APPARTEMENT NEUF A VENDRE

APPARTEMENT NEUF A VENDRE
Quai Prosper van Geert 3 (Appartement D) – 5500 DINANT
Le descriptif complet du bien est visible sur
www.pierremarlair.be où certains documents
peuvent être téléchargés. Visites sur RDV
uniquement en appelant le 081/840.840 ou le
0498/82.53.92.
Idéalement situé en bord de Meuse,
dans un ancien hôtel mosan de type
bel-étage entièrement rénové, bel
appartement lumineux d’une superficie
approximative de 67 m² situé au
premier
étage
(ascenseur)
comprenant : hall, séjour/cuisine, 2
chambres, salle de douche, watercloset, balcons, cave, 2 emplacements de parking extérieur. Vous serez séduit par la
situation, par le cadre proposé, par l’architecture de l’immeuble, par les finitions et
par la performance énergétique du bien. Cet appartement constitue une réelle
alternative aux appartements neufs grevés d’une fiscalité lourde. Droits
d’enregistrement 6% (rénovation).
1. NOTIFICATION CADASTRALE
Commune de Dinant, 3ème division, Anseremme, section C, numéros 60 F (P0000).
Numéro de partition cadastrale : C 60 G P0006
2. RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Situation :
Contenance totale (copropriété) :
Superficie nette habitable :
Hauteur sous plafond salon :
Largeur terrain à rue :
Profondeur moyenne terrain :
Recul de la Meuse :
Situation dans l’immeuble :
Période fin de construction :
Orientation :
Disponibilité :
Latitude : 50°14’22’’ N
Longitude : 4°53’58’’ E
11 ares 20 centiares (suivant acte de base)
+/- 67 m² (*)
+/- 3,29 m
+/- 22 m
+/- 49 m
+/- 13 m
1er étage gauche
2016
Sud en façade principale
Libre à l’acte
(*) mesures intérieures prises de mur à mur à l’aide d’un métreur laser augmentées de 10% pour l’emprise
des murs et les entre-portes.
3. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
Hall de distribution
Water-closet
1,83 1,22
0,98 4,23
0,99 1,02
6,37 m²
0,99 m²
Séjour/cuisine
Chambre 1
Chambre 2
Salle de douche
3,33
3,53
3,42
1,99
0,88
TOTAL
9,38 31,23 m²
2,29 8,08 m²
3,26 11,14 m²
1,22
3,30 m²
1,01
61,11 m²
En outre, le bien est équipé de deux balcons dont un de 6,40 m² (1,94 x 3,30), d’une cave en soussol et de deux emplacements de parking extérieur.
4. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Sols :
Carrelage en carreaux de grès cérame de ton beige. Parquet semi-massif dans les chambres.
Murs intérieurs et plafonds :
Traditionnels. Murs plafonnés et peints. Dans les pièces dites « humides », murs carrelés en partie.
Châssis:
En PVC équipés de double vitrage.
Cuisine :
Cuisiniste au choix. A convenir avec le propriétaire.
Sanitaires
WC indépendant :
WC suspendu en porcelaine blanche de marque Saval + chasse économique de marque
Geberit.
Lavabo suspendu en porcelaine blanche de marque Duravit + robinet mitigeur monocommande.
Salle-de-douche :
En attente de l’installation.
Chauffage :
Pompe à chaleur individuelle de marque Mitsubishi Electric « Ecodan ».
Régulation : chauffage par le sol. Thermostat d’ambiance.
Production d’eau chaude : couplée à la pompe à chaudière.
Traitement de l’air :
Ventilation double flux individuelle avec récupérateur de chaleur haut rendement : l’air est extrait
dans les pièces dites humides (sanitaires, cuisine) et l’air neuf est pulsé dans les pièces dites sèches
(chambres, living).
Egouttage :
Fosse septique. Tout à l’égout. Voir statuts de la copropriété.
Compteurs
Electricité : individuel
Eau : individuel
Divers :
Ascenseur de marque Kone, deux citernes (capacité globale : 20.000 litres), vidéophone couleur de
marque Perla, porte blindée avec œil de vision, spots encastré, prises télévision et raccordement
câbles RJ45 (internet/téléphonie), réseau GSM.
5. MOBILITE
Ecoles :
Ecoles maternelles et primaires : Collège Notre-Dame de Bellevue (internat), école fondamentale
libre, Collège Saint-Benoit de Maredsous.
Ecoles secondaires : Athénée Royal Adolphe Sax, Collège Notre-Dame de Bellevue (internat),
Institut Libre Georges Cousot.
Ecoles supérieures : Université de Namur, Hautes Ecoles de Namur, Facultés Agronomiques de
Gembloux et université LLN.
Ecoles techniques : Institut Technique Communauté Française de Dinant, Institut Libre Georges
Cousot.
Hôpitaux : Centre hospitalier de Dinant, CHU Mont-Godinne-Dinant.
Gares :
Gare de Dinant
2 km
4 min
Bus (TEC) :
Toutes les lignes partent et arrivent à la gare de Dinant.
Ligne 433 : Namur
Ligne 43/1 : Ciney
Ligne 131 : Thynes - Spontin
Ligne 141 : Beauraing – Gedinne – Graide
Ligne 154a : Givet
Ligne 20 :
Florennes
Ligne 25 :
Beauraing
Ligne 31 :
Falaën
Ligne 34 :
Namur – Profondeville
Ligne 35 :
Ermeton s/ Biert
Distances en voiture :
Dinant
Namur
Ciney
Brussels South Charleroi Airport
Liège Airport
Brussels Airport
Luxembourg
Accès E411
Accès E42
Accès N4
CHU Mont-Godinne-Dinant
Centre Hospitalier de Dinant
4 km
40 km
18 km
74 km
88 km
100 km
142 km
54 km
55 km
22 km
18 km
7 km
8 min
31 min
18 min
50 min
52 min
84 min
93 min
38 min
47 min
24 min
27 min
11 min
6. SITUATION URBANISTIQUE
Le permis d’urbanisme dont la référence est 2015/003/PB a été octroyé par le Collège des
Bourgmestre et Echevins en date du 2 juillet 2015.
7. SERVITUDES
Le titre de propriété ne comprend aucune servitude ou condition spéciale susceptible d’affecter la
jouissance normale du bien, à l’exception des servitudes inhérentes au statut de copropriété de
l’immeuble dans lequel se trouve le bien. Le propriétaire déclare n’avoir concédé aucune servitude
qui ne figurerait pas dans son titre.
8. CERTIFICATIONS
Electricité
Compteur bi-horaire.
En attente de recevoir l’attestation de conformité d’un organisme agréé.
Performances énergétiques
Code unique : 20160704008925
Consommation théorique totale d’énergie primaire : 9188 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 120 kWh/m².an
Emissions spécifiques de CO2 : 34 kg CO2/m².an
Le certificat de performance énergétique du bien est disponible sur demande.
Fluxys
Aucune
Etanchéité citerne à mazout
Sans objet
Pollution des sols
Aucun indice
Zone Seveso
Non
Aléa inondation
Risque élevé
9. COPROPRIETE
Le bien est repris dans un immeuble en copropriété dénommé « Le Britanique ».
Quotités : 135/1.000èmes indivis dans parties communes dont le terrain (emplacement de parking :
2/1.000èmes).
Les statuts de la copropriété, savoir l’acte de base, le règlement de copropriété et le règlement
d’ordre intérieur, sont disponibles sur demande.
10. FINANCIER & FRAIS
Prix annoncé : 190.000 EUR
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre
Cadastre
Encore inconnu
Frais d’acquisition
TVA (6%) sur la quote-part construction
Droits d’enregistrement (12,5 %) sur la quote-part terrain
700 EUR HTVA (21%) de frais d’acte de base par appartement
50 EUR HTVA (21%) de frais d’acte de base par emplacement de parking
Frais de notaire
Informations données sous toute réserve, sans engagement.
Sous réserve de l’application de l’article 44bis du Code des Droits d’Enregistrement (15% de droits
d’enregistrement pour l’acquisition d’un troisième immeuble). Renseignements sur demande.
Hors frais de crédit hypothécaire.
11. LIENS
www.dinant.be
www.dinant-tourisme.be
www.citadellededinant.be
www.dinant-evasion.be
www.sax.dinant.be
www.casinodinant.be
www.atheneedinant.be
www.itcfdinant.be
www.iepscfdinant.be
www.ndbellevue.be
www.cousot.net
www.rcnsm.be
www.unamur.be
www.namur.be
www.grepan.be
www.bep.be
www.henallux.be
www.heaj.be
www.unamur.be
www.chrn.be
www.st-luc-bouge.be
www.cmsenamur.be
www.uclmontgodinne.be
www.wallonie.be
12. PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse [email protected].
Visites sur RDV uniquement en appelant le 081/840.840
Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l’ensemble des
documents relatifs à l’immeuble dont question sont données sous toutes réserves.