Rénovation de la résidence Des Pins

DOSSIER DE PRESSE
Rénovation de la résidence
Des Pins
Lundi 23 février 2015
17 h 45
Résidence Des Pins
sommaire
<< Présentation de la résidence
page 3
<< Communiqué de presse
Intégration dans le quartier
Principes et options techniques
page 4
page 5
<< Calendrier et financement
page 6
>> contacts presse
Direction de la Communication
Raphaël Alguacil Tél. 05 65 20 87 91
Courriel : [email protected]
Site : www.mairie-cahors.fr
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Présentation de la résidence
Une résidence accueillante et familiale
La résidence Des Pins est un logement-foyer géré par le CCAS (Centre communal d’action sociale) de la Ville de Cahors. Le bâtiment est propriété du CCAS.
L’établissement accueille des personnes autonomes de plus de soixante ans. Les
70 résidents vivent seul ou en couple. La résidence Des Pins dispose de 73 logements dont 12 chambres individuelles, 8 appartements T1 et 53 appartements
T1bis. Ces appartements disposent de surfaces allant de 12 à 27m 2. La résidence est édifiée sur quatre niveaux desservis par deux escaliers et deux ascenseurs.
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Le rez de chaussée est dédié aux activités communes : espaces de vie pour
les jeux et les animations, salles de restauration, salle de culte et accueil.
Un jardin à l’arrière du bâtiment est ouvert toute l’année.
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Les étages sont dédiés aux logements.
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La restauration est confiée au service restauration du Grand Cahors.
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Communiqué de presse
Une réhabilitation attendue
L’objet de la rénovation de la résidence Des Pins est double : améliorer le confort thermique du bâtiment et remettre en valeur l’immeuble par une rénovation architecturale
afin d’effacer les stigmates du temps et proposer une meilleure intégration dans l’environnement du quartier.
L’étude a été confiée à l’Agence d’architecture et d’architecture intérieure LebaronKhérif-Chassary. Cette dernière a privilégié, sur les recommandations du CCAS, l’intégration et l’utilisation de matériaux présents dans les paysages du Quercy en harmonie avec les attentes des résidents.
Une intégration dans l’environnement du quartier
Ainsi, la vêture en parement de briques, très localisée sur les façades ainsi que le traitement en vantelles ajourées rappelle, dans un registre contemporain, le Sud-Ouest.
La rénovation des façades dans ce registre, indique fortement la démarche environnementale.
Le remplacement des ouvertures et fermetures, ainsi que le traitement des balcons seront réalisés dans une même teinte afin de rester dans l’harmonie générale du bâtiment.
Pour rompre la composition architecturale datée, la réhabilitation des façades s’inscrit
dans une cohérence qui implique la modification de l’auvent de l’entrée principale. Le
traitement favorisera, comme le reste de la rénovation, l'intégration de l’immeuble
dans l’environnement. Le bâtiment offrira une lecture plus contemporaine en respectant une colorimétrie reprenant les teintes du bâti local.
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Communiqué de presse
Principes et options techniques
Le principe général de traitement des façades consiste en une isolation thermique
avec enduit à base de chaux hydraulique avec un isolant thermique à haute performance.
Les façades recevront une vêture en bardage double peau en brique de grande dimension et de très haute résistance, ainsi qu’une vêture sans isolant en ventelle en terre
cuite à trame horizontale formant un brise vue.
La ventilation thermique à créer réutilisera les conduites de ventilation VMC existants,
les grilles seront toutefois remplacées.
Menuiseries en aluminium et double vitrage
Toutes les menuiseries bois vont être remplacées par des menuiseries en aluminium à
rupture de pont thermique avec double vitrage. Cet équipement sera installé avec volet roulant en aluminium à lames isolantes laquées.
L’auvent existant sera remplacé par une « casquette » inscrite dans la verticalité des
balcons et réalisée par une structure métallique à deux pentes et recouverte en panneaux translucides. Un bandeau en acier laqué dessinera les contours de l’ouvrage.
Un toit terrasse en étanchéité lourde
L’étanchéité du toit-terrasse sera remplacée dans on intégralité par une étanchéité
« lourde » qui évitera les ponts thermiques. Tous les réseaux seront dissimulés par un
brise vue.
3 ascenseurs rénovés ou changés
La résidence Des Pins est desservie par trois ascenseurs dont deux dans le bâtiment
principal. En 2014, le plus grand des ascenseurs a été changé. En 2015, le second ascenseur du bâtiment principal et l’ascenseur de l’annexe sont mis en conformité avec
les normes actuelles.
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Communiqué de presse
Calendrier et financement
La mise en œuvre et le déroulement du chantier ont été pensés pour minimiser les gênes occasionnées. Les conditions de travail sont adaptées à un site occupé. La plus
grande partie des travaux sera réalisée depuis l’extérieur. Si besoin, les horaires seront adaptés au rythme de vie des résidents.
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Mars : mise en place des échafaudages, installation du chantier et démarrage des
travaux par la dépose de la « pyramide » au dessus du hall d’accueuil.
Octobre : livraison
Financement
Le CCAS de la Ville de Cahors injecte 1,26 M€ dans cette opération. Le financement est
réalisé à :
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36 % par un écot-prêt de la Caisse des dépôts au taux de 0,75 %
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30 % via des subventions de la Carsat (Caisse d’assurance retraite et santé au
travail)
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25 % par des prêts à taux zéro de la MSA du Lot (Mutualité sociale agricole) et de
la Carsat
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9 % par des fonds propres.
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