Exclusif ! SHOB - SHON - Surface loi Carrez

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Exclusif ! SHOB - SHON - Surface loi Carrez
Exclusif !
SHOB - SHON - Surface loi Carrez
Calculer avec précision les superficies réglementaires de son habitation est souvent difficile et laborieux...
Pour vous y aider, la gamme 3D A rchitecte permet de calculer les surfaces habitables hors oeuvre nette et brute (SHON et SHOB), les superficies habitables (loi Carrez) et
utiles.
Tout cela à 0.01m² près !
Le mode de calcul utilisé permet de respecter strictement la réglementation française en vigueur, ce qui est très utile, par exemple, pour l'établissement d'un permis de
construire !
Introduction sur la SHOB et la SHON
Calcul de la SHOB
Calcul de la SHON
Surface Utile (surface utilisable)
Surface habitable
Revêtement au sol
Superficies des portes et des fenêtres
Superficies des murs et longueurs de plinthes
Volume
Enregistrer et charger les coûts unitaires
Exporter vers Microsoft Excel
Introduction sur la SHOB et la SHON
Les notions de SHO B et de SHO N sont définies dans les articles L. 112-7 et R. 112-2 du code de l'urbanism e (http://www.legifrance.gouv.fr/W Aspad/UnArticleDeCode?
code=CURBANIR.rcv&art=R112-2), leurs m odalités de calcul ont été précisées dans la circulaire n° 90.80 du 12 novem bre 1990. Vous pouvez retrouver ces docum ents sur le
site Internet du Ministère de l'Equipem ent, des transports et du tourism e.
Nous vous conseillons de consulter l'ex cellente docum entation illustrée et disponible au form at PDF, réalisée par la Direction de l'architecture et de l'urbanism e, à
l'adresse http://www.m airie-longwy.fr/pdfurb/circsurf.pdf. Certaines inform ations détaillées dans cette aide sont ex traites de cette docum entation illustrée.
Lisez égalem ent une autre docum entation illustrée en couleurs et synthétique m ontrant les différences entre SHO B et SHO N à l'adresse
http://www.archi.fr/CAUE93/conseil/pdf/shonshob.pdf.
Note : ces adresses sont susceptibles d'être modifiées à tout moment, utilisez éventuellement un moteur de recherche pour retrouver ces documents PDF s'ils ne sont plus accessibles
aux adresses mentionnées.
Calcul de la SHOB
La SHO B signifie la Surface Hors Oeuvre Brute. Il s'agit d'une superficie calculée essentiellem ent pour un usage adm inistratif : le calcul de la SHO B perm et de définir dans
un deux ièm e tem ps la SHO N (surface hors oeuvre nette), la SHO N intervient dans le perm is de construire ou le certificat d'urbanism e (voir plus loin). Toute surface non
prise en com pte dans la SHO B n'est pas non plus prise en com pte dans la SHO N, c'est pourquoi il est im portant de calculer soigneusem ent la SHO B.
La définition de la SHO B est la suivante : "la surface hors oeuvre brute d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction", extrait
de l'article R.112-2 du code de l'urbanisme. Par conséquent, l'Estim ateur de Coût perm et de prendre en com pte l'intégralité d'un étage et non pièce par pièce.
Voici les élém ents principaux (m ais non ex haustifs) de la SHO B et les incidences dans l'Estim ateur de Coût :
PIECE
Constitutif de la
SHOB
Le calcul des surfaces doit être fait
hors oeuvre, ce qui signifie que les
calculs doivent tenir com pte de
l'épaisseur de tous les m urs
(ex térieurs et intérieurs)
O ui
Prolongem ents ex térieurs tels que
balcons, loggias ou coursives
O ui
Constructions non ferm ées tels que
hangars ou garages ex térieurs
O ui
Niveaux interm édiaires tels que
m ezzanines et galeries
O ui
Com bles et sous-sols, am énageables
ou non
O ui
Toitures-terrasses accessibles ou non
O ui
Pylônes, canalisations, stock age
(citerne, silo, etc), auvents
Terrasses non couvertes de plain-pied
avec le rez-de-chaussée
Non
Non
Estim ateur de Coût
Pris en com pte. Le logiciel com ptabilise les m urs intérieurs séparant deux pièces
pour m oitié pour chaque pièce. Certaines approx im ations sont cependant
inévitables pour des constructions com plex es avec des m urs d'épaisseurs
différentes. Pour obtenir des résultats plus précis, créez des murs indépendants
par pièce : vous pouvez découper les m urs avec les outils de gestion des m urs,
une fois votre projet finalisé.
Les balcons sont pris en com pte autom atiquem ent. Tous les autres prolongem ents
sont égalem ent com ptabilisés s'ils correspondent à des pièces (y com pris
délim itées par des m urs virtuels). Par ex em ple, si vous disposez d'une loggia,
assurez-vous de l'avoir dessinée en tant que pièce pour que l'Estim ateur de Coût
la com ptabilise.
L'Estim ateur de Coût les com ptabilise à condition que cela corresponde à des
pièces, rem arque identique au point précédent.
Pensez à créer ces niveaux com m e de véritables étages pour que l'Estim ateur de
Coût les prenne en com pte autom atiquem ent. Si vous avez créé une m ezzanine à
partir d'un polygone, vous devez effectuer les ajustem ents m anuellem ent.
Pensez à créer ces niveaux com m e de véritables étages pour que l'Estim ateur de
Coût les prenne en com pte autom atiquem ent.
Pris en com pte si la toiture-terrasse a été dessinée avec l'outil Toiture-terrasse du
logiciel.
Pris en com pte. Pensez à ne pas créer de pièce pour l'auvent, délim itez l'auvent
avec une zone de terrain.
Pris en com pte. Pensez à ne pas créer de pièce pour la terrasse, délim itez-la avec
une zone de terrain.
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Pris en com pte.
Vides d'escalier, d'ascenseur
Marches d'escalier, ram pes d'accès
Partie de niveau inférieur servant
d'em prise à un escalier ou une ram pe
d'accès
Non
1/ Lorsque la trém ie de l'escalier est partagée par plusieurs pièces, certaines
approx im ations peuvent en résulter. Généralem ent, une trém ie est créée dans une
m êm e pièce.
Non
2/ Pour créer un vide sur séjour ou sur une autre pièce, utilisez l'option "O uvert
vers le bas" pour la pièce supérieure et "O uvert vers le haut" pour la pièce
inférieure. Ces options sont disponibles dans le logiciel dans la boîte de dialogue
des pièces.
Pris en com pte
O ui
Pris en com pte
Pour prendre en com pte un plancher dans la SHO B, cochez la case du niveau correspondant dans l'Estim ateur de Coût. Vous disposez d'un total par niveau et par
construction (bâtim ent). Vous disposez aussi d'un total global.
Calcul de la SHON
La SHO N signifie la Surface Hors Oeuvre Nette . Il s'agit d'une superficie calculée essentiellem ent pour un usage adm inistratif. Le calcul de la SHO N perm et de :
vérifier si la densité de la construction est respectée (contrôle du C.O .S, contrôle de la surface de plancher, etc)
calculer les droits de construire
calculer l'assiette des tax es d'urbanism e (tax e locale, tax e départem entale, etc)
La SHO N se calcule toujours en soustrayant certaines superficies de la SHO B. Il faut donc disposer de la SHO B pour pouvoir calculer la SHO N. Ces superficies sont par
ex em ple les surfaces occupées par les locaux techniques situés dans les com bles ou dans les sous-sols (chaufferies, locaux à ordures m énagères, etc), les arcades, les
stationnem ents de véhicules.
Le logiciel ne peut pas deviner à votre place à quel usage vous destinez telle ou telle pièce, c'est pourquoi l'Estim ateur de Coût vous laisse le libre choix de décider si une
pièce doit faire partie ou non de la SHO N. Aidez-vous pour cela du tableau suivant et lisez avec précaution les tex tes législatifs. A partir du m om ent où vous avez inclus une
pièce dans la SHO N, l'Estim ateur de Coût calcule autom atiquem ent la surface adéquate en prenant en com pte les critères tels que la hauteur sous plafond ou la déduction
de 5% pour le chauffage et l'isolation.
Pour rappel, points im portants :
1. C'est à vous de décider d'inclure ou non une pièce dans la SHON, en fonction de l'affectation que vous souhaitez attribuer à cette pièce.
2. La SHON se calcule par déduction de pièces à partir de la SHOB.
Voici les élém ents principaux (m ais non ex haustifs) des déductions et les incidences dans l'Estim ateur de Coût.
Niveaux
Critères
PIECES A DEDUIRE DE LA SHO B PO UR LE CALCUL DE
LA SHO N DES LO CAUX D'HABITATIO N
Estim ateur de Coût
Pris en com pte.
1/ Des différences im portantes peuvent
apparaître pour des toitures com plex es ou
m al agencées.
Sous-sols et
com bles
Hauteur des locaux
2/ L'Estim ateur de Coût considère une pièce
com m e sous-sol si son niveau de sol fini est
Pièces où la hauteur sous toiture ou sous plafond est négatif, une pièce com m e com ble si c'est le
dernier étage.
inférieure à 1,80m .
3/ La SHO N calculée ne tient pas com pte des
épaisseurs de m urs résiduels générés par la
coupe de la toiture, étant donné que ces
coupes peuvent être m ultiples et com plex es.
L'erreur générée n'est cependant pas
im portante par rapport à l'ensem ble des
superficies.
Sous-sols et
com bles
Affectation des locaux
Com bles
Consistance des locaux
Pièces non am énageables pour l'habitation : locaux
techniques (chaufferies, systèm es d'air conditionné,
stock age d'ordures m énagères, etc), caves
individuelles, sachant que ces locaux ne disposent
pas d'ouvertures sur l'ex térieur autres que les prises
d'air pour l'aération. Attention, les locaux où peut
s'exercer une activité (buanderies, celliers, ateliers,
resserres, salles de jeux, séchoirs, vestiaires, salles
d'ordinateurs, etc) ne doivent pas être déduits de la SHOB.
Com bles qui sont m anifestem ent non am énageables,
soit par im possibilité de supporter des charges
(tables, lits, personnes), soit par im possibilité
d'am énager en raison de l'encom brem ent de la
charpente
Pris en com pte en fonction de votre choix
d'affecter ou non la pièce à la SHO N
Pris en com pte en fonction de votre choix
d'affecter ou non la pièce à la SHO N
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Surfaces qui ne sont
ni hors d'eau ni hors
d'air
Aires de
stationnem ent des
véhicules
Isolation
Toitures-terrasses, balcons constituant des surfaces
non couvertes, loggias qui ne sont pas closes ou hors
d'air, et surfaces non closes du rez-de-chaussée
(pilotis, arcades). Attention, les coursives extérieures,
les oriels, et les vérandas ne doivent pas être déduits de
la SHOB.
Aires de stationnem ent pour les voitures, caravanes,
rem orques, bateaux , 2 roues, etc., aires de
m anoeuvre, sas de sécurité véhicules-piétons.
Attention, les surfaces de stockage ou de réserves ne
doivent pas être déduites de la SHOB.
Déduction forfaitaire de 5% des surfaces affectées à
l'habitation pour prendre en com pte les espaces
occupés par les m atériaux d'isolation.
Pris en com pte en fonction de votre choix
d'affecter ou non la pièce à la SHO N.
Prévoyez par conséquent de dessiner une
surface non close du rez-de-chaussée
com m e une pièce.
Pris en com pte en fonction de votre choix
d'affecter ou non la pièce à la SHO N.
Prévoyez par conséquent de dessiner l'aire
de stationnem ent com m e une pièce.
Pris en com pte dans le résultat total de la
SHO N
Pour calculer la SHON dans l'Estimateur de coût, vous devez effectuer deux étapes :
1. Inclure un ou plusieurs niveaux dans le calcul de la SHO B. Lisez le tableau de la SHO B pour connaître les niveaux à inclure dans le calcul.
2. Inclure une ou plusieurs pièces dans le calcul de la SHO N. Lisez le tableau des déductions pour savoir si une pièce peut ou non être incluse dans la SHO N.
A partir du m om ent où vous avez inclus une pièce dans la SHO N, l'Estim ateur de Coût calcule autom atiquem ent la surface adéquate en prenant en com pte les critères tels
que la hauteur sous plafond. La déduction forfaitaire de 5% est appliquée sur le total global de la SHO N (total du bâtim ent).
Dans l'ex em ple suivant, la construction est com posée d'un pavillon de plain-pied et d'un garage. Le total de la SHO N donne 110,85 m ² (116,69 m ² m oins 5%), le total de
la SHO B donne 139,29 m ².
Surface Utile (surface utilisable)
La surface utile correspond à la som m e des surfaces de plancher, après déduction des surfaces occupées par les m urs, cloisons, m arches et cages d'escaliers, gaines,
ébrasem ents de portes et de fenêtres. Cela correspond grosso m odo à la surface de calcul de la SHO B, sachant qu'il faut y décom pter les surfaces occupées par les m urs.
L'Estim ateur de Coût utilise les m êm es critères que le calcul de la SHO B, en déduisant les surfaces occupées par les m urs.
Surface habitable
La surface habitable correspond à la som m e des surfaces de plancher, après déduction des surfaces occupées par les m urs, cloisons, m arches et cages d'escaliers, gaines,
ébrasem ents de portes et de fenêtres. Il faut égalem ent déduire les com bles non am énagés, les caves, les sous-sols, les rem ises, les garages, les terrasses, les loggias,
les balcons, les séchoirs ex térieurs, les vérandas, les volum es vitrés prévus à l'article *R 111-10, les locaux com m uns et autres dépendances des logem ents, et les parties
de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 m ètre. Cela correspond grosso m odo à la surface de calcul de la SHO N, sachant qu'il faut y décom pter les surfaces occupées par
les m urs ainsi que les caves.
Les sous-sols et les com bles soulèvent très souvent des difficultés d'appréciation. L'Estim ateur de Coût réagit ainsi à leur égard :
Si le niveau est un sous-sol enterré (sa hauteur d'étage est égale à son niveau de sol fini en absolu, par ex em ple une hauteur de 2.5m et un niveau de sol fini de
2.5m ), sa superficie n'est pas habitable.
Si le niveau est un sous-sol sem i-enterré (sa hauteur d'étage est supérieure à son niveau de sol fini en absolu, par ex em ple une hauteur de 3.20m et un niveau de
sol fini de 1m ) et s'il ex iste au m oins une fenêtre, l'Estim ateur de coût com ptabilise en superficie habitable la partie dont la hauteur sous plafond dépasse 1.80m ).
Si vous ne souhaitez pas com ptabiliser cette superficie en surface habitable, décochez la SHO N.
Si le niveau est le dernier étage, qu'il dispose d'une toiture ou non, L'Estim ateur de Coût considère qu'il s'agit de com bles. Soit ce sont des com bles am énagés,
dans ce cas cochez la SHO N et la superficie habitable sera autom atiquem ent calculée. Soit ce sont des com bles non am énageables, dans ce cas décochez la SHO N
et la superficie habitable sera m ise à zéro.
Revêtement au sol
En ce qui concerne les sols, le logiciel renvoie autom atiquem ent la superficie utile de chaque pièce, quel que soit l'usage de la pièce.
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Vous pouvez entrer dans la colonne Revêtem ent (prix au m ²), le prix au m ² du revêtem ent. La colonne suivante donne ainsi un aperçu des coûts que cela va engendrer.
Superficies des portes et des fenêtres
En ce qui concerne les fenêtres et les portes, le logiciel renvoie autom atiquem ent leur nom bre et leur superficie.
Les prix des portes et des fenêtres étant très variable dans le sens où vous n'utilisez pas forcém ent des portes et des fenêtres identiques dans toute votre construction, le
logiciel ne fournit pas de calcul supplém entaire.
Toutefois, ces données interviennent dans le calcul des superficies m urales.
Superficies des murs et longueurs de plinthes
Les dim ensions des m urs perm ettent de calculer le coût du revêtem ent m ural grâce à la superficie fournie, m ais aussi le coût de décoration ou de plinthes m urales grâce à
la longueur fournie.
Vous pouvez entrer dans la colonne Revêtem ent (prix au m ²), le prix au m ² du revêtem ent. La colonne suivante donne ainsi un aperçu des coûts que cela va engendrer.
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Volume
Le volum e des pièces est fourni à titre indicatif. Si vous souhaitez connaître le niveau d'équipem ent du chauffage à m ettre en œuvre, cette inform ation vous sera utile.
ENREGISTRER ET CHA RGER LES COÛTS UNITA IRES
Lorsque vous avez saisi les différents coûts de la construction, vous pouvez enregistrer les définitions des coûts (les saisies que vous avez effectuées) dans un fichier
portant l'ex tension AEC.
Ainsi, lorsque vous m odifiez votre construction, par ex em ple en augm entant la superficie du séjour, vous ne perdez pas les coûts unitaires que vous aviez saisis.
Pour enregistrer les définitions des coûts, utilisez la com m ande Fichier / Sauvegarder les coûts. Dans la boîte de dialogue qui s'ouvre, conservez le nom proposé
qui est celui du projet d'architecture. L'ex tension AEC est ajoutée autom atiquem ent.
Pour récupérer ultérieurem ent ces définitions, utilisez la com m ande Fichier / Charger les coûts.
EXPORTER VERS MICROSOFT EXCEL
Une fois votre tableau com plété, vous pouvez l'ex porter vers Microsoft Ex cel en utilisant la com m ande Fichier / Exporter / Excel.
Dans Ex cel, vous pouvez m odifier toutes les données à votre convenance.
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