L`expertise technique Nous intervenons entre un client et son

L’expertise technique
Nous intervenons entre un client et son architecte ou entre un client et une entreprise.
Dans ce cas, notre but est de concilier les parties avant que le dossier devienne
judiciaire.
L’expert immobilier détermine précisément la valeur de vente ou locative
d’un bien immobilier, d'un fonds de commerce ou d'une entreprise. Détail
de notre profession.
Le rôle de l’expert immobilier est d’évaluer des immeubles de bureaux, ou d’habitation,
des locaux d’activité industrielle, commerciale ou logistique, hôtel…
Première étape : l’expert visite le bien à expertiser. Il travaille sur le dossier en
examinant les documents d’information. Il analyse le bien, les références du marché et
effectue les vérifications nécessaires (cadastre, origine, occupation, servitudes…).
Deuxième étape : il définit la « juste valeur» du bien grâce à diverses méthodes (par
comparaison, par le revenu…). En dernier lieu, il rend ses conclusions à travers un
rapport d’expertise qui est rédigé selon une méthodologie découlant des engagements
pris dans la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière. Indépendant, l’expert
immobilier peut se spécialiser dans l’immobilier d’habitation, l’immobilier d’entreprise
(usine, entrepôt…), les commerces, bureaux…
Il peut également être amené à travailler sur la liquidation de communauté, les
donations, les successions, les partages, les expropriations. Il doit avoir des
connaissances en droit, fiscalités, urbanisme… Ses missions peuvent également être
étendues à l'attestation des diagnostics techniques et la recherche d'amiante, de plomb,
de termites…
Patrick POULET
Jacques MARION
DESS Urbanisme,
Diplômé ICH / CNAM
Section expertise et estimation
Membre agrée de la CNEI
Diagnostiqueur certifié
Bureau Véritas n° 1718519
Ingénieur Bâtiment ESTP
Diagnostiqueur certifié
Bureau Véritas n° 1718516
Cabinet lyonnais d’expertise et de diagnostic immobilier
Expertises techniques, avis de désordre
Evaluation immobilière.
Pour information
Evaluation immobilière
L’évaluation immobilière est une prestation que nous fournissons à des clients privés
lors d’un achat, d’une vente, d’une modification du régime matrimonial ou lors d’une
succession.
- la prestation comporte une visite des lieux,
- la recherche dans les services officiels et administratifs (cadastre, mairie,
équipement)
- le calcul des éléments quantitatifs,
- la synthèse des éléments qualitatifs,
- l’établissement d’un rapport .
Pour les biens de rendements, l’expertise est complétée par une analyse des
investissements à réaliser (à court, moyen et long terme) ainsi qu’un tableau des flux
financiers (discounted cash flow) en cas de nécessité.