Le Groupe SFS et Anaxago Immobilier, ensemble pour

 Communiqué de presse, Paris, le 18 Juin 2014 Immobilier et crowdfunding1 se rapprochent et proposent pour la première fois en France une solution de financement dédiée aux promoteurs immobiliers et aux investisseurs privés Née en avril 2014 de la rencontre entre une plateforme de crowdfunding dédiée aux PME innovantes (Anaxago), un expert de la promotion immobilière (Christophe Chevallier) et un courtier‐mandataire spécialiste en assurance construction (le Groupe SFS), la nouvelle plateforme Anaxago Immobilier est la première plateforme de financement participatif dédiée à la promotion immobilière en France. Alors que le crowdfunding pour l’immobilier existe depuis plusieurs années aux Etats‐Unis avec des acteurs comme Realty Mogul qui connaissent un véritable succès, la France véritable précurseur du crowdfunding en général, ne s’était pas encore positionnée sur le segment de l’immobilier malgré un besoin de plus en plus exprimé par les promoteurs. Sur les 50 Mds€ que représente le marché de la promotion immobilière en France, seuls 65 % sont réalisés par de grands promoteurs financés par les banques et des fonds d’investissement. Pour les 2 500 promoteurs de plus petite taille, répartis dans toutes les régions française, l’opportunité du crowdfunding représente un atout non négligeable. « Depuis longtemps, les promoteurs nous demandent de les accompagner dans leurs recherches de fonds propres. Nous avons fait des démarches auprès des banques pour essayer de transmettre ou d’appuyer leurs dossiers, mais sans grands résultats. Les banques ont tendance à offrir de l’accompagnement aux fonds propres uniquement aux gros promoteurs, mais pas aux promoteurs locaux en région, ceux‐là même qui constituent notre cœur de cible » explique Antoine Guiguet, Directeur Général de SFS FRANCE. La promotion 2.0 La rencontre entre SFS et Anaxago s’est faite tout naturellement, puisque la plateforme de financement participatif, après une première expérience réussie de crowdfunding immobilier avec le promoteur KaleLithos, avait décidé de créer une structure dédiée : Anaxago Immobilier. Anaxago cherchait un partenaire capable de participer à l’analyse de la viabilité et de la solidité des projets qui lui seraient soumis. « Notre rapprochement s’est fait d’autant plus facilement que les critères que nous appliquons en caution et en GFA (Garantie Financière d’Achèvement) étaient 1
Financement participatif finalement assez proches de ceux appliqués par Anaxago Immobilier pour sélectionner les projets mis en ligne » précise Antoine Guiguet, Directeur Général de SFS FRANCE. Et Christophe Chevallier, responsable d’Anaxago Immobilier, de préciser : « nous voulions avoir à nos côtés un acteur capable de d’apporter son expertise dans l’analyse de chaque opération, tant sur la partie technique que financière, permettant le cas échéant d’assurer en plus le suivi des opérations immobilières proposées par les promoteurs ». Témoignage de Bertrand de Gouttes, promoteur (KaleLithos) « C’est parce que les banques nous demandaient une quote‐part de fonds propres très importante pour un projet immobilier d’envergure que nous avons eu l’idée de passer par la plateforme Anaxago. En 41 jours, nous avons levé 1,8 M€ de fonds ! Nous avons été étonnés de la rapidité et de l’efficacité du système. Les banques ont été satisfaites de cet apport de fonds propres et nos 3 projets à Montpellier et Toulouse ont pu être lancés. Au‐delà du financement, nous bénéficions maintenant d’un « club d’actionnaires » qui peuvent nous servir d’ambassadeurs auprès de leur famille et amis ». Rassembler promoteurs et investisseurs Créée en avril 2014, la plateforme Anaxago Immobilier a déjà reçu de nombreuses demandes, tant de la part des promoteurs, à la recherche de financement que d’investisseurs intéressés par un couple « risque‐rendement » satisfaisant. Aujourd’hui la plateforme ouvre un appel à projets national pour rassembler un maximum de dossiers de promotion immobilière. Rendez‐vous sur www.anaxago.com/immobilier pour déposer votre candidature. « Avant de les mettre en ligne sur la plateforme pour les proposer aux investisseurs, nous nous devons d’effectuer une analyse rigoureuse des dossiers qui nous sont proposés, à la fois sur des critères commerciaux, financiers, administratifs et géographiques. L’expertise du Groupe SFS nous est précieuse pour réaliser cette analyse, qui nous permet de revalider entièrement les projets de A à Z » explique Christophe Chevallier. Les projets retenus correspondent à des collectes de fonds pouvant aller de 150 000 € à 1 M€ au maximum, conformément à la récente loi encadrant la pratique du crowdfunding en France. Le ticket d’entrée pour les investisseurs a été fixé à 2 000€, ouvrant ainsi l’accès au plus grand nombre à l’investissement immobilier. « L’avantage pour les investisseurs est qu’ils ont la quasi‐certitude que les risques liés aux projets immobiliers sélectionnés sont bien maîtrisés et que les différentes réglementations ont été respectées. Comme tout investissement, le crowdfunding comporte des risques, mais nous ne sélectionnons que des projets déjà commercialisés et prenons toutes les garanties nécessaires. Dans ce genre de projets, la rentabilité de l’investissement est bien supérieure à un livret A » explique Joachim Dupont. Pour SFS, le fait que les promoteurs vont maintenant pouvoir accéder rapidement au financement des investisseurs privés (quelques semaines en moyenne en cas de succès) constitue une très bonne nouvelle. Avec des fonds propres représentant en moyenne 5 à 20 % du montant total des projets immobiliers, la plateforme Anaxago immobilier va permettre le financement de constructions dont le coût se situe entre 1 et 3 M€ ; ce qui correspond à la cible de ce spécialiste de l’assurance construction. « Ce partenariat va augmenter notre capacité d’action sur le marché de la promotion immobilière et élargir notre réseau de clientèle. En plus des garanties financières et techniques, c’est un service supplémentaire que nous proposons aux promoteurs. La possibilité d’accéder à des fonds privés constitue pour eux une vraie alternative à leurs besoins actuels de financement et d’amorçage de projets» conclut Antoine Guiguet, Directeur Général de SFS FRANCE. A propos du Groupe SFS : Securities & Financial Solutions (SFS) est un courtier et mandataire de compagnies d’assurance spécialiste des risques liés au secteur de la construction. Doté d’un capital social de 4,3 millions d’€, le Groupe SFS a dépassé ses objectifs 2013 en réalisant un chiffre d’affaires de 33,9 millions (36 % de croissance par rapport à 2012) grâce à 300 collaborateurs répartis dans ses 45 agences présentes sur la France métropolitaine et l’ensemble des départements et territoires d’outre‐mer. En 2014, le Groupe a pour ambition d’atteindre 41 millions d’€ de chiffre d’affaires et recrutera plus de 40 nouveaux collaborateurs pour accompagner ce développement. www.sfs‐groupe.com Contact SFS : Frédéric Lamotte, Directeur Communication et Marketing du Groupe SFS
Tél. : +352 24 69 42 - [email protected]
Contact presse : Liliane Fretté Communication
Aurélie Léveillé - [email protected] - Tél. : 01 42 56 60 64
A propos d’Anaxago : Fondée en 2012 par trois associés (Joachim Dupont, François Carbone et Caroline Lamaud) ANAXAGO est la plateforme de financement participatif (crowdfunding) dédiée aux startups et PME innovantes. En quelques mois ce sont plus de sept millions d’euros collectés et 25 000 membres inscrits sur le portail. Sa filiale Anaxago Immobilier, dédiée aux projets de construction immobilière, a vu le jour en avril 2014. La plateforme rapproche des investisseurs engagés et des porteurs de projets ambitieux.
www.anaxago.com Contact presse Anaxago: Caroline Lamaud | [email protected] | LD : 01 84 17 41 76