1er RENDEZ VOUS DE L`IMMOBILIER

Le centre-ville : projets et équipements
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À la confluence du Rhône et du Gier, aux portes du Parc régional du Pilat et des Monts
du lyonnais, à moins de 20 minutes de Lyon, Givors est une ville en pleine transformation
où les projets se multiplient.
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MARDI 26 JUIN 2012
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GIVORS, en quelques chiffres
DES ÉQUIPEMENTS
DE GRANDE QUALITÉ
- 4éme gare de l’agglomération avec 128 TER
par jour :Lyon à 18 min, Saint Etienne à 28
min
- À 10 min des plus grandes zones
d’activités du sud et de l’est lyonnais
- 4 lycées, 3 collèges,18 écoles
maternelles et primaires, pôle petite
enfance
- Cité administrative
- Hôpital en plein développement :
800 naissances par an, pôle de gériatrie en
construction
- Conservatoire de musique, théâtre,
médiathèque, maison du fleuve Rhône
- Réseau TCL et gare routière
- Palais des sports, espace nautique
- Pôle intermodal régional
- A47 et proximité immédiate de l’A46
et l’A7
UN ESSOR DÉMOGRAPHIQUE
QUI SE CONFIRME
- Plus de 20 000 habitants
- Une population jeune : 40 % moins de
30 ans
- 1 000 logements à construire et
300 logements à réhabiliter dans le plan
de mandat (2008/2014)
CONTACTS
- Givors 2 Vallées, 5ème zone commerciale
de l’agglomération
Cendrine DAUMERGUE / Directrice de projet Givors - GRAND LYON
[email protected] - Tél : 04 72 49 18 18
Julien LAHAIE / Chef de projet - GRAND LYON
[email protected] - Tél : 04 78 63 42 8
Jean CHARMION/ Directeur DST - VILLE DE GIVORS
[email protected] - Tél : 04 72 49 18 18
Daniel LATREILLE/ Directeur - GIVORS DÉVELOPPEMENT
[email protected] Tél : 04 72 24 27 55
La page de la désindustrialisation est aujourd’hui tournée. La dynamique immobilière
s’est amplifiée avec une offre résidentielle diversifiée rééquilibrant le taux de logements
sociaux de 60% à 44% et relançant la
démographie.
Le centre-ville de Givors fait l’objet d’une
profonde rénovation urbaine avec le
développement d’importantes opérations
immobilières et la valorisation du patrimoine
architectural des Etoiles de Renaudie.
Adhérente au Grand Lyon depuis 2007 et
siège du Pôle métropolitain, la ville de Givors
est l’un des grands territoires à enjeux du
SCoT de l’agglomération lyonnaise.
Conception et réalisation DGDU/OVD juin 2012
UNE ACCESSIBILITÉ DE
1ER ORDRE
Très bien desservie, équipée d’un hôpital en plein développement, d’une nouvelle cité
administrative, de quatre lycées et d’équipements sportifs et culturels structurants, la
ville de Givors bénéficie également d’une attractivité économique grandissante avec
près de 7 500 emplois et l’implantation de nombreuses entreprises et commerces
locaux, ainsi que de la cinquième zone commerciale de l’agglomération.
Grand
Lyon
Porte de
l'Isère
GIVORS
Saint Etienne
Métropole
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C’est pourquoi, dans une logique prospective au service du développement de Givors
et de ses habitants, il nous semblait important de proposer aux professionnels de
l’immobilier ce premier rendez-vous dédié à la présentation des projets, des atouts et
des opportunités de la ville.
Martial Passi
Maire de Givors
Conseiller Général du Rhône
Vice-Président du Grand Lyon
Olivier Brachet
Vice-Président du Grand Lyon
en charge de l’habitat et du
logement social
GIVORS, une dynamique immobilière qui se confirme
GIVORS, un cœur de ville en pleine mutation
Givors, territoire dynamique et bâtisseur, répond aux orientations du
SCoT : le desserrement de l’agglomération lyonnaise. Givors bénéficie
d’une attractivité démographique nouvelle (+ 6% depuis 2000) rendue
possible par une politique de l’habitat ambitieuse qui vise à :
PLUS DE 10 ANS DE RÉNOVATION URBAINE
 Extension du réseau de transport en commun jusqu’à l’Hôtel de Ville.
 Rénovation des places majeures de l’hyper centre.
 produire une offre d’habitat diversifiée en orientant en priorité les
opérations de construction neuve vers des produits en accession libre
et en locatif intermédiaire,
 Construction de près de 300 logements collectifs depuis 2004.
 réhabiliter le parc ancien privé (dispositif PIG Habitat Dégradé),
 Ouverture du centre vers la gare avec le percement de la rue
Jacques Prévert.
 rééquilibrer l’offre de logement social.
 Construction de la nouvelle cité administrative.
La ville dispose de gisements fonciers importants à des prix
attractifs notamment en centre-ville. Le marché immobilier givordin
neuf reste accessible au regard du marché d’agglomération (source
CECIM 2011 : 2422 € / m² hab – 3 600 €/ m² hab Grand Lyon).
 Réhabilitation de la Médiathèque.
▮ Lancement des travaux d’aménagement des cœurs
d’îlots dès 2013
▮ Construction d’une centaine de logements à terme
Le potentiel de développement de Givors porte sur le redéploiement
de la ville sur elle-même et sur l’ambition affirmée de mener
un projet de renouvellement urbain d’envergure, sur son centre
historique et ses différents quartiers.
▮ Lancement des premières consultations promoteurs dès 2013
Enclenché depuis plusieurs années, le projet urbain fait l’objet d’une
convention financière avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine
conclue en 2007 sur le centre-ville et les Vernes :
 une subvention de l’ANRU de plus de 8 millions d’euros et des participations financières des collectivités territoriales mobilisées
à près de 45%.
 un taux d’engagement financier de près de 60 %.
La requalification des îlots Salengro et Zola constitue un enjeu urbain
important dans le droit fil des grandes opérations d’aménagement
précédemment engagées par la commune sur son centre-ville.
Cité administrative - Givors Développement
Les périmètres ANRU (Agence Nationale de Rénovation
Urbaine) permettent de bénéficier d’une TVA à 7% sur
les deux sites en renouvellement urbain du centre et des
Vernes (+ 500 m). La moitié des ventes a déjà bénéficié de
ce dispositif depuis sa mise en application qui perdurera
jusqu’au 31/12/2014.
SALENGRO
ZOLA
Situés à une centaine de mètres de la gare et de l’Hôtel de Ville,
ces tènements présentent une opportunité de mutation significative
liée aux nombreux délaissés (espaces de stationnement…) présents
en cœur d’îlots.
Le projet d’aménagement des îlots Salengro et Zola repose sur une
approche optimisée consistant à acquérir uniquement les parcelles
nécessaires à une densification/ouverture du cœur d’îlot.
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Programme prévisionnel
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 deux à trois lots seront viabilisés par le Grand Lyon en bordure
de l’îlot Zola (proximité immédiate de la gare) pour la création de
petits ensembles collectifs.
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 deux lots seront créés au cœur de l’îlot Salengro pour la création
d’habitat individuel dense.
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- Promouvoir une plus grande diversité de l’offre résidentielle
- Engager une dynamique de rénovation durable de l’habitat ancien dégradé
- Assurer une plus grande perméabilité entre les espaces publics et privés
- Réorganiser l’offre de stationnement du cœur de ville
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Les objectifs
du projet
urbain
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Une centaine de logements neufs (en accession libre, accession
sociale et locatif social) sera commercialisée d’ici 2016 (environ
7 000m² surfaces de planchers) :
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Le projet de requalification du centre se poursuit avec les objectifs suivants :
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 à ce jour, 70 % des logements prévus sont livrés ou en travaux.
Places Camille Vallin et Jean Jaurès
SALENGRO-ZOLA : LE PROJET À VENIR
GIVORS, le pari du renouveau
 un projet urbain global de plus de 40 millions d’euros mobilisés sur
l’aménagement urbain, les équipements et l’habitat.
 Requalification de la place de la Liberté et des rues Denfert-Rochereau et Longarini.
Charles
 Attirer de nouveaux habitants, en particulier les primo-accédants
vers un segment du marché abordable de l’accession à la propriété
du Grand Lyon.
 Création d’une halte fluviale, réhabilitation de la maison du Fleuve
Rhône et création d’une coulée verte.
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 répondre aux besoins locaux de parcours résidentiels,
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU), dont la révision a été
lancée le 16 avril dernier, est l’outil réglementaire qui
intégrera la stratégie habitat à l’échelle de la commune.
Le PLU devient le PLUH.
 Mise en valeur du Château St Gérald et rénovation des façades des
Étoiles de Renaudie.
Jean-C
Le développement d’une offre future permettra de :
Les Balcons Saint Gérald - Sofiralp
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