A seulement 20 km du centre de Paris 20 km du centre de Paris 20

A seulement 20 km du centre de Paris
Paris, à
10 km du grand pôle économique de Paris - La
Défense
Défense, Argenteuil est au coeur des bassins
d’emplois de la région parisienne.
Argenteuil, située à Nord-Ouest de Paris,
dans le Val d’Oise profite de la dynamique
exceptionnelle de la capitale, tout en préservant
la qualité de vie de ses habitants.
La résidence «Les Jardins St Vincent» est
idéalement située dans le centre ville
d’Argenteuil. Le quartier est très recherché
et offre tous les services de proximité: écoles,
commerces, équipements sportifs, transports...
Caractéristiques
Caractéristiques techniques
3 bâtiments en R+3 et R+4
124 appartements - 1P, 2P, 2PC, 3P et 3PC, dont 6 lots en EVOLUVIE (12 appartements)
Ascenseur dans chaque bâtiment
Lancement commercial en 2 tranches:
1ère tranche: commercialisation immédiate de 90 appartements
2ème tranche: commercialisation ultérieure de 34 appartements
Réservation
Adresse
Bld Jean Allemane / rue Etienne Bast
95100 Argenteuil
A l’ordre de Maître LELONG
Financement
Calendrier
Prêt classique
Ouverture du chantier: juin 2007
Achèvement prévu: septembre 2009
Permis de construire
PC n° 95018 06 0101
Gain Fiscal
Dispositif Robien recentré (loi n°2006-872 du
13 juillet 2006)
Etat des risques
PPR - Mouvement de terrain
Classement en zone sismique 0
Situation et environnement
⇒
⇒
⇒
A 20 km du centre de Paris et à seulement 10 km
de La Défense.
Depuis le site, accès facile aux grands bassins
d’emplois de la région parisienne en train ou RER.
Argenteuil, commune de plus de 95 000 habitants
possède une situation économique prospère en
accueillant un réseau dense et dynamique de PME et PMI.
Avantages spécifiques à l’opération
Spécifiquement négociées :
Garanties légales et obligatoires :
Prise en charge des frais de dossier bancaire
Garantie de prise en charge de la livraison*
Garanties locatives *
Garantie de valeur *
Assurance dommage-ouvrage
Garantie de parfait achèvement
Garanties biennale et décennale
( *Pour les appartements dont la gestion a été confiée à Omnium Gestion)
Partenaires de l’opération
Promoteur
SCI Argenteuil Allemane Bast
127, avenue Charles de Gaulle
92207 Neuilly sur Seine Cedex
page 4
Notaire
Maître LELONG
22 avenue Henri Barbusse
92700 Colombes
Gestionnaire*
OMNIUM Gestion
11, avenue Parmentier
31 201 TOULOUSE Cedex 2
générales
Esthétique
La résidence «Les Jardins St Vincent» est
composée de 3 bâtiments en R+3 et R+4.
L’architecture de l’ensemble immobilier est
très soignée, contemporaine et s’intègre
parfaitement au bâti environnant.
•
•
•
toiture en tuiles ocre foncé ou
ardoise
4ème étage en attique
espaces verts très soignés
Confort
Afin de profiter d’agréables moments de détente, les résidants accéderont via un sentier piétonnier au jardin
intérieur de la résidence.
Côté intérieur, la résidence mêle des
appartements traditionnels et des lots
modulables EVOLUVIE. Tous les
logements ont une grande
fonctionnalité et bénéficient de
prestations de qualité:
• cuisines équipées
• salles de bain aménagées
• carrelage dans toutes les pièces
Sécurité
La résidence répond à l’exigence de sécurité des
propriétaires et des locataires. De nombreux
équipements sécurisent l’ensemble des accès
à la résidence.
•
Entrées piétons de la résidence équipées
d’interphones reliés à chaque appartement
et système vidéo connecté au réseau TV.
•
Digicode dans le hall d’entrée de chaque
bâtiment.
•
Accès au sous-sol par porte à ouverture
automatique.
page 5
Argenteuil: active
Pont d’Argenteuil
Département le plus jeune de France par sa population, le Val d’Oise bénéficie
d’une situation exceptionnelle aux portes de Paris. Argenteuil, sous préfecture
du département avec ses 95 000 habitants, se concentre sur son «Grand Projet
de Ville» qui va mettre en valeur l’environnement et le cadre de vie.
Argenteuil: au carrefour de l’Ile de France
Parfaitement reliée à Paris (RER, BUS, SNCF), Argenteuil bénéficie d’un réseau
de transports en commun extrêmement performant, complété par des axes routiers
qui ouvrent la ville vers l’Ile de France et l’Europe:
⇒ A 5 minutes à pied de la résidence: la station du RER C et la
gare SNCF.
⇒ Depuis la gare RER d’Argenteuil, les résidants peuvent rejoindre
la capitale en 15 minutes (Gare St Lazare).
⇒ Avec la ligne C du RER et le métro, Argenteuil est à 30 minutes du
TGV - Gare de Lyon.
⇒ Les aéroports de Paris (ROISSY CDG et ORLY) sont à 30 km.
⇒ L’accès à l’autoroute A 15 vers Cergy - Pontoise ou Paris est à
seulement 5 minutes en voiture depuis la résidence.
Argenteuil: au centre des grands bassins d’emplois parisiens
La ville d’Argenteuil est idéalement située, au coeur des bassins d’emplois parisiens, aux portes
de Paris, entre le quartier des affaires de La Défense et la plate-forme économique de CergyPontoise.
La Défense est à moins de 10 km d’Argenteuil et
accueille de nombreuses entreprises d’envergure
internationale, nationale et des PME:
•
•
•
•
Paris - La Défense
1500 entreprises dont 14 des 20 premières
nationales (AXA, GAN etc...)
150 000 salariés
3 millions de m² de bureaux
100 000 m² de commerces de proximité
Le pôle de développement économique Cergy-Pontoise est à une
vingtaine de kilomètres d’Argenteuil. Il accueille des entreprises
particulièrement dynamiques au sein de Parcs d’activités parmi les plus
importants d’Europe:
•
•
page 6
3 700 entreprises et parmi elles, de très grandes entreprises
françaises: Sagem, Renault, Thomson, Clarins, Peugeot, Spie,
CIC, Vuitton, Degriftour
de nombreux sièges d’importantes sociétés étrangères : 3M,
Johnson, BP-France, AC-Nielsen, Yamaha France
et entreprenante
Argenteuil, ville tournée vers l’avenir
Argenteuil profite de sa situation stratégique au coeur de l’Ile de France
pour attirer chaque année de nombreuses entreprises. Aussi, la ville
accueille aujourd’hui un tissu dense de multinationales et de PME PMI qui se développent dans différents secteurs:
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•
•
l’aéronautique : Dassault Aviation (1 400 salariés)
l’électronique : SAGEM, Schneiger Electric, Pioneer
l’agro-alimentaire : Yoplait
la parfumerie : GIVAUDAN (plus de 650 salariés)
L’ensemble des entreprises sont réparties dans la ville et dans les 3
Parcs d’activités :
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•
•
Parc d’activités du Val d’Argenteuil qui s’organise autour de la
Gare du Val d’Argenteuil laquelle relie la ville à Paris Saint Lazare et
dispose notamment de deux pôles commerciaux principaux, d’écoles,
de collèges et lycées, d’équipements sportifs et de santé, d’un parc etc...
Parc d’activités de la Gare : 35 entreprises
Vue aérienne du Parc
d’activités de la Gare
Parc d’activités des Bords de Seine : 270 entreprises
Plus de 800 commerces, services commerciaux et de restauration se répartissent dans
les différents quartiers de la ville. Le centre-ville est le cœur commercial d’Argenteuil
et sa vocation commerciale est clairement affirmée :
•
•
•
350 boutiques (commerces indépendants et enseignes nationales).
Un centre commercial : « Coté Seine » avec 45 000 m² de surface de vente dont un hypermarché de
8000 m² et près d’une soixantaine d’enseignes.
Le Grand Projet de Ville du Val d’Argent traduit la réorganisation commerciale engagée depuis plusieurs
années sur les terrasses du Val d’Argent, afin de permettre d’ accueillir 25 commerces après
restructuration, en complément d’un nouveau supermarché de 1 500 m².
Une ville étudiante et dynamique
L’université de Cergy-Pontoise est implantée sur 7 sites dans le Val-d’Oise - Cergy-Pontoise, Sarcelles et
Argenteuil et contribue à promouvoir l’agglomération comme pôle universitaire au Nord-Ouest de
l’Ile-de-France:
•
144 diplômes, du DUT au doctorat, dont 59 masters et
61 professionnalisés
•
11 745 étudiants en formation initiale, continue et par
l’apprentissage
•
1 510 étudiants étrangers
•
Pluridisciplinarité : anglais, biologie, chimie, droit, économie,
environnement, finances et banque, génie civil et infrastructures,
génie électrique et informatique industrielle, gestion, histoire,
informatique, logistique, mathématiques ...
•
20 équipes de recherche scientifique, dont 8 associées au
Université de Cergy-Pontoise
CNRS
•
800 personnels permanents, enseignants et professionnels
associés
page 7
Un quartier dynamique
Un quartier au coeur d’Argenteuil
Le site de la résidence est dans le quartier du centre ville,
et se place ainsi à quelques pas de toutes les commodités:
•
•
•
•
à 5 minutes à pied de la Mairie
à 5 minutes à pied de la gare SNCF et RER
à 5 minutes à pied des écoles
commerces et bus: au pas de la porte
Ecole Maternelle
Commerces de
proximité
Maison voisine rue Bast
Un quartier accessible, pratique et résidentiel
Le quartier du centre ville est très accessible, aussi bien par les
transports en commun (réseau de BUS, SNCF, RER ) que par les
routes, avec des accès directs sur les grandes artères routières de
l’Ile de France.
Le voisinage immédiat de la résidence est essentiellement composé
de maisons de ville, de petits collectifs et de commerces de
proximités (pharmacie, boulangerie, boucherie ect...).
Maisons face à l’entrée de la
résidence - bld Jean Allemane
Le site de la résidence
Vue bld Jean Allemane
page 8
au coeur d’Argenteuil
Le site de la résidence est actuellement occupé par 3 maisons individuelles et des dépendances. Le bâti
existant sera démoli pour les besoins du programme. Les 3 bâtiments de la résidence seront implantés en
«U» afin de former sur le côté intérieur un joli jardin. Les espaces verts seront mis en valeur. L’isolation
phonique sera adaptée aux besoins d’insonorisation de la zone, afin de préserver la qualité de vie des futurs
résidants .
2
Voie ferrée
1
Entrée piéton de la résidence - rue Bast
Au bout de la rue Bast, un passage
piéton permet de rejoindre rapidement
le bld Allemane
Vue du terrain depuis la rue Bast
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Dépendances à démolir
2
Bld ALLEMANE
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3
1
Maison à démolir
4
Vue depuis le bld Allemane sur la future
entrée véhicules de la résidence
Vue d’une maison individuelle qui sera
démolie pour les besoins du progamme
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Plans d’accès et situation
Depuis l’aéroport de Paris-Orly
Prendre l’A106 en direction de Créteil, Versailles,
Paris, puis suivre la direction de l’A6
Continuer sur l’A6B/E15/E50 en direction de
Rouen,Périphérique Ouest, Porte d’Orléans
Continuer sur l’A6A
Prendre la Sortie vers Boulevard Périphérique
Prendre la Sortie en direction de Cergy Pontoise,
La Défense
Prendre l’A14 en direction de Rouen, Cergy,
Pontoise
Continuer sur l’A86 en direction de Colombes,
Cergy, Pontoise
Prendre la Sortie 2A - Colombes
Traverser Colombes, puis Bezons en suivant la
direction d’Agrenteuil, A 86 Nanterre - Centre et
entrer dans Argenteuil
A Argenteuil
–
–
–
–
–
–
–
A l’entrée d’Argenteuil continuer sur la D909
Passer le Pont d’Argenteuil
Après le Centre commercial et tourner à droite
Au rond-point prendre à gauche en direction de la gare
Tourner à gauche sur le bld Berteaux
Au prochain carrefour tourner à droite
La résidence est à 300 mètres sur votre droite
page 10
Pourquoi choisir un
appartement modulable
‘’EvoluVie’’
2 logements distincts, conçus pour ne faire qu’un appartement
Le principe est très simple: une partie principale (2P ou 3P) et une partie secondaire (2P ou 1P). Les deux
parties peuvent facilement être réunies en un grand logement. La conception technique initiale permet une
réversibilité rapide, sans travaux importants et sans l’accord préalable de la copropriété !
Un investissement opportun
♦
♦
♦
optimiser la rentabilité locative : location de 2 petites surfaces
s’adapter à la demande locative (location possible d’un grand appartement ou de deux petits appartements)
optimiser son patrimoine en cas de revente: vente de deux petits appartements ou d’un grand appartement
selon la demande
Une acquisition simple
♦
♦
♦
l’acquisition d’un appartement EVOLUVIE se traduit toujours par l’achat de 2 lots de copropriété et des
annexes correspondantes
le descriptif technique contient les spécificités de l’appartement EVOLUVIE
l’offre de prêt est unique pour les deux lots
le règlement de copropriété est adapté aux spécificités EVOLUVIE
Cuisine
Chambre
Sé
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B
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Chambre 1
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C
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Cuisine
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B
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Chambre 1
B
page 13
Exemple d’investissement Evoluvie sur
la résidence Jardin Saint Vincent
Pourquoi investir dans 2 appartements Evoluvie plutôt qu’un
3P classique de surface equivalente ?
Achat d’un 3 pièces classique
Surf.
Surf.
Loyer
Balcon
Pkg
Hab.
Pond.
Parking
B004 3P classique 68,36m² 8,60m² 72,66m² GC+GC 100 €
Lot
Typo
Loyer
principal
797 €
Loyer
Total
897 €
Prix de
vente
276 000 €
Achat de 2 appartements EvoluVie 1P + 2P permettant leur réunion en un 3P
Lot
Typo
Surface Balcon
B203 2P Evoluvie 50,70m²
B203b 1P Evoluvie 21,22m²
6m²
3m²
Surf.
Pond
Pkg
Loyer
Parking
Loyer
principal
Loyer
Total
Prix de
vente
53,07m²
22,72m²
GC
GC
77 €
77 €
630 €
359 €
707 €
436 €
202 000 €
124 570 €
L’investissement Evoluvie est plus performant
3P classique
B004 - 68,36 m²
3P Evoluvie
Lot Evoluvie n°5 :
B203+B203b - 71,29 m²
276 000 €
Loyer
mensuel
Rentabilité
locative
Prix de
vente
Ecart
Synthèse
Valeur
%
326 570 €
(202 000€ + 124 570€)
+ 50 570€
+18%
Prix de vente plus élevé
897 €
1143€
(707€ + 436€)
+ 246 €
+27%
Loyer supérieur
3,90%
4,20%
+0,30
Meilleure rentabilité
locative
Grâce à la meilleure rentabilité des appartements Evoluvie, un
investisseur peut quasiment auto-financer le différentiel de prix que
représente le choix d’acquérir ces biens à forte valeur patrimoniale
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