descriptif de la construction

VILLA INDIVIDUELLE A CHATEL-SAINT-DENIS
PLANIFICATION ET REALISATION
ARCHITECTURE NILTON GUERREIRO
"ang" architecture nilton guerreiro - chemin de la Meunière 16 - 1008 Prilly
www.architecture-ang.ch - [email protected] - +41 78 830 40 19
"ang" architecture nilton guerreiro
DESCRIPTIF DE LA CONSTRUCTION
Villa individuelle à Châtel-St.-Denis
Ouvrage exécuté selon normes standard en vigueur
CONSTRUCTION GENERALE
Radier (en cm):
Revêtement de sol 1
Chape 7
Pare vapeur 0.2
Isolation (2x5) 10
Radier béton armé 20
Béton maigre 5
(Empierrement drainage évent.)
Murs façades ext. (en cm):
Enduit mortier int. 1
Béton armé ou brique 18-20
Isolation + BV 16
Enduit mortier ext. 1-2
Murs façades contre terre (en cm):
Enduit mortier int. 1
Béton armé ou brique 18-20
Isolation + BV 16
Etanchéité 0.5
Couches ou plaques filtrantes 5
Dalle (en cm):
Revêtement de sol 1
Chape 7
Isolation (2x2) 4
Béton armé 20-22
Enduit ou peinture sous dalle 1
Charpente (en cm):
Lambris int. ou plaque de plâtre 1-2.5
Pare vapeur 0.2
Isolation 18
Isolation (suppl.) 4
Contre latte et latte (4.5+2.7) 7.2
Tuile mécanique terre cuite env. 5
Escalier (en cm):
Béton armé ou bois
Fenêtres et porte-fenêtres :
Fenêtres et portes-fenêtres en PVC, vitrage thermique avec un vantail oscillo-battant par pièce.
Porte dʼentrée ext. en bois/aluminium.
Garde-corps de porte-fenêtre à lʼétage, en acier inox
PV optionnelle pour vitrage en bois ou bois -aluminium
Stores à lamelles :
Stores à lamelles orientables 90mm en aluminium à commande manuelle ou électrique (option).
Les grandes fenêtre ou portes-fenêtres seront équipées de commandes électrique
Protection solaire (option):
Toile de protection solaire électrique ou manuelle avec projection par bras articulés.
Balcon :
Revêtement bois ou minéral
Fourniture et pose au choix (selon modèle proposé) à concurrence de 120.-/m².
Ferblanterie :
Larmiers, virevents, chéneaux mi-ronds et descentes dʼeau pluviale en cuivre ou uginox.
Descriptif (non contractuel)
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INSTALLATIONS TECHNIQUES
ELECTRICITE
REZ SUP.
Entrée (extérieur) :
1 point lumineux en applique.
1 commande dʼéclairage (détecteur).
1 poussoir sonnette.
Entrée (intérieur) :
2-4 points lumineux au plafond.
2 commandes dʼéclairage.
1 prise sous interrupteur.
2 prises triples
Séjour :
2 points lumineux au plafond
4 commandes dʼéclairage.
4 prises triples.
1 prise TV équipée.
1 prise téléphone équipée.
Cuisine :
2 points lumineux au plafond.
3 commandes dʼéclairage.
1 raccordement cuisinière.
1 raccordement four.
1 prises réfrigérateur-congélateur.
1 raccordement lave-vaisselle.
1 prise hotte.
1 prise micro-ondes
2 prises triple sur plan de travail.
Salle à manger :
2 points lumineux au plafond.
2 prises triples (1 position commandée).
Douche / WC :
1 point lumineux au plafond.
1 point lumineux en applique (armoire de toilette).
1 commande dʼéclairage.
1 prise sous interrupteur
1 prise pour armoire de toilette.
Bureau :
1 point lumineux au plafond.
1 commande dʼéclairage.
1 prise sous interrupteurs.
2 prises triples.
1 prise TV équipée.
1 prise téléphone équipée
Terrasse :
2 points lumineux en applique.
2 commandes dʼéclairage.
2 prises sous interrupteur.
2 raccordements pour toile de tente (option).
2 commande pour toile de tente (option).
Réduit/rangement ext. :
1 points lumineux au plafond.
1 commandes dʼéclairage
1 prise sous interrupteur.
Couvert :
2 points lumineux au plafond.
1 commandes dʼéclairage sur détecteur
1 interrupteur.
Descriptif (non contractuel)
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REZ INF.
Dégagement :
2 points lumineux au plafond.
2 commandes dʼéclairage.
1 prise sous interrupteur.
2 prises triples
Local technique :
1 point lumineux au plafond.
1 commande dʼéclairage.
1 prise sous interrupteur.
1 raccordement pour chauffe-eau.
1 tableau électrique.
Cave/réduit :
1 point lumineux au plafond.
1 commande dʼéclairage.
1 prise sous interrupteur.
Buanderie (cave) :
1 point lumineux au plafond.
1 commande dʼéclairage.
1 prise sous interrupteur.
1 raccordement pour lave-linge.
1 raccordement pour sèche-linge.
Chambre 1 :
1 point lumineux au plafond.
1 commande dʼéclairage.
1 prise sous interrupteurs.
2 prises triples.
1 prise TV équipée.
1 prise téléphone équipée
Chambre 2 :
1 point lumineux au plafond.
1 commande dʼéclairage.
1 prise sous interrupteurs.
2 prises triples.
1 prise TV équipée.
1 prise téléphone équipée
Chambre 3 :
1 point lumineux au plafond.
1 commande dʼéclairage.
1 prise sous interrupteurs.
2 prises triples.
1 prise TV équipée.
1 prise téléphone équipée
Douche - WC :
1 point lumineux au plafond.
1 point lumineux en applique (armoire de toilette).
2 commandes dʼéclairage.
1 prise rasoir (armoire de toilette).
Bain - WC :
1 point lumineux au plafond
1 point lumineux en applique (armoire de toilette).
2 commandes dʼéclairage
1 prise rasoir (armoire de toilette)
Escalier :
2 points lumineux en applique.
1 commandes dʼéclairage.
1 prise sous interrupteurs.
1 prise triple.
1 prise téléphone équipée.
Descriptif (non contractuel)
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Terrasse :
2 points lumineux en applique.
2 commandes dʼéclairage
1 prise sous interrupteur.
CHAUFFAGE
La production de chaleur est assurée par une PAC air/air.
Système de chauffage par le sol.
Sèche serviette dans les salles de bain et douches
VENTILATION
Locaux sanitaires et local buanderie ventilés mécaniquement selon nécessité et aux normes en vigueur
SANITAIRE
WC / Douche rez supérieur
Lavabo
Cuvette de WC
Douche
Appareils, robinetteries et accessoires : CHFr. 4'000.(la définition des choix et la validation se fera avec les plans dʼexécution)
WC/Bains rez inf. :
Lavabo double
Cuvette de WC
Baignoire
Appareils, robinetteries et accessoires : CHFr. 5ʼ200.(la définition des choix et la validation se fera avec les plans dʼexécution)
WC / Douche rez inf.
Lavabo simple (double en option)
Cuvette de WC
Douche
Appareils, robinetteries et accessoires : CHFr. 4'000.(la définition des choix et la validation se fera avec les plans dʼexécution)
Buanderie
Évier ou vidoir
Appareils, robinetteries et accessoires : CHFr. 1ʼ000.(la définition des choix et la validation se fera avec les plans dʼexécution)
Extérieur
2 Robinets dʼarrosage (sur mur du garage et sur terrasse inférieur)
CUISINE
Aménagement et équipement de la cuisine (selon modèle proposé) à concurrence de CHFr. 20'000.-.
Faces en revêtement stratifié
Plan de travail (pierre, simili ou reconstituée)
Appareils de marque connue et de qualité.
Vitrocéram ou induction, four, réfrigérateur + congélateur, lave-vaisselle
Evier/égoutoire
Hotte dʼévacuation
(la définition des choix et la validation se fera avec les plans dʼexécution)
REVETEMENTS
REVETEMENTS DE SOLS
Hall, cuisine, salle à manger, salon:
Carrelage, fourniture et pose au choix (selon modèle proposé) à concurrence de 130.-/m² collage en plein sur chape flottante en
ciment. (yc plinthe coupée dans le carreau)
Escalier
Carrelage, fourniture au choix (selon modèle proposé) à concurrence de env.160.-/marche collage en plein
Descriptif (non contractuel)
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Salles de bain, douche, WC :
Carrelage, fourniture et pose au choix (selon modèle proposé) à concurrence de 120.-/m² collage en plein sur chape flottante en
ciment. (yc plinthe coupée dans le carreau)
Locaux techniques et buanderie:
Carrelage, fourniture et pose au choix (selon modèle proposé) à concurrence de 100.-/m² collage en plein sur chape flottante en
ciment. (yc plinthe coupée dans le carreau)
Chambres:
Fourniture et pose dʼun parquet vitrifié dʼusine en chêne massif, pose parallèle, collage en plein sur chape flottante en ciment,
plinthes de finition standard en bois, profil dʼarrêt et éventuels seuils bombés. A choix (selon modèle proposé) à concurrence de
env.160.-/m2
REVETEMENTS DE MURS
Salle de bain, douche, WC :
Faïence, fourniture (du sol au plafond) sur faces exposées, au choix (selon modèle proposé) à concurrence de 110.-/m².
Les motifs, frises et autre décors seront chiffrés en supplément selon choix.
Autres faces en crépi fin + peinture.
Cuisine :
Faïence, fourniture et pose (entre-meuble) au choix à concurrence de 100.-/m²
Autres faces en crépi fin + peinture.
Locaux techniques, buanderie, cave :
Murs en béton apparent + peinture
Galandage, crépi fin et peinture
Autres pièces :
Murs en brique crépi fin et peinture.
Galandages en plâtre crépi fin et peinture.
Option : lissage + peinture
REVETEMENTS DE PLAFONDS
Dalle en béton apparent + lasure ou peinture.
Option : lissage + peinture
MENUISERIES
Portes :
Porte dʼentrée, isolation thermique, finition dʼusine PVC ou peinture.
Portes de communications en bois, mi-lourdes avec cadre, faux-cadre et embrasure, finition mélaminé ou peinture dʼusine.
Portes du local technique EI30, finition mélaminé ou peinutre dʼusine.
Option en supplément pour porte en applique ou affleurée dans lʼembrasure
SERRURERIE
Garde-corps escalier :
Garde-corps dʼescalier en serrurerie métallique (couleur à choix)
Option en verre feuilleté et serrurerie
Main-courante en acier inox
Garde-corps terrasse :
Garde-corps dʼescalier en serrurerie métallique (couleur à choix selon autorisation)
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Voies dʼaccès :
Les voies dʼaccès seront aménagées en enrobé bitumineux avec bordures ou boulets.
Gravier évent. pour la zone de parking visiteurs (2 véhicules).
Eclairage ext. simple des accès avec détecteur.
Jardins privatifs :
Aménagement en terre végétale et engazonnement partielle (après le tassement naturel des terres).
Terrasses en dallettes béton 30 et environ 50 m² selon plan. (après le tassement naturel des terres).
Escalier ext. aménagé dans le terrain avec des éléments préfabriqués en ciment (idem dallettes)
Descriptif (non contractuel)
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FRAIS – AUTORISATIONS – EMOLUMENTS
Permis de construire inclus.
Taxes de raccordement eau potable, électricité, EC et EU, taxe de dispense dʼabris protection civil inclus.
Permis dʼhabiter, dossier dʼimmatriculation inclus
Frais de reproduction de documents liés au projet de base et à sa réalisation inclus
Assurances RC propriétaire et travaux de construction pour la durée des travaux et à la charge de lʼacquéreur.
ARCHITECTE ET BUREAUX TECHNIQUES
ARCHITECTE – DIRECTION DES TRAVAUX
Prestations de base de lʼavant-projet à la réception des travaux selon SIA 102
(non-compris : prestations complémentaires dʼarchitecte et dʼarchitecte dʼintérieur selon demande des acquéreurs).
INGENIEUR CIVIL
Prestations de base de lʼavant-projet à la réception des travaux selon SIA 103
(non-compris : prestations complémentaires selon demande des acquéreurs)
INGENIEURS CVSE/Bureaux Technique
Prestations de projet et dʼétablissement des cahiers des charges pour le projet de base
(non-compris : prestations complémentaires selon demande des acquéreurs)
REMARQUES
Lʼimmeuble est réalisé sur la base des lois, de lʼexpérience, des normes SIA et autres en vigueurs au moment de lʼoctroi de
lʼautorisation de construire.
Tous les éléments de lʼenveloppe du bâtiment, des balcons, terrasses, jardins privatifs, aménagements extérieurs, parkings
extérieurs, parties communes de lʼimmeuble, etc…ne peuvent en aucun cas être modifiés par lʼacquéreur. En raison de
lʼautorisation de construire.
Le promoteur et/ou lʼarchitecte se réservent la possibilité de modifier, en tout temps, l'exécution et/ou les matériaux décrits dans le
présent descriptif. Il peut s'agir de modifications rendues nécessaires par des impératifs techniques, esthétiques ou légaux.
En raison dʼadaptations spécifiques du projet, lʼexécution effective peut sʼécarter de ce descriptif. Le descriptif complémentaire à
la priorité sur le présent pour la précision des choix définitifs.
La désignation des produits ou marques mentionnées dans le descriptif nʼoblige le vendeur quʼen ce qui concerne le standard de
qualité.
Toutes les modifications aux plans de base et au présent descriptif général feront lʼobjet dʼun avenant au contrat de vente.
Ne sont pas compris dans le budget de construction et le prix de vente : toutes finitions, articles, appareils, machines,
accessoires, suppléments de construction, supplément dʼaménagement intérieurs et extérieurs, honoraires de ces derniers et
toutes autres demandes non décrits dans le présent descriptif.
Aucune modification des installations techniques ne pourra être opérée après le bétonnage des dalles et murs. Cette exigence a
trait à la qualité phonique de lʼouvrage, technique et statique.
Les prix nets de ce descriptif des travaux, de la récapitulation contractuelle du coût de construction ou du descriptif
complémentaire pour les travaux ne sont valables quʼen cas dʼadjudication par le promoteur ou architecte aux entreprises définies
par ces derniers et sous sa responsabilité. Toutes les prestations énumérées dans le présent descriptif sont convenues
exclusivement avec les entreprises adjudicataires choisies par lʼarchitecte et/ou le promoteur.
Les notes de crédits éventuels pour des travaux personnels ou en cas dʼadjudication de travaux par le Maître de lʼouvrage (client)
seront déduites de environ 10% des montants mentionnés dans les documents descriptif ou contractuel. Les prix et les diverses
taxes (y.c. TVA) sont garantis pour lʼannée en cours. Tous les prix de ce descriptif sʼentendent avec TVA (8%). Le montant
budgétisé reste valable, maintenu et garanti.
Prilly, le 20 mars 2012 - Descriptif
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