Vilogia, partenaire logement historique de Tourcoing

Dossier de Presse
Démolition de la résidence Rhône
113 logements collectifs en R+4
Dans le cadre du Projet de Renouvellement Urbain du quartier de Lille Sud
rue du Rhône à Lille
Contact presse
Vilogia
Catherine AMALVI
03.59.35.50.49.
[email protected]
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Vilogia, mobilisé dans les 8 projets ANRU de la métropole
En tant qu’aménageur urbain au service du logement, Vilogia conjugue depuis 60 ans une
dynamique ambitieuse alliant performance économique et expertise sociale. Acteur majeur du
renouvellement urbain, le Groupe est le seul bailleur de la Métropole lilloise à être impliqué dans
les 8 projets du Programme de Rénovation Urbaine de la métropole lilloise.
Depuis la création de l’ANRU en 2003, Vilogia a engagé un partenariat constructif et pérenne avec
l’ensemble des territoires au service desquels il met son expertise d’aménageur, de constructeur et
de gestionnaire, pour la mise en place de projets urbains de qualité.
Vilogia investit plus de 620 M€ dans les projets de rénovation urbaine. Près de 8 000 logements sont
concernés : 2447 déconstructions, 2532 constructions, 4151 rénovations ou résidentialisations. Audelà de l’investissement financier, le Groupe mobilise des équipes dédiées sur ces projets
d’envergure, notamment pour le relogement des familles.
Vilogia, partenaire de la ville de Lille
La ville de Lille compte 226 827 habitants (données INSEE 2009), dont 27% sont propriétaires de leur
logement (contre 52.5% dans l’arrondissement). 48% sont locataires privés (arrdt 24.1%) et 22% sont
locataires HLM (arrdt 21.6%).
En 2009 (chiffres INSEE), la ville totalise 125 410 logements, dont 115 540 en résidence principale.
Les logements sont majoritairement collectifs à 72.5% contre 40.5% dans l’arrondissement (chiffres
INSEE 2006).
Le parc social de la commune compte pour sa part 27 948 logements (chiffres ARHLM 2009). Vilogia
est le deuxième bailleur social de la ville (derrière LMH) avec 16.3% de parts de marché (chiffres
ARHLM 2009). Vilogia possède et gère un patrimoine de 3 208 logements à Lille, essentiellement en
collectifs (92%) et 7% en individuels. Ces logements offrent des typologies équilibrées : T2 (28%), T3
(36%) et T4 et plus (27%) (chiffres Vilogia mars 2013).
Lille et le projet de rénovation Urbaine (PRU) de Lille Sud
C’est dès 2005 que la réflexion sur la rénovation urbaine du quartier de Lille Sud a débuté avec la
mise en place par la Ville de réunions publiques, en partenariat avec le Conseil de Quartier de Lille
Sud. La signature de la Convention ANRU a, quant à elle, officiellement lancé le projet le 4 août 2006.
Au total, dans la Zone d’Aménagement Concertée « Arras Europe », 350 logements seront
déconstruits, 900 logements neufs seront construits, 200 logements seront réhabilités et 600
logements résidentialisés à horizon 2017.
La Résidence Rhône est la dernière à être déconstruite dans le cadre du PRU de Lille. Le relogement
des 86 familles qui l’occupaient s’est déroulé de 2009 à 2013 ; 5 familles ont par ailleurs résilié leur
bail pendant cette période.
Accompagnées par Vilogia, les 86 familles concernées ont été longuement écoutées afin de se voir
proposer des offres au plus près de leurs attentes. Très attachées à leur Ville, 71 familles ont été
relogées à Lille dont 82 % sur le périmètre de Lille Sud (dont 5 dans le nouveau collectif Vilogia sur le
site dit des ‘Margueritois’).
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Enfin 4 familles ont été relogées dans le cadre du partenariat inter bailleurs ; 21 décohabitations
(séparation parents – enfants adultes) ont aussi été réalisées. Données intéressantes : 30 familles ont
été relogées dans un logement neuf (de moins de 5 ans) et 12 ont été relogées dans un logement
individuel (dont 6 dans le parc locatif neuf), ce qui participe directement à l’amélioration de leur
cadre de vie souhaitée par le projet de renouvellement urbain.
Le futur du site ‘Rhône’
Une fois Rhône démolie, le foncier sera cédé à la Soreli, aménageur du site.
Le prolongement de la rue de la Prévoyance (qui passe entre l'école Painlevé et l'école La Bruyère)
sera aménagé afin de constituer un axe est-ouest à double sens complet reliant la rue du Faubourg
d'Arras et la rue du Faubourg des Postes.
Le long de la rue de la Garonne et de ce nouvel axe est-ouest, trois opérations de logements sous
forme de petits collectifs en R+3 et R+4 seront réalisées. Le parking rue de Marquillies sera
totalement réorganisé et fera l'objet d'un projet paysager tout en maintenant sa capacité de
stationnement actuelle.
Démolition de Rhône :
Le chantier de démolition a été divisé en 4 phases ; les 2 premières et la 4ème sont des phases de
grignotage à l’aide d’une pelle mécanique. La 3ème phase, actuellement en préparation et qui fait
l’objet de cette manifestation, est ce que l’on appelle un vérinage. Des vérins (système de levage)
sont déposés dans cette partie du bâtiment afin de le fragiliser pour qu’il s’effondre d’un seul coup
au moment choisi. Cette technique a été privilégiée sur cette partie du bâtiment pour plusieurs
raisons : tout d’abord le périmètre de sécurité le permet car il faut plus de retrait pour la chute des
gravas que pour un grignotage. Ensuite elle permet de gagner du temps : le matériel et les voieries
sont immobilisés moins longtemps. Les émissions de poussières, bien qu’accompagnées d’un jet
d’eau pour en limiter l’effet, sont aussi amoindries.
Un jet d’eau accompagnera la chute des éléments afin de limiter la poussière.
Le Calendrier du programme :
02/01/2012
16/07/2012
18/06/2013
31/07/2013
01/08/2013
17/02/2014
Arrêté préfectoral autorisant la démolition
Obtention du permis de démolir
Signature de l'OS
Fin de la période de préparation du chantier
Clôture et installation du chantier
• Première phase de purge
• Confinement
• Désamiantage
• Seconde phase de purge
Déconstruction par grignotage et évacuation
10/03/2014
Démolition par vérinage
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Le plan de financement :
Subvention ANRU : 3 197 928 €
VILOGIA
: 256 444 €
Total
: 3 454 372 €
Les entreprises partenaires :
TCE
VITSE TP
Langhemast Straete - NOORDPEENE
Coordonnateur SPS
PGC
38 rue Henri Barbusse - RONCQ
Maitre d'Œuvre
NORTEC INGENIERIE
19, Résidence Flandre - CROIX
Les intervenants Vilogia :
Chargée d’opération
Chargée d’études Habitat et Peuplement
Chargée d’études Habitat et Peuplement
Responsable de projet
Responsable d’agence
Chargé de clientèle
Directeur Régional
Responsable Gestion Locative et Patrimoine Régional
Responsable patrimoine
Gwenaëlle FRANCOIS
Nathalie QUESTE
Karine Piedor
Ludovic ROUSSEAU
Claudine DELEZENNE
Grégory BRANLY
François COLTELLONI
Bertrand DUPRAT
Ahmed DRISSI
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