février 2016
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février 2016
FÉVRIER 2016 Nous vous réitérons nos meilleurs vœux pour une bonne et heureuse année 2016. L’année 2015 a vu de nombreux changements dans l’immobilier que nous nous sommes efforcés de mettre en œuvre avec célérité et professionnalisme. Nous pouvons citer notamment le nouveau contrat de bail, l’encadrement des honoraires locatifs, le nouveau contrat de syndic, le compte séparé obligatoire au-delà de 15 lots en copropriété, la réalisation des diagnostics handicapés pour les locaux ERP, la pose des détecteurs d’incendie dans les locaux d’habitation. Dans le même temps, le marché immobilier de la vente a redémarré, avec une augmentation assez nette des volumes de transaction sur Marseille (de l’ordre de 20%) et notamment une forte hausse sur le segment des primo-accédants. Les loyers ont confirmé une baisse assez notable (environ 5 %), par le jeu de l’offre et la demande locative, baisse toutefois compensée par l’atterrissage des prix d’acquisition depuis plusieurs années. L’année 2016 devrait marquer la confirmation de reprise des ventes d’immobilier neuf et ancien, par le fait de taux historiquement bas, de l’élargissement du prêt à taux zéro à l’ancien, d’une demande de logements importante, de prix redevenus abordables et de dispositifs fiscaux intéressants comme la loi PINEL. La vacance locative devrait revenir à des niveaux plus raisonnables, la sélection des biens se faisant par la qualité de leur emplacement et leurs prestations. Dans ce contexte, les professionnels ont décidé de prendre leur destin en main en lançant un nouveau site d’annonces immobilières, Bienici.com, auquel nous participons dès sa création. Nous avons également lancé notre nouveau site portail, Immexis.com, qui centralise les annonces de nos agences et que nous vous invitons à découvrir. Nous vous remercions de votre fidélité, ainsi que toutes nos équipes, pour cette nouvelle année. N° 10 SYNDIC Dématérialisation des notifications et des mises en demeure. La Dématérialisation des notifications et des mises en demeure concernant les immeubles soumis au statut de la copropriété des immeubles bâtis est organisée par le décret n° 2015-1325 du 21 octobre 2015. Celui-ci a pour but d’adapter le droit de la copropriété à l’évolution des moyens de communication avec possibilité de procéder, par voie électronique, à des notifications et des mises en demeure. Ce décret complète l’article 32 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967 afin que le syndic dispose d’une adresse électronique actualisée des copropriétaires qui souhaitent bénéficier de la dématérialisation des envois. Il modifie l’article 64 de ce décret afin de préciser que les notifications et mises en demeure sont valablement faites par voie électronique et supprime la référence à la télécopie, cette technique de notification ne produisant qu’un faible niveau de sécurité juridique. Il crée quatre articles, 64-1 à 64-4, afin de définir les conditions et les modalités de mise en service de la dématérialisation. Il modifie l’article 65 afin que les copropriétaires notifient au syndic leur adresse électronique lorsqu’ils ont préalablement manifesté leur accord pour recevoir des notifications et mises en demeure par voie dématérialisée. GESTION L’INSEE a publié les indices du 3ème trimestre 2015 du coût de la construction (ICC), des loyers commerciaux (ILC), des loyers des activités tertiaires (ILAT). L’ICC du 3ème trimestre 2015 s'établit à 1608, soit une variation annuelle par rapport au 3ème trimestre 2014 de - 1,17 %. L'ILC du 3ème trimestre 2015 s'établit à 108,38, soit annuelle par rapport au 3ème trimestre 2014 de - 0,13 %. une variation L’ILAT du 3ème trimestre 2015 s’établit à 107,98, soit une augmentation annuelle par rapport au 3ème trimestre 2014 de + 0,33 %. Loyer d’habitation : Au 3ème trimestre 2015, l’indice de référence des loyers IRL tel que modifié par l’article 9 de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 sur le pouvoir d’achat, s’élève à 125,26, soit une hausse annuelle de 0,02 %. Liste des pièces justificatives dossier locataire. Le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015 dresse la liste des pièces justificatives qui peuvent être demandées par le bailleur d’un local d’habitation ou mixte, au candidat locataire et à sa caution, soit : Une pièce justificative d’identité en cours de validité comportant la photographie et la signature du titulaire (carte nationale d’identité française ou étrangère, passeport français ou étranger, carte de séjour ou carte de résident pour le candidat étranger à la location ; Une seule pièce justificative de domicile parmi plusieurs documents dont les trois dernières quittances de loyer, une attestation d’hébergement, le dernier avis de taxe foncière, le titre de propriété de la résidence principale) ; Un ou plusieurs documents attestant des activités professionnelles parmi plusieurs documents dont le contrat de travail ou de stage, une attestation de l’employeur précisant l’emploi, la rémunération, la date d’entrée et le cas échéant, la durée de la période d’essai, ou l’extrait K ou Kbis original du RCS de moins de 3 mois pour une entreprise commerciale, l’extrait D1 original du RM de moins de 3 mois pour un artisan, le certificat d’identification INSEE pour un travailleur indépendant, la copie de la carte professionnelle pour une profession libérale, la carte d’étudiant pour l’année en cours ; Un ou plusieurs documents attestant des ressources parmi certains documents dont le dernier ou l’avant-dernier avis de l’impôt sur le revenu ou les 3 derniers bulletins de salaires, les deux derniers bilans ou une attestation de ressources pour l’exercice en cours, le justificatif de versement des indemnités retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations perçues lors des 3 derniers mois, l’avis d’attribution de bourse. TRANSACTION Retour du PTZ (prêt à taux zéro) dans l’ancien. Une réforme importante du prêt à taux zéro a été introduite par le gouvernement dans le projet de budget pour 2016. Elle inclut des mesures d’assouplissement pour l’achat de logements neufs avec un relèvement des plafonds de revenus, une majoration des différés de remboursement et des durées de prêt, ainsi qu’une augmentation de la quotité portée à 40 % du montant de l’opération. Cette réforme est plus ambitieuse pour l’achat de logements anciens ; en effet, le PTZ sera ouvert partout en France, à tous les logements existants, sous conditions de travaux, alors que cette mesure était limitée aux territoires ruraux. Cette mesure incite les primo-accédant à devenir propriétaires de biens exigeant des travaux importants de réhabilitation, en leur offrant un financement public gratuit pour l’ensemble de l’opération ; ces travaux devant représenter 25 % du montant total. Cyril CARTAGENA Laurent CAPOMAGGIO Lancement du site « Bienici.com ». Le site Bienici.com, portail de petites annonces immobilières nouvelle génération, destiné au grand public, est lancé par des professionnels de l’immobilier dont les principaux syndicats de l’immobilier UNIS, FNAIM et FPI. Ce site favorisant la géolocalisation, se différencie par son ergonomie, son accessibilité facile et la rapidité de l’affichage des biens prospectés. Ainsi, l’internaute abouti immédiatement à ce qu’il cherche et peut aisément se faire une idée de la vie du quartier concerné (transport en commun, école, commerce, etc…). Bienici.com propose une offre maitrisée par des professionnels au bénéfice des prospects. Son objectif est d’atteindre rapidement 500.000 petites annonces de logements à vendre et à louer, neufs ou existants, et vise de dépasser le million d’ici fin 2017. Connectez-vous au nouveau site portail de notre Groupe Familial et visualisez toutes nos activités et nos annonces www.immexis.com Madame ou Monsieur :................................................. Copropriété :............................................................................. Adresse :.......................................................................................................................................................................... Code Postal :......................................................................Ville :................................................................................... Tél. Professionel :...................................Tél. Personnel :...................................E-mail : .............................................. Souhaite : (supprimez les champs incorrects) Vendre - Louer - Acheter - Faire Gérer - Appartement - Maison - Autre - Défiscaliser MARSEILLE15è 330.000 € F.A.I Immeuble 600 m² Zone Franche R+1 Hangar et bur.au RDC Appt T4/5 1er ét. 100 m² vue mer orienté est/ouest Terrasse couverte 27 m² Combles aménageables Possib.Activ.Multiples voir annonce ALLAUCH 13190 212.000 € F.A.I MARSEILLE 13è 188.000 € F.A.I Immeuble ancien 150 m² cœur village 1 local 38 m² en RDC (loué) 1appart. (inoccupé) Possib.création terr.tropézienne chauffage électrique façade ravalée toiture refaite voir annonce T3 avec terrasse 14 m² sans vis-à-vis calme absolu Copro. sécurisée 2è étage avec ascenseur Entrée, séjour, 2 chamb. Cuisine meublée aménagée Place stationt. sous-sol voir annonce MARSEILLE 4è 129.500 € F.A.I MARSEILLE5è 135.000 € F.A.I Appt T2 env. 43 m² Dernier étage Hall - Vaste salon cuisine US équipée balcon terrasse chamb. balcon terrasse grande salle de bains voir annonce Appt. 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