Inauguration Résidence Auguste Chouteau

Dossier de presse
Inauguration Résidence Auguste Chouteau
Programme de 32 logements locatifs
à Trélazé
Lundi 18 janvier 2016 à 11 h 00
Une réalisation d’Immobilière Podeliha
Avec le concours de la commune de Trélazé
Contexte urbain
A
la limite du quartier du Grand Bellevue à Trélazé, et plus
précisément à l’angle de la rue Elysée Reclus et de la rue
Auguste Chouteau, la construction du nouveau programme
d'Immobilière Podeliha de 32 logements locatifs vient de s’achever
avec la livraison des derniers logements en décembre 2015.
Ce lotissement remplace une cité d’urgence de 14 petites
maisonnettes appartenant au bailleur de l’époque Le Toit Angevin et
de 2 maisons privées acquises par Angers Loire Métropole. Datant
des années 1971, cette cité présentait de nombreux désordres et le
bailleur souhaitait proposer une offre nouvelle correspondant aux
attentes des locataires sur ce secteur de la commune. Après
plusieurs échanges fructueux entre la Ville de Trélazé, Angers Loire
Métropole et le bailleur, la déconstruction de cette cité a été
entérinée en septembre 2010 et le relogement des familles a ainsi pu être organisé. Le premier coup de
pelle pour la démolition des logements a été réalisé avant l’été 2012 pour lancer les travaux fin 2012.
En lieu et place, s’élèvent désormais 32 logements en location dont 20 appartements en semi-collectifs
et 12 maisons de ville. Par ailleurs, afin de favoriser la mixité sociale au sein de ce programme, la SCIC
Les Castors Angevins devenue Podeliha Accession, filiale de Podeliha, a commercialisé 4 maisons en
accession à la propriété toutes occupées depuis décembre 2015.
Dessiné par le Cabinet d’architectes RO.ME, cet ensemble immobilier d’architecture contemporaine se
caractérise par une diversité de l’habitat alternant des appartements intermédiaires en R+1 et des
petites maisons de ville. La disposition des bâtiments marque l’angle de la parcelle traversée d’Ouest en
Est par la rue des Petits Noyers. La construction des 32 logements s’est réalisée en deux tranches. C’est
la raison pour laquelle l’attribution s’est échelonnée entre février 2014 et décembre 2015.
Par ailleurs, pour favoriser le maintien à domicile des personnes vieillissantes, Immobilière Podeliha a
réservé au sein de cette opération deux logements conçus pour répondre aux exigences du label
Habitat Senior Services Plus (HSS). Au-delà des normes de constructions prescrites pour adapter les
logements au handicap, le label HSS propose en plus l’installation d’équipements spécifiques (barres de
maintien, motorisation des volets, éclairage adapté…) pour le rendre encore plus accessible ainsi que
des services renforcés : interlocuteur privilégié, aide dans les démarches administratives, aide pour le
petit bricolage avec des prestataires choisis, aide à la personne avec notre partenaire Anjou Soins
Services, etc…
L’inauguration de ce jour est l’aboutissement d’un projet réussi en termes d’intégration urbaine en plein
coeur de ce quartier.
SERVICE COMMUNICATION – IMMOBILIERE PODELIHA
Présentation de la Résidence Auguste Chouteau
 Caractéristiques techniques générales
Le programme comprend :
 1 résidence scindée en quatre îlots indépendants totalisant 20 appartements intermédiaires en
R+1, dont certains en duplex. Chaque îlot est composé de 4 à 6 appartements.
 12 maisons de ville à étage
La typologie des logements varie du type 2 au
type 4. Des types 5 sont proposés pour les
maisons de ville.
Chaque appartement de la résidence
bénéficie de sa propre entrée depuis
l’extérieur et possède, à l’étage, une terrasse
d’une surface de 10 à 15 m², ou au rez-dechaussée un jardin privatif. Certains
logements disposent d’un garage, d’autres
d’une place de parking en extérieur.
Toutes les maisons sont dotées d’un jardin privatif aménagé et équipé d’un abri de jardin quand le
garage n’est pas attenant au pavillon.
Fonctionnels et confortables, les logements sont conformes aux règles d’accessibilité.
 Principales caractéristiques de l’opération
Chaque logement répond à un niveau de prestations de qualité et est conforme à la Réglementation
Thermique RT 2005 (BBC) :
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Structure en brique et isolation extérieure renforcée
Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage (sauf baie séjour => alu)
Baie de séjour équipée de volets roulants électriques
Carrelage toutes pièces pour les logements du rez-de-chaussée & les pavillons
Sols souples toutes pièces pour les logements à l’étage (sauf SDB => carrelage)
Placards entièrement aménagés
Production eau chaude et chauffage par chaudière gaz individuelle à condensation
Production complémentaire eau chaude par panneaux solaires pour 4 pavillons
Ventilation simple flux Hygroréglable B
Faïence dans les pièces humides
Bac à douche encastré avec parois
Meuble avec vasque dans salle de bain + mitigeurs et sèche-serviette
WC avec chasse d’eau double débit
SERVICE COMMUNICATION – IMMOBILIERE PODELIHA
A RETENIR
Dans le cadre de notre démarche qualité, tous les logements sont équipés d’ampoules basse consommation
lors de l’installation des locataires.
 Financement de l’opération
Démolition + construction
Recettes
Subvention Etat ...............................................
Subvention Département 49............................
Subvention ALM ..............................................
Subvention Solendi..........................................
Subvention Erdf ...............................................
Subvention Grdf...............................................
75 500 €
4 000 €
432 000 €
27 000 €
8 450 €
1 440 €
Total subventions..........................................
548 390 €
Prêt Solendi .....................................................
162 000 €
Prêt Caisse des Dépôts................................... 2 867 000 €
Fonds propres ................................................. 1 072 610 €
Total financement.......................................... 4 650 000 €
SERVICE COMMUNICATION – IMMOBILIERE PODELIHA
 Répartition des 32 logements locatifs
Financement PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) : 9 logements
Typologie
Nombre
de logements
Surface habitable
Moyenne/unité
Loyer mensuel
(Moyen/hors charges)
T2
T3
T4
T5
3
3
2
1
50 m²
65 m²
78 m²
95 m²
315 €
373 €
449 €
523 €
Financement PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) : 23 logements
Typologie
Nombre
de logements
Surface habitable
Moyenne/unité
Loyer mensuel
(Moyen/hors charges)
T2
T3
T4
T5
6
8
8
1
50 m²
65 m²
78 m²
95 m²
343 €
422 €
505 €
593 €
 Maîtrise d’œuvre et entreprises partenaires
La maîtrise d’œuvre
ARCHITECTE
RO.ME ARCHITECTES - ANGERS
ECONOMISTE
SC MARCHAND BODIN - TRELAZE
BUREAU DE CONTRÔLE
APAVE - BEAUCOUZE
SPS
ATAE – ST SEBASTIEN SUR LOIRE (44)
BET STRUCTURE
ITC - ECOUFLANT
BET FLUIDES ET THERMIQUE
RABIER FLUIDES CONCEPTS - ANGERS
BET VRD
AMC - ANGERS
Les entreprises
TERRASSEMENT – VRD
COLAS CENTRE OUEST – DOUE LA FONTAINE
JUSTEAU TERRASSEMENT – LOURESSE ROCHEMENIER
GROS OEUVRE
JUSTEAU FRERES – LOURESSE ROCHEMENIER
RAVALEMENT
DELAUNAY – LE PIN EN MAUGES
CHARPENTE BARDAGE ESCALIERS BOIS
SARL RENOU – ST GEORGES SUR LOIRE
COUVERTURE ARDOISES
EURL ADAM – CHAMPIGNE
ETANCHEITE
SAS LEVEQUE - TRELAZE
SERVICE COMMUNICATION – IMMOBILIERE PODELIHA
MENUISERIES PVC & ALU
ATELIER MICHEL – LE LION D’ANGERS
MENUISERIES INT BOIS
SAS ROUSSEAU - AVRILLE
SERRURERIE
G.M.A. - LE PUY SAINT BONNET
CLOISONS SECHES ISOLATION
SARL BOURRIGAULT – JUIGNE SUR LOIRE
ELECTRICITE - ANTENNE
RFE - BAUNE
PLOMBERIE – CHAUFFAGE - VENTIL
DEPC – ST BARTHELEMY D’ANJOU
REVETEMENTS DE SOLS SCELLÉS
SAS MALEINGE – ST PIERRE MONTLIMART
REVETEMENTS DE SOLS COLLES
BARBIN - AVRILLE
PEINTURES – REV MURAUX
ISORE FINITION - ANGERS
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
LES JARDINS DU BAUGEOIS - CLEFS VAL D’ANJOU
RESEAUX SOUPLES
JURET SAS – SEGRE
CONTROLE DES RESEAUX
A3SN – MONTAUBAN DE BRETAGNE (35)
 Patrimoine & réalisations d’Immobilière Podeliha à Trélazé
La société Immobilière Podeliha est propriétaire de 1829 logements sur la commune de Trélazé,
faisant d’elle la deuxième ville, après Angers, sur laquelle la société possède le plus de logements.
Livraison 2016 :
Résidence L’Orée du Bois (ZAC La Guérinière)
45 logements locatifs
 Projet expérimental et innovant sur la qualité de l’air intérieur
Immobilière Podeliha est partenaire du Festival Estival de Trélazé
depuis plus de 15 ans.
SERVICE COMMUNICATION – IMMOBILIERE PODELIHA
A propos d’Immobilière Podeliha
Président : Monsieur Philippe JUSTEAU
Directeur Général : Monsieur Francis STÉPHAN
Née du rapprochement en 2014 de trois Entreprises Sociales pour l’Habitat « Le Val de Loire », « Le Toit Angevin » et «
Anjou Castors », acteurs historiques du logement social en Anjou, Immobilière Podeliha détient actuellement un parc
locatif d’environ 19 800 logements sur plus de 200 communes. Avec un chiffre d’affaires de 91 millions d’euros, la société
er
se positionne comme un opérateur de référence du logement social dans la région des Pays de la Loire. Depuis le 1
juillet 2015, Immobilière Podeliha a rejoint 3F, premier groupe Hlm français et filiale du Groupe Solendi (Action
Logement) ; elle est ainsi la plus importante filiale de province de 3F en nombre de logements.
Immobilière Podeliha déploie l’ensemble des missions d’une société d’Hlm tout en poursuivant une politique volontariste
en matière d’innovation et de développement durable :






construire tout en maîtrisant les impacts énergétiques
entretenir et valoriser le parc locatif existant
proposer une offre de logements diversifiée
renforcer au quotidien la qualité de service
accompagner les locataires en situation de fragilité
guider les locataires dans leur parcours résidentiel.
La société Immobilière Podeliha est détentrice de la certification Qualibail® pour sa gestion locative, du label Habitat
Senior Services Plus® pour le maintien des personnes âgées à domicile et elle déploie la marque Viv@ppart’ pour le
logement des étudiants. Elle est également engagée dans une démarche de Responsabilité Sociétale des Entreprises et
en a fait un axe stratégique fort dans son organisation. A ce titre, elle a obtenu le niveau de maturité « avancé » de la
norme ISO 26000.
Immobilière Podeliha œuvre au service des salariés des entreprises où la société est implantée.
Afin d’offrir un ensemble de services et une offre de logements diversifiée, Immobilière Podeliha forme « Podeliha » avec
deux SCIC : Podeliha Accession (Les Castors Angevins), spécialiste de l’accession à la propriété dans le neuf, et Les Trois
Roches, spécialiste de la vente Hlm (patrimoine ancien) et de la gestion solidaire de copropriétés.
En savoir plus, retrouvez-nous sur : www.podeliha.fr ou suivez- nous sur
Contact presse
Joëlle GALLOT
02 41 68 82 04 ou 06 21 45 06 60
[email protected]
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