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APPARTEMENT 82 M2 - 1 CHAMBRE - SECTEUR ST NIZIER 365 000 € 82 m² 2 pièces Lyon ST NIZIER Type d'appartement Surface Pièces Chambres Salle de bains WC Étage Epoque, année État général Chauffage Cuisine Référence VA296, Mandat N°39. Au coeur de la Presqu'île, à proximité de l'Eglise St Nizier, nous vous proposons de découvrir ce magnifique logement de 82 m2, seul sur son palier au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois. Rénové par un architecte en 2010, ce logement aux prestations haut de gamme dispose de nombreux atouts de charme comme son parquet en point de Hongrie, sa cheminée en pierre et ses grandes huisseries en bois peintes. En entrant, vous pouvez accéder sur la gauche de l'appartement à la pièce de vie baignée de lumières grâce à ses 6 grandes fenêtres, comprenant le coin cuisine, un espace salle à manger et un grand salon articulé autour d'une magnifique cheminée en pierre. La partie nuit se situe à droite de l'entrée, et comprend une véritable suite parentale avec chambre, dressing, bureau et salle de bains. Cet espace est éclairé par deux grandes fenêtres orientées Ouest. Il est possible due repenser cet espace nuit de 28 m2 afin de créer une seconde chambre, moyennant quelques travaux d'aménagement et le déplacement de la salle de bains (environ 15 000 €). F2 82.00 m² 2 1 1 Attenante à la chambre 1 Indépendant 1 1830 Ancien En excellent état Gaz Individuel Aménagée et équipée, Coin cuisine Rue Bois, Double vitrage Ouest Oui Cheminée 527 €/an D Vue Ouvertures Exposition Ascenseur Autres Taxe foncière Emissions GES Consommations C énergétiques Vous aurez la possibilité de réaménager l'espace nuit afin de créer 2 chambres et une salle d'eau. N'hésitez pas à nous contacter pour venir découvrir ce magnifique logement en plein centre de Lyon ! Copropriété de 15 lots sans procédure Quote-part de charges : 107€/mois Taxe foncière : 527 €/an Ce bien est dans une copropriété comportant 15 lots. Le montant moyen de la quotepart du budget prévisionnel est de 1 293 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Les points forts : PRESTATIONS HAUT DE GAMME PARQUET POINT DE HONGRIE CHEMINÉE EN PIERRE CUISINE ÉQUIPÉE RÉNOVATION D'ARCHITECTE NOVEA Immobilier Lyon 4 7 rue Sainte Clotilde 69001 Lyon 04 72 08 00 27 Valentin BRENIERE [email protected] www.novea-immobilier-lyon4.fr 06 71 66 54 62 Document non contractuel