Comment se porte le marché de l`immobilier dans le Sud

Rencontre entre Ambiance Sud-Est et Stéphane
Lamamra, directeur du groupe ACCORIMM.
Ambiance S-E : Stéphane Lamamra, pouvez-vous nous
livrer votre analyse du marché de l’immobilier dans
notre secteur du Sud-Est Lyonnais ?
S. Lamamra : Tout d’abord nous pouvons considérer
que nous sommes aujourd’hui en sortie de crise
en ce qui concerne notre secteur. Il faut dire que les
communes du Sud-Est Lyonnais sont très prisées :
proximité de Lyon, bassin d’emplois, accès autoroutes,
aéroport… Pour ce premier semestre, nous avons pu constater une forte demande
tant au niveau de l’acquisition d’un bien qu’au niveau de la location.
A S-E : Vous pensez que la crise est bientôt derrière nous ?
S.L : Malheureusement les nombreux évènements survenus dans le monde depuis
le début d’année nous incitent tout de même à une certaine prudence et surtout
à faire preuve de beaucoup de professionnalisme envers nos clients. L’élément
majeur à surveiller de près est la remontée des taux d’intérêts de ces derniers mois.
Même s’ils sont encore à niveau bas, ils l’étaient encore plus il y a 6 mois… 0,50
d’augmentations et c’est un acquéreur qui voit son projet d’achat s’envoler ; alors,
nous demandons à nos collaborateurs de ne pas « s’emballer » et de ne rentrer dans
le jeu de la surévaluation des biens, simplement pour obtenir un mandat de vente…
car les vrais professionnels savent pertinemment que passée la période estivale, tout
bien devient plus dur à vendre…
une fois de plus à mettre en balance la qualité du bien, notamment le système de
chauffage et l’isolation. Une maison, un appartement mal entretenu, avec des
prestations inchangées depuis plusieurs années, avec des travaux de confort et
d’embellissement à prévoir se verra très souvent « recalé » ou alors subviendra une
décote au niveau du prix. Enfin, la proximité des transports en commun, des écoles,
des voies rapides est devenue aussi une condition essentielle dans l’acte d’achat.
Aujourd’hui, un acquéreur préfèrera acheter plus petit « un bien très bien desservi »
plutôt qu’une grande maison à des dizaines de kilomètres de l’agglomération
lyonnaise…
HABITAT
Comment se porte le marché de l’immobilier dans le Sud-Est Lyonnais ?
A S-E : Merci Stéphane Lamamra et à bientôt pour un prochain point sur le marché
immobilier dans le Sud-Est Lyonnais.
ACCORIMM c’est aujourd’hui 3 agences immobilières à votre service :
Ternay « Pays de l’Ozon » : 04 72 24 66 75
Mions « Sud-Est Lyonnais » : 04 72 09 02 44
Villeurbanne « Est Lyonnais » : 04 72 91 66 33
A S-E : Avez-vous ressenti un changement de comportement de vos acheteurs ?
S.L : Oh que oui, avec la crise financière et la crise énergétique (flambée des prix du
pétrole), les acquéreurs se sont « professionnalisés ».
A S-E : « Professionnalisés », dites-vous ?
S.L : Oui, tout d’abord c’est acquis, comme il est logique de visiter plusieurs biens,
l’acquéreur d’aujourd’hui n’hésite plus à rencontrer 2, 3 voire 4 organismes
bancaires afin d’obtenir la meilleure proposition ; changer de banque n’est plus un
problème pour un acheteur. En parallèle, l’acquéreur s’est aussi professionnalisé
dans ses critères. Même si le « coup de cœur » reste l’élément prépondérant dans
l’acte d’achat, nous constatons sur le terrain que nos acheteurs n’hésitent pas
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N° 41 JUIN 2011 - 37
LE PREMIER MAGAZINE DES EVENEMENTS DU SUD-EST LYONNAIS
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