saint gilles croix de vie

SAINT GILLES CROIX DE
VIE
SCI SAINT GILLES CROIX DE VIE
BIENVENU
DUNE
DESCRIPTIF COMMERCIAL
DES PRESTATIONS
BATIMENT A2 & B2
MAITRE D'OUVRAGE
ARCHITECTE DE L’OPERATION
SCI SAINT GILLES CROIX DE VIE BIENVENU
5, avenue Louis Pluquet
59100 ROUBAIX
A.S.A.A Alain SALIN
102 rue Pierre Brossolette
92500 RUEIL-MALMAISON
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1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
1.1. - INFRASTRUCTURE
1.1.1. - Fouilles
- Décapage et terrassement des fondations et canalisations.
- Mise en remblai autour des fondations et réseaux.
1.1.2. - Fondations
Par semelles filantes ou isolées, ou puits et longrines en béton armé suivant étude de structure béton.
1.2. - MURS ET OSSATURE
1.2.1. - Murs de façades
- Mur de façade : parpaing creux de 20 cm recouvert d’un enduit monocouche sur l’extérieur et
d’un doublage type PLACOMUR épaisseur suivant étude thermique.
- Certaine façade : habillage bois de type « EXTRA WOOD » peint suivant plan de façade, coloris
suivant choix de l’architecte.
- Pièce d’appui : béton préfabriqué débordant avec façon de goutte d’eau.
- Seuil des portes fenêtres : béton armé surfacé.
1.2.2. - Murs pignons
Murs pignons : béton armé de 16 cm d’épaisseur, coulé dans coffrage lisse ou parpaing creux de 20
cm recouvert d’un enduit monocouche sur l’extérieur et d’un doublage type PLACOMUR épaisseur
suivant étude thermique.
1.2.3. - Murs mitoyens
Murs mitoyens : béton armé de 18 cm d’épaisseur, coulés entre banches métalliques, épaisseur
suivant étude béton armé, ou parpaing pleins allégés de 0.20, recouverts de chaque côté d’un enduit
plâtre, ou cloisons SAD 180 mm sur structure métallique, remplissage par isolant minéral en deux
couches et finition par pose de 2 épaisseurs de plaques de plâtre de part et d’autre. Localisation
suivant plans et étude béton armé.
1.2.4. - Murs sur circulations communes
Murs sur couloirs : béton armé de 18 cm d’épaisseur, coulés entre banches métalliques, épaisseur
suivant étude béton armé, ou parpaing pleins de 0.15, recouverts de chaque côté d’un enduit plâtre,
ou cloisons SAD 160 mm sur structure métallique, remplissage par isolant minéral en deux couches
et finition par pose de 2 épaisseurs de plaques de plâtre de part et d’autre. Localisation suivant plans
et étude béton armé.
1.3. - PLANCHERS
- Plancher RDC : béton armé avec isolant en sous face sur toute la surface habitable.
- Plancher des étages : pré-dalle en béton armé, épaisseur suivant étude béton armé.
- Planchers des balcons privatifs et/ou loggia : béton armé surfacé revêtu de carrelage en gré
émaillé non gélif.
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1.4. - CLOISONS DE DISTRIBUTION
Cloison de type PLACOSTIL de 72 mm d’épaisseur comprenant :
- une ossature métallique de 48 mm,
- une isolation phonique par laine de verre de 45 mm,
- un habillage sur chaque face par plaque de type BA13 posée avec équerre d’étanchéité en petites
cloisons dans les pièces humides. BA13 hydrofuge pour cloisonnement des salles de bains.
1.5. - CONDUIT DE VENTILATION
- Ventilation : mécanique contrôlée collective avec collecteurs en acier galvanisé spiralé depuis
chaque logement jusqu’à l’extracteur situé en combles.
- Equipement : type ALDES ou similaire.
- Habillage des gaines verticales et horizontales en traversée des logements : plaque de plâtre type
BA13 montées sur ossature métallique avec isolation par laine de roche.
1.6. - CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
- Chutes d'eaux usées : tuyaux PVC de diamètre approprié
- Canalisations sous plancher bas : tuyaux en PVC raccordés aux réseaux VRD
1.7. - TOITURES
- Charpente traditionnelle : pannes et chevrons ou système de fermette bois. Bois de sapin traité
-
fongicide et insecticide.
Bois de charpente : type IROKO peint, assemblée par tenons et mortaises, pour l’ensemble des
éléments décoratifs bois en façade suivant indications des plans architecte.
Débord de toiture et sous face de auvent : lambris PVC.
Couverture : en ardoises naturelles posées. fixation par crochets inox teintés sur liteaux.
Couverture en zinc posée sur voliges bois pour les terrassons en faîtage suivant indication des
plans.
Isolation en toiture : laine de verre, épaisseur suivant étude thermique.
Gouttière et descente EP en PVC avec dauphin pour les descentes situées en limite de piétonnier
ou de voirie.
2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1. - SOLS ET PLINTHES
- Carrelage grès émaillé 30*30 : type MARAZZI, DEVRES, PORCELANOSA ou équivalent et
plinthes assorties, pose collée sur isolant phonique, dans séjour, coins cuisines, dégagements,
salles de bains, WC et rangements destinés à recevoir le lave linge.
- Moquette velours : type RESIDENTIEL 3000 de chez BALSAN et plinthes bois peintes dans les
chambres, compris placards.
- Carrelage grès cérame ingélif 30*30 : pose collée, sur balcons avec plinthes assorties sur mur
côté logement.
- Dalles en béton désactivé posé sur remblai compacté pour les terrasses du RDC.
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2.2. - REVETEMENTS MURAUX (autres qu’enduits, peintures)
- Salle de bains : faïence 20*30, y compris frise assortie sur toute la hauteur sur l’ensemble des
murs de la salle de bains.
- Habillage de la façade de baignoire : carreaux de faïence y compris incorporation d’un trappe de
visite.
2.3. - MENUISERIES EXTERIEURES
2.3.1. - Menuiseries extérieures
- Portes-fenêtres : ouvrant à la française PVC, équipées d'un double vitrage isolant 4/16/4 suivant
-
indications des plans.
Fenêtres : PVC ouvrant à la française, équipées d'un double vitrage isolant 4/16/4.
Classement minimum des menuiseries : A3-E3-V2.
Vitrage opaque pour les ouvertures sur WC et salles de bains.
Pare vue : verre feuilleté imprimé de type STADIP avec cadre aluminium laqué blanc en
séparatif de balcon et/ou terrasse suivant indications des plans ; hauteur 1,80 m.
2.4. - FERMETURES EXTERIEURES
- Portes palières avec cadre dormant en bois exotique comprenant :
Parement intérieur et extérieur stratifié équipé d’un micro viseur, d’une serrure 3 points en
combinaison avec la serrure de la porte du hall. Joint isophonique et seuil à la suisse,
Béquillage de marque TOKYO de chez HOPPE ou similaire, ton inox.
- Volets roulants : PVC blanc commandés par tringle avec lame finale et coulisse en aluminium
avec joint brosse. ou volets battants en bois exotique peints sur les portes fenêtres et fenêtres au
RDC et étages Localisation suivant indications des plans.
- Système de condamnation en partie basse des volets roulants des portes fenêtres et fenêtres au
RDC.
- Barreaux de défense sur petit châssis au RDC, de la salle de bains ou WC non équipés de volet
battant ou volet roulant. Localisation suivant indications des plans.
2.5. - MENUISERIES INTERIEURES
- Huisserie métallique pour l’ensemble des portes intérieures.
- Porte de distribution intérieure post formée à 3 panneaux comprenant :
béquillage série TOKYO de chez HOPPE ou similaire, butée vissée au sol à chaque porte,
serrure bec de canne pour l’ensemble des portes à l’exception des salles de bains et WC où il
est prévu une serrure bec de canne à condamnation.
- Plinthes : bois hauteur 70 mm pour l’ensemble des pièces destinées à recevoir la moquette.
- Coffres de volets roulants en PVC.
- Façade de placard type SOGAL ou équivalent avec revêtement mélaminé ton blanc localisation
suivant plans :
• Porte ouvrante à la française pour les façades de largeur ≤ à 0,90 m,
• Porte coulissante pour les façades de largeur ≥ à 0,91 m.
2.6. - BARRE D’APPUI
Barre d’appui en aluminium laqué blanc ou en acier galvanisé laqué au four, avec main courante posée en
tableau sur fenêtre des chambres à l’étage. Exécution suivant plans de détails de l’architecte. Localisation
suivant indications des plans
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2.7. - GARDE CORPS
Garde corps : aluminium laqué blanc ou en acier galvanisé laqué au four, à barreaudage et main
courante en suivant plans de détails de l’architecte.
2.8. - PEINTURES
2.8.1. - PEINTURES EXTERIEURES
- Sur parties métalliques : 1 couche d’antirouille et 2 couches de peinture Glycéro.
- Sur bois de charpente apparent, volets bois et bardage bois : une couche d’impression et 2
couches de peinture glycérophtalique satinée.
- Sur sous face en béton des balcons et loggias : 2 couches de peinture pliolithe.
- Sur façades : enduit monocouche teintée dans la masse finition grattée en partie courante ;
finition talochée pour les modénatures suivant indications des plans architecte.
- Couleur des enduits : suivant plans de polychromie de l’architecte.
2.8.2. - PEINTURES INTERIEURES
- Portes et huisseries: 2 couches de peinture Glycéro.
- Plafonds des pièces sèches : enduit de ratissage + 2 couches de peinture acrylique finition mate
-
velours.
Murs des pièces sèches : enduit de ratissage + 2 couches de peinture acrylique finition mate
velours.
Plafonds des pièces humides : enduit de ratissage + 2 couches de peinture acrylique finition mate
velours.
Murs des pièces humides : enduit de ratissage + 2 couches de peinture acrylique finition mate
velours. sur l’ensemble des murs ne recevant pas de faïences.
Sur ouvrages de menuiseries : 2 couches de peinture glycérophtalique satinée.
Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers : 2 couches de peinture Glycéro.
2.9. - EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1. - EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE
- Distribution d'eau chaude et d’eau froide : cuivre pour les réseaux apparents et en polyéthylène
-
-
pour les réseaux encastrés.
Robinet d'arrêt général : dans chaque logement.
Production et distribution d'eau chaude individuelle : cumulus capacité suivant étude thermique.
Evacuations en PVC de diamètre approprié.
Appareils sanitaires :
1 meuble vasque de 70 cm de type DISCAC série MELINA ou similaire comprenant : 1
meuble bas 2 portes, une vasque en porcelaine blanche, 1 miroir et 1 bandeau lumineux avec
spots encastrés,
1 baignoire en résine blanche de marque ROCA série GENOVA ou similaire ou douche 80 x
80 en porcelaine blanche suivant indications des plans,
1 WC en porcelaine blanche de marque ROCA série VICTORIA ou similaire avec chasse
équipée d’un bouton poussoir à 2 vitesses, d’1 abattant double; rigide de type OLFA ou
similaire et d’1 robinet d’arrêt.
Ensemble des robinetteries : type mitigeur de marque ROCA série VICTORIA ou similaire avec
douchette 2 jets et flexible sur la baignoire, douchette et support mural pour les douches.
Branchement lave linge : dans rangement ou salle de bains, ou cuisine, suivant indication des
plans.
Branchement lave vaisselle : sous meuble évier.
1 évier : inox de dimension 120 X 60 avec 2 cuves et un égouttoir de qualité 18/10ème posé sur
meuble bas 2 portes compris étagères.
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2.9.2. - EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
- L’ensemble des logements bénéficie du LABEL PROMOTELEC HABITAT NEUF de
VIVRELEC et est conforme à la norme NFC15100.
- Appareillage : LEGRAND série SAGANE OPALIS ou similaire.
- Tableau électrique : encastré avec porte de fermeture de marque
- Puissance desservie : 6 KW pour les logements type T1 et T2, 9 KW pour les logements type T3
et T4.
Entrée
1 point lumineux en va et vient,
1 PC 16 A+T,
1 carillons 2 tons sur bouton poussoir en palier.
Dégagement
1 ou 2 points lumineux (suivant cas) en va et vient,
1 PC 16 A+T.
WC
1 point lumineux en SA.
Cuisine
1 point lumineux en va et vient,
6 PC 16 A+T dont 4 au-dessus du plan de travail (une pour le micro-onde + une divers),
1 boîte 32 A, alimentation par un circuit spécifique,
1 réglette classe I - 60 W avec interrupteur au dessus de l'évier,
1 PC spécialisée pour lave vaisselle,
1 PC spécialisée pour réfrigérateur,
1 PC spécialisée pour lave linge, (ou positionnement salle de bains ou rangements, suivant
plans).
Séjour
1 point lumineux en va et vient ou en SA suivant les cas,
5 PC 16 A+T minimum, répartis en périphérie, (prévoir une PC par tranche de 4 m²).
Salle de bains
1 point lumineux en SA,
1 PC 16 A+T,
1 liaison équipotentielle,
1 alimentation pour meuble vasque (spots) y compris raccordement.
Chambre principale
1 point lumineux en SA,
3 PC 16 A+T.
Autres chambres
1 point lumineux en SA,
3 PC 16 A+T.
Terrasse balcon loggia
1 point d’éclairage extérieur équipé d’un hublot étanche de type PUMA VASQUE.
2.9.3. - CHAUFFAGE
Chauffage individuel par convecteur électrique :
- Convecteur : type ATLANTIC série F617 T pour l’ensemble des pièces des logements excepté le
séjour; implantation et puissance suivant étude thermique.
- Convecteur : panneaux rayonnants dans le séjour.
- Programmation journalière : par commande murale : 1 zone pour les T1, T2, T3 et 2 zones pour
les T4.
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2.9.4. - VENTILATIONS
Ventilation collective de marque ALDES ou similaire comprenant :
- Extraction de l'air vicié : ventilation hygrorèglable (type à définir en fonction de l’étude
thermique),
- Entrée d’air frais : grilles incorporées dans les menuiseries des pièces principales, et extraction
de l’air vicié par bouches placées en cuisine, SDB et WC.
2.9.5. - EQUIPEMENTS DE TELECOMMUNICATIONS
- TV/FM : il est prévu 1 prise dans le séjour et chaque chambre raccordée à l'antenne collective
pour la réception des 6 chaînes françaises.
- Téléphone : installation conforme à l'administration des PTT comprenant 1 prise dans la cuisine,
1 prise dans le séjour et 1 prise dans chaque chambre.
3 – ANNEXES PRIVATIVES
3.1. - LOCAL VELOS
- Mur extérieur : mur en béton armé ou maçonnerie d’aggloméré creux rejointoyé.
- Sol : dallage en béton armé surfacé.
- Séparatif entre box : maçonnerie en parpaings creux de 10 cm rejointoyée avec ventilation en
partie haute.
- Fermeture : porte en bois exotique avec serrure de sûreté trois points.
- Peinture : 1 couche d’impression + 2 couches de peinture glycérophtalique satinée sur porte en
bois ;
- peinture spéciale au sol à base de résine époxyde.
- Eclairage : sans objet.
3.2. - PARKING COUVERT (bâtiment A2 uniquement)
- Mur extérieur : mur en béton armé de 16 cm d’épaisseur coulé dans coffrage lisse destiné à
rester apparent suivant étude béton.
Plafonds : dalles en béton armé avec isolation projeté en sous face.
Sol : dallage en béton armé surfacé.
Portes d’accès : fermeture par porte automatique basculante télécommandée par carte.
Finitions : 2 couches de peinture glycérophtalique.
Equipement électrique : éclairage des circulations par tube fluorescent commandé par bouton
poussoir avec minuterie.
- Finitions : marquage des parkings au sol par bande peinte compris numérotation des places.
- Equipements divers :
Rampe d’accès au sous sol comprenant mur de soutien en béton armé et rampe en béton avec
traitement de surface anti-dérapant,
fosse à hydrocarbure pour recueillement des eaux de ruissellement compris réseaux sous
dallage et siphon de sol,
bac à sable et équipement de sécurité conforme à la réglementation incendie,
éclairage de sécurité conforme à la réglementation.
-
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3.3. - PARKING EXTERIEUR
- Sol : revêtement routier partiellement imperméabilisé.
- Délimitation des stationnements : bandes blanches peintes ou repères.
- Système de repérage : numérotation des places à la peinture.
4 – PARTIES COMMUNES DE L’IMMEUBLE
4.1. - ENTREE DE L’IMMEUBLE
- Portes d’entrée vitrées à 2 vantaux en aluminium laqué, comprenant :
-
vitrage isolant clair stadip,
Serrure en combinaison avec les portes palières,
fermeture par gâche électrique,
ferme porte de type DORMA TS 93 à glissière ou similaire,
frein de sol sur pivot sur ouvrants.
Interphone : relié à chaque appartement.
Boîte aux lettres : encastrée conforme aux normes PTT.
Panneaux d’affichage.
Corbeille vide papier.
Miroir : toute hauteur sur un panneau (agencement et choix à valider avec l’architecte).
Sol du hall : carrelage grès émaillé 30X30, posé sur isolant phonique et plinthes assorties.
Cadre avec tapis brosse dans l’emprise du sas.
Revêtement mural : revêtement vinylique de chez EXDECOR gamme CIRE ou équivalent.
Faux plafond décoratif : type GYPTONE Line 6 de Placoplâtre ou similaire compris
incorporation des éclairage électrique par spots (calpinage suivant plans architecte).
4.2. - ASCENSEURS
-
Ascenseur : Monospace KONE gamme ECOVISION.
Charge utile : 630 kg ou 8 personnes.
Indicateur de position, flèche de sens de déplacement.
Boîte à boutons : FLUSH finition inox brossé, boutons micro mouvements.
Eclairage de secours : liaison avec KONE par système KoneXion Direct.
Parois : revêtues de panneaux stratifiés bois de la gamme KONE.
Eclairage : par faux plafond fluorescent partiel fini inox brossé.
Miroir et main courante.
4.3. - CIRCULATIONS REZ DE CHAUSSEE ET ETAGES
- Sol : moquette en lés tuft velours bouclé de type SEDUCTION de chez SOMMER avec plinthes
-
bois peintes.
Murs : toile de verre et 2 couches de peinture.
Plafonds : 2 couches de peinture lisses et mates.
1 prise de courant : 10/16 A+T pour l’entretien à chaque niveau dans la gaine technique.
Eclairage : par applique murale.
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4.4. - CAGE D’ESCALIER D’ACCES AU SOUS-SOL
- Escalier en béton armé surfacé avec peinture au sol à base de résine époxydique.
- Murs et plafond : 2 couches de peinture lisse et satinée.
- Eclairage par point lumineux en applique équipé de hublots type LEGRAND commandé par
bouton poussoir avec minuterie.
- Main courante en aluminium réalisé avec profilé tubulaire de diamètre 42 mm posé sur étriers.
4.5. - CAGE D’ESCALIER D’ACCES AUX ETAGES
- Première volée : compris contre-marches et nez de marches antidérapants en carrelage grès
-
émaillé 30X30. Plinthes assorties.
Pour les autres volées : revêtement en moquette sur marches et contremarches avec plinthes
crémaillères en bois peint.
Murs : toile de verre et 2 couches de peinture.
Plafonds : 2 couches de peinture lisses et mates.
Eclairage : par applique murale.
Main courant en aluminium réalisé avec profilé tubulaire de diamètre 42 mm posé sur étriers.
4.6. -ACCES LOCAL VELOS
-
Porte : aluminium laqué blanc avec serrure de sûreté 3 points.
peinture : spéciale au sol à base de résine époxydique
peinture : pliolithe sur murs et plafonds.
éclairage : par points lumineux en plafond équipé de hublots type LEGRAND commandé par
bouton poussoir avec minuterie.
4.7. - LOCAUX COMMUNS
-
Portes : aluminium laqué blanc avec serrure de sûreté 3 points.
Peinture : spéciale au sol à base de résine époxydique.
Peinture : pliolithe sur murs et plafonds.
Robinet de puisage : avec siphon de sol.
Eclairage : par points lumineux en plafond équipé de hublot type LEGRAND commandé par
bouton poussoir avec minuterie.
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5 – EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
5.1. -
ALIMENTATION EN EAU
- Raccordement du bâtiment depuis le regard situé en pied de l’immeuble. Colonne montante dans
gaines palières avec un comptage par logement.
- Un comptage pour le robinet de puisage situé dans le local poubelles.
- Réducteur de pression et vanne d’arrêt situés en pied de colonne.
5.2. -
ALIMENTATION EN ELECTRICITE
- Coffret de raccordement électrique : situé en façade de l’immeuble.
- Colonne montante : en gaine palière conforme à la réglementation en vigueur et aux exigences
des services EDF.
- Raccordement des logements depuis la gaine palière. Comptage des services généraux situé dans
gaine palière au rez-de-chaussée.
- Un comptage pour l’ascenseur.
- Un comptage pour l’éclairage des parties communes, la V.M.C et l’antenne de télévision.
6 – PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS
EQUIPEMENTS
6.1. -
VOIRIE ET PARKING
- Voirie d’accès : revêtement routier de type enrobé.
- Parking visiteurs : revêtement partiellement imperméabilisé.
6.2. -
CIRCULATION PIETONNE
Trottoir et cheminement piéton : revêtement stabilisé calcaire ou bi couches de couleur avec
bordures bois ou béton désactivé.
6.3. -
ESPACES VERTS
Dans les parties communes : engazonnement et plantation d’arbres, arbustes, fleurs plans réalisés
par un paysagiste.
6.4. -
ECLAIRAGES EXTERIEURS
Eclairage des voiries, espaces verts et autres : soit par des candélabres, soit par des bornes suivant
recommandations de la ville.
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7 – RESEAUX DIVERS
-
Electricité : 1Compteur individuel avec téléreport suivant demande EDF.
Gaz : sans objet.
Télévision : Logement raccordé à l’antenne collective.
Eau potable : Compteur individuel dans fosse à compteur en limite de parcelle coté rue ou dans
gaine technique palière.
- Postes d'incendie : Poteau d'incendie sera prévu en fonction des exigences des Pompiers.
- Egouts : Tuyaux d'évacuation raccordés au réseau public.
- Eaux pluviales : ensemble des logements raccordé sur le réseau public.
Nota :
La présente notice descriptive a été établie avant la mise en oeuvre des différents matériaux ou matériels
énoncés.
Les noms des marques et les références concernant les éléments d'équipements ou les matériaux sont
indiqués pour en définir le genre ou le niveau de qualité. La Société peut y apporter des modifications, en
cas de force majeure, notamment en application d'une réglementation administrative contraignante, en cas
de faillite d'entreprise ou de fournisseur, défaut d'approvisionnement, qualité insuffisante des matériaux, si
des impératifs techniques la mettaient dans l'obligation de renoncer à telle ou telle disposition ou bien en cas
d'apparition d'un matériel adapté et nouveau, en cours de chantier.
Toutefois, les matériaux ou les matériels de remplacement devront toujours être de qualité équivalente.
Il est également précisé que les cotes et surfaces mentionnées dans la présente notice et sur les plans, sont
indiquées sous réserve des tolérances de construction. Le constructeur peut être amené à modifier cotes et
surfaces dans les mêmes conditions que ci-dessus.
L'implantation des équipements ou appareils figure à titre indicatif et les retombées, soffites, faux plafonds,
canalisations et radiateurs n'y sont pas systématiquement figurés.
L'implantation des parties communes extérieures sera soumise à cette sujétion et sera traitée suivant
la réglementation en vigueur, les avis des Bureaux d'Etudes et des Bureaux de Contrôle, les
exigences des Services Administratifs et, plus généralement, suivant les nécessités d'adaptation au
site.
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