PARIS ÎLE-DE-FRANCE SPÉCIAL IMMOBILIER
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PARIS ÎLE-DE-FRANCE SPÉCIAL IMMOBILIER XLIX LONGJUMEAU 5 000 euros/m2. Les familles, les primo-accédants et les investisseurs ont donc l’embarras du choix. + 7,2% sur un an 2 737 €/m2 La chasse aux pavillons Les familles désireuses d’acheter vivant dans les Yvelines ou les Hautsde-Seine se reportent fréquemment sur Longjumeau. « Aujourd’hui, un client sur trois vient désormais de ces départements voisins. C’était impensable il y a cinq ans », explique un négociateur. Ce courant s’explique essentiellement par la différence de prix. A Longjumeau, le mètre carré ne dépasse que rarement 3 000 euros dans l’ancien. Résultat, le stock de pavillons se tarit, en particulier dans les quartiers cotés, comme ceux des Fleurs et de Balizy. Une insuffisance que ne compense pas le secteur du neuf, aucun programme n’étant actuellement en vente. + 4,5% sur un an ORSAY 3 996€/m2 La pénurie guette Orsay est une ville élégante. Mais son cadre naturel, son patrimoine immobilier de standing et la qualité de ses écoles se paient cher. Désor mais, le mètre carré dépasse souvent 4 000 euros. Dans ce contexte, les primo-accédants ont peu de chances de s’y installer. « Ils sont obligés de prospecter vers Limours et les communes situées plus au sud de l’Essonne », explique Pascal Lacam, à l’Agence centrale. En revanche, les Parisiens et les habitants de la première couronne qui ont revendu leur bien peuvent accéder au marché. Les secteurs les plus cotés restent le centre-ville, le Guichet et la Troche. Les acheteurs doivent toutefois s’armer de patience car le stock de logements à vendre est à l’étiage. + 3,5% sur un an PALAISEAU 3 336 €/m2 Des maisons à disposition MASSY PHOTOS : JEAN-YVES LACÔTE ; DR 3 027 €/m2 Les atouts d’une métropole Avec son centre-ville animé, son bassin d’emploi dynamique, où plusieurs grandes entreprises ont choisi de s’installer (Safran, RATP, Thales…), des moyens de transport pléthoriques (RER, TGV, bientôt le supermétro du Grand Paris), la commune est devenue en moins de dix ans la véritable métropole départementale de l’Essonne. « Même si certains vendeurs sont désormais trop gourmands, les prix négociés restent encore abordables en comparaison de ceux affichés dans les Yvelines et les Hauts-deSeine », explique Christian Mazzoleni, chez OptimHome. Ils varient entre 3 000 et 4 000 euros/m2. Au-dessus de 5 000 euros/m2, le risque de surcote est élevé. Dans le neuf, dans les quartiers Atlantis, Vilmorin et Vilgénis, douze programmes sont en vente, soit une centaine d’appartements à des prix variant entre 3 800 et Le Nouvel Observateur En moins de dix ans, Massy est devenu la métropole du département, ce qui crée aussi des risques de surcote. Etre voisin de Massy n’est pas forcément une position enviable. Et pourtant, à quelques kilomètres du plateau de Saclay, Palaiseau a quelques atouts à faire valoir. Notamment son stock de maisons, dont les prix sont « 20 à 25% moins élevés qu’à Massy », observe Christian Mazzoleni, chez OptimHome. Un pavillon de 90 m2 qui se vend 500 000 euros à Massy peut se négocier aux alentours de 400 000 euros quelques hectomètres plus au sud. Pourquoi cette différence de tarif ? Essentiellement à cause d’une desserte en transports en commun moins riche et d’un environnement un peu moins préservé. En outre, si certains quartiers comme le centre-ville et Lozère restent cotés, d’autres souffrent de la proximité des voies ferrées et des couloirs aériens. + 2,8% sur un anr VIRY-CHÂTILLON 2 880 €/m2 De bonnes affaires à faire Si certains professionnels notent un ralentissement de l’activité, le marché HERVÉ HOCQUARD Conseiller régional, maire de Bièvres, représentant les maires de l’Essonne au sein du conseil d’administration de l’Etablissement public Paris-Saclay (EPPS). Le Nouvel Observateur Le tracé du futur supermétro francilien présenté par la société du Grand Paris vous convient-il ? C’est un compromis. Evidemment, certaines communes regrettent de ne pas être desservies. Mais une chose est sûre, avec les gares de Massy-Opéra, MassyPalaiseau, Palaiseau, Orsay-Gif et de CEA-Saint-Aubin, l’Essonne n’a pas été oubliée. Quels sont ses avantages ? Il permettra de relier le plateau de Saclay à Paris et Orly en moins de trente minutes. Un gain de temps très important. L’attractivité des communes desservies sera inévitablement renforcée. Ne craignez-vous pas une accélération de l’urbanisation, notamment sur le plateau de Saclay ? Légitimes un temps, ces craintes sont aujourd’hui infondées, car la loi prévoit que 2 300 hectares de terres agricoles seront sanctuarisés dans ce secteur. Il n’y a donc pas de risque de voir les cam pagnes de l’Essonne grignotées par des programmes immobiliers. PROPOS RECUEILLIS PAR FABIEN AUFFRET de la revente de Viry-Châtillon reste dynamique. En effet, le prix du mètre carré s’élève à 2 800 euros en moyenne. Il dépasse 3 500 euros dans les quartiers cotés du Lac ou des Coteaux-de-l’Orge. « Même si certains vendeurs restent encore trop gourmands, il est possible de faire de bonnes affaires », explique Thierry Lapart, à l’Agence du Golf Orpi. Un pavillon avec un petit bout de terrain se négocie à 200 000 euros environ. Qui achète ? « Le marché est équilibré. Les acheteurs se répartissent assez équitablement entre les primo-accédants, les secondo-accédants et les investisseurs », poursuit le professionnel. + 5,3% sur un an