Présentation PerspectiV Douvaine

-Douvaine-
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Sommaire
1/ Douvaine
2/ Le marché immobilier de Douvaine
3/ Notre programme
1. Douvaine
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1 . Situation de Douvaine
DOUVAINE (74140) fait partie du département de la HAUTE
SAVOIE en région RHONE ALPES, et plus particulièrement du
bassin de vie du Chablais.
Cette petite ville dynamique est au carrefour de routes
stratégiques.
En effet, la RN 5 reliant Genève à Thonon croise la RN 206 en
direction d’Annemasse à proximité de Douvaine.
Moins de 6 km relient la ville Grenoble
au canton de Genève, et une
petite vingtaine de km la relie à Genève même.
Chambéry
1 . En quelques chiffres
Population (2011) : 5 069 habitants (évolution de 2% par an)
Composition familiale des habitants: familles 62,7%, Célibataires 34%
Taux d’activité des 15 à 64 ans (2011): 80,8%
Nombre moyen de personnes par ménage: 2,2
Taux de familles avec un nombre d’enfants âgés de moins de 25 ans: 41,2%
Revenus élevés: Moyenne des foyers fiscaux imposables 39 191€ net/an
Part des ménages propriétaires de leur résidence principale: 60,5%
79,4% de la population active travaille en dehors de la commune dont 52,8% en dehors de
France métropolitaine (Suisse).
1 . Le bassin d’emplois
Le principal atout de la ville réside dans sa situation géographique, puisqu’elle est située au sein du bassin de
vie du Chablais. Cette région présente en effet:
- Une situation de l'emploi très favorable: avec la proximité des pôles d'emploi de Genève et d’Annemasse,
les stations de ski à quelques kilomètres, de l’attractivité touristique du lac Léman.
-
Peu d’emplois précaires (15% contre 21 % dans la zone de référence)
-
Un chômage faible de 8,1 % des Chablaisiens âgés de 15 à 64 ans en 2010 (10,2 % au niveau régional)
-
Une abondance d’emplois saisonniers
1 . Un territoire attractif
Douvaine est desservi par…
L'autoroute A40 (Direction Lyon- Genève) et l'autoroute A41 (Annecy)
Des services réguliers de bus, réseau « Lihsa » : ligne T71– Evian/Thonon/Douvaine/Genève, ligne 151Thonon/Douvaine/Annemasse
Le train soit via Genève (Cornavin) avec des correspondances par autocars direction Thonon, soit via Thononles-Bains, avec des correspondances par autocars direction Annemasse ou Genève
Le TGV de Genève ou d’Annecy pour relier Paris.
L’avion: Aéroport de Genève qui dessert le monde entier
2 . Le marché du neuf à Douvaine
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2 . Le marché immobilier du neuf
Notre programme se trouve sur le marché de Douvaine , et plus globalement sur le marché du Chablais
(marché concurrentiel mais très dynamique).
Analyse de la concurrence: (Source Adequation)
Peu d’offres à Douvaine (3 projets)
100 ventes sur les 12 derniers mois
Prix moyen hors parking: 4 233€/m²
Prix moyen parking inclus: 4 452 €/ m²
Par typologies:
T1: 125 000€ avec garage, 27 m²(7% des ventes)
T2: 178 000€ avec garage, 42 m²(34% des ventes)
T3: 292 000€ avec garage, 66 m² (41% des ventes)
T4: 471 000€ avec garage, 96 m² (13% des ventes)
T5: 599 000€ avec garage, 127m² (5% des ventes=
Typologie des acheteurs à Douvaine: 64% occupants – 36% investisseurs
Marché locatif: Zones B1
Présentation
Avenue du Lac,
Douvaine
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SITUATION DU TERRAIN
-
Sur la route qui relie Annemasse à Thonon, Douvaine
bénéficie d’un emplacement idéal.
-
Directement connectée à la voie rapide, la commune se
place ainsi à seulement 20mn d’Annemasse et vous
permet de rejoindre tout aussi rapidement l’autoroute.
-
L’avenue qui traverse la ville regagne quant à elle
Genève ou Thonon-les-Bains, en 25mn. La commune
vous offre ainsi une réelle liberté de mouvement.
-
Douvaine vous fait également bénéficier d’un
environnement de nature préservée et vous invite à
profiter de belles vues dégagées sur le massif du Jura.
-
Douvaine réussit donc mieux que personne le pari de
concilier attractivité frontalière, cadre agréable et vie de
village.
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SITUATION DU TERRAIN
Accès par l’avenue du Lac
Présentation du terrain
La grande force du projet, c’est son positionnement proche du
centre ville et des différentes commodités.
Quant à l’environnement :
A l’ouest : essentiellement pavillonnaire
A l’EST : Le cimetière
Au SUD : L’avenue du lac
Au NORD : Petite copropriété de l’autre côte de la route
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Présentation du projet
Le projet comporte 125 logements répartis sur 6 bâtiments
R+2 pour le social et R+2+C pour les autres, sur un niveau de
sous-sol pour certains.
Bâtiment A (accession) : 20 logements sur Rdc+2+C
Bâtiment B (accession) : 20 logements sur Rdc+2+C
Bâtiment C (accession) : 20 logements sur Rdc+2+C
Bâtiment E (Accession) : 20 logements sur Rdc+2+C
Bâtiment D (Intermédiaire) : 20 logements sur Rdc+2+C
Bâtiment F (Social) : 25 logements sur Rdc +2
Soit au total, 80 logements accession et 25 logements
sociaux (21%) et 20 logements intermédiaires,
Accès :
- Un accès unique depuis l’avenue du Lac.
- Un Accès vers la rampe du sous-sol des bât A et B
- Un accès donnant sur la rampe du sous-sol des bât C,D,E
Fonctionnement :
- Un cœur d’îlot est donc libéré de toute circulation automobile.
Offre des circulations piétonnes permettant l’accès aux différents
halls mais aussi à plusieurs espaces communs (placettes et espaces
engazonnés pour jeux d’enfants
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Présentation du projet
Bâtiment A et B
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Présentation du projet
Stationnements :
-
Sous-sols communs des bâtiments A,B : 36 garages et 4 parkings
Sous-sols communs C,D,E : 81 garages et 11 parkings
A l’extérieur 19 places sur la zone accession dont 17 visiteurs.
Social : 12PK couverts et 13 garages + 4places ext
Fonctionnements :
-
Des locaux vélos se trouvent à proximité du bâtiment social et en cœur d’îlot
pour l’accession. (Nous adossons un local pour masquer notre sortie de soussol).
OM : Conteneurs enterrés prévus le long de la voirie à créer.
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Présentation du projet et Phasage Commercial
Tranche n°1 : Bat C et E, Lancement Novembre 2015
1ère T R:
C et E
Nombre
%
Surfaces
Surface moyenne
T2
19
48%
38.58 à 60.83
43.64
T3
13
32%
57.19 à 66.73
61.90
T4
8
20%
79.95 à 100.20
86.11
40
Total
Tranche n°2 : Bat A et B
2ère T R:
A et B
Nombre
%
Surfaces
Surface moyenne
T2
12
32%
38.58 à 46
42
T3
26
63%
57.19 à 68
61.90
T4
2
5%
80
80
Total
40
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Présentation du projet
Principales Prestations
Collection CARACTERE (+Cloisons Placostyl)
- Chauffage individuel gaz
- Menuiseries PVC plaxé (gris anthracite)
- Cloisons PLACOSTYL
- Carrelage dans séjour
- Stratifié dans chambres
- Portes palières serrure 3 points dont 2 points anti-dégondage,
- Contrôle d’accès Digicode sur le portail d’entrée + télécommande
- Revêtement annexes: Terrasses RDC et dernier niveau : Carrelage sur plots
Projet FLEXOM.
Livraison prévisionnelle : Bât E = 4T 2017 bât A et B = 3T 2018
Opération RT 2012 – NF logement
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Les atouts du programme
Calme et Cadre de Vie
Proximité des commerces et écoles
Proximité des axes routiers
Proximité d’Annemasse et Genève (Frontière Veigy)
Architecture et design du programme
Vues sur le Jura et Massifs environnants.
Notre promesse :
Proposer sur un cadre de vie de qualité et bien être dans le
Chablais aux portes de Genève et d’Annemasse
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Présentation du projet
Présentation du projet
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