residence “bacchus”

RESIDENCE “BACCHUS”
35, rue Principale
WORMELDANGE
DESCRIPTIF DES TRAVAUX ET FOURNITURES
MAÎTRE D’OUVRAGE
Monsieur et Madame
PUNDEL-SIBENALER
149, rue Principale
L-5480 Wormeldange
ARCHITECTES
Atelier a+u
architecture et urbanisme
287, rue de Neudorf
L-2221 Luxembourg
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
1
SOMMAIRE
GENERALITES……………………………………………………………………………………………. P.4
A. SITUATION
B. REALISATEURS
C. DESCRIPTIF SOMMAIRE
D. CHARGES
E. VENTE, ACTE NOTARIE
NOTE DESCRIPTIVE …………………………………………………………………………………
P.9
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES…………………………………………..
1.1 INFRASTRUCTURES
1.2 MURS ET OSSATURES
1.3 PLANCHERS
1.4 ESCALIERS
1.5 CONDUITS DE FUMEE ET VENTILATION
1.6 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7 TOITURE
P.9
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS……………………………………………...
2.1 SOL ET PLINTHES
2.2 REVETEMENTS MURAUX
2.3 PLAFONDS
2.4 MENUISERIES EXTERIEURES
2.5 OCCULTATIONS PROTECTIONS SOLAIRES
2.6 MENUISERIES INTERIEURES
2.7 SERRURERIE
2.8 PEINTURE, PAPIER PEINT…
2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS
P.13
3. ANNEXES PRIVATIVES……………………………………………………………………………
3.1 CAVES
3.2 PARKING COUVERT
P.20
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE………………………………………..
4.1 HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE
4.2 CIRCULATION, COULOIRS ET CAGE D’ESCALIER
4.3 LOCAUX COMMUNS
4.4 LOCAUX TECHNIQUES
P.22
5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE…………………………………………………. P.24
5.1 ASCENSEUR
5.2 EQUIPEMENT THERMIQUE – CHAUFFAGE
5.3 SERVICE D’EAU CHAUDE
5.4 TELECOMMUNICATION
5.5 ORDURES MENAGERES
5.6 ALIMENTATION EN EAU
5.7 ALIMENTATION EN ELECTRICITE
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS……..
6.1 VOIRIE ET PARKING
6.2 CIRCULATION DES PIETONS
6.3 ESPACES VERTS
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
2
P.26
6.4 CLÔTURES
7. RESEAUX DIVERS………………………………………………………………………………….
7.1 EAU
7.2 ELECTRICITE
7.3 POSTE D’INCENDIE ET EXTINCTEUR
7.4 EGOUTS
7.5 EPURATION DES EAUX
7.6 DRAINAGE DE TERRAIN
7.7 EVACUATION DES EAUX DE PLUIE ET DE RUISSELLEMENT
P.27
DIVERS…………………………………………………………………………………………………… P.28
LISTE DES APPARTEMENTS ET COMMERCES………………………………………………….. P.29
PLANS
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
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GENERALITES
A. SITUATION
L’immeuble sera érigé sur un ensemble de 3 parcelles, lieu-dit « An der Gewan », inscrites à
l’Administration du Cadastre sous le numéro 2031/8061, 2031/8062, 2052/6653.
B. REALISATEURS
La construction sera réalisée par Monsieur et Madame PUNDEL-SIBENALER.
L’auteur du projet est le bureau d’architecture atelier a+u à Luxembourg.
La direction des travaux est assurée par l’atelier a+u à Luxembourg.
Les études statiques, thermiques et autres études techniques seront confiées à des hommes de l’art
possédant des expériences reconnues (Simon & Christiansen).
Seules des entreprises de premier ordre seront chargées des travaux.
C. DESCRIPTIF SOMMAIRE
Le projet prévu sur ce terrain est un immeuble d’appartements et de commerces. Au rez-de-chaussée
se trouvent les commerces, puis aux étages les appartements.
Le bâtiment est accolé à un immeuble résidentiel à gauche. Le chemin d’accès au parking arrière se
trouve à droite de la construction. 16 places de stationnements sont aménagées à l’extérieur, 4 à
l’avant et 12 à l’arrière du bâtiment. Les places arrières se trouvent sur la toiture plate du sous-sol.
Le sous-sol est complètement enterré dans la pente du terrain. Au garage se trouvent 14 places de
parking. Pour chaque appartement, sont prévues une place de parking à l’intérieur et une place de
parking à l’extérieur, pour chaque commerce 2-3 parkings à l’intérieur et 3-4 places de stationnement
à l’extérieur.
La rampe d’accès au garage se trouve au rez-de-chaussée, dans l’axe du bâtiment. Des commerces
occupent le niveau 0. Au milieu se trouve l’entrée principale avec un passage de la rue vers la cour
arrière du bâtiment.
Sur les 3 étages se trouvent les 9 appartements. Le troisième étage est placé en retrait, ce qui permet
un alignement à hauteur de la corniche avec les bâtiments voisins. La toiture a une pente de 25° avec
des chiens-assis et petites toitures courbes qui complètent ce volume.
---------------------L’immeuble résidentiel et commercial sera doté d’un statut de copropriété. Les parties communes
seront d’un aspect général fonctionnel et distingué. Les installations de base telles que le chauffage et
les équipements sanitaires, l’ascenseur, les pré-équipements TV et téléphone, ouvre-portes
électriques, et parlophones correspondent aux standards modernes. Un soin particulier sera apporté
à l’insonorisation et à l’isolation thermique.
Les parties privatives du bâtiment se répartissent comme suit : les surfaces habitables et/ou
commerciales, les balcons et terrasses, les surfaces annexes telles que les caves. Elles compteront
pour une part des surfaces habitables.
L’ensemble est dégagé par l’entrée principale donnant accès à la cage d’escalier et à l’ascenseur.
Les locaux compteurs, poubelles, chaufferies, ainsi que des caves privatives seront aménagés au
sous-sol.
Les parties privatives seront dotées d’un circuit collectif de chauffage, de compteurs individuels pour
la consommation d’eau, d’installations électriques utiles y compris parlophones, installations sanitaires
modernes, ainsi que de revêtement de sol et de revêtement de mur de première qualité.
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Les acquéreurs seront convoqués en temps utile pour déterminer les choix qui leur sont proposés par
les cahiers des charges et portant essentiellement sur :
I
II
III
IV
V
les emplacements des sources d’électricité, téléphone, TV et radio
les corps sanitaires et accessoires et les revêtements céramique et faïence
les revêtements des sols et des murs
les papiers peints et peintures
les menuiseries intérieures
Le présent cahier des charges en fixe le nombre, donne une description détaillée des appareils et fixe
le plafond du coût.
Il est loisible aux propriétaires d’augmenter le nombre, de choisir d’autres appareils et de dépasser ce
plafond sous condition qu’ils se tiennent au fournisseur indiqué par le maître d’ouvrage et qu’ils
supportent les dépenses supplémentaires éventuelles qui sont à régler entre propriétaires et
fournisseur. Le choix du matériel ayant un prix plus bas que prévu ne donne pas droit à une ristourne.
La présente description forme un ensemble avec le contrat et les plans de constructions.
Toute modification au présent cahier des charges est notifiée à part.
Pour les données non exprimées dans la présente, les propriétaires sont priés de se conformer aux
plans de construction. De même, toute donnée non exprimée dans les plans de construction, mais
décrite dans le présent document est à considérer comme étant exprimée dans les plans de
construction.
Les limites entre parties privatives et les parties communes sont définies par les plans de
construction, le tableau des millièmes est défini par l’acte notarié. L’épaisseur des murs,
l’emplacement des piliers, les linteaux et poutres, l’épaisseur des dalles et la hauteur des pièces sont
indiqués dans les plans d’architectes sous réserve. Les plans de l’ingénieur-conseil fixeront les
dimensions et les emplacements définitifs.
Aucun changement des plans et de l’exécution des parties communes ne peut être envisagé par les
copropriétaires. Seul le maître d’ouvrage saura y apporter des modifications dans l’intérêt général de
l’ensemble, qu’il juge utiles ou nécessaires et qui sont imposées par les autorités. Les changements
et modifications précités ne peuvent donner lieu à aucune contestation de la part des présents et
futurs propriétaires et acquéreurs. Par contre, les propriétaires d’appartements ont le droit de
demander au maître d’ouvrage, dans la mesure de ce qui est techniquement réalisable, de modifier
avant leur construction les parois intérieures de leur appartement respectif et le déplacement éventuel
de portes. Ils ne pourront cependant en aucun cas modifier les séparations-limites des appartements
ainsi que la construction portante, gaines et cheminées. La modification de l’emplacement du groupe
sanitaire est autorisée dans la mesure du possible moyennant paiement des frais supplémentaires
éventuels. Les coûts relatifs aux études de modification à réaliser par l’architecte et/ou respectivement
par l’ingénieur, tout comme les frais (des entreprises concernées) résultant des modifications
demandées sont entièrement à charge du propriétaire du lot privatif.
Durant la période de construction, la partie acquéreuse ne pourra faire aucun changement
supplémentaire dans l’exécution des parties privatives sans l’accord préalable du maître d’ouvrage.
Les demandes pour changements, modifications respectivement pour des travaux supplémentaires
doivent être introduites par la partie acquéreuse à temps, afin que les travaux en cours ne soient pas
retardés (pour le cas où l’exécution des travaux demandés serait autorisée par le maître d’ouvrage.)
L’acquéreur supportera, à part entière, tous les frais engagés. Et outre des matériaux, seront à charge
entière de la partie acquéreuse les frais d’architectes et d’ingénieur conseil pour l’établissement de
nouveaux plans, devis, métrés et décomptes, tout comme les frais résultant d’éventuelles diminutions
de quantités. En cas de retard de commandes par la partie acheteuse ou retard des réceptions, la
partie acquéreuse supportera aussi à part entière les frais supplémentaires de la garantie bancaire.
Des moins-values sollicitées par l’acquéreur au présent cahier des charges ne seront pas
remboursées. Une compensation reste possible sous certaines conditions (décompte accepté entre
parties.)
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Tous travaux et fournitures supplémentaires, respectivement tous frais supplémentaires résultant des
transformations et/ou modifications commandées, seront facturés directement soit par les firmes
concernées soit par le maître d’ouvrage à la partie acquéreuse et ceci avant l’exécution des travaux.
Le maître d’ouvrage communique par écrit à chaque propriétaire les noms des adjudicataires des
différents corps de métier.
Tous appareils ou meubles (p.ex armoires, cuisines…) éventuellement indiqués dans les plans ne
sont donnés qu’à titre indicatif et ne sont pas compris dans les prix.
Les parties privatives du bâtiment se répartissent comme suit :
SOUS-SOL
14 emplacements de voitures individuels
10 caves individuelles
1 grande cave pour commerce
NIVEAU 0
16 emplacements extérieurs
-
une première partie de commerce de 82.1 m2 – C1A
une deuxième partie de commerce de 82.1 m2 – C1B
un commerce de 81.8 m2 – C2
NIVEAU 1
-
un appartement de 113.1 m2 avec balcons (3 chambres à coucher) – C3
un appartement de 121 m2 avec balcons (3 chambres à coucher) – D1
un appartement de 121 m2 avec balcons (3 chambres à coucher) – D2
NIVEAU 2
-
un appartement de 113.1 m2 avec balcons (3 chambres à coucher) – A1
un appartement de 121 m2 avec balcons (3 chambres à coucher) – D3
un appartement de 121 m2 avec balcons (3 chambres à coucher) – D4
NIVEAU 3
-
un appartement de 103.3 m2 avec balcons (2 chambres à coucher) – D5
un appartement de 93.6 m2 avec balcons (2 chambres à coucher) – D6
un studio de 66.9 m2 avec terrasses
D. CHARGES
1. CHARGE DU MAÎTRE D’OUVRAGE
Les raccordements aux réseaux de distributions d’eau et du tout-à-l’égout, aux réseaux électrique et
téléphonique.
Les accès à l’immeuble et aux garages, les alentours et la réfection du trottoir.
Les consommations d’eau, d’électricité et de combustibles jusqu’à la réception de l’appartement avec
la remise des clefs, resp. jusqu’à l’installation des compteurs respectifs.
Les assurances jusqu’au jour de la réception du premier appartement.
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Un premier nettoyage des appartements.
2. CHARGE DES ACQUEREURS
Les taxes de raccordement aux réseaux publics (taxes communales, réseau communal, P&T,
antenne collective.) L’impôt foncier à partir de l’acte notarié.
Les assurances après la réception du premier appartement. A partir de cette date, les primes en
seront à régler par le gérant de l’immeuble. Il en est de même pour tous les frais tels que taxes
communales, entretien de la chaufferie centrale, entretien de l’ascenseur, des parties communes et
des alentours.
Ces frais se répartissent suivant les millièmes de chaque appartement.
3. CHARGES DE LA COMMUNAUTE DES COPROPRIETAIRES
Toutes les taxes (taxes communales et autres)
Les primes d’assurances
Les frais de toute nature des parties communes (nettoyage, entretien)
Les frais communs pour chauffage, eau, électricité et autres
Les frais d’aménagement et entretien des extérieurs (plantations et luminaires servant à l’éclairage
extérieur) calculés, répartis et supportés au prorata des millièmes de chaque copropriétaire.
E. VENTE, ACTE NOTARIE, RECEPTION
1. ACTE NOTARIE
A l’acte notarié, les acquéreurs payeront le prix de leur quote-part de terrain, les frais et honoraires
d’architecte et d’ingénieur et, le cas échéant, la quote-part des parties de la construction et du
parachèvement déjà réalisées à ce moment.
Les frais de l’acte notarié seront à charge de l’acquéreur.
2. RECEPTION
La réception et la constatation de l’achèvement de la partie privative auront lieu sur invitation du
promoteur. Elles seront fixées au moyen d’un procès-verbal de réception signé par les deux parties.
(art.1601-7 de la loi du 28 décembre 1976.)
La dernière tranche de paiement pour solde doit être réglée au plus tard à la remise des clés qui
pourra se faire conjointement avec la réception et le constat d’achèvement.
3. MODALITES DE PAIEMENT ET CHARGES
Les paiements seront effectués par tranches suivant un plan fourni par le maître d’ouvrage, établi
conformément à l’article 1601-9 du Code Civil. Les acquéreurs s’engagent à effectuer leurs
versements au plus tard endéans la quinzaine suivant la demande d’acompte du maître d’ouvrage.
Passé ce délai les intérêts bancaires en vigueur seront portés en compte par le promoteur sans
autres formalités supplémentaires. Aucun escompte ne pourra être porté en considération, passé ce
délai de la quinzaine.
4. GARANTIE D‘ACHEVEMENT
La garantie bancaire d’achèvement et de remboursement sera fournie par le maître d’ouvrage en
conformité de l’article 1601-5 sub.f du Code Civil.
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5. DIVERS
En cas de retard dans les paiements, le maître d’ouvrage se réserve le droit de faire arrêter les
travaux dans les parties privatives de l’acquéreur concerné et de mettre les frais supplémentaires à
charge dudit acquéreur.
L’acquéreur s’engage à adhérer aux règlements et réglementations ultérieurs concernant la
participation à l’entretien ainsi qu’à toutes autres dépenses prévues au règlement d’ordre intérieur de
la copropriété.
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NOTE DESCRIPTIVE
1.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
PARTIES COMMUNES
1.1 INFRASTRUCTURE
1.1.1 FOUILLES ET FONDATIONS
Terrassement en pleine masse dans le terrain jusqu’au niveau inférieur défini par le plan et
évacuation des terres en excédant.
Tous les travaux de blindage et d’assèchement des fouilles.
Avant de commencer les travaux un état des lieux des bâtiments voisins doit être effectué
en présence d’un huissier de justice.
1.1.2 FONDATIONS
Selon les besoins de l’implantation de l’immeuble et des calculs statiques du bureau
d’études.
1.2 MURS ET OSSATURES
1.2.1 MURS PERIPHERIQUES
Les murs de fondation seront réalisés en blocs de béton ou voiles de béton selon les
indications de l’ingénieur-conseil.
Une étanchéité horizontale est placée entre la base des murs et la semelle de fondation.
L’étanchéité verticale des murs enterrés.
Les murs de soutènement seront en voiles en béton armé selon les indications de
l’ingénieur-conseil.
1.2.2 MURS DE FAÇADE
-
Partie souterraine: voile en béton armé d’une épaisseur de 24 cm avec étanchéisation
par l’extérieur, respectivement une cuve étanche.
Partie courante construite en blocs de béton d’une épaisseur de 24 cm respectivement
en voile de béton armé.
Enduits de façade :
Façade thermique, système respectant les normes d’isolation en vigueur. Harmonie des
teintes et tons pastels suivant les instructions du maître d’ouvrage.
Socles en pierres, simili-pierre ou briques rejointoyées devant isolation.
1.2.3 MUR MITOYEN
En béton ou briques de ciment 24 cm et isolation acoustique 2 cm contre pignon du voisin.
1.2.4 MURS PORTEURS A L’INTERIEUR DES LOCAUX
Maçonnerie en blocs béton, respectivement piliers et poutre en béton armé.
- Enduits intérieurs :
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En plâtre de première qualité sauf les salles de bains où un sous-enduit ciment sera mis
en œuvre. Les raccords des murs aux plafonds seront d’équerre. Les coins vifs seront
protégés par des baguettes métalliques galvanisées.
1.2.5 MURS OU CLOISONS DE SEPARATION
-
-
Entre locaux privatifs contigus :
en briques de ciment épaisseur 24 cm.
Entre locaux privatifs et autres locaux :
en blocs de béton, respectivement briques de ciment épaisseur 24 cm,
respectivement parois double ( 2 murs de 11.5 cm avec isolant intermédiaire).
Enduits intérieurs :
en plâtre de première qualité sauf les salles de bains où un sous-enduit ciment sera mis
en œuvre. Les raccords des murs aux plafonds seront d’équerre. Les coins vifs seront
protégés par des baguettes métalliques galvanisées.
1.2.6 CLOISONS DE DISTRIBUTION
Entre pièces principales : en briques de ciment d’épaisseur de 11,5 cm plâtrées des deux
côtés dans les pièces d’habitation et les couloirs de distribution. Talochage à l’enduit de
ciment dans les salles de bains et rejointage dans les caves.
Toutes les gaines techniques seront fermées à l’aide de briques de ciment de 11,5 cm
plâtrées ou talochées suivant local.
1.3 PLANCHERS
1.3.1 PLANCHER DU SOUS-SOL
Dalle en béton armé-acier, épaisseur suivant indications de l’ingénieur-conseil. Chape ou
béton lissé taloché avec légère pente vers les siphons ou caniveaux ou autre finition au
choix du maître d’ouvrage ou de l’architecte.
1.3.2 PLANCHER SUR SOUS-SOL
Intérieur : dalle en béton armé, épaisseur suivant indications de l’ingénieur-conseil, isolation
thermique, faux-plancher 20 cm. Revêtement de sol dans marché à part pour commerces.
Extérieur : dalle en béton armé, épaisseur suivant calcul statique, étanchéité, pavés teinte
« grès de Luxembourg ».
1.3.3 PLANCHER SUR ETAGE COURANT
Dalles en béton armé ou pré-dalles avec épaisseur et armature suivant calcul statique.
Plafond plâtré pour les étages.
Chapes flottantes comprenant une isolation acoustique, une feuille PVC, une chape armée
et un revêtement de sol dans tous les locaux d’habitation et les couloirs de distribution.
Les percements et planchers aux droits des gaines techniques seront rebouchés à l’aide
d’une mousse anti-feu afin d’éviter la propagation de l’incendie éventuel et ceci entre les
caves et le rez-de-chaussée.
1.3.4 PLANCHER SOUS TERRASSE
Les terrasses seront réalisées avec du béton de pente sur lequel seront placés un isolant
de 8 cm, une étanchéité, un matelas de protection mécanique et un plancher bois. Les
remontées latérales des terrasses seront protégées par une plinthe en aluminium.
1.3.5 PLANCHER SUR LOCAUX COLLECTIFS
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
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Plafonds caves et garages en béton armé soigneusement coffré.
Rampe en béton strié avec chasse-roues latéral.
1.4 ESCALIERS
Escaliers en béton armé coulés sur place ou préfabriqués.
Finition de la face inférieure : Limon et sous-face paillasse d’escalier : enduit ou plâtre,
peinture de latex, mat ou satiné, teinte au choix du maître d’ouvrage ou de l’architecte.
L’escalier au sous-sol, limon et sous-face seront brut de décoffrage.
Finition de la face supérieure : (marches et contremarches)
Dallage en pierre naturelle, au choix du maître d’ouvrage ou de l’architecte, plinthes
assorties.
1.5 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.5.1 CONDUITS DE VENTILATION DES LOCAUX DE L’IMMEUBLE
Conduits collectifs avec clapets anti-retour en tôle, respectivement conduits individuels en
tuyaux en PVC, suivant étude à réaliser par la firme chargée de l’exécution des installations
de ventilation.
1.5.2 CONDUITS DE FUMEE DE CHAUFFERIE
Tuyaux adaptés au système de chauffage, enrobés soit par un élément préfabriqué en
béton léger, soit par de la maçonnerie. Dimensions suivant calculs et étude de la firme
chargée de l’exécution des travaux de chauffage.
1.5.3 VENTILATION GARAGE
En cas de nécessité d’une ventilation, suivant étude technique et prescriptions et règlements
en vigueur, par tuyaux en tôle galvanisée ou en matière synthétique, respectivement grilles
de ventilations installées dans les murs extérieurs.
1.6 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.6.1 CHUTES D’EAU PLUVIALE
Chutes à l’extérieur du bâtiment : en zinc
Chutes et conduits à l’intérieur des murs ou des gaines : tuyaux en matière synthétique.
Conduits enterrés : tuyaux en matière synthétique, posés suivant les règles de l’art.
Pour l’évacuation des eaux de pluies des terrasses, on utilisera un système d’évacuation
composé de tuyaux de descente raccordés et traversant le siphon.
1.6.2 CHUTES D’EAU USEES ET RESEAU INTERIEUR HORIZONTAL
Conduits suspendus sous plafond du sous-sol : tuyaux en matière synthétique non isolés.
Conduits enterrés : tuyaux en matière synthétique.
1.6.3 CANALISATIONS ENTERREES
Tuyaux de canalisation souterrains en PVC de diamètre approprié pour évacuation des eaux
usées et pluviales, joints d’étanchéité et béton d’enrobement. Le réseau comprend en outre
les regards de révision nécessaires.
1.6.4 BRANCHEMENT AUX EGOUTS
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Raccordement de la canalisation au réseau d’égout communal, y inclus toutes les taxes de
raccordement à la charge du constructeur.
1.7 TOITURE
1.7.1 CHARPENTE
Charpente en bois de sapin équarri traité préalablement, respectivement en acier ou en
béton armé.
1.7.2 COUVERTURE
Couverture en zinc et en zinc prépatiné pour les lucarnes et frontons courbes. Toute la
ferblanterie est en zinc prépatiné noir. Ferblanterie des gouttières et des tuyaux de descente
en zinc de dimensions appropriées.
1.7.3 ISOLATION THERMIQUE
Isolation thermique de la toiture avec du polystyrène extrudé et pare-vapeur, pose agrafée à
la charpente.
1.7.4 ETANCHEITE ET ACCESSOIRES
L’étanchéité de la toiture au-dessus du parking sous-terrain est assurée par une isolation
multicouche à base de bitume avec les profils de raccords nécessaires pour les relevés sur
les façades et les acrotères.
1.7.5 SOUCHES DE CHEMINEE, VENTILATION ET CONDUITS DIVERS
Revêtement des souches de cheminée en zinc raccordées à la toiture.
1.7.6 PLAFOND SOUS TOITURE
Charpente en bois visible au dernier étage. Bois peint, couleur au choix de l’architecte.
Différentes parties mansardées sont habillées avec des plaques de plâtre devant isolation
thermique.
1.7.7 AUTRES
Accessoires, chenaux et gouttières, crochets, etc en zinc
Cheminée : maçonneries en briques de ciment ou éléments préfabriqués, recouvert hors
toiture d’un bardage en zinc
Bouches de ventilation en zinc.
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2.
LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
Sont exclues les surfaces commerciales qui feront parties d’un marché à part.
2.1 SOLS ET PLINTHES
Remarque : pour les variantes choisies par le client, l’épaisseur des revêtements ne peut
excéder 24 mm.
2.1.1 SOL ET PLINTHES DES PIECES PRINCIPALES
Tous les revêtements de sol seront posés sur chape flottante (traitement acoustique aux
bruits d’impacts.)
Revêtement de sol : au choix du client dans les limites suivantes :
-
-
carrelage de sol au choix du client jusqu’à une valeur d’achat de 45€/m2, pose comprise
plinthes assorties ou coupées hors carrelage jusqu’à une valeur d’achat de 16€/m, pose
comprise.
Les tablettes de fenêtres intérieures sont en pierre naturelle (granit) suivant choix du
maître d’ouvrage ou de l’architecte ou suivant choix du client dans la collection proposée
par le maître d’ouvrage .
La pose spéciale (en diagonale ou autres) ou format spécial nécessite un supplément
chiffré par le carreleur.
Listels ou décors (sols et murs) seront facturés en supplément.
2.1.2 SOL ET PLINTHES DES PIECES DE SERVICE
Bains / WC / débarras : dallage en carreaux grès-cérame ou céramique suivant collection du
constructeur jusqu’à 45 Euros / m2, encollage sur chape comprise (sans TVA.) Plinthes en
carrelage assorties.
2.1.3 BALCONS ET TERRASSES
Balcons métalliques: sol en caillebotis galvanisés avec revêtement bois
Terrasses : plancher en bois
2.2 REVETEMENT MURAUX
2.2.1
Bains / WC: carreaux céramiques jusqu’à la hauteur de ca. 25 cm sous les plafonds sur tout
le pourtour suivant collection du constructeur jusqu’à 50 Euro / m2, pose comprise (sans
TVA.)
Cuisine : carreaux céramiques jusqu’à la hauteur de ca. 25 cm sous les plafonds sur tout le
pourtour suivant collection du constructeur jusqu’à 50 Euro / m2, pose comprise (sans TVA.)
2.2.2
Séjour, chambres, hall, couloir : toile de verre du type « Scandatex » ou similaire et
équivalent dans la collection proposée par le maître d’ouvrage, peinture Latex.
2.3 PLAFONDS
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2.3.1 PLAFONDS DES PIECES INTERIEURES
Les plafonds sont soit en béton avec une finition au plâtre, soit des bétons lisses de
décoffrage peint, soit des faux-plafonds en plaque de plâtre peint sur des châssis en bois
devant les installations techniques (tuyauterie) qui nécessitent d’être couvertes.
Charpente en bois visible au dernier étage. Bois peint, couleur au choix de l’architecte.
Différentes parties mansardées sont habillées avec des plaques de plâtre devant isolation
thermique.
2.4 MENUISERIE EXTERIEURE
2.4.1 MENUISERIE EXTERIEURE DES PIECES PRINCIPALES
Châssis de fenêtre et porte-fenêtres profilés à coupure thermique en bois, double vitrage
isolant « THERMOPANE », épaisseur appropriée à leur dimension, système d’ouverture des
châssis oscillants, oscillants-battants suivant les indications du maître d’ouvrage.
2.4.2 FERMETURE EXTERIEURE
PORTE GARAGE EXTERIEURE : porte sectionnelle à double paroi isolée, type
« HÖRMANN » ou similaire et équivalent, épaisseur 20 mm. Ouverture par moteur
commandé à distance et contact manuel avec corde à tirette à l’intérieur. Une commande à
distance individuelle est prévue par emplacement. Sur demande, des demandes
supplémentaires pourront être fournies par la firme chargée de l’exécution, moyennant un
supplément de prix à payer par l’acquéreur.
LOCAL VELOS /POUSSETTES : porte et chambranle métalliques, peinture acrylique au
choix du maître d’ouvrage ou de l’architecte.
2.4.3 PORTE D’ENTREE
Porte vitrée (avec vitrage isolant sécurisé), en aluminium, suivant choix de l’architecte,
munie d’un ferme porte automatique, serrure de sécurité avec gâche électrique pour
ouverture à distance à partir de chaque appartement/duplex. Poignée de manœuvre à
l’intérieur, poignée fixe à l’extérieur. L’immeuble est équipé d’un système de cylindres de
fermeture centralisé.
2.5 OCCULTATIONS ET PROTECTION SOLAIRE
2.5.1 PIECES PRINCIPALES
Toutes les fenêtres à l’exception des fenêtres du rez-de-chaussée et des lucarnes seront
munies de volets PVC. Finition caissons à volets : deux couches de laque satinée, teinte
claire au choix du client.
2.6 MENUISERIE INTERIEURE
2.6.1 HUISSERIE ET BÂTIES
Sous-sol : chambranles métalliques munis de peinture métallique. Porte peinture acrylique.
Rez-de-chaussée et étages : Chambranle en bois, traités au naturel pour toutes portes.
Avec joints isolants en PVC.
2.6.2 PORTES INTERIEURES DES APPARTEMENTS
Portes en panneaux compacts « Röhrenspan » ou similaire et équivalent, hauteur 2.12 m,
finition au choix du client au prix hors TVA de 450 €/pièce pour la simple porte (suivant
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
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plans), comprenant la porte, le chambranle et la pose de l’ensemble. La poignée est prévue
au prix hors TVA de 50 €/paire. Toutes les portes sont équipées d’une serrure à simple pêne
fournie avec une clef, deux paumelles par porte.
2.6.3 PORTES PALIERES
Portes compactes en panneau sandwich, anti-feu T30 suivant réglementations en vigueur,
finition peinture ou contre-plaqué essence bois. Côté commun : essence bois
impérativement au choix du maître d’ouvrage ou de l’architecte ; coloris côté privatif : suivant
possibilité technique, au choix de l’acquéreur moyennant supplément de prix, dimensions
suivant plans.
Quincaillerie : poignée de qualité en aluminium (côté commun impérativement au choix du
promoteur ou de l’architecte), serrure de sécurité à cylindre faisant partie du système de
fermeture centralisé fournie avec cinq points de fermeture et trois paumelles par porte,
hauteur 2.12m, judas.
2.7 SERRURERIES
2.7.1
Tous les balcons et tous les garde-corps des balcons seront soit en acier galvanisé, soit en
aluminium.
2.7.2
Les mains courantes des cages d’escaliers seront en acier.
2.8 PEINTURE, PAPIER, TEINTURES
2.8.1 PEINTURES EXTERIEURES ET VERNIS
2.8.1 SUR MENUISERIES
Les châssis de fenêtres en bois recevront une couche de peinture satinée sur sous-couche
de préparation.
2.8.2 PEINTURES INTERIEURES
2.8.2.1 SUR MENUISERIES
Les habillages et caisses à volets recevront deux couches de laque satiné sur sous-couche
de préparation. Teintes claires au choix du client. Inclus préparation nécessaire du support.
2.8.2.2 SUR MURS
Hall / cuisine / séjour / chambres : Les murs recevront des papiers genre SCANDATEX avec
deux couches de Latex, qualité extérieure, teinte claire au choix du client.
Salle de bains / WC / dépôts : Deux couches de laque satinée sur sous-couche de
préparation. Inclus enduits nécessaires. Teintes claires au choix du client.
2.8.2.3 SUR PLAFONDS
Hall / cuisine / séjour / chambres : deux couches de laque satinée sur sous-couches de
préparation. Inclus enduits nécessaires. Teintes claires au choix du client.
Salle de bains / WC / dépôts : deux couches de Latex, qualité extérieure, teinte claire au
choix du client.
2.8.2.4 SUR CANALISATIONS, TUYAUTERIES ET ELEMENTS DE CHAUFFAGE
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
15
Les tuyauteries de chauffage apparentes recevront deux couches de laque résistant à la
chaleur sur une couche antirouille. Les radiateurs seront traités en usine et de teinte claire.
2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1 EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIES
Tous les tuyaux d’évacuation et d’alimentation passant dans les pièces d’habitation sont
intégrés dans les gaines ou encastrés dans les murs et les chapes. Les chutes d’eau usées
seront ventilées hors toiture. Les tuyaux seront réalisés en HDPE (GEBERIT) et HT (PVC
gris.)
2.9.1.1 DISTRIBUTION D’EAU FROIDE
Circuit séparé pour chaque appartement à partir des compteurs individuels. Tuyaux en
polyéthylène d’adduction à partir du réseau de distribution primaire jusqu’aux boîtes de
distribution à installer dans les salles de bains, tuyaux doubles en polyéthylène entre ces
boîtes et les différentes prises. Alimentation par colonnes verticales en acier galvanisé.
2.9.1.2 DISTRIBUTION D’EAU CHAUDE COLLECTIVE ET COMPTAGE
La distribution se fera par des tuyaux avec isolations thermiques et anti-corrosions
nécessaires. Seront desservis en eau chaude : éviers, lavabos, baignoires et douches. Des
compteurs volumétriques par unité d’appartement seront installés.
2.9.1.3 EVACUATION
L’évacuation des eaux usées se fera par des tuyaux PVC de diamètre appropriés, dûment
siphonnés.
2.9.1.4 BRANCHEMENT EN ATTENTE
Les branchements suivants sont prévus dans les cuisines : égout et eau froide pour lavevaisselle.
2.9.1.5
Alimentation par colonnes verticales en acier galvanisé.
2.9.1.6 APPAREILS SANITAIRES
Les salles de bains et WC seront équipés d’appareils sanitaires de bonne qualité (nature et
nombre d’appareils suivant plans d’architecte.) La couleur des appareils sanitaires : toutes
les couleurs de base.
WC séparé :
- lave-mains porcelaine Ø 45 cm avec écoulement.
- Corps de WC en porcelaine suspendu avec double couvercle et réservoir de chasse
d’eau intégré type SANBLOC ou similaire et équivalent.
Salle de bains :
- Baignoire à encastrer 170/75 cm en acier émaillé avec soupape d’écoulement ou
douche à encastrer 80/80/15 cm en acier émaillé avec soupape d’écoulement et cabine
de douche, verre synthétique.
- Lavabo simple en porcelaine Ø 60 cm avec cache siphon et tablette 60 cm.
- Dans le cas ou les salles de bains des appartements sont équipées d’un corps de WC,
celui-ci est exécuté comme décrit sous « WC séparé ».
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
16
2.9.1.7 ROBINETTERIE
Tous les appareils sanitaires sont équipés de robinetterie de qualité suivant détail ci-après :
Baignoire : batterie mitigeuse, douche à main, support mural
Douche : batterie mitigeuse avec garniture de douche
Lavabo : batterie mitigeuse
Lave-mains : robinet eau froide
2.9.1.8 ACCESSOIRES :
Lavabo : miroir de diamètre 60 cm avec fixations, porte essuie-mains double chrome
WC : porte-papier chrome
Lave-mains : miroir de diamètre 40 cm avec fixation, porte serviette anneau
2.9.2 EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
2.9.2.1 TYPE D’INSTALLATION
Les installations électriques répondront aux exigences et prescriptions du fournisseur
d’électricité qui en fera la réception. Une boîte à coupe-circuit sera installée dans le hall de
chaque appartement, avec un tableau de comptage et de distribution séparé comportant les
fusibles nécessaires. Installation encastrée dans les appartements, mise à terre par un
ruban galvanisé incorporé dans les fondations et relié à une barre équipotentielle,
installation apparente et/ou encastrée dans le sous-sol.
L’ensemble sera réalisé suivant les prescriptions de CEGEDEL.
2.9.2.2 PUISSANCE A DESSERVIR
Courant triphasé 220/380 Volts 40 A par appartement
2.9.2.3 EQUIPEMENT DE CHAQUE PIECE
2.9.2.3.1 SOUS-SOL
Caves : Plafonnier relié aux compteurs individuels
Local compteur, local à vélos, local poubelles, buanderie : point lumineux (plafond) simple
allumage
Parking : points lumineux, inclus réglette TL (58W) suivant étude technique, commandés sur
minuterie. Installation apparente.
Commande intérieure pour ouverture de la porte de garage. Ouverture par moteur
commandé à distance depuis l’extérieur.
Hall cave : 1 tableau de distribution avec fusibles automatiques.
2.9.2.3.2 ESPACE COMMUN
Hall : parlophone avec ouvre-porte automatique, tuyau vide pour téléphone, 1 ou 2 points
lumineux suivant grandeur et forme, 1 prise 220 V.
Cage d’escalier / Couloir : suivant étude technique, points lumineux, inclus appliques et/ou
plafonniers dans les couloirs et dans les escaliers, minuterie bouton poussoir de commande
dans l’escalier et à côté de la porte d’accès, suivant besoin, 1 prise 220 V.
Eclairage de secours suivant nécessité et prescriptions des autorités.
2.9.2.3.3 ESPACE PRIVE
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
17
Séjour : 2 points lumineux branchés en série au plafond, 2 appliques, 6 prises de 220 V, 1
tuyau vide pour TV
Chambres à coucher : 1 point à allumage alternant, 5 prises de 220 V
Cuisine : 1 point lumineux, 5 prises 220 V, 1 prise triphasée pour cuisinière.
Salle de bains : 1 point lumineux, 2 prises 220 V
Débarras : un point lumineux
WC : 1 point lumineux, avec circuit d’allumage ventilateur.
Les prises de courant et interrupteur sont du type JUNG standard ou similaire, teinte
blanche.
2.9.2.4 SONNERIE ET PORTE PALIERE
Une sonnerie est installée dans les halls, reliée à une sonnette devant la porte palière
respectivement à la porte d’entrée principale.
2.9.2.5 SUPPLEMENT
Sont proposés en options : volets électriques
2.9.3 CHAUFFAGE, CHEMINEE, VENTILATIONS
Tous les tuyaux d’alimentation principaux seront exécutés en fer noir DIN 2240 encastrés
dans murs et chapes. Distribution à l’intérieur des appartements à partir des collecteurs
dans une tuyauterie en polyéthylène double (avec tuyau de protection).
2.9.3.1 TYPE D’INSTALLATION
Les appartements sont desservis par un circuit collectif relié à la chaufferie centrale. Le
circuit desservant tous les radiateurs de la partie privative permet le réglage automatique de
la vanne par thermostat d’intérieur.
2.9.3.2 TEMPERATURES GARANTIES DANS LES DIVERSES PIECES PAR TEMPERATURES
MINIMA EXTERIEUR –15°C
Conditions intérieures :
20°C
22°C
24°C
cuisine, chambres, hall et couloirs
séjour
salle de bains
2.9.3.3 APPAREILS D’EMISSION DE CHALEUR
Radiateurs à panneaux en acier, laqués en usine, teinte claire. Tous les radiateurs sont
équipés de vannes régulatrices. L’enregistrement des calories fournies est assuré
moyennant compteurs par évaporation. Les radiateurs équipent les locaux suivant : Hall,
cuisine, living, chambres et bains.
2.9.3.4
SUPPLEMENT
Sont proposés en options :
Salle de bains : radiateur sèche-serviette, si la disposition intérieure le permet.
Séjour : radiateur « design » Gamme proposée par le maître d’ouvrage.
2.9.3.5 CONDUITS ET PRISES DE VENTILATION
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
18
Tuyaux de ventilation individuels en PVC pour hottes cuisines et desservant bains et WC
dans les cas où une ventilation individuelle fait défaut.
2.9.4 EQUIPEMENT ET TELECOMMUNICATION
2.9.4.1 RADIO ET TV
L’immeuble sera raccordé à l’antenne collective du réseau local. Un tube vide est prévu
jusqu’aux séjours en attente de raccordement pour radio et TV. Le raccordement individuel
à l’antenne et les taxes restent à charge de l’acquéreur.
2.9.4.2 TELEPHONE
Un tube vide est prévu jusqu’aux halls en attente de raccordement pour téléphone ou ISDN.
Les frais et taxes de raccordement des appareils téléphoniques restent à charge de
l’acquéreur.
2.9.4.3 COMMANDE D’OUVERTURE DE LA PORTE PRINCIPALE D’ENTREE DE L’IMMEUBLE
Un interphone avec ronfleur et bouton pressoir «ouvre-porte » est prévu dans le hall des
appartements et duplex, en liaison avec un interphone prévu à l’extérieur de l’immeuble.
Une gâche électrique est installée dans la porte d’entrée principale du rez-de-chaussée.
Une caméra pour vidéo-parlophone est prévue à l’entrée de l’immeuble. Moyennant un
supplément de prix, chaque appartement peut être équipé d’un écran de visualisation.
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
19
3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1 CAVES
3.1.1 MURS OU CLOISONS
Les parois de séparation intérieures seront exécutées en briques de ciment épaisseur 11.5
cm jusqu’au plafond, maçonnerie rejointoyée. Peinture Latex blanc.
3.1.2 PLAFONDS
Surface brute de décoffrage
3.1.3 SOL
Chapes lisses en ciment, en pente vers les siphons.
3.1.4 PORTES D’ACCES
En bois avec revêtement en PVC. Poignées et serrures simples à un tour avec 1 clef,
posées dans chambranles métalliques traités avec une couche de laque sur peinture
antirouille.
3.1.5 VENTILATION NATURELLE
Ventilation naturelle des caves par de petites ouvertures qui donnent dans la rampe de
garage.
3.1.6 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
1 luminaire étanche à tubes néon avec interrupteur, installation apparente.
3.2 PARKINGS COUVERTS
3.2.1 PLAFONDS
Surface brute de décoffrage
3.2.2 SOL
Le sol pour le parking au sous-sol sera réalisé par une dalle en béton armé sur
empierrement, avec une chape. Tracé des emplacements.
3.2.3 PORTE D’ACCES
Porte d’accès du garage au sous-sol actionnée par un moteur électrique et des commandes
à distance.
Porte d’entrée vers cage d’escalier en tôle dans chambranle métallique avec poignée et
ferme-porte automatique. Traité avec 2 couches de laque sur peinture antirouille.
3.2.4 VENTILATION
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
20
L’aération est assurée par une ventilation forcée par extraction d’air. Cette ventilation doit
être calculée par un bureau d’ingénieurs-conseils afin de répondre aux critères de
l’inspection du travail.
3.2.5 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Eclairage intérieur avec luminaires étanches à tubes de néon en nombre suffisant.
L’éclairage extérieur de la rampe d’accès : éclairage par des appliques murales en nombre
suffisant.
3.2.6 EQUIPEMENT DE SECURITE
Le parking sera exécuté suivant les normes I.T.M.
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
21
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE
4.1 HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE
4.1.1 SOLS
En pierres naturelles. Plinthes similaires au revêtement du sol. Tapis essuie-pieds encastré
au sol devant le hall d’entrée de l’immeuble.
4.1.2 PAROIS
Eléments en granit au mur de teinte « grès de Luxembourg » sur une hauteur d’environ 1.50
m, au-dessus toile de verre du type « SCANDATEX » ou similaire et équivalent dans la
collection proposée par le maître d’ouvrage, peinture Latex.
4.1.3 PLAFONDS DES PIECES INTERIEURES
Plâtre en sous-revêtement. Les coins saillants seront protégés par des baguettes
galvanisées. Toile de verre du type « SCANDATEX » ou similaire et équivalent dans la
collection proposée par le maître d’ouvrage, peinture Latex.
4.1.4 PORTE D’ACCES ET SYSTEME DE FERMETURE, APPEL DES OCCUPANTS DE
L’IMMEUBLE
A l’entrée, porte en aluminium vitrée en verre feuilleté avec serrure de sécurité avec 2 clefs
par appartement et ouverture automatique à commander à partir des unités d’habitation.
Haut-parleur relié au parlophone des appartements, indicateurs lumineux et sonneries.
4.1.5 BOÎTE AUX LETTRES
Ensemble de boîtes aux lettres en nombre suffisant pour desservir tous les appartements et
commerces, batterie de boîtes aux lettres en inox, 2 clefs par boîte aux lettres.
4.1.6 CHAUFFAGE
Radiateur en acier laqué avec vanne thermostatique.
4.1.7 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Eclairage par plafonniers en nombre suffisant commandé par minuterie et poussoirs.
4.2 CIRCULATION, COULOIRS ET CAGES D’ESCALIERS
4.2.1 SOLS
En pierres naturelles. Plinthes similaires au revêtement du sol.
4.2.2 PAROIS
Cage d’escalier : éléments en granit au mur de teinte « grès de Luxembourg » sur une
hauteur d’environ 1.50 m, au-dessus toile de verre du type « SCANDATEX » ou similaire et
équivalent dans la collection proposée par le maître d’ouvrage, peinture Latex.
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
22
Couloir : Plâtre en sous-revêtement. Les coins saillants seront protégés par des baguettes
galvanisées. Toile de verre du type « SCANDATEX » ou similaire et équivalent dans la
collection proposée par le maître d’ouvrage, peinture Latex.
4.2.3 PLAFONDS DES PIECES INTERIEURES
Plâtre en sous-revêtement des couches de peinture. Les coins saillants seront protégés par
des baguettes galvanisées.
4.2.4 CHAUFFAGE
Radiateur en acier laqué avec vanne thermostatique.
4.2.5 EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Eclairage par plafonniers en nombre suffisant commandé par minuterie et poussoirs.
4.3 LOCAUX COMMUNS
4.3.1 BUANDERIE ET SECHOIR COLLECTIF
-
-
-
Murs ou cloisons : mur en béton brut et maçonnerie apparente,
Plafonds : surface brute de décoffrage,
Sol : Buanderie : carrelage, plinthes inclues,
Portes d’accès : en bois avec revêtement en PVC. Poignées et serrures simples à un
tour avec 1 clef, posées dans des chambranles métalliques traités avec une couche de
laque sur peinture antirouille,
Eclairage : par plafonniers posés en apparent,
Equipement électrique comprenant luminaires étanches avec interrupteur et une prise
de courant. 10 prises de courant pour machines à laver, raccordées aux compteurs
individuels. Installation apparente.
Branchement en attente pour eau froide et écoulements d’eau usée pour 10 machines à
laver. Déversoir avec prise d’eau.
4.4 LOCAUX TECHNIQUES
-
Murs ou cloisons : murs en béton brut, peinture en Latex blanc
Plafonds : surface brut de décoffrage
Sol : chape
Portes d’accès : portes résistantes au feu (RF60.) Poignées et serrures simples à un
tour avec 1 clef, posées dans des chambranles métalliques traités avec une couche de
laque sur peinture antirouille.
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
23
5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
5.1 ASCENSEUR
Un ascenseur électrique, hydraulique ou autre desservira tous les niveaux de l’immeuble.
Charge utile : 630 kg respectivement 6 personnes, vitesse 0,5 m/sec avec mise à niveau
automatique. Type de commande à blocage. Porte palière télescopique automatique.
Cabine en acier inox, avec miroir, revêtement de sol minéral, pierre ou simili-pierre,
éclairage par plafonnier. Accès chaise roulante desservant tous les niveaux.
5.2 EQUIPEMENT THERMIQUE DE CHAUFFAGE
5.2.1 PRODUCTION DE CHALEUR
En copropriété par une chaudière ou deux séparées. Chaudières et brûleurs au mazout, de
puissance à déterminer. Le tout monté sur un socle en béton avec une sous-couche
isolante. L’enregistrement des calories fournies, aussi bien pour les parties privatives que
pour les parties communes est assuré par des compteurs par évaporation.
5.2 REGULATION AUTOMATIQUE
La régulation primaire de l’eau chaude s’effectue à la chaudière par un ensemble de
régulateurs électroniques programmés (thermostat extérieur) avec possibilité de ralenti
nocturne et permettant un régime flottant de la chaudière avec priorité de température pour
le préparateur d’eau chaude.
5.3 POMPES ET BRÛLEURS
Brûleur automatique au mazout, pompes des circulations électriques et circuit à circulation
d’eau chaude.
5.2.4 ACCESSOIRES DIVERS
Réservoir à mazout enterré double paroi, posé sous la rampe du sous-sol. Capacité adaptée
à la puissance de la chaudière.
Tableau de commande en tôle à installer dans la chaufferie.
5.2.5 COLONNES MONTANTES
Les parties privatives sont desservies par un circuit collectif, relié à la chaufferie centrale, et
dont les colonnes montantes, avec possibilité de vidange et vannes de coupure, sont
installées dans des gaines murales prévues à cet effet. Isolation des tuyaux en laine de
verre.
5.3 SERVICE D’EAU CHAUDE
5.3.1 PRODUCTION D’EAU CHAUDE
Distribution d’eau chaude par circuit collectif. Préparateur d’eau chaude sanitaire alimenté
par la chaudière, d’une contenance appropriée à déterminer par l’ingénieur conseil.
5.3.2 POMPE
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
24
Pompe de circulation électrique d’une puissance appropriée.
5.3.3 COMPTAGE GENERAL
Assuré par compteur volumétrique.
5.3.4 COLONNES MONTANTES
Tubes en acier galvanisé avec vannes dans gaines murales. Isolation des tuyaux en laine
de verre.
5.4 TELECOMMUNICATION
5.4.1 TELEPHONE
Installation en attente de raccordement par service des PTT. Un tube vide sera amené
jusque dans chaque appartement.
5.4.2 ANTENNE TV ET RADIO
Possibilité de raccordement à une antenne collective. Un tube vide sera amené jusque dans
chaque appartement. Les raccordements et abonnements sont à charge de l’acquéreur.
5.5 ORDURES MENAGERES
Local poubelles commun à l’intérieur du garage. Stockage des ordures dans des poubelles
à fournir par un service d’hygiène qui assure l’évacuation hebdomadaire. Nombre de
poubelles suivant besoins des utilisateurs.
5.6 ALIMENTATION EN EAU
5.6.1 COMPTAGES GENERAUX
Le comptage général des eaux consommées se fera à l’entrée de l’immeuble. Le comptage
des consommations pour les parties communes se fera par un compteur volumétrique.
5.6.2 COLONNES MONTANTES
Tubes en acier galvanisé de diamètre approprié dans gaines murales.
5.6.3 BRANCHEMENTS PARTICULIERS
Avec possibilité de coupure par appartement. Comptage par compteurs volumétriques
individuels.
5.7 ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.7.1 COMPTAGES GENERAUX
Le comptage de la consommation en électrique des parties communes est assuré par un
compteur collectif en courant force et lumière.
5.7.2 COLONNES MONTANTES
Colonnes montantes : dans gaines murales
5.7.3 BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
25
Le branchement des parties privatives se fait selon les prescriptions de CEGEDEL, le
comptage est assuré par des compteurs individuels installés dans un local spécial au soussol. Les boîtiers de distribution individuels avec disjoncteurs se trouvent dans les halls des
appartements.
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS
6.1 VOIRIE ET PARKING
6.1.1 VOIRIE D’ACCES
L’accès desservant les garages sera réalisé en dallage, respectivement en béton
asphaltique avec bordures en béton.
6.1.2 TROTTOIRS
Suivant les prescriptions des services compétents des Ponts & Chaussées et de la
Commune de Wormeldange.
6.1.3 ECLAIRAGE EXTERIEUR
Signalisation des entrées par des luminaires, commande par minuterie. Luminaires
étanches en nombre suffisant pour l’accès du garage et du parking arrière.
6.2 CIRCULATION DES PIETONS
Chemin d’accès aux entrées, emmarchements, rampes.
L’accès vers l’entrée principale se fera en dallage, respectivement en béton asphaltique.
6.3 ESPACES VERTS
Suivant choix de l’architecte et du maître de l’Ouvrage, surfaces engazonnées avec
arbustes et éventuellement quelques vignes. Les frais de l’entretien des plantations sont à
charge de la copropriété.
6.4 CLÔTURES
Clôtures avec les terrains voisins par des murs en béton, respectivement des murs existants
dans la partie avant construite et par une clôture métallique (type Bekaert ou similaire) dans
la partie jardin à l’arrière.
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
26
7. RESEAUX DIVERS
7.1EAU
A partir du réseau public par tranchée vers le local compteur.
7.2 ELECTRICITE
A partir du réseau public par tranchée vers le local compteur.
7.3 POSTE D’INCENDIE ET EXTINCTEURS
Suivant nécessité et prescriptions des autorités, mais minimum 1 extincteur poudre 5 kg par
étage. Exutoire de fumée pour cage d’escalier suivant nécessité et prescriptions des
autorités.
7.4 EGOUTS
Réseau enterré et réseaux suspendu sous plafond du sous-sol.
Fosse de relevage et de pompage des eaux de sol du sous-sol par pompe appropriée au
débit si nécessaire.
7.5 EPURATION DES EAUX
Fosse septique, dont l’entretien est à la charge de la copropriété.
7.6 DRAINAGE DU TERRAIN
Réseau de drain.
7.7 EVACUATION DES EAUX DE PLUIE ET DE RUISSELLEMENT
Crépines et siphons raccordés à l’égout.
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
27
DIVERS
Mesures : les cotes inscrites dans les plans sont les cotes de la maçonnerie brute. Une différence
entre mesures indiquées sur plans et les mesures effectives ne donne lieu à aucune contestation.
Fissures : Les petites fissures dues au retrait ou aux dilatations des matériaux qui peuvent survenir ne
donnent lieu à aucune contestation ni aucun retard dans les paiements de la part de l’acquéreur, ni à
un dommage-intérêt quelconque.
Conventions : les conventions et promesses verbales sont à considérer comme nulles si elles ne sont
pas confirmées par écrit par le bureau du promoteur.
Modifications : le promoteur se réserve le droit d’apporter au projet de base les modifications du détail
que nécessitent les conditions d’exécution ou d’approvisionnement, ainsi que l’aménagement
éventuel d’installations à usage commun, soit dans les parties communes ou dans des parties
privatives de l’immeuble : poste de distribution, embranchement de télévision ou boîte de distribution
téléphonique, regards de révision et point d’inspection du tout-à-l’égout, distribution d’eau, électricité,
drainage…
Les modifications éventuelles du projet seront facturées, dans la mesure de leur faisabilité, par
l’architecte suivant le barème horaire de l’OAI au demandeur-acquéreur.
Charges : l’acquéreur s’engage à adhérer aux règlements ultérieurs concernant la participation à
l’entretien et à toutes les autres dépenses prévues dans le règlement d’ordre intérieur.
Wormeldange, le……………………………..
L’acquéreur……………………………………
Le maître d’ouvrage………………………………
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
28
Liste des appartements et commerces
NIVEAU
Niveau -1
N°
GENRE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
12
13
cave
cave
cave
cave
cave
cave
cave
cave
cave
cave
stock
stock
Niveau 0
C1A
C1B
C2
commerce
commerce
commerce
Niveau 1
D1
D2
C3
appt.
appt.
appt.
Niveau 2
D3
D4
A1
Niveau 3
D5
D6
A2
TYPE
SURFACE
sol
BALCONS
C1A
C1B
82.1
82.1
81.8
m2
m2
m2
3 chambres
3 chambres
3 chambres
121.0
121.0
113.1
m2
m2
m2
7.5
9.1
9.8
m2
m2
m2
appt.
appt.
appt.
3 chambres
3 chambres
2 chambres
121.0
121.0
113.1
m2
m2
m2
7.5
9.1
9.8
m2
m2
m2
appt.
appt.
appt.
2 chambres
2 chambres
1 chambre
103.3
93.6
66.9
m2
m2
m2
TOTAL 2 commerces dont 1 divisible
246.0
m2
26.4
TOTAL 9 logements
974.0
m2
1,220.0
m2
Parking
TOTAL
TERRASSES
CAVES
3.0
3.0
3.0
3.0
3.0
3.0
3.0
3.0
3.0
3.0
24.9
22.9
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
24.5
24.5
10.8
m2
m2
m2
m2
0.0
m2
47.8
m2
52.7
m2
59.8
m2
30.0
m2
79.1
m2
59.8
m2
77.8
m2
14 places au sous-sol
16 places à l'extérieur
ANNEXE:
PLANS
Résidence Bacchus à Wormeldange - atelier a+u
29