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ÉMERGENCE D’UN POLE COMMERCIAL
TOURNE AUTOUR DE L’EQUIPEMENT DE LA MAISON
BOULANGER – INTERIOR’S – MONDIAL MOQUETTE - JYSK
4 NOUVELLES ENSEIGNES NATIONALES
POUR COMPLETER L’OFFRE COMMERCIALE EXISTANTE
ET REPONDRE AUX BESOINS LOCAUX
EN MATIERE D’EQUIPEMENT DE LA MAISON
UN PROJET QUI RENFORCE L’ATTRACTIVITE DE
L’AGGLOMERATION DE BOURGES ET DYNAMISE
LE TISSU ECONOMIQUE LOCAL
DOSSIER DE PRESSE
SAINT-DOULCHARD
LOCALISATION DU PROJET
Le projet s’inscrit dans la zone commerciale de la Route d’Orléans, sur la commune
de Saint Doulchard, en bordure de la RD2076.
DES ENJEUX COMMERCIAUX & URBAINS
À travers l’émerge de ce pôle commercial, de nombreux enjeux se profilent :
Renforcer l’attractivité commerciale de la zone
L’enjeu principal du projet est de consolider et étendre l’attractivité de
l’agglomération de Bourges, renforcer son rôle commercial départemental et
régional.
Finaliser & renforcer l’aménagement du pôle commercial de St Doulchard
L’aménagement de cette zone commerciale qui compte déjà à son actif une vingtaine
d’enseignes commerciales et une dizaine de concessions et magasins d’équipement
automobile sera aboutie à échéance de ce projet qui investit les 2 hectares
restés vacants jusqu’ici. Le projet apportera une continuité à l’aménagement
commercial d’entrée de ville le long de la RD2076, jusqu’au Rond Point du
Détour du Pavé.
Une nouvelle offre pour répondre aux besoins locaux
La zone de chalandise du projet correspond à un temps maximum de déplacement
de 35 minutes en voiture, ce qui représente 203.000 habitants. Ces derniers
bénéficient déjà d’une offre commerciale variée à travers les enseignes de la Route
d’Orléans ou celles du pôle de la Route de la Charité. Le projet va cependant
apporter des enseignes nouvelles pour renforcer l’offre existante et répondre
aux attentes locales.
LA RÉPONSE SOPIC SUD-OUEST : UN PROJET CREATEUR DE VALEUR
Ayant réalisé dans une première phase les implantations du magasin Leader Price et
de la concession automobile Toyota dans cette même zone, Sopic Sud-Ouest est
intervenu avec une connaissance approfondie du site et de ces enjeux. En
2007, Sopic Sud-Ouest s’est rapproché de la municipalité pour lui faire part de son
projet d’aménagement de ce nouvel ensemble commercial.
4 nouvelles enseignes nationales de l’équipement de la maison
Sopic Sud-Ouest s’est attaché à apporter des solutions face aux enjeux fixés,
notamment à travers le choix d’une offre complémentaire pour le pôle
commercial de Saint Doulchard.
Sopic Sud-Ouest s’est rapidement orienté sur des enseignes nationales spécialisées
dans le domaine de l’équipement de la maison et de l’aménagement de
l’habitat, à forte notoriété. Ainsi, le département du Cher pourra bénéficier de
nouvelles enseignes sur son territoire avec BOULANGER, MONDIAL MOQUETTE et
JYSK. Quant à INTERIOR’S qui était déjà présente à Bourges, elle voit une réelle
opportunité à se relocaliser dans cet emplacement bien plus adapté pour son
développement.
Nom de l’Enseigne
BOULANGER
INTERIOR’S
MONDIAL MOQUETTE
JYSK
Total
Surface de vente
2 725 m²
500 m²
650 m²
750 m²
4 625 m²
Surface SHON
3 680 m2
700 m2
700 m2
900 m2
5 980 m2
Activité
Électroménager et multimédia
Revêtements de sols
Ameublement et décoration
Ameublement et décoration
Au total, ces 4 cellules forment un ensemble de 5 980 m² SHON auxquels
s’ajoutent 25 m² de locaux techniques pour les communs (comptage d’eau,
surpresseur, comptage électrique…). Un parking de 210 places, dont 13 places
réservées aux personnes handicapées complètent cet équipement commercial.
Une architecture en cohérence avec l’environnement, les enjeux du
site et les souhaits des enseignes
Sopic Sud-Ouest s’est attaché les services de Dominique Yvon, architecte DESA du
cabinet Abaque Architecture pour réaliser un programme original avec une
empreinte architecturale marquée. Tout en respectant le cahier des charges créé
10 ans plus tôt, le travail de Dominique Yvon a permis de réaliser un bâtiment et
un aménagement original, en cohérence avec l’équipement en place sur
l’agglomération de Bourges et les objectifs urbains d’entrée de ville. La qualité
visuelle du bâtiment repose sur une certaine unité architecturale, conjuguée aux
entrées des quatre magasins, véritables espaces de liberté laissés aux enseignes
pour affirmer leur identité. Il s’est attaché à développer un projet préservant une
harmonie dans la conception des espaces : alignement des façades commerciales,
orientation des zones de parking, choix des mats d’éclairages ou des essences
d’arbres.
Sopic Sud-Ouest s’investit de A à Z sur le projet
Dès la réflexion sur la conception de la première phase à la fin des années 1990,
Sopic Sud-Ouest et Dominique Yvon ont conçu ensemble un cahier des charges
précis sur la conception et les règles architecturales à respecter dans un
souci d’homogénéité. Cette dernière et seconde phase s’inscrit dans la continuité et
en cohésion avec le projet initial.
Dans un souci de pérennisation et de respect de ce règlement, Sopic SudOuest a aussi créé une ASL (Association Syndicale Libre) dont les membres sont les
différents propriétaires des bâtiments commerciaux et qui a la charge de gérer et
entretenir ces espaces communs.
Ainsi la mission de Sopic Sud-Ouest dépasse celle de la simple construction des
bâtiments et de l’aménagement des espaces extérieurs. Elle consiste également à
mettre en place les structures qui permettront de gérer, entretenir et assurer une
certaine pérennité à ces réalisations.
UNE DYNAMISATION ECONOMIQUE
Le projet permettra un développement conséquent du tissu économique local avec
un investissement global d’environ 6,7 M€ et 61 emplois.
Nom de l’Enseigne
BOULANGER
INTERIOR’S
MONDIAL MOQUETTE
JYSK
TOTAL
Emplois créés à
l’ouverture
43
3
3
4
53
Emplois supplémentaires à
court terme
6
1 temps partiel
1 temps partiel
8
Les investissements sont assurés par Pierre Plus, fond d’investissement géré
par la société Ciloger à Paris.
PLANNING DU PROJET
Début 2007 :
Fin 2007 :
2008 :
Janvier 2009 :
Juin 2009 :
Août 2009 :
Septembre 2009 :
Octobre 2009 :
Définition des lignes directrices du projet avec l’équipe municipale
Lancement de la commercialisation
Fin de la commercialisation
Autorisation en CDEC et permis de construire
Démarrage du chantier
Aménagements intérieurs des cellules
Ouverture de JYSK
Ouverture de MONDIAL MOQUETTE et INTERIOR’S
Ouverture de BOULANGER
CHIFFRES CLES
Surfaces SHON / enseignes :
BOULANGER : 3 680 m2
INTERIOR’S : 700 m2
MONDIAL MOQUETTE : 700 m2
JYSK : 900 m2
Zone de chalandise : 203 000 habitants
Investissement global : 6,7 M€
Nombre d’emplois créés : 61
CONTACT PRESSE SOPIC
Agence Open Space
Eugénie Dautel
01 47 64 19 80
[email protected]