Versokuja 5 Versokuja 8 Versokuja 9 Versokuja 10 Versokuja 6

Versokuja 5
Le bâtiment possède une architecture en bois avec des solivages
d’étages en structure mixte bois/
béton. Les appartements sont flexibles et les souhaits de la famille
ont quelque peu modulé les appartements. Bien que les appartements possèdent leur propre
sauna, un sauna chauffé en bois
est également à votre disposition.
L’association de construction et
de gestion de logements sociaux
fait preuve d’un important sens
de la collectivité. La distribution
de chaleur se fait grâce aux radiateurs à circulation d’eau. Les
chiffres de consommation en
matière de chauffage sont typiques du délai d’exécution. La ventilation est mécanique et dispose
d’échangeurs de chaleur.
Mika Päivärinne
Architectes Oy
Surface au sol: 660m² brute
Type de chauffage:
urbain chauffage
Nombre d’appartements: 5
Types d’appartements:
F4 + cuisine + petit foyer
Parties communes: sauna,
salle de réunion et d’étude
Versokuja 6
Une construction traditionnelle, au sens moderne du terme:
l’intérieur fait de bois et de poutres, l’arrière cour est couverte avec
des emplacements pour jardiner.
Les silos de racines sont parfaits
pour le thème de l’expérience
organique. Les éléments clés de
la phase d’application, à savoir
structure en poutres, finitions
en bois et jardins d’hiver, ont été
mis en place. Le chauffage a été
changé au profit d’un système de
chauffage de parquet flottant. La
chaleur est fournie à la fois par le
chauffage urbain et par les capteurs solaires. Les parties inférieures du toit sont écologiques. Les
objectifs de consommation de
chauffage sont atteints.
Introduction
Les propriétés louées à bail ont été attribuées aux groupes qui ont élaboré les
six meilleurs projets en fonction de leurs idées écologiques et de leur faisabilité
générale. Tous les participants doivent se conformer aux critères de constructions
écologiques conçues pour l’ensemble de la zone.
La régulation de la zone permise pour les serres en appentis et pour les porches
non-chauffés doit être construite sans être prise en compte dans la surface au sol
permise. La plupart des projets ont fait état de cet avantage. De plus, ces espaces
supplémentaires non-chauffés et leur utilisation multiple ont permis d’enrichir
l’architecture.
Le code de construction a pour but d’assurer une qualité standard minimale ainsi
que l’assurance que les exigences écologiques soient satisfaites. Les candidats au
site doivent être des groupes de résidents potentiels. Ainsi, la tenure légale doit être
adressée à leurs associations de construction et de gestion de logements sociaux.
Les emplacements ont été réservés aux groupes qui ont démontrés les meilleures
idées, ainsi que les plus faisables, en matière de construction et de logement
écologiques.
Le sol argileux, en raison de sa capillarité, a posé des problèmes concernant le
contrôle de l’humidité. Deux projets ont choisis des fondations ouvertes et entièrement ventilées sur piliers, au-dessus du sol.
Des solutions à large spectre
Les groupes d’autoconstruction de Viikki proposent de nombreuses façons
d’aborder les constructions et les logements écologiques. Le bois est l’instrument phare de la conception, ainsi que des serres en appentis et des espaces
communautaires. Les aspects écologiques se traduisent par des concepts qui ne
nécessitent pas beaucoup d’énergie, par des plans basés sur le cycle de vie, par des
préoccupations en matière de santé, mais aussi par tout ce qui concerne la haute
et la basse technologie, l’exploitation de l’énergie solaire, l’utilisation expérimentale
du feu de bois, l’association de la maison et du travail, un jardin communautaire, le
recyclage et la construction organique. Dans un sens, il s’agit d’un très bon échantillon des différentes conceptions écologiques actuelles.
Satisfaction des résidents
Le caractère immuable des résidents diffère selon les associations de construction
et de gestion de logements sociaux. En règle générale, on peut constater que les
gens s’engagent vraiment dans la zone. Ils ont déménagé soit après une étape
précoce au cours de la construction soit pour des maisons familiales individuelles
après plusieurs années. Des entretiens ont révélé que les principaux facteurs qui
incitaient les gens à rester dans la zone sont : la communauté, l’école Viiki Norssi, la
proximité avec la nature, les prix abordables et le fait que le logement soit construit
sur-mesure. Les prix des logements sont plus abordables en raison d’une consommation d’énergie moins importante que la moyenne (achetée à l’extérieur) et
grâce aux solutions collectives, qui minimisent le recours à des services externes.
Construction
En fonction des groupes, l’approche vis-à-vis de la technologie est différente,
mais le rôle de cette dernière est minimisé la plupart du temps. C’est à dire que la
conception des constructions organiques est représentée dans un but clairement
planifié et mis en place, alors que l’autre extrême est désigné dans un projet où la
ventilation est contrôlée par des détecteurs d’humidité et la température de la serre
est pilotée par des détecteurs de chaleur.
Toutes les personnes interrogées ont fait état du bon esprit communautaire entre
voisins en le mentionnant comme un des aspects les plus importants qui les
faisaient rester dans la zone. Le jardin communautaire et le fait que les saunas, en
bois et chauffés, soient communs constituent les bases du développement d’une
culture sociale que l’on ne retrouve pas d’ordinaire dans des voisinages similaires.
Ainsi, malgré le fait que la collectivité exige de la participation, on remarque qu’elle
fonctionne comme un important facteur de cohésion.
Le système d’eau de surface est canalisé via de petites dépressions dans les «doigts
verts», depuis les maisons jusqu’au ruisseauViikinoja. Le système se révèle être simple
et efficace, permettant ainsi à la zone de disposer d’une verdure supplémentaire.
Versokuja 8
Architecte Mikko Marja-aho
Surface au sol: 660 m² brute
Type de chauffage:
poêle à granulés
Nombre d’appartements: 4
Types d’appartements:
F4 + cuisine
Parties communes:
sauna, espace de rangement et salle de récréation
Versokuja 9
Architectes Livady
Architectes Mod
Surface au sol:
521,5m² brute
Type de chauffage:
urbain chauffage
Nombre d’appartements:
3 + salle d’étude
Types d’appartements:
F5 + cuisine, salle d’étude
et 2 x 1 pièce + cuisine
Parties communes: sauna
Surface au sol: 613m² brute
Type de chauffage:
urbain chauffage
Nombre d’appartements: 4
Types d’appartements:
F4 + cuisine + petit foyer
Parties communes:
silo de racine
Le concept se base sur l’épaisseur
de l’isolation, sur l’étanchéité de
l’air, sur les fenêtres thermiques,
sur les échangeurs de chaleur
(que ce soit de l’air entrant ou
sortant) ainsi que sur l’utilisation
passive de l’énergie solaire. La
fondation, entièrement aérée, a
été construite pour prévenir les
risques de capillarité du sol humide. La construction dispose d’un
double vitrage sélectif avec toutes les baies à glace fixe montées
directement sur l’ossature de la
construction. La parquet chauffant à circulation d’eau est produit par un poêle à granulé conventionnel. La consommation en
eau est faible, en particulier en
raison du suivi et de la facturation
spécifiques à l’appartement.
Ici, le travail et le domicile se trouvent en un seul et même lieu, ce
qui réduit le besoin de transport.
Les matériaux pour la construction ont été choisis en fonction de
leur longévité. Les pièces communes sont utilisées de manière
active. Le porche non-chauffé
relie les appartements avec la
pièce d’étude, au nord, et forme
en même temps une zone de
protection. Au sud, la zone de
protection est formée par les serres et les terrasses couvertes. La
consommation d’énergie de cette
construction est relativement élevée, probablement en raison de
son large volume de construction
et de son emplacement par rapport aux vents.
Versokuja 7
Versokuja 10
Les appartements et les parties
communes sont fonctionnels.
Les sous-sols pleine dimension
permettent d’obtenir un espace
multifonctionnel. Le système de
chauffage géothermique ainsi
que l’immotique fonctionnent
parfaitement. La construction
du sous-sol en terre argileuse, qui
constituait un risque calculé, s’est
révélée valoir la peine, preuves
à l’appui. La consommation
d’énergie est importante pour les
habitants actuels du quartier. Elle
est probablement due à la mauvaise capacité d’isolation de la
structure en bois. Cependant, si
l’espace considérable du sous-sol
est pris en compte, alors les niveaux de consommation deviennent raisonnables.
Les murs extérieurs sont composés de boue et de paille. Ainsi,
l’isolation consiste en de la paille,
des copeaux de bois, de la sciure
de bois et de la tourbe. En plus
du chauffage urbain, les appartements disposent de cheminées.
La ventilation dans le logement
est naturelle et la construction
repose directement sur des piliers
en béton armé pour éviter tout
dégât dû à l’humidité. Une consommation faible en chauffage,
en électricité et en eau prouve que
la construction organique économe en énergie est réalisable. De
plus, il faut noter que les chiffres
sont atteints sans ventilation ni
récupération de chaleur.
HELSINKI
Architecte
Juha-Pekka Riuttamäki
Architecte Eero Jukkola
Surface au sol: 589m² brute
Type de chauffage:
urbain chauffage
Nombre d’appartements: 3
Types d’appartements:
F4-5 + cuisine, 1 pièce
+ cuisine et 2-4 pièces +
cuisine
Parties communes:
entrepôt et laverie
Surface au sol: 494m² brute
Type de chauffage:
pompe géothermique
Nombre d’appartements: 2
Types d’appartements:
F5 + cuisine + espace sous-sol
Parties communes:
sauna, piscine et petit foyer
ECO-VIIKKI
Transport et Services
Les résidents étaient mécontents du trafic et du parking dans la zone. Le fait de
devoir marcher longtemps pour atteindre l’arrêt de bus le plus proche constituait un facteur de restriction dans l’utilisation des transports en commun,
ainsi que le fait que l’espace réservé aux enfants était souvent occupé.
Nous n’avons pas été en mesure d’inclure les chiffres de consommation de
la ventilation préchauffée dans les données de consommation, mais ils sont
compris dans la consommation totale d’électricité. Les calculs ne tiennent pas
compte de la quantité de bois pour le feu utilisé dans la mesure où aucune
donnée sur la quantité utilisée n’a été répertoriée.
Toutes les familles disposent d’au moins une voiture avec laquelle ils se
déplacent aux endroits de services et de ventes au détail. Les commerces les
plus visités sont Itäkeskus, Malmi, Viikki et Arabia. La relocalisation du Centre de
soin de Pihlajamäki a également été critiquée. Cependant, grâce aux améliorations du trafic et de l’environnement pour les bicyclettes et les piétons, les
résidents étaient relativement satisfaits.
Consommation électrique
La consommation d’électricité peut varier en fonction des choix de conception,
mais surtout en fonction des actions des résidents eux-mêmes. L’étude indique
que les niveaux de consommation peuvent énormément varier en fonction
des foyers à l’intérieur d’une même association de construction et de gestion
de logements sociaux. Vraisemblablement, les objectifs de la ville en matière de
consommation électrique étaient relativement modérés dans la mesure où les
foyers sont équipés de solutions techniques et électriques tout à fait normales.
Consommation d’énergie pour le chauffage
L’énergie du chauffage est utilisée pour chauffer les batiments et pour
produire de l’eau chaude. La consommation dépasse les objectifs instaurés
par la ville dans la moitié des constructions. Pour atteindre cet objectif, il
faudrait augmenter de manière considérable le nombre d’isolation.
La plupart des maisons disposent de façades en verre riche orientées au sud,
augmentant ainsi la luminosité en hiver, mais qui pose quelques problèmes
en été en raison d’une énergie solaire excessive. La caractéristique présente
dans toutes les constructions est d’avoir une saison de chauffage moins
longue que la normale en plus d’un besoin intensifié en ventilation.
Les chiffres les plus bas concernant la consommation reviennent au Versokuja
10. Il semblerait que l’utilisation de la ventilation naturelle ne requiert pas de
puissance électrice supplémentaire. De plus, il convient de mentionner que
cette même construction consomme vraiment peu d’énergie de chauffage et
ce malgré l’absence d’équipement pour échanger la chaleur. La forte consommation électrique de Versokuja 7 est encore une fois expliquée par la différence
de méthodes de calcul de la surface au sol.
L’énergie de chauffage provient principalement du chauffage urbain (basé
sur l’eau), cependant le chauffage géothermique et le poêle à granulé sont
également utilisés. Des sources de chaleur supplémentaires sont fournies par
les cheminées, les poêles, l’électricité et les capteurs solaires. La distribution de
la chaleur se fait essentiellement par circulation de l’eau.
Consommation en eau
Les différences dans les foyers en matière de consommation d’eau sont considérables. La consommation en eau de tous les groupes d’autoconstruction,
excepté un, ont atteint l’objectif fixé de 125 l par personne et par jour. Les trois
plus basses consommations indiquent des chiffres tout juste supérieurs à 80 l
et ont une chose en commun : une consommation individuelle basée sur la
mesure de consommation et la facturation de l’eau chaude et de l’eau froide.
Les chiffres de consommation dépassent nettement l’objectif de la ville
de 105 kW/m² pour deux des projets. L’écart pour Versokuja 7 est dû à une
différence dans le calcul de la surface au sol, qui ne comprend pas le sous-sol.
Pour Versokuja 9, la forte énergie de chauffage résulte d’un large volume de
construction et de l’emplacement des fenêtres.
Mis à part pour les toilettes sèches de Versokuja 10, aucune solution d’importante économie d’eau n’a été trouvée dans les autres constructions. L’étude
indique l’efficacité de la mesure de la consommation spécifique à l’appartement ainsi que de la consommation basée sur la facturation en ce qui
concerne la réduction de la consommation d’eau.
Groupes d’autoconstruction
Consommation en eau
l/personne/jour
Consommation électrique
kWh/brm2
kWh/brm2
Consommation d’énergie pour le chauffage
Le terme désigne habituellement une forme de
construction volontaire et non-commerciale où les
résidents agissent eux-mêmes en tant que constructeurs. A Eco-Vikki, cela signifie une sorte d’apports en
main d’œuvre où les résidents contribuent de manière
considérable à la fois aux étapes de conception et de
construction.
Selon les résidents interrogés, cette méthode de
développement apporte la preuve qu’il existe des
moyens peu onéreux pour accéder au logement.
Les coûts sont réduits puisque la majorité d’entre-eux
est unique : ainsi, les nombreuses dépenses pour les
connexions municipales, les licences et les permis sont
divisés entre les différents actionnaires des associations
en charge du logement. En outre, les coûts des composants de construction récurrents peuvent également
être réduits en raison de commandes en quantité plus
importante.
Dans la majorité des cas, les matériaux de construction
et les coûts de mains d’œuvre étaient peu élevés, mais la
principale économie est due à la ressource inestimable
qu’à constitué le travail des actionnaires, sans qui les
coûts de construction auraient augmenté de manière
drastique. C’est particulièrement vrai pour Versokuja
10 , dont la construction très organique a demandé
beaucoup d’efforts aux résidents.
Pour de plus amples informations:
Rapport intégral (en Finnois): Eko-Viikki, Ryhmärakentamistontit Versokuja 5-10,
Tavoitteet, toteutus ja tulokset. Helsingin kaupunki, talous- ja suunnittelukeskus, kehittämisosasto 2008.
www.hel.fi/viikki
Toutes les personnes interrogées, sans exception, ont
été ravies de leur choix de logement et de la zone
résidentielle Eco-Viikki dans son ensemble. La majorité
pense que les groupes d’autoconstruction sont positifs,
bien que leurs charges réelles furent une surprise.
ECO-VIIKKI
RESULTATS DES GROUPES D’AUTOCONSTRUCTION
Eco-Viikki, à Helsinki, est un important projet pilote éco-efficace en Finlande. Une partie de se projet consistait
à rassembler les expériences et les résultats des ci-dénommés groupes d’autoconstruction. Cette étude a
été effectuée dans la zone sud-est (Versokuja 5-10). Une autre partie de ce projet était d’obtenir de nouvelles
idées et de nouvelles solutions pour élaborer une construction écologique, qui à été réalisée sous forme
de compétition en répartissant le site. Les gagnants ont été sélectionnés parmi toutes les candidatures des
groupes en compétition. Une équipe choisie par la ville s’est chargée d’évaluer les candidats et d’effectuer un
classement. Le projet pilote a été lancé à la fin des années 1990 et à ce jour, les maisons et l’environnement
sont pratiquement achevés.
Les propriétés louées à bail du site sont situées sur la zone expérimentale de constructions écologiques Viikki
(Eco-Vikki). Il s’agit du premier voisinage urbain écologique en Finlande. Eco-Vikki fait partie de Latokartano, un
quartier résidentiel plus important, prévu pour accueillir environ 9 000 habitants (en 2012). Ce quartier consiste
à accueillir 1 900 habitants, le professeur des écoles de formation de l’Université d’Helsinki, deux crèches et
une épicerie. La zone communique directement avec l’excellent centre de loisir de Viikki central park.
Il s’agit d’un résumé des projets des groupes d’autoconstruction écologique et de leurs solutions pour
l’environnement. Les données sont basées sur les conceptions originales, les entretiens avec les résidents ainsi
que sur les chiffres de consommation actuelle de chauffage, d’électricité et d’eau qui ont été collectés après
l’étude. Le rapport original et intégral sur lequel est basé ce résumé a été effectué à l’automne 2008.
©Ville d’Helsinki, Centre économique et de programmation, Département du développement 2009/
Marja-aho Architectes Oy