LA BROCHURE La brochure complète

E U L E R , VOT R E PLU S B E L L E S IG N AT U R E
SAVOIR FAIRE
& SAVOIR PLAIRE
À deux pas de la plus belle avenue du monde, au cœur
du Triangle d’Or, Euler est avant tout une adresse.
Passé l’entrée, il est une atmosphère, entre élégance
et raffinement. Sous sa verrière centrale et lumineuse,
il offre convivialité et partage. Dans ses étages,
à travers ses bureaux confortables, il devient simplicité
et fiabilité. Par ses qualités environnementales,
il incarne la modernité. Dans ses niveaux supérieurs,
il est le sens même de l’exception.
Sur 12 500 m2 d’espaces à vivre et à travailler, Euler est
bien plus qu’un immeuble. Il est l’emblème d’une entreprise
moderne, dynamique et connectée.
VOT RE P LU S BE L L E S I G N AT U RE .
UNE DES PLUS BELLES AVANT-SCÈNES
DE LA CAPITALE
VOTRE PLUS BELLE SIGNATURE
EULER, AU SERVICE
DE L’IMAGE
UNE EMPREINTE, LE CARACTÈRE
Signature de prestige et architecture de caractère, décoration
intérieure raffinée et souci du détail, qualité environnementale
et ambiance accueillante... L’image institutionnelle est le reflet
de l’ambition professionnelle. À travers l’ensemble de ses espaces
d’exception et par ses performances techniques, Euler est au
service de votre exigence.
p.6
E U L E R , VOT R E PLU S B E L L E S IG N AT U R E
L’ARCHITECTURE
STYLE ET MÉTAMORPHOSE
Construit à la fin des années 50 à l’angle des rues Euler et Bassano,
le bâtiment a su conserver son âme tout en réinventant
son potentiel et son devenir. Le résultat est une alliance de l’esprit
et du corps, une ambiance à la fois raffinée et moderne,
avec pour maîtres mots : lisibilité, agilité et transparence.
Lisibilité
Réinventer l’existant. Le bâtiment
offre une assise forte et un
parfait dégagement. Sa structure
triangulaire, portée par ses façades
en pierre et ferronneries, entoure
une large cour dotée d’une verrière
éclatante. Deux escaliers ouverts
offrent des failles lumineuses sur
les façades intérieures.
Transparence Assurer la continuité visuelle
entre le cœur d’îlot, les halls
et les espaces publics.
Les vues intérieures côté cour sont
optimisées et la verrière participe
au dialogue et à la fluidité entre
les espaces intérieurs.
Agilité
Permettre l’adaptabilité aux
évolutions successives des
usagers grâce à une technologie
embarquée spécifique : modification
aisée de l’architecture réseaux,
composition des postes de travail
facilitée, réseaux d’alimentation
dimensionnés pour un maximum
de souplesse.
« L’ESPRIT ? OFFRIR À L’ENSEMBLE LA CLARTÉ INDISPENSABLE À LA LISIBILITÉ DES FONCTIONS,
DES ESPACES AMÉNAGÉS ET DES CIRCULATIONS QUI L’INNERVENT. » BRUNO BOUCHAUD, ARCHITECTE
BRUNO BOUCHAUD, architecte.
Fort d’une expérience de plus
de 20 ans, Bruno Bouchaud a eu
la volonté de créer au sein de son
agence, une synergie de compétence
et de culture dans les domaines
de l’architecture, de l’architecture
d’intérieur et du design. Il s’est
entouré d’une équipe d’architectes
internationaux qui enrichissent
par leurs sensibilités et expériences
la conception des projets, dont plusieurs
opérations de restructuration tertiaire
emblématiques à Paris.
p.8
L’ARCHITECTURE INTÉRIEURE
ÉLÉGANCE ET CLARTÉ
Après l’accueil, l’espace intérieur offre un premier contact privilégié
avec le design contemporain du hall en double hauteur.
Ses volumes et ses matières, ses influences Art déco, sa luminosité
et ses contrastes participent à une atmosphère unique.
p.9
Espace
Le hall principal en double hauteur
et sa circulation centrale offrent
une décoration raffinée sous le signe
de la clarté. Les jeux de lumière et
le traitement des plafonds mettent
en scène l’espace. Des salles
de réunion en premier jour sont
réparties de chaque côté du hall.
Signature
Dans l’esprit lobby, le design
élégant des entrées, des paliers,
des espaces de restauration et
de l’auditorium, et la finition soignée
des escaliers d’origine créent
une identité forte. Les façades
émaillées côté cour participent
à cette élégance moderne.
Autonomie
En complément de l’entrée
principale, deux halls distincts se
situent sur les rues Euler et Bassano.
Le hall principal dispose d’un triplex
d’ascenseurs et les halls secondaires
de duplex. Un monte-charge,
un local vélo et une aire de livraison
sont disponibles côté rue Bassano.
« LES VOLUMES ET LES CHOIX ESTHÉTIQUES, LES MATÉRIAUX ET LES FINITIONS REFLÈTENT
HARMONIEUSEMENT LA DIMENSION D’EXCEPTION D’EULER. » BRUNO BOUCHAUD, ARCHITECTE
p.10
E U L E R , VOT R E PLU S B E L L E S IG N AT U R E
LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE
CONFORT ET MAÎTRISE
Euler vise une qualité environnementale exemplaire par la maîtrise
des énergies, le choix des matériaux et le confort individuel de travail.
Les objectifs de triple certification, HQE, Breeam, Leed et de labellisation
BBC garantissent l’éthique et la pérennité de ses performances
à venir. Cette forte ambition fait d’Euler un édifice remarquable.
Qualité
Euler vise un standing
environnemental irréprochable,
anticipant sur les nouvelles
exigences réglementaires : la
conformité avec la RT existante
et le label BBC Rénovation,
les certifications HQE Rénovation,
Breeam Very Good et Leed Gold.
Confort
Performances thermiques
et acoustiques, qualité
de l’air, luminosité naturelle…
Le pilotage du confort individuel
depuis le poste de travail
permet d’optimiser les conditions
de confort au quotidien.
Contrôle
Parce qu’une part importante
de l’énergie consommée dépend
du comportement des utilisateurs,
la gestion technique centralisée offre
les moyens d’un contrôle précis des
consommations et d’une réduction
des charges d’exploitation.
p.11
LE SYSTÈME D’ÉCLAIRAGE, INTÉGRALEMENT CONÇU EN LEDS LUMINEUX, ALLIE ÉCONOMIE
D’ÉNERGIE, MAINTENANCE FACILITÉE ET GRAND CONFORT VISUEL.
UNE DÉMARCHE HQE
NIVEAU EXCEPTIONNEL
UN OBJECTIF DE TRIPLE CERTIFICATION INTERNATIONALE
ET LABELLISATION BBC
PAS S EPORT B ÂT IM E N T D U RA B L E *
Very good
* D É M A R C H E AUD I T ÉE PAR CERTI VÉA
460 m
3
21
d’eau par an
économisés grâce à un système
de récupération des eaux
de pluie* assurant 20 %
des besoins du bâtiment
% seulement des surfaces
d’immeubles tertiaires en
construction en Île-de-France sont
éligibles à une double certification
environnementale (hors BBC)*
* Projet en cours
* Étude Crane, répartition au 30 septembre 2012
LEED GOLD
B R E E A M V E RY GOOD
BBC
H Q E B ÂT IM E N T T E RT I AI R E
12
cibles Très Performantes
ou Performantes visées
sur les 14 cibles du profil HQE
VOTRE PLUS BELLE SIGNATURE
EULER, AU SERVICE
DE L’EFFICACITÉ
UN EMBLÈME, LA PERFORMANCE
Flexibilité et modularité des espaces, qualité des équipements
et des services, confort de travail permanent et fluidité des
circulations horizontales et verticales... Parfaite réponse aux
exigences d’organisation actuelles, Euler matérialise une
nouvelle dimension de la performance.
p.14
E U L E R , VOT R E PLU S B E L L E S IG N AT U R E
L’IMMEUBLE
INDÉPENDANCE ET HARMONIE
Situé à l’angle des rues Euler et Bassano, l’immeuble se découvre au fur
et à mesure. Organisés autour d’une verrière centrale, les espaces
de bureaux sont en premier jour et bénéficient, aux étages supérieurs,
de terrasses accessibles.
Fluidité
Lisibilité
Dans la cour intérieure, au 1 étage,
la terrasse végétalisée encercle
la verrière et intègre une circulation
permettant de relier les deux
escaliers extérieurs.
er
Les deux niveaux d’infrastructure,
connectés au hall par un escalier,
offrent 71 places de stationnement
accessibles par une double rampe,
des locaux techniques, un espace
fitness et des archives.
Technologie
Euler propose des équipements
et une technologie avancée qui
contribuent au confort de travail et
d’utilisation : ascenseurs dernière
génération, contrôles d’accès
multiples, isolation thermique
et acoustique haut de gamme,
renouvellement d’air de 40 m3/h.
p.15
900 personnes
Terrasse accessible
R+9
TERRASSE R+7
TERRASSE R+6
TERRASSE R+8
Te
rra
sse
a
R+ cces
7
sib
le
TERRASSE R+9
en capacité
d’accueil globale
7 ascenseurs
RUE EULER
Accès
secondaire
R+1
TE
RR
TE
RR
TE
Accès
parking
RR
ER
AS
S
RR
TE
AS
S
79 places
de parking privatives
+8
ER
AS
S
+9
ER
AS
S
et trois escaliers
organisent
les circulations
verticales
+7
ER
+6
TOITURE
Livraisons
Accès
secondaire
Terrasse
R+9
RU
ED
EB
AS
SA
N
O
Accès
principal
N
CH ver
AM s G
PS EOR
-ÉL G
YS E V
ÉE
S
p.16
E U L E R , VOT R E PLU S B E L L E S IG N AT U R E
LE FONCTIONNEMENT
LISIBILITÉ ET RATIONALITÉ
12 500 m2 de surfaces, 9 niveaux sur rez-de-chaussée, 2 niveaux
d’infrastructure, des circulations optimisées, des espaces de travail
flexibles, des lieux de vie et d’échanges conviviaux... Euler ajoute
à ses qualités intrinsèques les nouveaux critères de performance.
Organisation
es espaces de bureaux, divisibles
L
et flexibles, sont idéalement
répartis sur des niveaux courants
du 2e au 5e étage. Dans les étages
supérieurs, des terrasses accessibles
contribuent au confort de travail.
Le 9 étage, avec sa terrasse
d’agrément, se prête parfaitement
à l’aménagement de bureaux de
direction ou de salles de réunion.
EFFECTIF MAXIMUM
EN CONFIGURATION 70/30
(AMÉNAGEMENT MIXTE)
NIVEAU
SURFACE
BUREAUX
EFFECTIF
R+9
359 m2
27
R+8
832 m2
61
R+7
1 085 m2
82
R+6
1 328 m2
103
R+5
1 548 m2
119
R+4
1 585 m2
121
R+3
1 584 m2
121
R+2
1 585 m2
121
R+1
1 372 m2
105
R–1
—*
—
R–1
— **
—
R–2
— ***
—
e
TOTAL
11 279 m2
* Auditorium, salles de réunion, restaurant.
** Fitness, parking.
***Parking.
860
p.17
PARCE QU’UN ESPACE DE TRAVAIL MODERNE SE DOIT DE RÉPONDRE AUX CRITÈRES D’EFFICACITÉ
ET DE PRODUCTIVITÉ D’UN UTILISATEUR EXIGEANT.
Hall
principal
9 niveaux
1 300 m
sur rez-de-chaussée
et 2 niveaux de sous-sols
par niveau
en moyenne
2
12 m
2
par personne,
le ratio d’occupation exprimé
en surface utile
SOUS LA VERRIÈRE MAJESTUEUSE,
UN ESPACE LOUNGE CONVIVIAL PLACE
LA CLARTÉ AU CŒUR DES ÉCHANGES.
p.20
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LES SERVICES
MODULARITÉ ET PARTAGE
Sous la Coupole et sa verrière, Euler met à disposition des équipes
un ensemble de prestations de qualité. Concept de restauration
haut de gamme, auditorium, fitness et salles de réunion modulables
participent à un environnement de travail idéal.
Coupole
La Coupole est un vaste espace
d’échange situé sous la verrière
architectonique. Ce lobby, véritable
cœur de vie baigné d’une lumière
zénithale, offre confort et modularité.
« À PROPOS », UN CONCEPT
DE RESTAURATION INNOVANT
Le concept proposé par Patrick Jouin offre un
espace à vivre avec un ensemble de lieux adaptés
à chaque moment de la journée et à chaque
contexte de travail. Le sens de l’accueil en plus.
Restaurant. Largement ouvert sur la Coupole,
un restaurant haut de gamme d’au moins 130 places
bénéficie d’un éclairage naturel. Les plats imaginés
par un chef étoilé sont préparés sur place et disponibles
tout au long de la journée.
Service. Point presse, vestiaires, boutique restaurant,
room service, épicerie pour le dîner du soir...
Réunion. Alcôves intimistes pour des déjeuners
et échanges informels, salles de réunion conviviales.
Réception. Configuration en mode cocktail/réception,
espace Club avec service à table pour l’accueil privilégié
de vos clients et visiteurs.
p.21
PAUSES CAFÉ, DÉJEUNERS D’AFFAIRES, ROOM SERVICE OU RÉUNIONS INFORMELLES...
À TOUTE HEURE, UNE OFFRE DE RESTAURATION VARIÉE ET UN SERVICE HAUT DE GAMME
SONT PROPOSÉS PAR UN CHEF ÉTOILÉ ET SON PERSONNEL DÉDIÉ.
Auditorium
uvert sur la Coupole et les
O
circulations, l’auditorium de 96
places est délimité par des cloisons
vitrées et un îlot de parquet verni
qui contribue à sa qualité acoustique.
Réunions
Autour de l’auditorium, les espaces
de foyers et les salles de réunion
spacieuses optimisent l’accueil
des visiteurs et le travail en équipe.
Espace fitness
La salle de fitness est dédiée
et privative. Elle dispose de
vestiaires haut de gamme et peut
être aménagée selon les besoins.
p.22
LES ESPACES DE TRAVAIL
FORCES ET SOUPLESSE
Avec l’intégralité des bureaux éclairés naturellement,
des salles de réunion spacieuses positionnées à chaque étage
et une souplesse d’aménagement permanente, Euler décline
l’efficacité professionnelle au quotidien.
p.23
Ergonomie
Les niveaux de bureaux bénéficient
d’une surface moyenne de 1 300 m2.
La lisibilité des plateaux et la
transparence de façade à façade
permettent un cadre de travail
optimisé, libéré de toute contrainte.
Modularité
es plateaux autorisent des
L
configurations multiples en espaces
paysagers, cloisonnés ou mixtes
avec une parfaite souplesse
d’aménagement et un confort
constant. Ils permettent un ratio
d’occupation en surface utile de
12 m2 par personne.
UN VÉRITABLE OUTIL RATIONNEL AU SERVICE DE L’ENTREPRISE,
DE SA PERFORMANCE ET DE SON EFFICACITÉ.
N
ÉTAGE COURANT COTÉ R+2 à R+5
18,70 m
16,12 m
,13
m
6,50 m
1,50 m
7,79 m
6,29 m
18,60 m
16
0,m
2,1
m
m
0
6 1,5
3,7
6,5
0m
1,5
6,2
8m
7m
0m
13,
2
5,3
8m
21
,7
4m
7,82 m
p.24
E U L E R , VOT R E PLU S B E L L E S IG N AT U R E
LES ÉTAGES DE DIRECTION
ALLURE ET RARETÉ
Les niveaux supérieurs, aménageables en bureaux de direction
ou salles de réunion, offrent une des plus belles vues de Paris.
De l’Arc de Triomphe au Grand Palais, du Sacré Cœur à La Défense...
La Capitale se dévoile et présente son meilleur profil.
Ouverture
La terrasse, située en proue de
l’immeuble dans le prolongement
des bureaux, offre un espace
de convivialité exceptionnel.
Sur les niveaux supérieurs,
les terrasses sont accessibles
aux collaborateurs et participent
à l’agrément quotidien.
Échanges
Un espace restaurant club avec
des salles à manger propose
un emplacement intimiste et
convivial. Idéal pour la réception
des visiteurs, les déjeuners
d’affaires ou l’organisation
d’évènements divers.
p.25
ESPACE DE DIRECTION ET LIEU DE RÉCEPTION, LE DERNIER ÉTAGE S’ADAPTE
AUX CONTEXTES AVEC UNE MÊME EXIGENCE DE RAFFINEMENT.
SUR LA TERRASSE, UN PANORAMA
EXCEPTIONNEL
VOTRE PLUS BELLE SIGNATURE
LE QUARTIER, AU SERVICE
DU QUOTIDIEN
UNE ADRESSE, L’EXCELLENCE
À l’angle des rues Euler et Bassano, à deux pas des Champs-Élysées,
l’immeuble offre aux collaborateurs un environnement synonyme
de toutes les possibilités… Variété et prestige des adresses,
dynamisme tertiaire, patrimoine historique et culturel, multimodalité
des transports… Chaque jour, le meilleur de la Capitale.
p.30
Simplicité de chaque jour pour un quartier proche de tout
Mouvement naturel au cœur de l’effervescence parisienne
Liberté de choix pour une pause déjeuner sur le pouce
Plaisir d’un lieu animé à découvrir au rythme des passants
p.31
L’ÉNERGIE COMMUNICATIVE ET QUOTIDIENNE
D’UN QUARTIER ATTRACTIF.
Détente et instants shopping
Échanges et partages autour des bonnes tables environnantes
Allure et prestige historique d’un quartier emblématique
Connexions quotidiennes propres à une adresse centrale
p.32
E U L E R , VOT R E PLU S B E L L E S IG N AT U R E
L’ACCESSIBILITÉ
CENTRALITÉ ET MOBILITÉ
Axes routiers majeurs, transports en commun variés, accès rapide
aux principaux pôles de connexion... À pied ou à vélo, en métro
ou en RER, l’emplacement au sein du quartier permet de simplifier
les déplacements quotidiens et d’optimiser les temps de trajet.
Voiture
a proximité directe des principaux
L
axes de circulation permet de
desservir efficacement l’ensemble
des destinations franciliennes.
Métro et RER
Les déplacements quotidiens sont
simplifiés grâce au pôle multimodal
de connexions en transports en
commun (métro 1, 2 et 6, RER A).
Bus et vélo
Les nombreuses lignes de bus
(31, 73, 92) ainsi que les stations
Vélib’ à proximité immédiate
complètent les moyens d’accès.
p.33
CONNEXIONS
TEMPS DE TRAJET
GEORGE V
DEPUIS LES STATIONS
Métro :
• George V
CHARLES DE GAULLE - ÉTOILE Métro : 2 6
⊲ 7 min | gare Saint-Lazare
⊲ 9 min | gare de Lyon
RER :
À PROXIMITÉ IMMÉDIATE
Bus :
Vélib’ :
3 stations
4 stations
Autolib’ :
• Charles de Gaulle-Étoile
⊲ 10 min | gare Montparnasse
⊲ 14 min | gare du Nord
2
min la fréquence de la ligne 1
aux heures de pointe
HE
OC
H
UE
N
E
AV
2
min à pied pour rejoindre
la ligne 1 du métro George V
AVENUE
M
RER
CDG-ÉTOILE
IL
AV
E
NU
5 min à pied pour la station
CH
AM
PS-
ÉLY
SÉE
S
M
GEORGE V
AR
EM
NU
AVENUE GEORGE V
RUE NEWTON
AU
CE
A
AVENUE D’IEN
E
AV
R UE
IL
DE T
T
SIT
ES
RUE EULER
BA
SS
AN
O
Charles de Gaulle-Étoile
ED
DE
D E L’ É T O
RU
E
A
E
PL
CE
DLAND
DE FRIE
N
RO
AR
R
H
EC
IER
EP
RU
E
BI
ER
r
RE
E
RU
R
PIE
1e
S
DE
p.34
E U L E R , VOT R E PLU S B E L L E S IG N AT U R E
DE GRANDES ENTREPRISES
PRESTIGIEUSES
Bain & Compagnie, Banque
Mondiale, Banque Palatine, Banque
Privée 1818, Capgemini, CCIP,
Christian Dior, Conseil économique
et social, Crédit Suisse, Freshfields
Bruckhaus Deringer, Gide Loyrette
Nouel, HSBC, Linklaters, LVMH,
Mc Kinsey & Company, Neuflize
OBC - ABN AMRO, Ogilvy,
Pernod Ricard, Potel & Chabot,
Scor, Union Financière de France…
EULER OFFRE AUX ÉQUIPES UN ÉCRIN DE CALME, EN CONTRASTE AVEC L’EFFERVESCENCE
DU QUARTIER ET SON ANIMATION PERMANENTE.
p.35
LE QUARTIER
PRESTIGE ET DYNAMISME
L’effervescence d’un quartier au centre de tous les intérêts,
la présence de grandes entreprises renommées, l’offre shopping
de la plus belle avenue du monde, les enseignes typiquement
françaises... Une vibration de chaque instant.
Éclectique
À proximité immédiate, un
éventail de services et d’adresses
renommées : commerces, enseignes
tendances et chics, diversité des
restaurants et tables d’exception,
offre hôtelière haut de gamme…
Prestigieux
L’environnement illustre la richesse
du patrimoine culturel parisien
mondialement connu : l’Arc
de Triomphe, le Grand Palais,
la Cathédrale américaine de Paris,
la boutique Vuitton, le Fouquet’s,
le George V…
Dynamique
e quartier, véritable pôle tertiaire,
L
est porté par la présence de grands
groupes prestigieux. Ces entreprises
bénéficient chaque jour de l’image
d’un quartier emblématique.
p.36
E U L E R , VOT R E PLU S B E L L E S IG N AT U R E
VOTRE PLUS BELLE SIGNATURE
LA TECHNIQUE, AU SERVICE
DU BIEN-ÊTRE
UNE EXIGENCE, LA QUALITÉ TECHNIQUE
Euler vous fait découvrir la simplicité et l’autonomie dans
toutes leurs dimensions. Sa performance technique associée
à sa simplicité spatiale sont au service d’une entreprise
moderne, en perpétuelle évolution, afin de lui apporter
une grande souplesse dans son organisation.
p.37
p.38
REZ-DE-CHAUSSÉE
LÉGENDE
Bureaux
Services
Locaux techniques
Circulation horizontale
Circulation verticale
Sanitaires
Gaines techniques
N
0m
5m
E U L E R , VOT R E PLU S B E L L E S IG N AT U R E
p.39
PREMIER ÉTAGE
R+1 | 1 372 m 2
LÉGENDE
Bureaux
Circulation horizontale
Circulation verticale
Sanitaires
Gaines techniques
N
0m
5m
p.40
E U L E R , VOT R E PLU S B E L L E S IG N AT U R E
ÉTAGE COURANT
Aménagé : 70 % ouvert | 30 % cloisonné
LÉGENDE
Bureaux
Salles de réunion
Locaux annexes
Circulation horizontale
Circulation verticale
Sanitaires
Gaines techniques
N
0m
5m
EFFECTIF
Open space
Bureaux cloisonnés
Total
81
34
115
p.41
ÉTAGE COURANT
Aménagé : 30 % ouvert | 70 % cloisonné
LÉGENDE
Bureaux
Salles de réunion
Locaux annexes
Circulation horizontale
Circulation verticale
Sanitaires
Gaines techniques
N
0m
5m
EFFECTIF
Open space
Bureaux cloisonnés
Total
34
58
92
p.42
ÉTAGE COURANT
R+2 | R+3 | R+4 | R+5 | 1 585 m 2
LÉGENDE
Bureaux
Circulation horizontale
Circulation verticale
Sanitaires
Gaines techniques
N
0m
5m
E U L E R , VOT R E PLU S B E L L E S IG N AT U R E
p.43
SIXIÈME ÉTAGE
R+6 | 1 328 m 2
LÉGENDE
Bureaux
Circulation horizontale
Circulation verticale
Sanitaires
Gaines techniques
N
0m
5m
p.44
ÉTAGE SUPÉRIEUR
R+7 | 1 085 m 2
LÉGENDE
Bureaux
Circulation horizontale
Circulation verticale
Sanitaires
Gaines techniques
N
0m
5m
E U L E R , VOT R E PLU S B E L L E S IG N AT U R E
p.45
COUPE TECHNIQUE
14 cm
w
t
q
i
y
r
8 cm
e
u
q Faux plafond technique.
Bacs rayonnants en métal perforé (chauffage + climatisation).
w Renouvellement d’air (soufflage).
e Faux plancher technique en dalles métalliques.
oquette en dalles.
r M
t Système d’éclairage LED.
enuiseries double vitrage en aluminium, verre extérieur collé.
yM
Accès vers balcon.
u Chemin de câbles des courants forts (4 cm de vide).
4 prises par nourrice.
i Hauteur libre moyenne supérieure à 2,50 m dans les bureaux.
p.46
ÉTAGE SUPÉRIEUR
R+8 | 832 m 2
LÉGENDE
Bureaux
Circulation horizontale
Circulation verticale
Sanitaires
Gaines techniques
N
0m
5m
EFFECTIF
Bureaux cloisonnés
Total
40
40
E U L E R , VOT R E PLU S B E L L E S IG N AT U R E
p.47
ÉTAGE SUPÉRIEUR
R+9 | 359 m 2
TERRASSE
ACCESSIBLE
LÉGENDE
Bureaux
Locaux techniques
Circulation horizontale
Circulation verticale
Sanitaires
Gaines techniques
N
0m
5m
p.48
SOUS-SOL
R–1 | 261 m 2
LÉGENDE
Places de parking
Espace fitness
Locaux techniques
Circulation horizontale
Circulation verticale
Sanitaires
Gaines techniques
N
0m
5m
E U L E R , VOT R E PLU S B E L L E S IG N AT U R E
p.49
SOUS-SOL
R–2 | 68 m 2
LÉGENDE
Places de parking
Places 2 roues
Locaux techniques
Circulation horizontale
Circulation verticale
Gaines techniques
N
0m
5m
p.50
E U L E R , VOT R E PLU S B E L L E S IG N AT U R E
DESCRIPTIF
TECHNIQUE
GÉNÉRALITÉS
Préambule
■■
■■
■■
■■
■■
10 niveaux de superstructure (R+9).
2 niveaux de sous-sols comprenant 79 places
de parking (simples ou commandées), locaux
techniques, archives et/ou réserves matériels.
Au rez-de-chaussée : pôle de réunion comprenant
un espace sous verrière, auditorium d’une
capacité de 96 places et foyer. Création
d’un espace restauration (130 places assises
pour 520 couverts) et sa cuisine.
La zone du RdC formée par le hall,
l’auditorium, le foyer et la coupole pourra être
classée ERP (mesures conservatoires).
L’ensemble constitue un établissement unique
affecté à l’usage de bureaux divisibles.
Finition des terrasses accessibles de type
platelage bois, avec mise en place de
jardinières, éclairage décoratif.
FAÇADES (MENUISERIES
EXTÉRIEURES / OCCULTATIONS)
Façade type des parties courantes
de bureaux
■■
■■
■■
■■
■■
Alimentation - distribution
■■
■■
■■
■■
HQE : certification Certivéa HQE Excellent.
BREEAM : Very Good (3 étoiles).
LEED : Gold.
Label BBC Rénovation.
■■
■■
Traitement de l’enveloppe
■■
■■
■■
Isolation thermique par l’extérieur sur les
façades cour et sur rues pour les niveaux
supérieurs (R+6 à R+9).
Isolation protégée par une vêture en
céramique émaillée pour la cour intérieure.
Vitrage double thermique et acoustique.
■■
■■
■■
■■
Conception de l’aménagement et de la
technique embarquée permettant une divisibilité
locative à deux preneurs minima par niveau.
Densité d’occupation de 1 personne pour
12 m2 de surface utile locative pour un effectif
réglementaire de 900 personnes.
Hauteur libre sous plafond : moyenne
supérieure à 2,50 m.
Zone de 10 % par étage conçue pour
l’installation de salles de réunion (apport d’air).
Plancher technique sur les plateaux (hors palier
et sanitaires) plenum mince.
■■
■■
Charges d’exploitation ■■
500 daN/m2 de surcharge d’exploitation
pour les terrasses au R+7 et R+9 (pour les
équipements techniques et les terrasses
végétalisées).
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■■
■■
Niveaux d’éclairement minimaux :
– Bureaux : 300 lux sur plans de travail
(hauteur 0,80 m) avec une uniformité de 0,7
minimum
– Paliers ascenseurs : 250 lux au sol
– Hall : 300 lux environ selon projet décoration
– Escaliers : 150 lux au sol
– Parking : 150 lux pour les circulations (piétons
et véhicules) 100 lux en fond de place
– Locaux techniques : 200 lux et 250 lux
pour les locaux avec interventions de
maintenance.
Bureaux : éclairage LED, alimentation assurée
par un réseau à connexion rapide, allumage
des bureaux (hors circulations) assuré par
télécommande avec récepteur encastré au
luminaire et détection de présence.
GTB permettant des modifications en fonction
des cloisonnements avec un minimum
d’intervention sur le câblage.
Hall, auditorium, coupole, espaces de
restauration et paliers : appareils à faible
consommation d’énergie, pilotés par GTB
et faciles d’accès pour la maintenance.
Bureaux : alimentation de poste de travail par
plancher technique à raison d’un poste de
travail pour 12 m2 de SUL.
Poste de travail constitué de 2 PC 10/16A
et 2 PC 10/16A sur circuit séparé ondulable,
alimenté en base en courant normal.
Réserves – mesures conservatoires
■■
■■
■■
Calcul de puissance établi pour chaque besoin
tenant compte d’une réserve de 10 % pour les
évolutions futures.
Armoires électriques disposant d’une réserve
de place pour l’adjonction d’équipement de
l’ordre de 20 %.
Mesures conservatoires pour l’installation
ultérieure d’un groupe électrogène de
800 kVA avec une autonomie de 12 heures.
ASCENSEURS
Équipements
■■
Éclairage
Aménagement intérieur
■■
Compteur et armoire électrique pour chaque
zone privative alimentée individuellement
depuis le poste public EDF. Chaque locataire
pourra souscrire son abonnement propre, par
demi-plateau.
Cuisines du RIE alimentées par un compteur
spécifique.
Services généraux regroupant les besoins
des parties communes, locaux techniques
alimentés par un compteur spécifique.
Sanitaires : allumage par détecteur de
présence par local / cabine : luminaires à faible
consommation d’énergie.
Prises de courant
ÉLECTRICITÉ – COURANTS FORTS
Objectifs de qualité environnementale
■■
Menuiseries en aluminium thermo-laqué.
Ouvrants de désenfumage naturel et/ou
d’accès pompier si nécessaire.
Menuiseries à rupture de pont thermique.
Double vitrage anti-effraction au RdC sur toute
la hauteur des volumes.
Occultations : stores vénitiens et commande
électrique suivant besoins.
■■
■■
■■
Hall principal : 3 ascenseurs d’une capacité
de 800 kg (13 personnes) fonctionnant
en triplex. Paliers ascenseurs à chaque
étage encloisonnés afin de permettre le
contrôle d’accès aux lots privatifs (mesures
conservatoires). Motorisations et technologies
dernière génération à hautes performances
énergétiques.
Hall Bassano : monte-charge PMR 1 000 kg
relié à l’aire de livraison et ascenseur 400 kg,
les deux fonctionnant en duplex et desservant
les deux niveaux d’infrastructure.
Hall Euler : batterie duplex 450 kg.
Performances et caractéristiques
■■
■■
■■
■■
Temps d’attente moyen ≤ à 30 secondes.
Niveaux d’infrastructure desservis par les
appareils de la batterie duplex Bassano.
Équipements de télésurveillance et interphone
avec le local d’exploitation.
Ascenseurs pré-équipés pour mise en place par
le preneur de lecteurs de badges en cabine.
p.51
PLOMBERIE
Distribution de l’air
Appareils sanitaires
■■
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■■
Robinetterie et équipements à faible
consommation.
Eau chaude sanitaire assurée par ballons
électriques (un ballon par étage).
Récupération d’eau
■■
Surpuissances des productions
■■
Système de récupération d’eau de pluie pour
alimenter les sanitaires et les plantes en terrasse.
Attentes spécifiques
■■
Mesures conservatoires pour l’installation de
tisaneries avec attentes eaux froides et usées
à chaque étage.
■■
■■
SÉCURITÉ
Alarme incendie
■■
■■
Système de sécurité incendie (SSI) : système
de sécurité incendie de catégorie A avec
équipements d’alarme de type 1, installé dans
le local d’exploitation.
Détecteurs de fumée installés dans les locaux
à risques.
Apport d’air neuf hygiénique des bureaux,
de type double flux, assuré par des centrales
d’air neuf équipées d’échangeur rotatif ou à
plaques de récupération d’énergie à haute
efficacité.
Attente EG pour locaux de brassage (1 par
niveau) et colonne mise en place jusqu’en
toiture (y compris sortie et étanchéité en
terrasse technique), emplacement en toiture
pour groupe pour alimenter cette colonne.
Possibilité de surpuissance des productions
chaud et froid de 10 % pour des évolutions
futures.
Désenfumage naturel dans les étages,
mécanique au RdC et dans les parkings.
ÉLECTRICITÉ - COURANTS
FAIBLES
■■
Deux locaux opérateurs dans lesquels aboutit
la desserte concessionnaire existante. Gaine
technique verticale prévue en partie commune
pour le passage (entre autres) de câbles futurs.
Possibilité d'une double adduction afin de
permettre une sécurisation de réseau.
■■
Confort thermique : bases de calcul
Pré-cablage téléphone/informatique
■■
Température bureaux :
26 °C +/- 1 °C en été pour 32 °C extérieur
et 19 °C +/- 1 °C en hiver pour - 7 °C extérieur.
Température hall :
26 C° +/- 1 °C en été pour 32 °C extérieur
et 19 °C +/- 1 °C en hiver pour - 7 °C extérieur.
Taux de renouvellement d’air
dans les bureaux
■■
40 m3/h par occupant pour les bureaux, les
salles de réunion et l'auditorium.
Production frigorifique et calorifique ■■
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■■
■■
Traitement des bureaux par plafonds rayonnants.
Réglages de l’utilisateur par télécommande.
Paramétrage maître / esclave en fonction du
cloisonnement via la GTB, sans modification
de câblages.
Une zone permettant l’implantation d’un local
de brassage équipé des attentes prévues au
chapitre “surpuissances des productions” sera
prévue par étage.
GESTION TECHNIQUE
CENTRALISÉE
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■■
■■
Suivre en temps réel le fonctionnement
des installations. Détecter les anomalies.
Maîtriser les coûts d’exploitation par un suivi
et une analyse comparée des consommations
énergétiques (possibilités d’écrans pour
affichage instantané).
Maîtriser les coûts de fonctionnement
en optimisant la maintenance.
Gestion du confort à l’aide de télécommande
sans fil pour la climatisation, l’éclairage et les
stores, une par demi-plateau.
SÛRETÉ
■■
Toutes les informations et alarmes (contrôle
d’accès, vidéo, téléphones de sécurité)
disponibles dans le local PCS ou la
conciergerie.
Contrôle d’accès
■■
■■
■■
Lecteurs de badges de proximité pour l’entrée
du hall et les entrées secondaires, entrée et
sortie du parking et mesures conservatoires
pour les locaux techniques.
Mesures conservatoires (fourreaux pour
passage ultérieur de câbles électriques) pour
portillons / tripodes au RdC.
Mesures conservatoires pour mise en place
d’un contrôle d’accès sur les portes des
escaliers donnant dans les bureaux.
Vidéo-surveillance
■■
■■
Réseau de caméras vidéo CCD couleur pour
le contrôle des halls, entrées secondaires,
sorties de secours et accès aux parkings
(entrées et sorties).
Signaux vidéo reportés au local d’exploitation.
Détection – intrusion
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■■
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Objectifs fonctionnels généraux
Production frigorifique et calorifique assurée
par le concessionnaire (Climespace et CPCU).
Traitement des bureaux
■■
Téléphone
CLIMATISATION – DÉSENFUMAGE
– CHAUFFAGE – VENTILATION
■■
Commandes utilisateurs
Détection d’ouverture et détection des chocs
pour toutes les issues (portes et fenêtres
ouvrantes) du RdC.
Dans les halls du RdC, détecteurs de présence
bi-technologie infrarouge et hyperfréquence.
Installation contrôle d’accès, vidéo-surveillance
et anti-intrusion pilotée par un même poste
informatique, permettant la gestion et la
personnalisation des badges, la surveillance
vidéo, le stockage d’images.
Vidéophonie – interphonie
■■
Réseau d’interphones permettant une liaison
avec le point d’accueil principal et le local
d’exploitation depuis le hall et les entrées
secondaires, les accès parking, les paliers
ascenseurs parkings, monte-charge. Les accès
étant surveillés par le système de vidéosurveillance.
TABLE DES MATIÈRES
1
Savoir faire et savoir plaire. | introduction
4-5
EULER, AU SERVICE DE L’IMAGE
6-7
8-9
10-11
Style et métamorphose. | architecture
Élégance et clarté. | architecture intérieure
Confort et maîtrise. | qualité environnementale
12-13
14-15
16-17
20-21
22-23
24-25
Indépendance et harmonie. | immeuble
Lisibilité et rationalité. | fonctionnement
Modularité et partage. | services
Forces et souplesse. | espaces de travail
Allure et rareté. | étages de direction
28-29
32-33
34-35
Centralité et mobilité. | accessibilité
Prestige et dynamisme. | quartier
36-37
38-49
50-51
Les plans.
Descriptif technique.
EULER, AU SERVICE DE L’EFFICACITÉ
LE QUARTIER, AU SERVICE DU QUOTIDIEN
LA TECHNIQUE, AU SERVICE DU BIEN-ÊTRE
RÉALISATION
28, rue Dumont d’Urville
75116 Paris
Tél. : 01 45 02 23 38
www.eurosic.fr
www.impactcommunication.fr Tous droits réservés, Impact Communication & Design 2015.
Images de synthèse : Bouchaud Architectes — Reportage photos : Zoko Productions — Photo vue du ciel : Altitude, Bing – Photothèque : DR.
CETTE BROCHURE PRÉSENTE LE PROGRAMME EN L’ÉTAT ACTUEL DU PROJET. CE DOCUMENT N’EST PAS CONTRACTUEL. SEPTEMBRE 2015.