la Bienfaisance – 75008 PARIS
Téléphone : 01 44 70 15 20 – Fax : 01 42 93 07 86
web : www.iplusdiffusion.fr