"ZAC des 3 Marchands" à Sainte Maure de Touraine

Approche Environnementale de
l'Urbanisme (AEU®) en région Centre
Bonnes pratiques
ZAC des “Trois Marchands”
Ste Maure-de-Touraine (37)
Photo 1 : Ste Maure et son bourg
Ste Maure-de-Touraine, commune engagée
en faveur du développement durable
Sainte Maure-de-Touraine est une ville moyenne, à
équidistance entre Tours et Châtellerault, desservie par
l’autoroute A10. La commune connaît un développement
urbain dynamique en lien direct avec l’influence de
l’aire urbaine de Tours et a choisi de s’orienter vers une
démarche qualitative pour un développement raisonné.
Ainsi, elle s’est engagée depuis 2001 dans un “Projet de
Développement Global” afin d’envisager son avenir et
de permettre l’accueil de nouveaux habitants tout en
préservant et valorisant sa rivière, la Manse, à forte
identité paysagère.
Etude faisabilité
ZAC Nov. 2005
Déf. modalités
de concertation
Lancement études
ZAC Oct. 2006
Définition du périmètre
d’étude - Mars 2006
Suite à l’étude de faisabilité de l’Agence de Développement
et d’Urbanisme du Chinonais (ADUC), pour la ZAC
des 3 Marchands, des enjeux environnementaux forts
ont été identifiés. La commune a donc souhaité intégrer
des préoccupations environnementales et énergétiques
en amont du projet à travers une Approche
Environnementale de l’Urbanisme (AEU). Celle-ci a
été menée en parallèle du dossier de création de la
ZAC et coordonnée par l’ADUC en tant qu’Assistance
à la Maîtrise d’Ouvrage (AMO) accompagnant
ainsi la commune tout au long de la démarche.
Consultation aménageur
Décembre 2007
Dossier création ZAC
approuvé Septembre 2007
ZAC des 3 Marchands
Premières propositions
d’aménagement mars 2007
Début AEU
Mai 2006
Diagnostic AEU
Janvier 2007
St Maure
en chiffres
• 3 908 habitants
• 4 041 hectares
• 2001 : Projet de Développement
Global de Ste Maure-de-Touraine
• 2004 : Délimitation du périmètre
de la ZAC
• 2005 : Délimitation d’un périmètre
d’étude opérationnel
ZAC des Trois Marchands
Bonnes pratiques
La ZAC 3M : un projet stratégique
• Superficie : 15 ha.
• Zone à vocation d’habitat et d’activités,
d’équipements de loisirs et d’espaces
publics.
• Zone stratégique initiée par le Projet de
Développement Global et inscrite dans le
PLU.
• Liaison directe avec les zones bâties et le
centre ville.
• Situé dans le périmètre de protection des
Monuments Historiques.
• Site longé par la Manse (cours d’eau).
“On peut se réjouir de voir, au cours de la
concertation, une réelle adhésion des citoyens et
espérer ainsi que la réalité du futur quartier sera bien
conforme à tout ce qui a été dit au cours de la
démarche AEU. Pour cela la municipalité apportera
sa contribution aux côtés des professionnels et veillera
à ce que les documents d’urbanisme intègrent cette
nouvelle façon d’urbaniser.”
Christian Barillet, Maire de Sainte-Maure-de Touraine.
Une prise en compte de toutes
les thématiques de l’AEU®.
Eau et
assainissement
Biodiversité
Fig. 1: carte de localisation de l’opération
Une AEU® de qualité aux apports concrets
pour le projet
Dès le début des études, l’AEU a permis d’intégrer un
esprit critique et des enjeux que le bureau d’études
technique a su prendre en compte. Au fur et à mesure
de l’avancée des débats, ces préoccupations ont trouvé
une place naturelle dans le projet et se sont traduits par
des choix de bon sens. L’appui politique de son côté
aura permis de trancher sur des points clés, tels que la
récupération des eaux pluviales, l’incitation au
compostage individuel, …
L’ADUC a joué un rôle primordial d’animation et de
coordination des différentes équipes. En effet, menée en
partenariat avec de nombreux bureaux d’études, l’AMO
a permis d’assurer une AEU globale, transversale et
enrichissante pour le projet de ZAC.
Energie
ZAC
3M
Paysage
Déchets
Déplacements
Bruits
“Les compétences d'un urbaniste comme référent AEU
sont essentielles pour bien comprendre, analyser et
anticiper la ville et ses besoins. En tant qu’AMO, nous
avons trouvé chez ce référent AEU, un réel appui pour
les questions parfois un peu délicates à résoudre
comme la question des déplacements, qui reste un thème
sensible auprès des élus et de la population”.
Virginie DUCHIRON
ADUC, Assistant à Maîtrise d’Ouvrage.
Fig. 2 : les enjeux pris en compte par l’AEU.
Une coordination entre les différents bureaux d’études essentielle
pour “porter” l’AEU®.
ZAC des Trois Marchands
Bonnes pratiques
Le projet marque son lien avec le noyau ancien et les limites de l’emprise urbanisable au sud
de la ville.
Les formes urbaines et les ambiances y sont différenciées, comme les populations attendues
et les “modes d’habiter” (habitat individuel, maisons de ville, îlots urbains sur cour ou sur
jardin, habitat intermédiaire voire petits collectifs).
Les formes urbaines variées permettent un repérage dans le quartier à travers des ambiances et des
densités différenciées.
Des places urbaines dimensionnées en rapport avec les espaces publics existants du centre ancien
permettront de ponctuer et d’articuler ce nouveau quartier.
Fig. 3 : Synthèse des orientations de projets et de logiques urbaines.
Des détails qui font la différence
Les discussions entre les acteurs et les propositions de l’AEU ont permi d’arrêter des choix tels que :
• l’orientation des constructions en fonction de la course du soleil ;
• un réseau de liaisons douces dissocié des voies de circulation automobile ;
• tourner le quartier vers la Manse à défaut de lui tourner le dos pour créer à nouveau du lien avec
le centre ancien…
Bonnes pratiques
Approche Environnementale de
l'Urbanisme (AEU®) en région Centre
Une réelle sensibilisation des élus aux thématiques AEU®
pour une meilleure compréhension des enjeux.
Le bureau d’étude en charge de l’AEU a sensibilisé et donné les
éléments de compréhension tout au long de la démarche. Ainsi,
lors des ateliers de travail réalisés, tous les acteurs ont pu débattre
ensemble des enjeux et faire des choix concertés.
Fig. 4 : Sensibilisation aux incidences
environnementales de l’implantation
de la construction sur la parcelle.
Fig. 5 : Sensibilisation à la récupération
des eaux de pluie
Fig. 6 : Sensibilisation à l’utilisation
de capteurs solaires
Acteurs et financeurs de l’AEU® :
Maîtrise d’ouvrage : Commune de Sainte Maure-de-Touraine
Assistant Maîtrise d’ouvrage : ADUC
Mission AEU : Atelier Espace Temps
Mairie Ste Maure-de-Touraine :
Tél. : 02.47.65.40.12
ADUC :
Mme DUCHIRON
Tél. : 02.47.93.83.83
Atelier Espace Temps :
Mr LE CORRE - Tél. : 02.40.85.05.99
ADEME : Tél. 02.38.24.00.00
Bureau d’études techniques : Arcadis ESG
Architecte paysagiste : Ligne DAU
Coût de l’AEU : 24 338 €.
Participation ADEME : 10 000 € et soutien technique.
ADEME, délégation régionale Centre
22, rue Alsace-Lorraine
45058 ORLEANS Cedex 1
Tél. : 02 38 24 00 00
Fax : 02 38 53 74 76
www.ademe.fr/centre
Imprimerie PREVOST OFFSET : 02 38 54 44 89 - Adhérent
Contact
ADEME Centre - Novembre 2007
Fig. 7 : Simulation
d’organisation et
de typologie du bâti.