dossier de presse

DOSSIER DE PRESSE
INAUGURATION
DE LA RÉSIDENCE SOCIALE
« LE CLUB» EN ARLES
Vendredi 2 décembre 2011
à 11h30
Adoma - Résidence sociale « Le Club »
112 boulevard Georges Clémenceau
13 200 Arles
Adoma propose des solutions de logement
et d’hébergement aux publics qui traversent
des difficultés économiques ou d’insertion et
ne trouvent pas à se loger dans le parc
immobilier classique. Véritable outil en
faveur de l’insertion par le logement, Adoma
inscrit son action dans les politiques
nationales et locales de l’habitat.
CONTACT PRESSE :
Sophie Masson
[email protected]
Tél. : 01 40 61 42 98
20 nouveaux logements autonomes et
meublés pour accueillir des jeunes, des
personnes
seules,
des
familles
monoparentales ou des couples avec
enfants
Département Communication
42, rue Cambronne - 75015 Paris
www.adoma.fr
Sommaire
CONTACT PRESSE :
Sophie Masson
[email protected]
Tél. : 01 40 61 42 98
Contexte
3
Descriptif de la résidence
4
Environnement urbain
5
Caractéristiques du public accueilli
6
Accompagnement social
7
Attribution des logements
8
Les redevances
9
Gestion locative adaptée
10
Financement de l’opération
11
Qu’est ce qu’une résidence sociale ?
12
Adoma en bref
12
Adoma en Méditerranée
12
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Contexte
Pour répondre aux souhaits de la ville d’Arles, Adoma s’est engagée à
développer une offre de logement pour l’accueil de personnes en
difficultés grâce à la construction et la réhabilitation de plusieurs
résidences sociales. Depuis 1987, Adoma est présente au sein de la
commune et apporte son savoir faire en matière de logement tremplin et
d’accompagnement.
Résidences « Savoy » et « Le Club » en Arles (de gauche à droite)
La dernière résidence sociale construite sur la commune « Le Club », est
l’exemple concret de ce partenariat actif qui lie les deux parties.
L’ancien cinéma occupant le terrain a été acquis auprès de la Ville pour
l’euro symbolique. Après sa démolition Adoma a construit 20 logements
autonomes et meublés, ainsi qu’une salle de quartier appartenant à la
mairie. Cette nouvelle offre porte à plus de 110 le nombre de logements
proposés par Adoma sur la commune.
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Descriptif de la résidence
La résidence « Le Club » a été construite sur 3 niveaux plus mezzanine.
Elle se situe dans le quartier de la Roquette, très proche du centre-ville et
de tous les services et commerces de proximité.
Au rez-de-chaussée de la résidence, des locaux d’accueil communs aux
autres résidences du quartier et des espaces mis à disposition de la ville
ont été installés :
une salle de quartier de la Ville
Une salle de réunion et un sanitaire mis à disposition de la Ville
Le hall d’entrée de la résidence avec boites aux lettres
Un local vélos et poussettes
Un local poubelle
Typologie des logements proposés :
- 7 T1 de 18 et 19 m²
- 4 T1’ de 20 et 27 m²
- 3 T1 bis de 31 et 32 m²
- 2 T2 de 42 m2
- 3 T3 de 52 m2
- 1 T4 de 55m2
L’ensemble des logements est équipé d’une salle d’eau et d’une
kitchenette et certains sont adaptés aux personnes à mobilité réduite.
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Environnement urbain
Résidence à taille humaine, « Le Club » s’intègre parfaitement dans
son quartier et profite de nombreux équipements de proximité.
- Équipement commercial : Proximité immédiate des commerces et du
centre ville
- Transports en commun : Le centre des bus se trouve à moins de 10
minutes à pied
- Écoles supérieures : École nationale de la photo à 13 minutes à pied,
l’IUT à 10 minutes à pied et SUPINFOCOM à 20 minutes.
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Caractéristiques du public accueilli
La résidence « Le Club » a été construite pour apporter une offre de
logement qui répond à des besoins identifiés sur la commune et vient
compléter l’offre déjà existante.
Elle s’adresse plus particulièrement à :
Des jeunes en rupture familiale ou décohabitation, apprentis ou
en formation, dans un processus d’insertion professionnelle.
Des personnes isolées ou en couple à faibles revenus (inférieurs
aux plafonds PLAI)
Des familles monoparentales ou des couples avec 1 à 4 enfants
Actuellement, la résidence accueille :
3 étudiants
8 personnes isolées
9 familles
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Accompagnement social
La résidence a été construite pour répondre à un besoin accru de
logements transitoires sur la commune. Les quatre structures Adoma
présentes en Arles accueillent un large public pour une période courte.
Le processus d’insertion par le logement joue son rôle en répondant à
un besoin ponctuel de logement dû à un problème familial ou financier.
La responsable de résidence facilite l’insertion et l’intégration des
publics accueillis dans les dispositifs de droits communs. L’accès au
logement durable reste l’objectif pour la grande majorité des
résidents.
En parallèle de la construction de la résidence « Le Club », Adoma menait
à bien la réhabilitation complète de la résidence « La Roquette »
quelques rues plus loin. Dans cette structure, l’accompagnement social
mené est différent. La population était composée à 100 % d’hommes
seuls vieillissants. Les travaux menés ont permis d’adapter le bâti pour
favoriser entre autre le maintien à domicile des personnes âgées dans un
environnement sain.
Les 12 chambres, dont certaines à deux lits que comptait le foyer « La
Roquette » ont été remplacées, après deux nouvelles acquisitions
mitoyennes, par 23 logements totalement autonomes et meublés.
L’ensemble des résidents qui le souhaitait a été relogé et la résidence
accueille aujourd’hui également des familles monoparentales ou des
personnes seules.
La résidence « La Roquette »
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Attribution des logements
Conformément à la réglementation, les résidents disposent de
ressources inférieures au plafond PLAI, mais néanmoins de ressources
suffisantes pour régler la part de redevance (celle-ci comprenant : loyer,
charges, prestations et mobilier) restant à leur charge et subvenir à leurs
besoins de première nécessité.
Une commission d’attribution mensuelle a été mise en place. Cette
commission est ouverte aux partenaires qui le souhaitent. Elle porte sur
l’ensemble des résidences d’Arles. Elle est également destinataire du
bilan annuel.
Réglementairement, la résidence sociale est un logement transitoire
d’une durée maximum de 2 ans, elle n’a pas vocation à représenter un
habitat pérenne, hormis pour les travailleurs migrants âgés.
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Les redevances
Les logements de la résidence « Le Club » sont conventionnés à ’APL.
Type de logement
T1
T1’
T1 Bis
T2
T3
T4
Redevance
349,10
460,46
503,89
527,42
543,15
603,44
€
€
€
€
€
€
A titre d’exemples :
Pour une personne seule travaillant à mi-temps et occupant un T1’, le
reste à payer est de 113,91 € après déduction des APL.
Pour une famille monoparentale, avec 4 enfants avec pour revenu le RSA,
le reste à payer, après APL est de 98,62 €.
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Gestion locative adaptée
La résidence « Le Club » fait partie de la Direction territoriale Ouest
Provence. L’équipe de gestion, sous la responsabilité du Directeur
territorial, est chargée de la gestion quotidienne et de l’entretien.
Le personnel attaché au site est composé :
- d’une responsable de résidence,
- d’un ouvrier de maintenance.
Le rôle du responsable de résidence est le suivant :
- Assurer une relation de qualité avec la clientèle, participer à
l’admission ainsi qu’au départ des résidents.
- Informer les résidents sur leurs droits et obligations.
- Veiller au respect du cadre de vie.
- Encaisser la redevance mensuelle.
- Aider à la constitution des dossiers APL et en assurer le suivi
- Impulser la mise en place de dispositifs de solvabilisation en cas
d’impayés.
- Assurer la médiation et la fonction de veille et d’alerte.
- Superviser l’entretien du site.
- Assurer la qualité et la régularité des prestations et des services.
Le responsable de résidence conduit l’action d’accompagnement social
en concertation avec les partenaires locaux. Il informe les résidents sur
le fonctionnement des services d’aides implantés dans la ville et mobilise
les acteurs locaux, initie des actions collectives thématiques en
partenariat avec des intervenants et met en relation les résidents avec
des associations socio-culturelles.
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Le financement de l’opération1
PLAN DE
FINANCEMENT
DEPENSES
Charge foncière
Travaux
(compris imprévus)
Honoraires
Sous-total
Mobilier
€ HT
63 900
1 126 586,51
232 535
1 423 021,51
58 522
RECETTES
€ HT
270 137
210 000
133 000
Subvention PLAI
Conseil Régional
Ville d’Arles
Communauté
agglomération ACCM*
Prêt PLAI
Sous-total
80 000
729 884,51
1 423 021,51
Fonds propres
58 522
* Communauté d’agglomération Arles Crau Camargue Montagnette
1 Montant prévisionnel
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Qu’est-ce qu’une résidence sociale
Les résidences sociales proposent des logements transitoires aux
personnes qui disposent de faibles ressources et qui rencontrent des
difficultés pour accéder au parc immobilier traditionnel. Véritable
maillon dans le parcours résidentiel, elles intègrent un projet social en
partenariat avec les acteurs locaux qui favorisent l’insertion économique
et sociale des personnes accueillies et leur accès à un logement pérenne.
Adoma gère 268 résidences sociales sur l’ensemble du territoire.
Adoma en bref
Société d’économie mixte dont l’État est actionnaire majoritaire, Adoma
propose aux publics en difficulté une palette de solutions de logement et
d’hébergement. Adoma accueille partout en France plus de 70 000
personnes dans ses résidences sociales, foyers, centres d'accueil des
demandeurs d'asile, pensions de famille, centres d’hébergement,
logements d’urgence et aires d'accueil des Gens du voyage.
Adoma en Méditerranée
Fortement implantées au niveau local, les équipes des Directions
territoriales et du siège de l’Établissement Méditerranée ont la volonté de
contribuer, dans le cadre de leurs missions, à l’insertion par le logement
des publics exclus du parc traditionnel.
Les démarches engagées s’inscrivent toujours en concertation avec les
partenaires et les acteurs locaux.
Direction d’Établissement Méditerranée
Christian Arnaudo
Directeur d’Établissement
6 rue Pierre Leca
Tél : 04 91 11 47 53
Direction territoriale Ouest Provence
Olivier Julien
Directeur territorial
1 avenue Ange Bertolloti 13 800 Istres
Tél : 04 42 56 92 43
Port. 06 11 57 29 53
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