CITY SIDE - Direct Produit

«CITY SIDE »
34 Rue de la Grange au Loup
44 300 NANTES
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
COGEDIM ATLANTIQUE
IMMEUBLE INSULA
11 RUE ARTHUR III
44200 NANTES
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE 18/06/2014
RENSEIGNEMENTS GENERAUX
MAITRE D’OUVRAGE
COGEDIM ATLANTIQUE
11 rue Arthur III
44 200 NANTES
Téléphone 02 51 86 00 20
Télécopie 02 51 86 03 21
ARCHITECTE
SARL UNITE
34 boulevard Guist’Hau
44 000 NANTES
Téléphone 02.51.82.00.11
MAITRE D’ŒUVRE D’EXECUTION
LINKIBAT
Espace Performance/La Fleuriaye,
8 rue Alessandro Volta
44481 CARQUEFOU CEDEX
BUREAU D’ETUDES BETON
IBA
7 rue Condorcet
44 187 NANTES CEDEX
BUREAU D’ETUDES FLUIDES
Patrick TUAL,
69 quater rue Jules Vallès
44340 BOUGUENAIS
BUREAU DE CONTRÔLE / SPS
BUREAU VERITAS
8 avenue Jacques Cartier
BP 70 279
44818 SAINT HERBLAIN CEDEX
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE 18/06/2014
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DESCRIPTION GENERALE DU PROJET

Le programme immobilier « CITY SIDE » est un ensemble résidentiel de 54 logements. Ce programme se situe
dans la continuité de la ZAC Erdre Porterie, et plus particulièrement de l’ilot des Vergers du Launay.
 Cet ensemble se développe sur un terrain d’environ 2 800 m² et est composé de deux bâtiments. Le bâtiment A
en R+4 situé à l’angle de la rue de la Grange au Loup et de la future voie de la ZAC est composé de 39 logements
sociaux. Le bâtiment B en R+2 situé en retrait de la rue de la Grange au Loup, derrière les grands cèdres est
composé de 15 logements libres. Tous les niveaux sont desservis par un ascenseur et un escalier.
 L’accès aux halls du bâtiment A-B se fait par un accès commun véhicule et piéton sur la rue de la Grange au
loup. Un portail électrique permettra de sécuriser l’accès à la résidence. Le hall du bâtiment A est traversant
avec un second accès par la future voie de la ZAC.
 La résidence dispose d’un local encombrant par bâtiment. La collecte des déchets sera réalisée à l’aide de
colonnes enterrées situées sur le domaine public.
 Les stationnements de la résidence sont aménagés en infrastructure sur deux niveaux communs (sous-sol et
RDC), et en offrent 55 emplacements de stationnement.
 Des locaux vélos communs sont aménagés au rez-de-chaussée et au sous-sol de la résidence.
 La résidence bénéficiera d’un accès direct au futur parc de la ZAC.
 L’immeuble répondra à la réglementation RT 2012, selon les résultats de l’étude thermique, il pourra comprendre
notamment des chaudières individuelles gaz et une isolation renforcée.
 Enfin, l’immeuble bénéficiera d’une certification NF Logement.
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE 18/06/2014
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DESCRIPTION DES PRESTATIONS D’ENSEMBLE
GROS ŒUVRE
Fondations
Semelles superficielles et puits béton suivant le rapport d’étude géotechnique et calculs de faisabilité du
bureau d’études béton armé.
Murs
En béton banché ou briques, ou parpaings suivant étude de l’ingénieur BA.
Livrés bruts de décoffrage destinés à rester en l’état dans les sous-sols et devant recevoir un enduit
pelliculaire de type GS dans les étages.
Cloisons séparatives logements en béton banché ou cloisons SAD selon localisation.
Les façades seront isolées par l’intérieur, avec revêtement enduit blanc, ou gris, selon localisation.
L’ensemble assurant l’isolation conformément au rapport thermique.
Planchers
Traditionnels en béton armé, coulé en place ou prédalles, suivant étude de l’ingénieur structures.
Sous-face plafond béton avec enduit mince type GS dans les étages.
TOITURE
Toiture terrasse des niveaux en attique comprenant isolant thermique, étanchéité. La toiture terrasse du
bâtiment B sera quant à elle végétalisée.
MENUISERIES EXTERIEURES
Fenêtres et portes fenêtres en PVC ouvrant à la française, de couleur blanche, avec double vitrage isolant
thermiquement et acoustiquement selon classification des façades.
FERMETURES EXTERIEURES
Volets roulants PVC blancs sur toutes les baies à l’exception des salles d’eau et des salles de bain des étages,
et cas particuliers indiqués sur plans. Manœuvre des volets roulants par tringle.
GARDE CORPS
En acier ou aluminium thermolaqué avec tôle perforée pour les balcons et terrasses, suivant choix et dessins
de l’architecte.
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DESCRIPTION DES PRESTATIONS APPARTEMENTS
MENUISERIES INTERIEURES
Huisseries métalliques avec peinture glycérophtalique ou acrylique de couleur blanche.
Portes intérieures isoplanes laquées d’usine de chez MALERBA (hauteur 2,14m) ou équivalent pour toutes les pièces,
béquilles et plaques de propreté, butée de porte.
Porte palière des logements conforme à la réglementation acoustique, avec serrure 3 points + 2 points antidégondage. Seuil à
la suisse. Joints isophoniques sur toute la périphérie.
Huisserie métallique, porte gamme Fiber de MALERBA modèle Filetti, ou équivalent, classement A2P BP1.
Quincaillerie en inox type LINOX de chez VACHETTE, sur rosace, ou équivalent.
Placards
Façades coulissantes mélaminées toute hauteur de teinte blanche, épaisseur 10 mm, modèle
Kendoors de chez SOGAL ou équivalent.
Ou façades mélaminées ouvrant à la française pour les placards de dimension inférieure à 1
mètre, suivant plans.
Equipements du placard d’entrée: tringle et tablette chapelière.
CLOISONS INTERIEURES
Cloisons de distribution des logements avec panneau alvéolaire de type PLACOPAN de 50mm, hydrofuge pour les pièces
humides.
REVETEMENTS DES SOLS
Réalisation d’une chape acoustique sur la totalité des planchers.
Carrelages
Les Salles de bains, Salles d’eau, WC et cuisines, placards et rangements ouvrants sur ces
pièces, recevront un revêtement en carreau de grès émaillé de dimension 30x30 ou 33x33
selon choix, gamme SALONI ou gamme VILLA de chez POINT P ou équivalent. Pose droite
sur mortier et isolant phonique. Plinthes assorties.
Sols Stratifiés
Les entrées, séjours, dégagements, chambres et placards attenants recevront un
revêtement stratifié, épaisseur 8 mm de type LOFT de chez BERRY FLOOR ou équivalent,
posé sur sous-couches acoustiques. Plinthes assorties.
Sols Balcons, terrasses
Les sols des balcons et les terrasses seront recouvertes de dalles en béton gravillonnés,
ou autres selon choix de l’architecte.
REVETEMENTS DES MURS
Faïences
Les Salles de bains et Salles d’eau recevront un revêtement en carreaux de faïence en grès
émaillé de dimension 20x25 ou 20x33 gamme SALONI ou gamme VILLA de chez POINT P ou
équivalent, au pourtour des baignoires et douches, à hauteur d’huisserie.
Les cuisines recevront un revêtement de faïence 15x15 ou 20x20 blanche, gamme SALONI ou
équivalent d’une hauteur de 60 cm au droit du meuble fixé avec retour, si celui-ci est situé dans
un angle.
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE 18/06/2014
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Peintures
Tous les murs et tous les plafonds des pièces seront revêtus de deux couches de peinture
glycérophtalique ou acrylique mate blanche.
Les boiseries recevront deux couches de peinture glycérophtalique ou acrylique satinée de
couleur blanc cassé.
Les murs et plafonds des placards et rangements recevront deux couches de peinture vinyle
blanche.
SANITAIRES
Salle de bains et Salles
d’eau
Appareils sanitaires de teinte blanche, avec robinetterie de chez GROHE, série EUROSMART
de type mitigeur ou équivalent pour les éviers et les vasques et thermostatiques fixation murale
pour les baignoires et douches.
Les Salles de bains seront équipées de baignoires acrylique 170 cm x 70 cm, type Stil de chez
JACOB DELAFON ou équivalent.
Les Salles d’eau seront équipées de bacs à douche 80x80, type Kyreo de chez JACOB
DELAFON ou équivalent. Barre de douche complète (barre, flexible agraphé et douchette 4
jets).
Meuble vasque marque BATIGREEN série Londres. Plan vasque céramique, façade 2
portes mélaminées, miroir et bandeau lumineux, ou équivalent.
WC
Ensemble cuvette de type Jacob DELAFON série Pack Eolia à double abattant rigide, avec
réservoir de chasse 3l / 6l attenant.
Cuisine
Ensemble kitchenette comprenant évier en acier inoxydable, une cuve et un égouttoir encastré,
réfrigérateur 120 L, 2 plaques électriques, 1 meuble bas en mélaminé blanc.
CHAUFFAGE – EAU CHAUDE SANITAIRE

Le chauffage sera assuré par une chaudière individuelle gaz, localisation selon plans. Les études techniques
concernant cette installation pouvant amener à des modifications de plans.

Radiateurs de type Reggane blanc de chez FINIMETAL dans les séjours et chambres, selon étude thermique.

Sèche-serviettes dans les Salles de bains ou Salles d’eau principales de chaque logement.

Les radiateurs seront équipés de têtes thermostatiques suivant nécessité.
EQUIPEMENT ELECTRIQUE & TELECOMMUNICATION

Installation des tableaux électriques dans les placards à l’entrée dans tous les appartements, conforme aux normes en
vigueur (NFP 15.100).

Raccordement soit au réseau hertzien par antenne collective en toiture, pour réception de la radio et de la télévision, y
compris chaînes TNT - 1 dans séjour et 1 dans chambre principale – (démodulateur à charge de l’acquéreur), soit
raccordement à un réseau câblé, donnant accès à la réception de la radio, de la télévision, du téléphone et de l’internet
selon choix de l’opérateur et de l’abonnement par l’acquéreur (abonnement à la charge de l’acquéreur).
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
Chaque appartement est équipé d’un visiophone de marque URMET ou équivalent, situé dans l’entrée assurant le
contrôle et l’ouverture de la porte du hall d’entrée de l’immeuble. Sonnerie électrique de porte palière par bouton
poussoir.

Les situations et le nombre de points lumineux et des prises sont conformes à la norme NFC 15.100.

Emetteur récepteur radio (1 par place) commandant l’ouverture du portail automatique permettant l’accès des
véhicules au parking.

1 prise de courant 16A+T sur les terrasses et balcons donnants sur séjour.
VENTILATION
Chaque appartement est relié à une ventilation mécanique contrôlée collective, assurant le renouvellement d’air. Aspiration par les
pièces humides (cuisines, bains et toilettes) et entrées d’air depuis les grilles situées dans les pièces sèches (séjours et les
chambres).
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AMENAGEMENT DES PARTIES COMMUNES
ACCES & ASCENCEURS
Il sera installé un appareil desservant l’ensemble des niveaux + attique à partir du hall d’entrée, dont les caractéristiques sont les
suivantes :
 Dispositif de sécurité suivant les normes en vigueur
 Charge utile de 630 kg (8 personnes), vitesse de 1 m/s
 Cabine métallique avec revêtement stratifié, miroir, barre d’appui et revêtement de sol identique à celui du hall d’entrée ;
 Sol : Revêtement en carrelage (dito hall d’entrée), calepinage à définir.
Accès aux appartements de l’extérieur par le hall d’entrée de l’immeuble, ou de l’intérieur par le niveau de parkings.
Des escaliers desserviront aussi tous les niveaux, murs en gouttelette sauf au niveau du sous-sol, laissés bruts. Les sols seront
peints.
CIRCULATIONS SOUS-SOL
 Rampe d’accès véhicules : dallage béton laissé brut, finition balayée.
 Chasse roue au niveau de la rampe d’accès.
 Circulation parkings : sols en finition béton quartz, murs et plafonds béton brut
 Circulation sas et paliers d’ascenseurs du niveau inférieur : sols peints et murs bruts.
 Plafonds : dalle béton brut de décoffrage, avec isolant thermique suivant nécessité et localisation.
 Portes d’accès : portes bois alvéolaires ou coupe feu conformément aux normes en vigueur
 Equipement électrique : points lumineux sur minuterie dans les parties communes
STATIONNEMENTS

Sous-sol : Murs en béton, bruts de décoffrage. Sols, murs et plafonds bruts.
 Fourniture d’un émetteur par place de stationnement
Nota : Le parking sera traversé par des tuyaux et gaines nécessaires au bon fonctionnement des équipements de l’immeuble.
PALIERS D’ETAGES
Les sols des paliers d’étage recevront un revêtement de sol moquette type Square de chez LANO ou équivalent.
Et les murs recevront une toile vinylique de type revêtement mural textile Malay de chez GEPE ou équivalent.
Eclairage : appliques murales type QUADRA de chez SCE ou autre dans la même gamme de prix, commandées par détecteur de
présence.
LOCAL ENCOMBRANT
Local encombrant situé en rez-de chaussée du bâtiment B.
Eclairage par minuterie et robinet de puisage, sol et murs bruts de béton.
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LOCAUX DEUX ROUES
Prévus au rez-de-chaussée et au sous-sol de la résidence, avec éclairage commun par minuterie, peinture polyuréthane mono
composant en phase aqueuse, mur en peinture blanche lessivable sur une hauteur de 1,80m.
1 accroche vélo par logement.
HALL D’ENTREE
Il fera l’objet d’une étude de décoration particulière par l’architecte et comprendra :




Une porte extérieure et une porte intérieure;
Un sol en revêtement carrelage, calepinage à définir ;
Un faux plafond décoratif.
Equipement vidéophone et/ou digicode suivant configurations.
BOITES AUX LETTRES
Modèle agréé à définir après étude de décoration de l’architecte. De type BORNEO ou PANAMA de chez VISOREX ou équivalent.
ESPACES VERTS
Aménagement d’espaces verts paysagers selon l’étude de l’architecte.
Fait à Nantes
Le
En ………. Exemplaires
LE RESERVANT
LE RESERVATAIRE
COGEDIM ATLANTIQUE
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